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Toulouse - 31

Aube du Faubourg - Nue-Propriété

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today En lancement, livraison à partir du 3ème trimestre 2020
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31 route d'Albi 31200 Toulouse

Pour votre investissement à Toulouse, alliez l’essor du charmant quartier Bonnefoy, desservi par la future ligne Toulouse Aerospace Express, aux atouts de la nue-propriété. Devenez propriétaire d’un appartement de 3 ou 4 pièces, avec terrasse, au sein d’une résidence neuve de standing et réalisez un placement serein, libéré de toute contrainte de gestion locative et à prix attractif.

  • Métro A « Roseraie » à 10 min à pied
  • À 15 min du Capitole
  • 40 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune charge, aucune taxe

Logements disponibles

Nue-propriété

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Achetez la nue-propriété de votre logement dont l'usufruit est acquis par un bailleur institutionnel pour une période de 15 à 20 ans, et profitez d’une décote pouvant aller jusqu’à 40% sur le prix de votre futur bien.

3 pièces à partir de 138 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B04 67 m2 RDC 138 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 12,95 m2
  • Prix du logement 138 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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4 pièces à partir de 156 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B06 77 m2 RDC 156 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Le + Balcon de 22,06 m2
  • Prix du logement 156 000 €
  • Prix du parking 6 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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Prix hors parking.

La résidence en détails

L'adresse

Un quartier à haut potentiel, au cœur de Toulouse

C’était un quartier de vignes et de champs, où se sont d’abord établis les cheminots travaillant sur le chantier de la gare de Matabiau, ainsi que des artisans et des ouvriers de l’usine de moteurs Latécoère, un temps installée dans le quartier (1). Au fil de l’urbanisation de Toulouse, Bonnefoy a affirmé sa vocation résidentielle et pavillonnaire offrant, à moins de 3 km de la rue d’Alsace-Lorraine et du Capitole, un décor agréable et arboré. Autour d’Aube du Faubourg, les maisons avec jardins tiennent toujours le haut du pavé.

Familial, le quartier accueille de nombreux équipements scolaires et sportifs, ainsi que le beau parc de la Maourine, où se trouvent les jardins du Museum d’Histoire naturelle. 

La résidence Aube du Faubourg profite d’une adresse centrale et bien desservie, 10 min à pied du métro A et moins d’un quart d’heure du centre commercial de la rue de Chambéry, du collège, du lycée et du stade.
 

La résidence

Des trois et quatre pièces ouverts sur les jardins 

Aube du Faubourg est une résidence à taille humaine, oxygénée par de vastes pelouses ponctuées de bosquets et de massifs de fleurs. En harmonie avec les pavillons voisins, l’architecture reprend les principaux codes locaux, toitures en tuile double canal et parements de plaquettes ton pierre. Alliant élégance et bien-être, elle offre aux appartements de beaux balcons, ombragés, aux derniers étages, par les débords du toit.

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone

Les 12 appartements de 3 et 4 pièces disponibles en nue-propriété proposent jusqu’à 86 m2 de surface intérieure et une place de parking. Ils sont tous prolongés par un espace extérieur. Empreints des exigences de confort et d’habitabilité Cogedim, ils bénéficient d’agencements intérieurs optimisés et d’une sélection soignée de prestations.  

Esp@ce de vente en ligne

Tous les jours, par téléphone, en visioconférence ou en RDV physique dans le respect de strictes conditions de sécurité sanitaire et de distanciation sociale, votre conseiller est DISPONIBLE QUAND VOUS L'ÊTES.

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Les avantages de la Nue-Propriété 

Cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. Il est également idéal pour transmettre votre patrimoine en profitant de droits de succession très réduits. 

En Nue-Propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une durée temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.
 

  • Dispositif : Nue-propriété
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2018
  • Usufruitier : CDC Habitat
  • Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
  • Décote : 40 % de la pleine propriété

Profitez des conseils de nos experts en investissement immobilier et demandez leur une étude personnalisée de votre projet.

Etude personnalisée

Nos clients nous recommandent

“ Accompagnement et bien excellents ”

Excellent accompagnement pour chaque étape du projet. Qualité irréprochable du bien, de l’accompagnement et de la coordination. Je recommande ce professionnel
DanielaN, 08 juillet 2020

“ Excellent accueil ”

Dès notre arrivée, nous pouvons tout de suite nous rendre compte du professionnalisme des interlocuteurs. Je recommande ce professionnel
LudovicD, 08 juillet 2020

“ Suivi impeccable, communication très complête ”

Un suivi précis et complet. La prise en charge des actions sur place en notre absence avec efficacité et exigence auprès du maitre-d'oeuvre. La communication complete avec les newsletter (papier!) régulières, les emails d'information. Je recommande ce professionnel
StéphaneL, 17 mars 2020

“ Très bien à part les points décris ci dessous ”

Logement conforme à nos attentes à part pour la cuisine qui est difficile à aménager. Peinture sur escalier difficile pour l’entretien quotidien (rayures). Je recommande ce professionnel
GillesT, 12 mars 2020

“ A recommander ”

Excellentes prestations, très bon accompagnement du début à la fin de la réalisation. A sincèrement recommander pour tout investisseur! Je recommande ce professionnel
SylvieB, 24 février 2020
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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SylvieB, 24 février 2020
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Investissez en Nue-Propriété

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Nos services pour vous accompagner

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Au service de nos clients

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