Promenade des écrivains - Solution Meublée
Associez une adresse montante de l’agglomération angevine, le savoir-faire Cogedim et les bénéfices du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour réaliser un investissement optimal à Trélazé. La résidence Promenade des écrivains vous propose une sélection d’appartements, déclinés du studio au 3 pièces, à acquérir avec la « solution meublée » Cogedim. Entièrement équipés et aménagés, ils constituent un placement sûr et rentable grâce à une fiscalité avantageuse et des facilités pour la gestion locative, comptable et financière.
- À 750 m** de la gare TER reliant Angers en 5 min
- Commerces et écoles à proximité
- Fiscalité avantageuse
- Gestion locative facilitée
49800 Trélazé
- TVA normale
- LMNP Solution Meublée
Le programme en détails
Le quartier
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Idéale pour investir, une adresse d’avenir parfaitement connectée
Plébiscitée pour sa qualité de vie et sa célèbre douceur, Angers Métropole attire un nombre croissant d’entreprises, d’habitants et d’étudiants. Trélazé n’échappe pas à ce succès et constitue une adresse montante pour investir. Au sein d’un nouveau quartier, bordé de forêts et de parcs, la résidence Promenade des écrivains profite d’un cadre attrayant ponctué d’aires de jeux pour enfants et d’équipements sportifs. Les commerces sont facilement accessibles à pied, de même que la gare TER qui permet d’atteindre le centre-ville d’Angers en 5 min. La ligne de bus n° 2 située en pied d’immeuble dessert les principaux centres d’intérêt de Trélazé, dont l’Arena Loire, la médiathèque, le Théâtre de l’Avant-Scène, avant de rejoindre le cœur d’Angers.
À 750m** de la gare TER, arrêt de bus "Malraux" en pied d'immeuble
Adresse idéalement placée : à 750m** des commerces, des écoles et équipements sportifs
Environnement proche de la nature
La résidence
Une résidence contemporaine de grande allure
Pleinement inscrite dans la modernité de son quartier, la résidence Promenade des écrivains arbore une architecture contemporaine finement travaillée. Son design graphique s’appuie sur un jeu de matières, de textures et de couleurs pour affirmer une personnalité forte.
Alliée du bien-être des résidants, elle offre un hall et des parties communes soigneusement décorées, incluant un ascenseur desservant chaque étage. Situés en rez-de-chaussée, le parking et le local à vélos facilitent tous les déplacements. Pour parfaire la quiétude de vos locataires, les accès sont sécurisés par digicode, vidéophone et badge vigik.
Cabinet d'architectes : Crespy & Aumont
Les logements
Des appartements clés en main, du studio au 3 pièces
Pour répondre à tous vos projets, les appartements se déclinent en cinq modèles du studio au 3 pièces, avec la possibilité d’espaces évolutifs, séjour en angle et double exposition. Tous prolongés par un balcon, ils offrent des intérieurs lumineux parfaitement agencés. Conformes aux exigences du statut LMNP, ils disposent de mobilier et d’équipements fonctionnels, sélectionnés pour leur qualité, leur esthétisme et leur facilité d’entretien. Pour l’aménagement de la cuisine, vous pourrez choisir entre la gamme sérénité comprenant une plaque, une hotte, un four et un réfrigérateur, et la gamme élégance incluant également un lave-linge et un lave-vaisselle.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage
-
Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
-
Porte blindée serrure 3 points A2P
-
Salle de bain équipée
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Sol PVC esprit parquet
-
Vidéophone
-
Volets roulants
L’opportunité d’un placement sûr, rentable et défiscalisé
En optant pour la « solution meublée » Cogedim, vous profitez de tous les avantages du statut de LMNP et de facilités de gestion exclusives. Votre fiscalité est particulièrement avantageuse avec un principe d’amortissement permettant des revenus défiscalisés, des charges déductibles et des revenus locatifs nets d’impôts. Idéale pour percevoir des revenus complémentaires sans augmenter vos impôts, cette solution comprend aussi un accompagnement dans toutes vos démarches. La gestion locative inclut la mise en location, la rédaction du bail et la relation avec le locataire. Vous bénéficiez également d’une prise en charge des obligations comptables et fiscales, ainsi que de l’assurance dédiée. Enfin, la garantie loyers impayés vous assure le versement mensuel de vos revenus en toutes circonstances. Une solution optimale pour votre placement.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vaccant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
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Devenir propriétaire, c’est toujours possible !
Résidence principale :
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Investissement locatif :
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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business Espace de vente
27 rue Boisnet
49100 Angers
Ouvert sur rendez-vous du mardi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 et le samedi jusqu’à 17h30.
Pas envie de vous déplacer ?
Tous les jours, par visioconférence, nos conseillers sont DISPONIBLES QUAND VOUS L'ÊTES.
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