Promenade des écrivains

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EN LANCEMENT

Adresse

location_on

avenue de la quantinière
49800 Trélazé

Fiscalité

TVA normale
Pinel
Patrimonial

Conciliant douceur angevine et dynamisme urbain, cette résidence s’inscrit dans un nouveau quartier de Trélazé, à 8 km** du cœur d’Angers. À proximité des transports et des commodités, et à deux pas d’une jolie forêt, elle vous propose un art de vivre tout en équilibre. Son architecture contemporaine fait la part belle aux loggias et aux terrasses qui prolongent superbement chaque appartement. Déclinés du studio au 4 pièces, les intérieurs dévoilent des surfaces variées, adaptées à tous vos projets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 750 m** de la gare TER reliant Angers en 5 min
Commerces et écoles à proximité
Architecture contemporaine

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

La douceur de vivre au quotidien

Lauréate de 4 fleurs au concours des villes fleuries, Trélazé porte haut les couleurs de la légendaire douceur angevine. Parcs, jardins et microforêts oxygènent le paysage urbain dans une grande harmonie. À l’échelle du quartier, vous disposez d’une aire de jeux pour enfants et d’un terrain de sport à deux pas, et d’un bois de 5 hectares en suivant les venelles piétonnes.

Idéale pour votre art de vivre, l’adresse se situe à 750 m** des commerces, des écoles, d’un stade multi-activités et de la gare TER rejoignant le centre d’Angers en 5 min. En pied d’immeuble, l’arrêt de bus « Malraux » permet d’emprunter la ligne 2. Celle-ci dessert les principaux sites de Trélazé, dont l’Arena Loire, la médiathèque et le Théâtre de l’Avant-Scène, poursuit son parcours au cœur d’Angers avant de rejoindre le Parc des Expositions.

À 750m** de la gare TER, arrêt de bus "Malraux" en pied d'immeuble

Adresse idéalement placée : à 750m** des commerces, des écoles et équipements sportifs

Environnement proche de la nature

La résidence

Un style contemporain affirmé

Étirée dans l’horizontalité, la résidence affirme sa personnalité avec une écriture résolument graphique. L’épannelage du 2e étage et des attiques sculpte de superbes terrasses et offre une sensation de légèreté accentuée par le bardage en zinc à joint debout de couleur claire. Ce jeu sur les nuances et les textures anime également les façades alternant blanc lumineux et gris aluminium, avec quelques touches plus foncées de gris anthracite. Le socle du parking est habillé de tôle perforée anthracite, assurant transparence à l’intérieur et opacité à l’extérieur. Un même soin a présidé à la conception de parties communes élégantes, incluant un hall, un ascenseur et un local à vélos facilement accessible. Pour votre sérénité quotidienne, les accès sont sécurisés par digicode, vidéophone et badge vigik.

Cabinet d'architectes : Crespy & Aumont

Les logements

Du studio au 4 pièces, des appartements à votre mesure

Pour répondre au mieux à vos besoins, les appartements se déclinent du studio au 4 pièces dans une grande variété de surfaces. Certains 2 et 3 pièces proposent des espaces évolutifs, quelques mètres carrés supplémentaires que vous pourrez moduler selon vos envies. Faciles à vivre et à aménager, les plans privilégient un séjour lumineux avec une cuisine ouverte et un bel espace extérieur, loggia ou terrasse.

Au 2e étage et sur l’attique, les terrasses se vivent comme de véritables pièces en plus avec leurs superficies généreuses, allant jusqu’à 55m2. Certifiés RT 2012 et NF Habitat, les appartements bénéficient de prestations de qualité sélectionnées pour leur esthétisme et leur pérennité. La garantie d’un confort durable.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants

Angers Métropole, la promesse d’un investissement porteur

Avec près de 300 000 habitants et une qualité de vie primée, Angers Loire Métropole constitue une adresse phare pour investir. Située dans la première couronne d’Angers, Trélazé s’arroge 50 à 60 ménages supplémentaires par an et incarne toute l’attractivité angevine. Proche d’un pôle commercial et de nouvelles écoles, la résidence profite pleinement des commodités d’un quartier neuf. Conçu pour le bien-être de ses habitants, il séduit par son bois préservé et ses liaisons douces incluant venelles piétonnes, bus en pied d’immeuble et la gare permettant de rejoindre Angers en 5 min.

Son potentiel locatif est immense sur un marché à forte demande avec peu d’offres. Avec des prix inférieurs au marché angevin, il vous permet de réaliser un placement solide et rentable à moindre coût.

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