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Trélazé - 49

Promenade des écrivains - Solution Meublée

Du studio au 3 pièces à partir de 123 761 €
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3d_rotation 1 3D
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location_on Carte
Trélazé - 49

Promenade des écrivains - Solution Meublée

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Associez une adresse montante de l’agglomération angevine, le savoir-faire Cogedim et les bénéfices du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour réaliser un investissement optimal à Trélazé. La résidence Promenade des écrivains vous propose une sélection d’appartements, déclinés du studio au 3 pièces, à acquérir avec la « solution meublée » Cogedim. Entièrement équipés et aménagés, ils constituent un placement sûr et rentable grâce à une fiscalité avantageuse et des facilités pour la gestion locative, comptable et financière.

  • À 750 m** de la gare TER reliant Angers en 5 min
  • Commerces et écoles à proximité
  • Fiscalité avantageuse
  • Gestion locative facilitée
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 3ème trimestre 2024
Adresse
location_on
avenue de la quantinière
49800 Trélazé
Fiscalité
  • TVA normale
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Idéale pour investir, une adresse d’avenir parfaitement connectée

Plébiscitée pour sa qualité de vie et sa célèbre douceur, Angers Métropole attire un nombre croissant d’entreprises, d’habitants et d’étudiants.  Trélazé n’échappe pas à ce succès et constitue une adresse montante pour investir. Au sein d’un nouveau quartier, bordé de forêts et de parcs, la résidence Promenade des écrivains profite d’un cadre attrayant ponctué d’aires de jeux pour enfants et d’équipements sportifs. Les commerces sont facilement accessibles à pied, de même que la gare TER qui permet d’atteindre le centre-ville d’Angers en 5 min. La ligne de bus n° 2 située en pied d’immeuble dessert les principaux centres d’intérêt de Trélazé, dont l’Arena Loire, la médiathèque, le Théâtre de l’Avant-Scène, avant de rejoindre le cœur d’Angers.

À 750m** de la gare TER, arrêt de bus "Malraux" en pied d'immeuble
Adresse idéalement placée : à 750m** des commerces, des écoles et équipements sportifs
Environnement proche de la nature
résidence Cogedim Trélazé

La résidence

Une résidence contemporaine de grande allure

Pleinement inscrite dans la modernité de son quartier, la résidence Promenade des écrivains arbore une architecture contemporaine finement travaillée. Son design graphique s’appuie sur un jeu de matières, de textures et de couleurs pour affirmer une personnalité forte.

Alliée du bien-être des résidants, elle offre un hall et des parties communes soigneusement décorées, incluant un ascenseur desservant chaque étage. Situés en rez-de-chaussée, le parking et le local à vélos facilitent tous les déplacements. Pour parfaire la quiétude de vos locataires, les accès sont sécurisés par digicode, vidéophone et badge vigik.

Cabinet d'architectes : Crespy & Aumont

NF Habitat RT 2012

Les logements

Des appartements clés en main, du studio au 3 pièces

Pour répondre à tous vos projets, les appartements se déclinent en cinq modèles du studio au 3 pièces, avec la possibilité d’espaces évolutifs, séjour en angle et double exposition. Tous prolongés par un balcon, ils offrent des intérieurs lumineux parfaitement agencés. Conformes aux exigences du statut LMNP, ils disposent de mobilier et d’équipements fonctionnels, sélectionnés pour leur qualité, leur esthétisme et leur facilité d’entretien. Pour l’aménagement de la cuisine, vous pourrez choisir entre la gamme sérénité comprenant une plaque, une hotte, un four et un réfrigérateur, et la gamme élégance incluant également un lave-linge et un lave-vaisselle. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

L’opportunité d’un placement sûr, rentable et défiscalisé

En optant pour la « solution meublée » Cogedim, vous profitez de tous les avantages du statut de LMNP et de facilités de gestion exclusives. Votre fiscalité est particulièrement avantageuse avec un principe d’amortissement permettant des revenus défiscalisés, des charges déductibles et des revenus locatifs nets d’impôts. Idéale pour percevoir des revenus complémentaires sans augmenter vos impôts, cette solution comprend aussi un accompagnement dans toutes vos démarches. La gestion locative inclut la mise en location, la rédaction du bail et la relation avec le locataire. Vous bénéficiez également d’une prise en charge des obligations comptables et fiscales, ainsi que de l’assurance dédiée. Enfin, la garantie loyers impayés vous assure le versement mensuel de vos revenus en toutes circonstances. Une solution optimale pour votre placement.

Profitez des avantages du LMNP

 

La solution "Clé en Main" d'Altarea Solutions Services

pour bénéficier d'une rentabilité dynamique jusqu'à 3,47%(1)

et de revenus locatifs nets d'impôts

 

Logements disponibles

Studio jusqu’à 32 m² à partir de 123 761 € Dernier disponible
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3 pièces jusqu’à 66 m² à partir de 206 071 € 3 disponibles
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61 m² 1er 206 071 € Parking(s), loggia Détails
62 m² 1er 207 171 € Parking(s), loggia Détails
66 m² 1er 212 971 € Parking(s), loggia Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Projetez vous dans votre futur logement en 3D

Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.

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Nouveau

Découvrez votre futur quartier

Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

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businessEspace de vente

Store Cogedim - 22 rue Descartes
44000 Nantes

Ouvert du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30
Le samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 17h30

Voir sur la carte Prendre un rendez-vous

Pas envie de vous déplacer ?

Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

Bénéficiez des solutions de crédits les plus concurrentielles grâce à nos accords avec les meilleures banques.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

Votre gestionnaire dédié assure toutes les étapes de la location dans un souci d’optimisation de votre patrimoine.

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