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Marseillan Plage - 34

Sunrise

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 214 000 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 5 Galerie
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EN TRAVAUX Livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
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22 Rue Georges Brassens
34340 Marseillan Plage
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

En première ligne sur la plage, Marseillan plage dévoile une résidence d’exception signée Cogedim et Groupe LL. La résidence de 11 appartements seulement réserve d'agréables surfaces du 2 au 4 pièces d'exception offrant un confort optimal et des prestations haut de gamme. Ils s'ouvrent sur de beaux balcons, des jardins privatifs et de vastes terrasses. Imaginez sous vos yeux, les spectaculaires échappées visuelles sur la plage et la mer. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Unique en 1ère ligne face à la plage
  • Balcons et terrasses avec vues Mer
  • Appartements d'exception du 2 au 4 pièces
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Le programme en détails

quartier appartement Cogedim Neuf Sunrise Marseillan

Le quartier Voir la carte

Vivre la Méditerranée sous toutes ses splendeurs

Marseillan Plage dévoile la richesse de ses paysages entre la lagune de Thau et la Méditerranée. La station balnéaire profite d'un littoral authentique et préservé bordé de kilomètres de plages, où l’on s’adonne aux joies du paddle, de la plongée, du parachute ascensionnel ou à une sieste sous le soleil, bercée pas les vagues si chères aux passionnés de farniente ...

Vous avez accès à pieds à tout ce qui rend votre quotidien pratique et agréable : boutiques et restaurants, l’animation de l'avenue de la Méditerranée, le panorama superbe de la promenade du front de mer, les plages, les commerces, le grand marché de produits locaux, le marché nocturne...
 

À proximité directe des commerces et du centre-ville
Plusieurs activités maritimes à proximité
Vues spectaculaires sur la plage et la mer
Appartement neuf Cogedim Marseillan Sunrise

La résidence

L'esprit balnéaire par excellence

Imaginez sous vos yeux, la plénitude des étendues sablées et les spectaculaires échappées visuelles entre l'azur du ciel et de la mer... 
Résolument moderne, l’architecture en cascade des façades est conçue afin de ménager à chacun d’infinies perspectives sur la méditerranée. Les façades se parent de lignes élégantes aux tonalités grises très contemporaines. Les garde-corps en verre apportent des notes d'élégance et de transparence. Les façades rappellent l'esprit nature avec des jardinières sur les terrasses.
Privilège ultime, un accès privatif vous permet de rejoindre directement la plage.

RT 2012
Appartement neuf Cogedim Marseillan Sunrise

Les logements

Terrasses, balcons ou jardins, entre sérénité et contemplation 

Ce lieu de vie confidentiel de 11 logements de haut standing émane une atmosphère exceptionnelle et décline une gamme du 2 au 4 pièces.
Espace et vue sur le spectacle de la mer sont à l'honneur. La lumière tient une place primordiale grâce aux larges baies vitrées. Ici, le confort et l'art de vivre sont indissociables de la magie des lieux. Les surfaces se font généreuses et chaque balcon, terrasse ou jardin privatif sont pensés comme un écrin de bien-être.
Au dernier étage, un appartement 4 pièces réserve un art de vivre hors du commun en belvédère sur la mer. L'intérieur est placé sous le signe du raffinement avec un séjour de plus de 57 m², une suite parentale avec salle d’eau privative, un cellier et une terrasse panoramique prolongeant l'ensemble de l'appartement.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Volets roulants électriques

Un territoire attractif

Desservie par l'A9 et une gare SNCF, Marseillan bénéficie d'une situation privilégiée sur les bords de la méditerranée entre Agde et Sète, à 45 km de Montpellier. Marseillan fait partie de Sète agglopôle méditerranée, 2ème agglomération de l’Hérault  après celle de Montpellier avec près de 126 000 habitants. Station balnéaire, l'économie de la ville est dominée par le tourisme en constante progression avec 800 000 nuitées annuelles. L'agriculture autour de la vigne et la mer tiennent également une place importante. Deux zones d’activités économiques regroupent 12 entreprises et 230 employés. La commune est très bien équipée en services et commerces à pied depuis la résidence. 

OFFRE EXCLUSIVE

 

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Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 50 m² à partir de 214 000 € 4 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
41 m² RDC 224 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
50 m² RDC 235 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
40 m² 1er 214 000 € Parking(s), terrasse Détails
41 m² 1er 224 000 € Parking(s), balcon Détails
3 pièces jusqu’à 59 m² à partir de 370 000 € Dernier disponible
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59 m² 1er 370 000 € Parking(s), terrasse Détails
2 pièces jusqu’à 50 m² à partir de 214 000 € 4 disponibles
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41 m² RDC Pinel 224 000 € rentabilité3,18%/an3,18 % / an Détails
50 m² RDC Pinel 235 000 € rentabilité3,37%/an3,37 % / an Détails
40 m² 1er Pinel 214 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an Détails
41 m² 1er Pinel 224 000 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an Détails
3 pièces jusqu’à 59 m² à partir de 370 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
59 m² 1er Pinel 370 000 € rentabilité2,73%/an2,73 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

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98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,88 %
  • Actabilité : immédiate
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  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 3,37 %
  • Actabilité : immédiate
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  • Garantie loyer impayé + logement vaccant
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50 rue Ray Charles
Immeuble Doramar
34000 Montpellier

Ouvert du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 19h00 sur RDV

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6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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