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Programme immobilier neuf Haute-Loire

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Immobilier neuf Haute-Loire

La Haute-Loire est un département situé en plein cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il intéresse particulièrement les investisseurs immobiliers en quête d’altitude en raison de son emplacement dans le Massif central. Vous souhaitez vous aussi acheter un bien neuf en Haute-Loire ? Dans ce cas, découvrez les aides disponibles, les dispositifs pour l’investissement locatif et les raisons pour investir en Haute-Loire.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Loire

Vous recherchez un logement neuf en Haute-Loire qui répondra à tous vos critères de sélection ? Avant de pouvoir signer l’acte de vente, vous devez ficeler votre dossier de financement et ce n’est pas toujours une chose aisée à faire. Plusieurs aides financières peuvent donc vous donner un coup de pouce.

Le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ, est l’une des aides financières les plus populaires. En effet, le PTZ peut financer jusqu’à 40 % d’un appartement neuf en Haute-Loire ou d’une maison. Cependant, il faut préciser que le PTZ est uniquement réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire à ceux qui n’étaient pas propriétaire de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Ensuite, le prêt accession déployé par Action Logement est une autre aide financière qui vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt bas de seulement 0,5 % (hors assurance obligatoire). De plus, le prêt accession peut être utilisé pour les constructions ou les achats de logements en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).

Acheter un programme neuf en Haute-Loire pour faire un investissement locatif

Si certains achètent une maison ou un appartement neuf en Haute-Loire pour un usage à titre personnel, d’autres acquéreurs optent pour un un investissement locatif. C’est une pratique de plus en plus commune en France qui consiste à investir dans un logement de nos programmes immobiliers en Haute-Loire afin de le mettre en location. Il existe plusieurs dispositifs pour faire un investissement locatif en Haute-Loire.

Loi Pinel

La loi Pinel est particulièrement intéressante puisqu’elle vous permet d’avoir une réduction d’impôt sur le revenu. Il faut aussi savoir que le plafond fiscal de la loi Pinel est fixé à 300 000 €. De plus, le montant de la réduction d’impôt dépend directement de la durée de location minimale.

LMNP

Un autre dispositif est le statut LMNP qui signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. Il vous est automatiquement accordé tant que les revenus locatifs annuels de votre programme neuf en Haute-Loire ne dépassent pas 23 000 €. Deux options vous sont proposées. Il y a le dispositif LMNP amortissement avec la récupération de la TVA et le dispositif Censi-Bouvard avec une réduction d’impôt de 11 %.

Autres dispositifs

Outre la loi Pinel et le statut LMNP, il y a le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Il vous est attribué à partir du moment où vos revenus locatifs annuels dépassent 23 000 €. Avec le statut LMP, vous êtes exonéré de l’IFI et vous pouvez déduire les charges liées à la location.

Pourquoi acheter un logement neuf en Haute-Loire ?

Des taux en baisse et des prix abordables attirent de plus en plus d’investisseurs sur le territoire de la Haute-Loire. Des citadins en quête d’une maison avec extérieur, de calme et de campagne ou qui souhaitent augmenter leur pouvoir d’achat en quittant les grandes villes. D’autant plus que sa situation géographique, proche de grands axes routiers, donne par exemple la possibilité aux habitants du Puy de rejoindre Lyon en 1h50. Mais le principal avantage de ce territoire surnommé le « midi de l’Auvergne », c’est sa nature vierge, son microclimat idéal, ses grands espaces avec ses volcans et ses rivières. Sans parler du patrimoine architectural et historique unique. Vous l’aurez compris, en le midi et le nord de la Loire, la Haute-Loire a de nombreux atouts.

Foire aux questions

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont de 2 à 3 % du coût du logement.

Quel est le meilleur taux de rendement locatif en Haute-Loire ?

En se basant sur les recommandations des experts immobiliers, le meilleur taux de rendement locatif doit être de 6 % brut environ.

 

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