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Montpellier - 34

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Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 189 000 €

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EN LANCEMENT Livraison à partir du 1^er trimestre 2027

Adresse

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4186, Boulevard Paul Valéry
34070 Montpellier

Fiscalité

TVA normale
LMNP
Pinel

Dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Montpellier, choisissez le calme d'une rue résidentielle à 5 mn à pied du Tramway, des commerces et écoles.
Une adresse idéale pour habiter ou investir, en prise directe avec les bassins d'emploi de l'Ouest Montpelliérain. Laissez-vous séduire par cette nouvelle résidence sécurisée dotée d’un parc paysager

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 5 minutes * à pied du tramway et des commerces, à proximité immédiate des bassins d'emplois
Une résidence contemporaine au cœur d'un espace paysager intérieur
Dernière année loi Pinel(1), profitez d'une défiscalisation optimale en zone A

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Votre nouvelle résidence se situe dans un environnement calme, verdoyant et résidentiel, à seulement 10 minutes du cœur historique et 15 minutes des plages.
A moins de 5 minutes à pied, la station tramway ligne 2 station Sabines permet de rejoindre la place de la Comédie en 15 minutes.

Des commerces, des halles, des groupe scolaires et la clinique Saint Roch participent à une vie de quartier riche et active. L'autoroute et l'échangeur Montpellier Ouest se trouvent à 3 minutes seulement en voiture

10 minutes du cœur historique

15 minutes des plages

3 minutes de l'autoroute

La résidence

Une résidence contemporaine sur parc paysager

La résidence s'épanouit en douceur dans un environnement entouré de jardins. Dès l'entrée, un sentiement de sérénité vous enveloppe. L'implantation travaillées favorise des orientations ensoleillées. L'architecture arbore un ton résolument contemporain, aux lignes sobres parées de tons beige et taupe et s'habillent de beaux volumes en débord accueillant les loggias et terrasses ouvertes aux multiples expositions

Les logements

Des appartements fonctionnels grand confort

Lumineux et fonctionnels, les appartements 2 pièces sont pensés dans les moindres détails répondent aux attentes de chacun : cuisine équipée, volumes intérieurs, rangements, prestations de qualité...
Les séjours se prolongent sur une belle surface extérieure ouverte aux plus belles expositions,
COGEDIM s’est fixé comme objectif de réduire l’impact carbone et énergétique en visant une performance supérieure à celle de la réglementation en vigueur (RE 2020), seuil 2025

Pourquoi investir ?

Art de vivre et dynamisme montpelliérain

L'attractivité d'un quartier parfaitement équipé et la sérénité d'une adresse résidentielle, constitue un placement patrimonial de grande qualité. A moins de 5 minutes de la résidence, tout est là : les commerces et supermarché des Grisettes, les écoles, le tramway ligne 2 stations Sabine rejoignant le cœur historique et les zones de Tournezy et Garosud offrant un important réservoir d'emplois.
Montpellier, à elle seul, offre une véritable valeur ajoutée à votre investissement et cultive les records : 1ere ville française en termes de croissance démographique, 1er territoire pour ses créations d'emplois, 1er pôle de l'hexagone pour l'intensité de sa recherche, 1ere métropole French Tech, 7è ville universitaire... et près de 300 jours de soleil par an !

« LES VENTES PRIVEES INVESTISSIMES »

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2 pièces jusqu’à 41 m² à partir de 189 000 € 20 disponibles

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38 m² RDC 189 000 € Parking(s), jardin, terrasse

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40 m² 3^ème 220 000 € Parking(s), terrasse

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41 m² 3^ème 222 000 € Parking(s), terrasse

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40 m² 4^ème 222 000 € Parking(s), terrasse

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38 m² 1^er Pinel 195 000 € rentabilité3,73%/an3,73 % / an

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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1^er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

Rentabilité jusqu'à : 3,88 %
Actabilité : 2^ème trimestre 2024

Nos + avec

Gestion locative complète
Garantie loyer impayé + logement vacant
Financement sur-mesure

Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

Rentabilité marché jusqu'à : 3,67 %
Actabilité : 2^ème trimestre 2024

Nos + avec

Gestion locative complète
Garantie loyer impayé + logement vaccant
Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
Financement sur mesure

En savoir + sur la solution meublée

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50 rue Ray Charles
34000 Montpellier

Du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 19h00 et sur rendez-vous

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Personnalisation

Financement

Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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L'accompagnement

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

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Pinel, zone B1

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