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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Proche d’un pôle commercial et de nouvelles écoles, la résidence profite pleinement des commodités d’un quartier neuf. Conçu pour le bien-être de ses habitants, il séduit par son bois préservé et ses liaisons douces incluant venelles piétonnes, bus en pied d’immeuble et la gare permettant de rejoindre Angers en 5 min.\x3C/p>\x3Cp>Son potentiel locatif est immense sur un marché à forte demande avec peu d’offres. Avec des prix inférieurs au marché angevin, il vous permet de réaliser un placement solide et rentable à moindre coût. \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Avec près de 300 000 habitants et une qualité de vie primée, Angers Loire Métropole constitue une adresse phare pour investir. Située dans la première couronne d’Angers, Trélazé s’arroge 50 à 60 ménages supplémentaires par an et incarne toute l’attractivité angevine. Proche d’un pôle commercial et de nouvelles écoles, la résidence profite pleinement des commodités d’un quartier neuf. 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Cette commune urbaine prisée fait partie de la petite couronne d’Angers au sud-est de la ville. Découvrez \x3Cstrong>les raisons d’y vivre et d’y investir\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Trélazé ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Sa localisation et son cadre de vie\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Située dans la petite couronne est d’Angers, la ville de Trélazé bénéficie d’une localisation stratégique. Elle est particulièrement prisée par les particuliers qui travaillent à Angers et aux alentours, mais qui veulent profiter d’un \x3Cstrong>meilleur cadre de vie\x3C/strong>. En effet, Trélazé est une ville verdoyante agréable à vivre.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Depuis plusieurs dizaines d’années, la commune lance des programmes pour protéger et préserver la faune et la flore de son territoire. Aujourd’hui, les habitants profitent \x3Cstrong>d’espaces végétalisés\x3C/strong>, d’arbres remarquables et d’une flore diversifiée. La ville possède une micro-forêt, une frayère et un centre d’éco-pâturage.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Ses infrastructures\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les habitants de Trélazé ont accès à de nombreuses infrastructures sur place. En plus des commerces, des services de santé et des restaurants, l’éducation des enfants est assurée par \x3Cstrong>les nombreuses écoles maternelles et primaires de la commune\x3C/strong>. Les parents peuvent choisir entre le public et le privé. Trélazé dispose également de son propre collège et d’un lycée professionnel. Au niveau culturel, les habitants profitent d’une médiathèque, d’un théâtre, d’un musée numérique, d’une école de danse et d’une école de musique.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Ses transports\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Trélazé est une ville bien desservie par \x3Cstrong>les transports en commun\x3C/strong>. En quelques minutes, les résidents peuvent se rendre à Angers en bus ou même en train. La gare TER/SNCF de Trélazé propose des correspondances tous les jours vers Angers et d’autres villes du département comme Saumur.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Trélazé ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Le bassin économique\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La commune de Trélazé appartient au \x3Cstrong>bassin économique d’Angers Loire Métropole\x3C/strong> qui génère de nombreux emplois. L’économie de cette zone est d’ailleurs réputée pour sa diversification. En effet, de nombreux secteurs sont actifs à Angers Loire Métropole, mais aucun d’entre eux ne représente plus de 10 % des emplois.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Dans cette économie diversifiée, les secteurs qui recrutent le plus sont \x3Cstrong>la santé et les biotechnologies, l’électronique et le numérique\x3C/strong> et le végétal. Trélazé est donc un bon choix pour réaliser un placement en investissant dans l’immobilier neuf. Investir dans le neuf à Trélazé permet de construire un patrimoine immobilier fiable, mais offre aussi l’opportunité de réaliser une plus-value à la revente.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les typologies recherchées\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les typologies recherchées à Trélazé sont \x3Cstrong>les maisons qui représentent 62 % du parc immobilier\x3C/strong> de la commune. Il y a 37 % d’appartements dans la ville de Maine-et-Loire. La majorité des logements (65 %) sont de taille moyenne avec une surface habitable comprise entre 40 et 99 m². De plus, 41 % des logements de Trélazé comprennent 5 pièces.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Le prix de l’immobilier\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le prix de l’immobilier dans le neuf à Trélazé est d’environ \x3Cstrong>2 692 €/m²\x3C/strong>. Il a augmenté de 27 % sur les 5 dernières années et de 19 % au cours des 12 derniers mois. Cette augmentation du prix de l’immobilier prouve que Trélazé est en pleine croissance. 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Le Maine-et-Loire est à dominance rurale, ce qui lui permet d’être l’un des premiers départements français en diversité agricole. Vous envisagez d’acheter un logement neuf en Maine-et-Loire pour profiter de ses prix de l’immobilier abordables ? Découvrez nos offres disponibles et les aides financières dont vous pouvez bénéficier.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Maine-et-Loire\x3C/h3>\x3Cp>Investir dans le Maine-et-Loire est parfois plus abordable que dans d’autres départements en raison des prix faibles de son marché. Vous devez tout de même préparer votre financement avant d’acheter un bien neuf dans le Maine-et-Loire. Plusieurs \x3Cstrong>aides financières\x3C/strong> sont justement prévues à cet effet.\x3C/p>\x3Cp>En premier lieu, \x3Cstrong>le prêt à taux zéro (PTZ)\x3C/strong> est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’étaient pas propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. 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De même en Vendée, le « Passeport-accession » offre une subvention partielle aux particuliers qui souhaitent faire des achats immobiliers dans le cadre d’une construction de logement neuf dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Pays de la Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier pour le mettre ensuite en location est une pratique aujourd’hui courante auprès des investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un \x3Cstrong>secteur fiable et lucratif\x3C/strong>. Une manière de percevoir un complément de revenu fixe pour préparer ses vieux jours. Dans la région des Pays de la Loire, le marché de l’immobilier a connu une belle évolution ces dernières années. Favorisée par l’activité économique soutenue de la ville, l’agglomération nantaise connaît une hausse des ventes. Les agglomérations de Le Mans et d’Angers font également l’objet d’une attraction particulière. Aussi, reconnue pour sa \x3Cstrong>qualité de vie douce\x3C/strong>, le littoral attire chaque année de nouveaux habitants.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Dans les villes de la région, il est intéressant de faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> pour obtenir le \x3Cstrong>statut de loueur meublé non professionnel\x3C/strong>(LMNP), ce qui permet de défiscaliser ensuite une partie de ses revenus locatifs. Cela peut être un choix particulièrement pertinent pour les logements neufs des Pays de la Loire situés dans des grandes villes ou villes étudiantes comme Nantes ou Angers.\x3C/p>\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\x3Cp>D’autres dispositifs de défiscalisation sont possibles pour aider à subventionner son achat dans le neuf dans les Pays de la Loire. 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De même en Vendée, le « Passeport-accession » offre une subvention partielle aux particuliers qui souhaitent faire des achats immobiliers dans le cadre d’une construction de logement neuf dans les Pays de la Loire.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Pays de la Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Acheter un bien immobilier pour le mettre ensuite en location est une pratique aujourd’hui courante auprès des investisseurs qui souhaitent utiliser leur argent dans un \x3Cstrong>secteur fiable et lucratif\x3C/strong>. Une manière de percevoir un complément de revenu fixe pour préparer ses vieux jours. Dans la région des Pays de la Loire, le marché de l’immobilier a connu une belle évolution ces dernières années. Favorisée par l’activité économique soutenue de la ville, l’agglomération nantaise connaît une hausse des ventes. Les agglomérations de Le Mans et d’Angers font également l’objet d’une attraction particulière. 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Les résidences de services dans les villes de la région sont des \x3Cstrong>placements immobiliers\x3C/strong> peu coûteux et sûrs.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Pays de la Loire ?\x3C/h3>\x3Cp>Classée première région horticole française, la région des Pays de la Loire est un acteur important de l’économie de notre pays. Elle est également active dans les secteurs de la construction navale et du tourisme. En effet, bordée par l’Océan Atlantique, connue pour ses \x3Cstrong>célèbres châteaux\x3C/strong>, ses îles et ses Villes d’art et d’histoire, la région attire chaque année un grand nombre de touristes. D’autant plus qu’elle est facilement accessible, car extrêmement bien desservie par le \x3Cstrong>réseau autoroutier\x3C/strong> et qu’elle comporte plusieurs ports et aéroports. Cette belle région de l’Ouest de la France appréciée des étudiants est portée par une population jeune qui profite des différentes universités et écoles supérieures de Nantes et Angers. Autant de raisons, qui encouragent chaque année, de nombreux \x3Cstrong>programmes immobiliers neufs\x3C/strong> à voir le jour.\x3C/p>"},weight:483,changed:"2024-12-23T14:02:09+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2447]=[$R[2448]={tag:"meta",attributes:$R[2449]={name:"title",content:"Immobilier neuf Pays de la Loire | Cogedim"}},$R[2450]={tag:"meta",attributes:$R[2451]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans les Pays de la Loire ? 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Promenade des écrivains : programme immobilier neuf à Trélazé
Conciliant douceur angevine et dynamisme urbain, cette résidence s’inscrit dans un nouveau quartier de Trélazé, à 8 km** du cœur d’Angers. À proximité des transports et des commodités, et à deux pas d’une jolie forêt, elle vous propose un art de vivre tout en équilibre. Son architecture contemporaine fait la part belle aux loggias et aux terrasses qui prolongent superbement chaque appartement. Déclinés du studio au 4 pièces, les intérieurs dévoilent des surfaces variées, adaptées à tous vos projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr