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Toulouse - 31

Aube du Faubourg - Nue-Propriété

Il n'y a plus de logement disponible.

Pour votre investissement à Toulouse, alliez l’essor du charmant quartier Bonnefoy, desservi par la future ligne Toulouse Aerospace Express, aux atouts de la nue-propriété. Devenez propriétaire d’un appartement de 3 ou 4 pièces, avec terrasse, au sein d’une résidence neuve de standing et réalisez un placement serein, libéré de toute contrainte de gestion locative et à prix attractif.

  • Métro A « Roseraie » à 10 min à pied
  • À 15 min du Capitole
  • 40 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune charge, aucune taxe
Livraison EN LANCEMENT
Adresse
location_on
31 route d'Albi
31200 Toulouse
Fiscalité
  • Nue-propriété
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Un quartier à haut potentiel, au cœur de Toulouse

C’était un quartier de vignes et de champs, où se sont d’abord établis les cheminots travaillant sur le chantier de la gare de Matabiau, ainsi que des artisans et des ouvriers de l’usine de moteurs Latécoère, un temps installée dans le quartier (1). Au fil de l’urbanisation de Toulouse, Bonnefoy a affirmé sa vocation résidentielle et pavillonnaire offrant, à moins de 3 km de la rue d’Alsace-Lorraine et du Capitole, un décor agréable et arboré. Autour d’Aube du Faubourg, les maisons avec jardins tiennent toujours le haut du pavé.

Familial, le quartier accueille de nombreux équipements scolaires et sportifs, ainsi que le beau parc de la Maourine, où se trouvent les jardins du Museum d’Histoire naturelle. 

La résidence Aube du Faubourg profite d’une adresse centrale et bien desservie, 10 min à pied du métro A et moins d’un quart d’heure du centre commercial de la rue de Chambéry, du collège, du lycée et du stade.
 

La résidence

Des trois et quatre pièces ouverts sur les jardins 

Aube du Faubourg est une résidence à taille humaine, oxygénée par de vastes pelouses ponctuées de bosquets et de massifs de fleurs. En harmonie avec les pavillons voisins, l’architecture reprend les principaux codes locaux, toitures en tuile double canal et parements de plaquettes ton pierre. Alliant élégance et bien-être, elle offre aux appartements de beaux balcons, ombragés, aux derniers étages, par les débords du toit.

Les logements

Les 12 appartements de 3 et 4 pièces disponibles en nue-propriété proposent jusqu’à 86 m2 de surface intérieure et une place de parking. Ils sont tous prolongés par un espace extérieur. Empreints des exigences de confort et d’habitabilité Cogedim, ils bénéficient d’agencements intérieurs optimisés et d’une sélection soignée de prestations.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone

Les infos investisseurs

Les avantages de la Nue-Propriété 

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits. 

En Nue-Propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
 

  • Dispositif : Nue-propriété
  • Usufruitier : CDC Habitat
  • Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
  • Valeur de la Nue-Propriété : 40 % de la pleine propriété
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