Programme Immobilier et Appartements Neufs Vichy

​Immobilier et Appartements Neufs VICHY

Ville thermale au cœur de l’Auvergne, Vichy est réputée pour son équilibre entre douceur de vivre et dynamisme. Son attractivité croissante en fait une ville idéale pour un projet immobilier solide, que ce soit pour l’achat ou l’investissement. COGEDIM propose des programmes immobiliers neufs à Vichy pour répondre à tous les besoins.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Vichy ?

Surnommée la "Reine des Villes d’Eaux", Vichy est l'une des 11 Grandes Villes d’Eau inscrites au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette reconnaissance témoigne de la richesse de son histoire thermale.

Mais Vichy ne se repose pas uniquement sur son patrimoine. C'est aussi une ville moderne et tournée vers l'avenir. Sa topographie et sa stratégie locale favorisent la mobilité douce. Plus de 50 % des habitants du centre-ville se déplacent à pied ou à vélo.

Vichy est particulièrement connectée :

• En train : 2h50 de Paris, 2h15 de Lyon ;
• En avion : l’aéroport international de Clermont-Ferrand est à 45 minutes et celui de Lyon Saint-Exupéry est à 150 km ;
• Par la route : moins de 2h de route de plusieurs villes comme Lyon, Clermont-Ferrand ou Bourges.

Sur le plan économique, Vichy représente le deuxième bassin économique de l'ex-Auvergne. L'agglomération de Vichy compte plus de 7 000 acteurs économiques et 7 400 emplois dans le secteur industriel (santé, agroalimentaire, luxe, électronique...). Le tourisme est également un secteur très développé à Vichy. La commune compte ⁠1 400 chambres d'hôtel pour tous les budgets et offre quantité d'activités grâce à son hippodrome, son casino, son opéra, ses parcs, etc.

Les étudiants de Vichy peuvent choisir parmi 50 formations réparties dans 13 établissements d’enseignement supérieur. En 2022, la ville accueillait 3 000 étudiants. Le ⁠projet « Vichy Campus » a pour ambition de porter ce nombre à 4 000 à l’horizon 2035.

Investir dans le neuf à Vichy : quels avantages ? 

L'immobilier neuf à Vichy se distingue par un excellent rapport qualité/prix et une demande locative robuste.

Le marché immobilier à Vichy

Sur l'ensemble du marché immobilier à Vichy, les prix varient entre 2 110 et 2 580 €/m², soit environ 20 % en dessous de la moyenne nationale. Par ailleurs, les loyers oscillent entre 12 et 14 €/m². La commune affiche donc un excellent rendement brut potentiel de 6,6 %.

Autre point fort : le délai de vente moyen à Vichy est de 50 jours, preuve d’un marché fluide. Cette dynamique limite le risque de blocage lors d'une revente future, ce qui rassure les acheteurs comme les investisseurs.

Enfin, l'achat d'un logement neuf à Vichy est accessible pour la plupart des locataires. Illustrons avec un studio neuf de 29 m² vendu à 149 000 €. Avec 20 % d'apport de capital et un emprunt sur 25 ans à 3,26 %, la mensualité s'élève à 580 €. À titre de comparaison, la location coûterait 17 à 21 €/m², soit un loyer de 493 à 609 €. Le budget d'achat est donc compris dans la fourchette du prix de location.

Le prix des biens immobiliers neufs à Vichy

Les prix moyens de l’immobilier neuf à Vichy varient entre 3 024 et 4 071 €/m². L'année dernière, le marché a connu un retrait de 8 %. Mais à plus long terme, la hausse est spectaculaire. Sur les cinq dernières années, les prix du neuf ont bondi de 115 %.

Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Vichy : 

• Appartement 1 pièce : 3 420 à 4 180 €/m²
• Appartement 2 pièces : 3 070 à 3 760 €/m²
• Appartement 3 pièces : 3 370 à 4 110 €/m²
• Appartement 4 pièces : 3 120 à 3 820 €/m²
• Maison 4 à 5 pièces : 2 260 à 3 140 €/m²

Les quartiers où investir et habiter à Vichy 

Les Ailes

• Ce quartier en pleine mutation se situe au nord-ouest de la commune, sur les bords de l'Allier. Déjà 15 millions d’euros ont été investis dans la transformation du secteur.
• Cette zone prometteuse attire principalement les familles et les jeunes actifs.
• Prix moyen : 1 610 à 1 960 €/m².

Thermal-Vieux-Vatican

• Dans un cadre de vie agréable et dynamique, ce quartier emblématique est développé sur l’ancien centre médiéval. Il représente le cœur de la richesse culturelle et historique de Vichy, ainsi que de son patrimoine thermal.
   
• Thermal-Vieux-Vatican est particulièrement prisé des professionnels et des investisseurs haut de gamme.
• Prix moyen : 2 560 à 3 120 €/m².

Jeanne d'Arc

• Au nord-est de la ville, ce quartier calme abrite principalement des maisons et des appartements souvent spacieux.
• Ses prix immobiliers attractifs, surtout dans la partie nord, séduisent les familles et les retraités.
• Prix moyen : 1 560 à 1 910 €/m².

République

• Ce quartier classique du centre-ville accueille de nombreux commerces de proximité. Proche du quartier thermal et des berges de l’Allier, le secteur combine commodités urbaines et espaces de détente au bord de la rivière.
• Les jeunes actifs apprécient généralement les atouts du quartier République.
• Prix moyen : 2 020 à 2 470 €/m².

Deniere les Romains

• Deniere les Romains est un quartier vivant mais peu touristique. Il offre une ambiance calme dans un paysage urbain et bénéficie d'une bonne desserte en transports urbains.
• Ce quartier offre un environnement idéal pour les familles avec enfants et les retraités actifs.
• Prix moyen : 2 200 à 2 440 €/m².

Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf à Vichy 

Acheter un appartement neuf à Vichy ouvre droit à plusieurs dispositifs d’aide à l’achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

Les aides financières pour un premier achat à Vichy

En fonction de leur situation, les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides, comme :

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : un financement complémentaire gratuit réservé aux primo-accédants, sous conditions de ressources ; 
   
• TVA réduite à 5,5% : un taux de TVA préférentiel pour les logements neufs situés en zone de revitalisation urbaine ; 
   
• BRS (Bail Réel Solidaire) : devenir propriétaire à moindre coût en achetant le bâti sans le terrain ; 
   
• Accession à prix maitrisé : faciliter l’accession à la propriété grâce à des logements neufs vendus à prix plafonnés ; 
   
• Solution Access : un accompagnement financier sur-mesure pensé pour les primo-accédants à budget limité ; 
   
• Autres solutions de financement en fonction de la situation personnelle, comme le Prêt Accession Sociale (PAS) ou Action Logement.

Les dispositifs fiscaux pour investir dans le neuf à Vichy 

Des dispositifs spécifiques soutiennent les projets d’investissement dans l’immobilier neuf, tels que :

• Statut LMNP dédié aux résidences services ou non : un statut fiscal spécifique pour optimiser l’imposition des revenus locatifs ; 
   
• LLI / LLI meublé : des conditions d’acquisition avantageuses en échange d’un loyer modéré ; 
   
• Nue-propriété : une solution pour se constituer un patrimoine dans des conditions avantageuses, tout en reportant la jouissance du bien ; 
   
• Cogedim Avantages : plusieurs avantages exclusifs comme une année de garantie loyer impayé gratuite ou les frais de notaire offerts.
   

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Vichy ? 

COGEDIM vous guide pas à pas pour faire de votre achat d'un logement neuf à Vichy une expérience fluide et satisfaisante.
 

Des conseils personnalisés pour acheter un bien immobilier neuf

Après analyse de votre situation, un conseiller COGEDIM dédié vous suggère les programmes neufs et les typologies les plus pertinentes. Il vous aide à comprendre chaque étape du parcours d’achat pour aplanir les obstacles, apaiser les craintes et sécuriser l’achat tout en répondant à vos attentes.
 

Un accompagnement à chaque étape de l’achat

Avec COGEDIM, l’acheteur n’est jamais seul pour affronter la complexité du parcours immobilier. Votre conseiller vous explique les conditions du contrat, y compris les garanties et le calendrier. Il vous accompagne aussi dans les étapes de financement, chez le notaire, tout au long de la construction et jusqu'à la livraison. Si besoin, il reste disponible après-livraison pour activer les garanties.

Une expertise reconnue et des programmes de qualité

COGEDIM a été élu Service Client de l’Année à plusieurs reprises dans la catégorie Promotion immobilière. Nos programmes se distinguent par le choix d’emplacements stratégiques, proches des transports. Nos logements sont conçus pour être durables, esthétiques et confortables, pour répondre aux attentes d’aujourd’hui et de demain.