• {{ msg }}
arrow_back
Talence - 33

Iconic - Nue Propriété

  • Nue-propriété
Contacter un conseiller
photo_library 3 Galerie
location_on Carte
Découvrir la résidence keyboard_arrow_down
today Avant-première
home
203 route de Toulouse 33400 Talence

Toute l’attractivité de la métropole bordelaise au service de votre placement immobilier en nue-propriété. Au cœur de la dynamique Talence, aux portes de Bordeaux, la résidence Iconic allie architecture de caractère et adresse privilégiée, au pied des commerces et équipements. Du studio au 4 pièces, les appartements se prolongent vers d’agréables espaces extérieurs. Une valeur sûre, à proximité immédiate des bassins d’emplois.

  • À 10 min* de la gare Bordeaux–Saint-Jean
  • Balcon ou terrasse pour tous
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Commerces à proximité

Inscrivez-vous dès maintenant !

Pour être contacté(e) par un conseiller immobilier Cogedim au sujet de ce programme par téléphone, ou par mail si vous êtes injoignable, merci de nous préciser les informations suivantes :
Vos coordonnées *
{{ contactSummary }}
S’inscrire

Les données signalées ci-dessus par un astérisque sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande d'information. Elles sont collectées et traitées informatiquement par COVALENS (société du groupe ALTAREA COGEDIM) uniquement sur la base de votre consentement. Pour en savoir plus sur le traitement de vos données et vos droits, consultez notre politique de protection des données..

La résidence en détails

L'adresse

Une adresse incontournable, entre Talence et Bordeaux 


Iconic allie la douceur d’un environnement préservé, bordé par l’espace arboré de Bagatelle, à la qualité d’une adresse proche de tous les équipements (écoles, loisirs…) et très bien desservie. Porte d’entrée de Talence côté Bordeaux, l’adresse de la résidence est mise en lumière par le projet BAHIA, nouveau centre hospitalier de Talence implanté au cœur d’un patrimoine architectural remarquable. 
Parfaitement intégrée au sein de la métropole bordelaise, Talence se trouve à 10 min* du nouveau pôle d’affaires Euratlantique et de ses 30 000 emplois et accueille plusieurs campus universitaires majeurs. Cette situation stratégique permet aux investisseurs de bénéficier d’une forte demande locative. Elle soutient également la valeur patrimoniale de votre placement : aux portes de Bordeaux, vous avez l’assurance de profiter d’une cote des prix solide et en croissance.

La résidence

Une architecture aérienne et raffinée


Avec ses façades immaculées et largement vitrées, Iconic développe une architecture contemporaine de caractère qui magnifie son environnement exceptionnel. La richesse naturelle du parc Bagatelle se retrouve au sein des jardins qui entourent la résidence, et le long des treilles végétalisées qui habillent les façades. 
L’architecture d’Iconic met en scène des matériaux nobles et résistants (menuiseries en aluminium, barreaudages métalliques laqués, caillebotis de bois pour les extérieurs...), qui traverseront les années sans rien perdre de leur élégance. 
Pour votre confort et votre sécurité, la résidence compte plusieurs locaux à vélo et des parkings en sous-sol.  

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les prestations

  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Volets roulants électriques

Du studio au 4 pièces avec extérieurs


Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements disponibles en nue-propriété profitent tous de beaux espaces extérieurs, balcons ou terrasses. Très lumineux, grâce à des orientations choisies, ils offrent des agencements de qualité, faciles à meubler et à habiter. Les séjours sont agrandis par des cuisines ouvertes, très appréciées pour leur praticité et leur convivialité. Cette qualité de conception des plans assure la pérennité et la réussite de votre investissement en Nue-Propriété. Au terme de l’usufruit, tous les choix sont possibles : récupérer votre bien comme pied-à-terre, le mettre en location en profitant d’une demande locale importante ou le revendre en réalisant une forte plus-value. 

Esp@ce de vente en ligne

Tous les jours, par téléphone, en visioconférence ou en RDV physique dans le respect de strictes conditions de sécurité sanitaire et de distanciation sociale, votre conseiller est DISPONIBLE QUAND VOUS L'ÊTES.

videocamphoneEntrer dans l’esp@ce de vente

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Les avantages de la nue-propriété 

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  

  • Dispositif : Nue-propriété
  • Usufruitier : Mesolia
  • Durée de l'usufruit temporaire : 15
  • Décote : 62% % de la pleine propriété

Profitez des conseils de nos experts en investissement immobilier et demandez leur une étude personnalisée de votre projet.

Etude personnalisée

Nos clients nous recommandent

“ Très bon accueil et conseils ”

Nous nous sentons véritablement accompagnés dans notre projet, avec de la disponibilité et de la réactivité de la part de notre interlocuteur. Je recommande ce professionnel
CarolineC, 28 septembre 2020

“ Très bonne quqlité de service ”

Personnel disponible et qui s'est adapté à mes demandes Je recommande ce professionnel
JoséfinaM, 21 septembre 2020

“ Bonne expérience de A à Z ”

Accueil, conseil, information, communication ! Tout y est ! Un petit bémol sur le manque de communication explicite sur l’offre pack cuisine. MERCI Je recommande ce professionnel
EliasE, 16 septembre 2020

“ très satisfait ”

la société a travaillé avec nous pour assurer que notre projet sera une réussite. Je recommande ce professionnel
RhetH, 05 août 2020

“ Grande satisfaction ”

Le personnel de vente a été formidable Hyper compétent avec un grand sens du service client. Super efficace et réactif. L’équipe de l’agence a été vraiment très professionnelle aussi. Très bon accueil, bon suivi, très dispo. Je recommande ce professionnel
Emma et C, 29 juillet 2020
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

“ Très bon accueil et conseils ”

Nous nous sentons véritablement accompagnés dans notre projet, avec de la disponibilité et de la réactivité de la part de notre interlocuteur. Je recommande ce professionnel
CarolineC, 28 septembre 2020

“ Très bonne quqlité de service ”

Personnel disponible et qui s'est adapté à mes demandes Je recommande ce professionnel
JoséfinaM, 21 septembre 2020

“ Bonne expérience de A à Z ”

Accueil, conseil, information, communication ! Tout y est ! Un petit bémol sur le manque de communication explicite sur l’offre pack cuisine. MERCI Je recommande ce professionnel
EliasE, 16 septembre 2020

“ très satisfait ”

la société a travaillé avec nous pour assurer que notre projet sera une réussite. Je recommande ce professionnel
RhetH, 05 août 2020

“ Grande satisfaction ”

Le personnel de vente a été formidable Hyper compétent avec un grand sens du service client. Super efficace et réactif. L’équipe de l’agence a été vraiment très professionnelle aussi. Très bon accueil, bon suivi, très dispo. Je recommande ce professionnel
Emma et C, 29 juillet 2020
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

“ Très bon accueil et conseils ”

Nous nous sentons véritablement accompagnés dans notre projet, avec de la disponibilité et de la réactivité de la part de notre interlocuteur. Je recommande ce professionnel
CarolineC, 28 septembre 2020

“ Très bonne quqlité de service ”

Personnel disponible et qui s'est adapté à mes demandes Je recommande ce professionnel
JoséfinaM, 21 septembre 2020

“ Bonne expérience de A à Z ”

Accueil, conseil, information, communication ! Tout y est ! Un petit bémol sur le manque de communication explicite sur l’offre pack cuisine. MERCI Je recommande ce professionnel
EliasE, 16 septembre 2020

“ très satisfait ”

la société a travaillé avec nous pour assurer que notre projet sera une réussite. Je recommande ce professionnel
RhetH, 05 août 2020

“ Grande satisfaction ”

Le personnel de vente a été formidable Hyper compétent avec un grand sens du service client. Super efficace et réactif. L’équipe de l’agence a été vraiment très professionnelle aussi. Très bon accueil, bon suivi, très dispo. Je recommande ce professionnel
Emma et C, 29 juillet 2020
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
keyboard_arrow_left keyboard_arrow_right

Impatient ?

Découvrez nos autres résidences dans votre région

Nos autres résidences en Gironde

Liste Carte
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
33000 Bordeaux

Le Belvédère - Bordonova

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 4 pièces
à partir de 219 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33000 Bordeaux

Le Belvedere - Bordoscena

En savoir plus
Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 231 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33100 Bordeaux

Le Belvedere - Bordoriva

En savoir plus
Du 3 pièces au 5 pièces
à partir de 244 000 €
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33100 Bordeaux

Quai 56

En savoir plus
Appartement 4 pièces
à partir de 398 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
33110 - Le Bouscat

Les Demeures d'Arpeggio

En savoir plus
Du 5 pièces à la maison 5 pièces
à partir de 723 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
  • Pinel, zone B1
33120 Arcachon

La Belle Saison

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 222 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
33140 Villenave d'Ornon

Ville d'Ô

En savoir plus
Terrains
à partir de 190 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone B1
33300 Bordeaux

Escale sur Jardins

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 5 pièces
à partir de 205 290 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33300 Bordeaux

Emblem

En savoir plus
Du 4 pièces au duplex 4 pièces
à partir de 892 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
33310 Lormont

Parc de Fontbelleau

En savoir plus
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 114 175 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
33000 Bordeaux

Le Belvédère - Bordonova

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 4 pièces
à partir de 219 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33000 Bordeaux

Le Belvedere - Bordoscena

En savoir plus
Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 231 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33100 Bordeaux

Le Belvedere - Bordoriva

En savoir plus
Du 3 pièces au 5 pièces
à partir de 244 000 €
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33100 Bordeaux

Quai 56

En savoir plus
Appartement 4 pièces
à partir de 398 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
33110 - Le Bouscat

Les Demeures d'Arpeggio

En savoir plus
Du 5 pièces à la maison 5 pièces
à partir de 723 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
  • Pinel, zone B1
33120 Arcachon

La Belle Saison

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 222 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
33140 Villenave d'Ornon

Ville d'Ô

En savoir plus
Terrains
à partir de 190 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone B1
33300 Bordeaux

Escale sur Jardins

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 5 pièces
à partir de 205 290 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33300 Bordeaux

Emblem

En savoir plus
Du 4 pièces au duplex 4 pièces
à partir de 892 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
33310 Lormont

Parc de Fontbelleau

En savoir plus
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 114 175 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
33000 Bordeaux

Le Belvédère - Bordonova

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 4 pièces
à partir de 219 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33000 Bordeaux

Le Belvedere - Bordoscena

En savoir plus
Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 231 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33100 Bordeaux

Quai 56

En savoir plus
Appartement 4 pièces
à partir de 398 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
33110 - Le Bouscat

Les Demeures d'Arpeggio

En savoir plus
Du 5 pièces à la maison 5 pièces
à partir de 723 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
  • Pinel, zone B1
33120 Arcachon

La Belle Saison

En savoir plus
Du 2 pièces au 4 pièces
à partir de 222 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone B1
33300 Bordeaux

Escale sur Jardins

En savoir plus
Du 2 pièces au duplex 5 pièces
à partir de 205 290 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33300 Bordeaux

Emblem

En savoir plus
Du 4 pièces au duplex 4 pièces
à partir de 892 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • TVA réduite
  • Pinel, zone B1
33310 Lormont

Parc de Fontbelleau

En savoir plus
Du 2 pièces au 3 pièces
à partir de 114 175 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Offre à
découvrir
  • Pinel, zone B1
33000 Bordeaux

Le Belvedere - Bordoscena

En savoir plus
Du 2 pièces au 5 pièces
à partir de 231 000 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +

Nos autres résidences en Nouvelle-Aquitaine

Liste Carte
access_time Dernières opportunités !
  • LMNP
17000 La Rochelle

Stud'Marine

En savoir plus
Studio
à partir de 97 500 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
  • LMNP
17000 La Rochelle

Stud'Marine

En savoir plus
Studio
à partir de 97 500 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
access_time Dernières opportunités !
  • LMNP
17000 La Rochelle

Stud'Marine

En savoir plus
Studio
à partir de 97 500 €
  • description Brochure
  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Investissez en Nue-Propriété

Investissez en Nue-Propriété

Un bien à prix réduit, défiscalisé, sans contrainte d'entretien et de gestion locative.

Nos services pour vous accompagner

Nos services pour vous accompagner

Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.

Au service de nos clients

Au service de nos clients

Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,.. Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.

Talence - 33

Iconic - Nue Propriété

  • Nue-propriété
Contacter un conseiller

VOTRE ESP@CE DE VENTE EST OUVERT... EN LIGNE !

Tous les jours, par téléphone, visioconférence ou en RDV physique, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

videocamphonePrendre rendez-vous close