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Marseille - 13

175 Comtesse

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 210 000 €
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Marseille - 13

175 Comtesse

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Lancement Commercial ! À l’abri d’un parc arboré aux effluves méditerranéennes, cette nouvelle résidence Cogedim compose un écrin de douceur sur les hauteurs du 12e arrondissement de Marseille. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements se prolongent par de beaux espaces extérieurs aux vues paisibles, dont de superbes terrasses en attique. Proche des commodités et des transports en commun, bénéficiez d’une adresse incarnant tout le confort de l’immobilier neuf. 

  • Bonne desserte des transports en commun
  • Espace paysager soigné
  • Beaux espaces extérieurs
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2024
Adresse
location_on
2 Traverse des Plâtrières
13012 Marseille
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

résidence cogedim 175 comtesse quartier Marseille 12e arrondissement

Le quartier Voir la carte

Le 12e arrondissement, un quartier recherché pour sa douceur de vivre

Anciennes terres de vignes et d’oliveraies, les hauteurs du 12e arrondissement ont conservé un charme provençal et une douceur de vivre précieuse.  Havre de sérénité, le quartier et ses alentours offrent toutes les commodités d’un quotidien facile : commerces, services, écoles et équipements sportifs.

Parfaitement connecté, le quartier accueille plusieurs stations du métro M1 et du tramway T1, que vous pourrez rejoindre en quelques minutes à pied ou en bus. 
 

Résidence à quelques minutes** des stations du métro M1 et du Tramway T1
Proche des écoles & équipements sportifs
Commerces & services à deux pas
résidence cogedim 175 comtesse Marseille 12e arrondissement

La résidence

Esthétique contemporaine et atmosphère nature 

Élevée sur 3 étages seulement, la résidence se fond dans un écrin de nature, rare en ville. Entre bosquets arborés et haies persistantes se déploie un jardin paysager privilégiant les essences méditerranéennes. Verger d’amandiers, oliviers et tilleuls ombrageant les cheminements, parterres de plantes odorantes… l’âme de la Provence est là. 

D’une écriture fluide et épurée, l’architecture se place au service de votre bien-être. Les façades dessinent d’agréables espaces extérieurs intimisés par des garde-corps opalescents et ombragés par des pergolas et des brise-vues à ventelles fixes. 

Pour plus de sérénité, la résidence dispose d’accès sécurisés par badge vigik, digicode, vidéophone, et commande d'ouverture pour le parking en sous-sol. En rez-de-chaussée, elle propose un local pour les vélos et les poussettes, ainsi qu’un service de conciergerie colibox, pour récupérer facilement tous vos colis.  
 

Cabinet d'architecte : AMB architecture

NF Habitat RT 2012
résidence cogedim 175 comtesse Marseille 12e arrondissement - logement

Les logements

Tout le confort de l’immobilier contemporain 

Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements de la résidence incarnent tout le savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans. Faciles à vivre et à aménager, les agencements optimisent chaque mètre carré et bénéficient des meilleures orientations.

Avec leur cuisine ouverte sur le séjour, leur espace de télétravail et leur espace nuit intime, ils s’adaptent parfaitement à vos modes de vie. Volets motorisés dans les séjours, carrelage au sol, sèche-serviettes dans les salles de bain… les prestations ont été sélectionnées pour vous offrir un confort durable.

Et parce qu’ils contribuent à votre bien-être, les espaces extérieurs bénéficient du même soin : balcons et loggias conçus comme de véritables pièces supplémentaires, terrasses en attique ombragées de pergola allant jusqu’à 100 m2, jardins privatifs entourés de haies végétales.    
 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Profitez du rayonnement marseillais 

Ville cosmopolite, premier port français, pôle de recherche et d’innovation… sous le soleil méditerranéen, Marseille incarne une destination idéale pour les investisseurs. Sa cote de popularité accompagne une croissance démographique constante. Réputé pour son esprit village, son ambiance animée et ses vues panoramiques, le 12e arrondissement est particulièrement prisé et séduit notamment les actifs et les familles en quête d’une belle qualité de vie.

La promesse d’une forte demande locative et d’une gestion facilitée. Classée en zone A du dispositif, l’adresse vous permet de réaliser un solide investissement patrimonial en optimisant votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans. 
 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,74 %
  • Actabilité : 2ème trimestre 2022
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  • Financement sur-mesure
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Votre appartement 2 pièces à partir de 218 000 €(2)

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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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