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Montpellier - 34

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730-833 avenue des Prés d’Arènes 34000 Montpellier

La métamorphose du quartier de la Restanque en un nouveau cœur de ville verdoyant crée des opportunités immobilières inédites pour habiter ou investir au centre de Montpellier. Prolongeant l’ambiance naturelle du quartier, votre résidence neuve se déploie autour de jardins intérieurs.
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C304 29 m2 3ème étage 155 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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  • Le + Terrasse de 9,50 m2
  • Prix du logement 155 000 €
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C403 28 m2 4ème étage 153 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 6,40 m2
  • Prix du logement 153 000 €
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C404 29 m2 4ème étage 158 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 9,50 m2
  • Prix du logement 158 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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2 pièces à partir de 144 455 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B002 46 m2 RDC 144 455 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 21,00 m2
  • Prix du logement 144 455 €
  • Prix du parking 17 062 €
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B204 38 m2 2ème étage 197 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 23,00 m2
  • Prix du logement 197 000 €
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B203 38 m2 2ème étage 197 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 39,00 m2
  • Prix du logement 197 000 €
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C206 46 m2 2ème étage 197 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 17,85 m2
  • Prix du logement 197 000 €
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C201 43 m2 2ème étage 198 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 25,50 m2
  • Prix du logement 198 000 €
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B202 41 m2 2ème étage 203 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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  • Le + Terrasse de 42,50 m2
  • Prix du logement 203 000 €
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B302 43 m2 3ème étage 208 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 15,90 m2
  • Prix du logement 208 000 €
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C407 46 m2 4ème étage 207 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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  • Prix du logement 207 000 €
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C405 48 m2 4ème étage 208 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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  • Prix du logement 208 000 €
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B402 43 m2 4ème étage 213 000 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition SUD OUEST
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C502 43 m2 5ème étage 205 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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C503 51 m2 5ème étage 225 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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3 pièces à partir de 245 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B303 61 m2 3ème étage 245 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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B403 61 m2 4ème étage 255 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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4 pièces à partir de 362 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
C504 80 m2 5ème étage 362 000 € tab_unselected Plan description Brochure
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Acheter en prix maîtrisés

Primo-accédants, et sous conditions de ressources, profitez de la possibilité d’acheter votre logement neuf en dessous du prix du marché dans une résidence éligible aux prix maitrisés.

2 pièces à partir de 144 455 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B002 46 m2 RDC 144 455 € tab_unselected Plan description Brochure
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Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

Studio à partir de 153 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
C304 29 m2 155 000 € 3,66 % tab_unselected Plan description Brochure
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C403 28 m2 153 000 € 3,38 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,38 %
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C404 29 m2 158 000 € 3,59 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,59 %
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  • Prix du logement 158 000 €
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  • Exposition EST
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 144 455 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
B002 46 m2 144 455 € tab_unselected Plan description Brochure
  • Prix du logement 144 455 €
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B204 38 m2 197 000 € 3,74 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,74 %
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  • Prix du logement 197 000 €
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B203 38 m2 197 000 € 3,76 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,76 %
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  • Prix du logement 197 000 €
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C206 46 m2 197 000 € 4,15 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 4,15 %
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  • Prix du logement 197 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C201 43 m2 198 000 € 3,93 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,93 %
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  • Prix du logement 198 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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B202 41 m2 203 000 € 3,84 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,84 %
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  • Prix du logement 203 000 €
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B302 43 m2 208 000 € 3,77 % tab_unselected Plan description Brochure
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C407 46 m2 207 000 € 4,04 % tab_unselected Plan description Brochure
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C405 48 m2 208 000 € 3,97 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,97 %
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  • Prix du logement 208 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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B402 43 m2 213 000 € 3,68 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,68 %
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  • Prix du logement 213 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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  • Le + Terrasse de 15,90 m2
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C502 43 m2 205 000 € 3,90 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,90 %
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  • Le + Terrasse de 11,50 m2
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C503 51 m2 225 000 € 3,71 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,71 %
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  • Prix du logement 225 000 €
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3 pièces à partir de 245 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
B303 61 m2 245 000 € 3,98 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,98 %
  • Rentabilité marché 3,60 %
  • Prix du logement 245 000 €
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  • Le + Terrasse de 16,70 m2
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B403 61 m2 255 000 € 3,83 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,83 %
  • Rentabilité marché 3,47 %
  • Prix du logement 255 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
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  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 16,70 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 362 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
C504 80 m2 362 000 € 3,12 % tab_unselected Plan description Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,12 %
  • Rentabilité marché 3,21 %
  • Prix du logement 362 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 5
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 42,75 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Un nouveau quartier tourné vers la nature 

À 4 stations de Tramway 4 de la gare Saint-Roch, le nouveau quartier de la Restanque crée l’événement au centre-ville de Montpellier. Il métamorphose une zone industrielle en un quartier mêlant ville et nature, sillonné de larges trottoirs et de pistes cyclables et oxygéné par un parc de 6 hectares. Pour dynamiser ce nouveau cœur de ville, 100 000 mètres carrés de bureaux et de commerces sont prévus, et une nouvelle école primaire ouvrira ses portes en 2021.

Idéalement située à l’entrée de Montpellier, l’adresse se trouve à 50 m de l’arrêt de Tramway et à 5 min** en voiture de l’échangeur A709/A9. Cette accessibilité vous permettra de gagner en moins de 15 min** l’ensemble des grands bassins d’emplois de Montpellier et le littoral méditerranéen.
 

La résidence

Une écriture contemporaine héritée de l’histoire du lieu 

L’ensemble du quartier de la Restanque développe une identité architecturale cohérente, qui puise son inspiration dans son héritage industriel. 

Au diapason de cette esthétique, votre résidence propose une écriture rythmée, avec des façades alternant brique rouge et enduit clair et des volumes géométriques équilibrés. Cette scansion est renforcée par les jeux de hauteurs entre les différents bâtiments et par les vastes terrasses plein ciel au dernier étage. 

L’architecture travaille également la relation entre l’espace public, la rue et ses commerces, et l’espace intime, où la végétation domine. Le cœur d’îlot paysager s’aperçoit ainsi à travers les porches d’entrée, tandis que les parties communes s’affichent à travers certains pans de façades vitrés.  

Pour votre confort quotidien, la résidence accueille un parking sécurisé en sous-sol et des locaux vélos et poussettes. 
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Le plaisir d’un intérieur ensoleillé 

Pour vous offrir un éclairage naturel idéal à tout moment de la journée, la grande majorité des appartements bénéficient d’orientations doubles, les 4 pièces familiaux disposant même d’orientations triples. Cette qualité d’exposition augmente le confort des appartements comme de leurs balcons, terrasses ou jardins privatifs.

Grand atout de la résidence, la générosité des espaces extérieurs permet de doter chaque appartement d’un vrai prolongement en plein air, assez vaste pour recevoir confortablement vos proches.  

Labellisés NF Habitat et RT 2012, les appartements vous apportent le meilleur de l’immobilier neuf, la qualité Cogedim en plus. Laissez-vous convaincre par le confort d’une isolation renforcée, l’élégance de nos sélections de prestations intérieures et la pérennité d’un bien neuf de standing.
 

Espace de vente

50 rue Ray Charles
Cogedim Languedoc Roussillon, Place Pablo Picasso, immeuble le Doramar
34000 Montpellier

Sur rendez-vous, du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et 14h30 à 19h00

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Un investissement porteur au cœur de Montpellier

Découvrez une adresse en pleine ascension, proposant des prix de l’immobilier compétitifs à proximité immédiate du cœur historique de Montpellier. Le quartier de la Restanque offre aux investisseurs un concentré d’atouts pour profiter de la forte croissance montpelliéraine.

En accueillant de nombreux immeubles de bureaux, le quartier s’assure un fort rayonnement à l’échelle de la métropole. Véritables vitrines pour le quartier, les sièges d’entreprises permettent de séduire une clientèle locative nouvelle.

Avec 10 000 nouveaux habitants par an en moyenne, Montpellier se classe sans conteste parmi les villes les plus dynamiques de France. Particulièrement active dans les domaines à forte croissance que sont la biotechnologie, l’énergie et le numérique, elle n’a pas fini de se développer. Ce qui en fait une valeur sûre pour les investissements dans l’immobilier. 
 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,15 %
  • Date d'actabilité : 1er trimestre 2020
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