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Programme immobilier neuf Fabrègues

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B603 42 m² 6ème étage 235 000 €
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3 pièces à partir de 201 000 €
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D1-202 49 m² 2ème étage 372 000 €
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D2-203 66 m² 2ème étage 495 000 €
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B2-201 70 m² 2ème étage 550 000 €
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D1-203 71 m² 2ème étage 590 000 €
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B1-301 67 m² 3ème étage 495 000 €
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D2-302 66 m² 3ème étage 510 000 €
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C1-301 67 m² 3ème étage 525 000 €
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B2-402 48 m² 4ème étage 390 000 €
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B2-401 70 m² 4ème étage 610 000 €
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B2-503 68 m² 5ème étage 525 000 €
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D1-101 66 m² 369 500 €
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B2-203 69 m² 365 500 €
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C2-201 71 m² 414 500 €
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A104 40 m² 1er étage 230 000 €
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B102 41 m² 1er étage 240 000 €
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B204 37 m² 2ème étage 240 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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A202 40 m² 2ème étage 240 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 12,05 m2
  • Prix du logement 240 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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A203 40 m² 2ème étage 240 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 12,05 m2
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B202 40 m² 2ème étage 240 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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3 pièces à partir de 270 000 €
A007 62 m² RDC 270 000 €
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A002 62 m² RDC 270 000 €
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B004 62 m² RDC 275 000 €
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B104 62 m² 1er étage 290 000 €
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A106 57 m² 1er étage 310 000 €
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B103 60 m² 1er étage 320 000 €
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A107 67 m² 1er étage 330 000 €
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B101 65 m² 1er étage 330 000 €
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  • Le + Balcon de 16,29 m2
  • Prix du logement 330 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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A102 62 m² 1er étage 330 000 €
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  • Le + Balcon de 15,77 m2
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4 pièces à partir de 725 000 €
B203 95 m² 2ème étage 725 000 €
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  • Le + Balcon de 34,08 m2
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A204 131 m² 2ème étage 920 000 €
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  • Le + Terrasse de 72,30 m2
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B201 132 m² 2ème étage 920 000 €
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  • Le + Balcon de 11,89 m2
    Terrasse de 73,14 m2
  • Prix du logement 920 000 €
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A201 148 m² 2ème étage 955 000 €
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  • Pinel, zone A
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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 255 000 €
B003 42 m² RDC 255 000 €
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  • Prix du logement 255 000 €
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B006 42 m² RDC 255 000 €
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4 pièces à partir de 700 000 €
C203 99 m² 2ème étage 700 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
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C202 96 m² 2ème étage 740 000 €
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  • Le + Terrasse de 99,92 m2
  • Prix du logement 740 000 €
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B204 96 m² 2ème étage 740 000 €
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  • Le + Balcon de 8,23 m2
    Terrasse de 99,92 m2
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  • Prix du parking 20 000 €
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B202 96 m² 2ème étage 740 000 €
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  • Le + Terrasse de 99,92 m2
  • Prix du logement 740 000 €
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C204 96 m² 2ème étage 760 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,23 m2
    Terrasse de 99,92 m2
  • Prix du logement 760 000 €
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
34970 - Lattes

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Du 2 pièces au 3 pièces
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A12 41 m² 1er étage 254 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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3 pièces à partir de 320 000 €
A13 58 m² 1er étage 320 000 €
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A21 61 m² 2ème étage 321 000 €
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A23 58 m² 2ème étage 324 000 €
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  • Prix du logement 324 000 €
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  • Prix du parking Inclus
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B26 62 m² 2ème étage 327 000 €
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A33 58 m² 3ème étage 325 000 €
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  • Le + Loggia de 7,30 m2
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Fabrègues relève du département de l'Hérault (34) dans la région Occitanie et se trouve aux portes de Montpellier.

Lisez attentivement cet article, si vous projetez un investissement immobilier à Fabrègues.

Pourquoi s’installer et vivre à Fabrègues ?

Ses transports

La gare TER la plus proche est celle de Villeneuve-lès-Maguelone (7 km) et la gare TGV de Montpellier est à seulement 15 km.

La commune met à disposition plusieurs lignes de bus pour les déplacements urbains et interurbains. On peut ainsi rejoindre la mégapole en 30 minutes.

Une route départementale permet d'accéder directement à Montpellier en moins de 15 min et à son aéroport en 25 minutes.

Ses commodités

La jeunesse et les études : On y comptabilise une crèche-garderie et 7 établissements scolaires : trois maternelles, trois primaires et un collège. Pour les études supérieures, lycée et université, elles peuvent être réalisées sur Montpellier ou Lattes, à 10 kilomètres.

Le médical : on trouve 15 généralistes (soit 1 médecin pour 449 habitants), quelques spécialistes, deux pharmacies, un laboratoire d'analyses, une maison de retraite et un service d'ambulance. Pour l'hôpital, les urgences ou la maternité, il convient de se déplacer à Montpellier.

Les activités : La commune dispose de nombreux équipements sportifs permettant de pratiquer tennis, foot, rugby, golf, pétanque, skate, judo, etc. Mais elle est avant tout réputée pour ses nombreux chemins de randonnée.

La vie commerçante : la ville met à disposition de ses habitants une vingtaine de restaurants, mais également un grand nombre de commerces, incluant un supermarché et des stations essence, afin de rendre le quotidien pratique.

Le cadre de vie

Fabrègues offre une vie douce et agréable, avec toutes les commodités, les avantages de sa proximité avec Montpellier, tout en bénéficiant de la nature et de sa douceur.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Fabrègues ?

Le marché immobilier neuf

La région de l'Occitanie voit naître divers programmes neufs et notamment à Fabrègues. La commune est en manque de logements, incapable de répondre à la demande. Afin de pallier cette tension immobilière, la construction d'habitations neuves est répandue. Cogedim a d'ailleurs été à l’initiative du projet de résidence Mélodie Nature.

Les coûts immobiliers sont en pleine hausse (+ 36% sur les 5 dernières années), avec désormais un coût moyen de 4 220 €/m2 (entre 3 410 et 4 981 €/m2). Le prix décroît avec la surface, ainsi un deux pièces coûtera 4 676 €/m2 alors qu'un six pièces vaudra 3 177 €/m2.

Les ventes sont plus faciles ou avec une meilleure plus-value courant novembre.

Vous pouvez espérer louer votre investissement entre 10 et 17 €/m2, le prix moyen étant de 14 €. A noter que vous pouvez envisager un taux de rentabilité intéressant de 8.75% sur la location de studios.

Pourquoi Fabrègues est-elle attractive pour les investisseurs ?

  • Pour son côté ville nature grâce à ses nombreux espaces agricoles et naturels ;
  • Pour sa situation géographique stratégique, puisqu'elle est située au carrefour d’infrastructures majeures : A9, RD613 et à 15 kilomètres de Montpellier ;
  • Parce qu'elle bénéficie d’une dynamique économique favorisant l'emploi, liée à sa proximité avec Montpellier mais également à ses zones d’activités ;
  • Parce qu'elle permet de profiter des avantages de la mégapole sans pour autant débourser le même prix (coût moyen neuf : 5 044 €/m2).

Foire aux questions

Quel est le nombre d'habitants de la ville ?

Les Fabréguois et Fabréguoises sont estimés au nombre de 7 615, en 2021.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Fabrègues ?

La commune de Fabrègues est reconnue comme zone A par le dispositif Pinel, c'est-à- dire très tendue. La loi y est applicable, ainsi que ses nombreux avantages concernant les loyers, la rentabilité et la fiscalité.

Pourquoi acheter un programme neuf à Fabrègues avec Cogedim ?

Cogedim vous accompagnera dans votre projet immobilier, grâce à des conseils de qualité et à une écoute attentive, visant à construire le logement qui vous correspond.

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