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Talence - 33

Iconic - Nue Propriété

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 170 240 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Talence - 33

Iconic - Nue Propriété

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Toute l’attractivité de la métropole bordelaise au service de votre placement immobilier en nue-propriété. Au cœur de la dynamique Talence, aux portes de Bordeaux, la résidence Iconic allie architecture de caractère et adresse privilégiée, au pied des commerces et équipements. Du studio au 4 pièces, les appartements se prolongent vers d’agréables espaces extérieurs. Une valeur sûre, à proximité immédiate des bassins d’emplois.

timerDurée de l’usufruit temporaire : 15 ans*

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

  • %Une décote de 64 %* sur le prix d’achat de votre bien
  • account_balance_walletAucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 15 ans*
  • euroExclusion de l’assiette IFI
  • homeRemise en état du bien* avant récupération de la pleine propriété
Étude personnalisée
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 2ème trimestre 2024, actabilité 1er trimestre 2021
Adresse
location_on
203 route de Toulouse
33400 Talence
Fiscalité
  • Nue-propriété
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse incontournable, entre Talence et Bordeaux

Iconic allie la douceur d’un environnement préservé, bordé par l’espace arboré de Bagatelle, à la qualité d’une adresse proche de tous les équipements (écoles, loisirs…) et très bien desservie. Porte d’entrée de Talence côté Bordeaux, l’adresse de la résidence est mise en lumière par le projet BAHIA, nouveau centre hospitalier de Talence implanté au cœur d’un patrimoine architectural remarquable. 
Parfaitement intégrée au sein de la métropole bordelaise, Talence se trouve à 10 min** du nouveau pôle d’affaires Euratlantique et de ses 30 000 emplois et accueille plusieurs campus universitaires majeurs. Cette situation stratégique permet aux investisseurs de bénéficier d’une forte demande locative. Elle soutient également la valeur patrimoniale de votre placement : aux portes de Bordeaux, vous avez l’assurance de profiter d’une cote des prix solide et en croissance.

La résidence

Une architecture aérienne et raffinée

Avec ses façades immaculées et largement vitrées, Iconic développe une architecture contemporaine de caractère qui magnifie son environnement exceptionnel. La richesse naturelle du parc Bagatelle se retrouve au sein des jardins qui entourent la résidence, et le long des treilles végétalisées qui habillent les façades. 
L’architecture d’Iconic met en scène des matériaux nobles et résistants (menuiseries en aluminium, barreaudages métalliques laqués, caillebotis de bois pour les extérieurs...), qui traverseront les années sans rien perdre de leur élégance.
Pour votre confort et votre sécurité, la résidence compte plusieurs locaux à vélo et des parkings en sous-sol.

NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

Du studio au 4 pièces avec extérieurs

Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements disponibles en nue-propriété profitent tous de beaux espaces extérieurs, balcons ou terrasses. Très lumineux, grâce à des orientations choisies, ils offrent des agencements de qualité, faciles à meubler et à habiter. Les séjours sont agrandis par des cuisines ouvertes, très appréciées pour leur praticité et leur convivialité. Cette qualité de conception des plans assure la pérennité et la réussite de votre investissement en Nue-Propriété. Au terme de l’usufruit, tous les choix sont possibles : récupérer votre bien comme pied-à-terre, le mettre en location en profitant d’une demande locale importante ou le revendre en réalisant une forte plus-value.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Volets roulants électriques

Les avantages de la nue-propriété 

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits.

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière.
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.

Logements disponibles

2 pièces jusqu’à 56 m² à partir de 170 240 € Plus que 2 disponibles !
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
47 m² 5ème TVA réduite 170 240 € photo_size_select_small Détails
56 m² 5ème TVA réduite 202 760 € photo_size_select_small Détails
4 pièces jusqu’à 84 m² à partir de 278 280 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
83 m² 4ème TVA réduite 278 280 € photo_size_select_small Détails
84 m² 4ème TVA réduite 287 360 € photo_size_select_small Détails
83 m² 5ème TVA réduite 283 400 € photo_size_select_small Détails

Prix hors parking.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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