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Spécial Investisseurs !

Immeuble résidentiel moderne blanc avec balcons en escalier et verdure au rez-de-chaussée.

Spécial Investisseurs !

Hypnose - Nue-Propriété

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 201 500 €
Prix et plans
Vidéo
3D
7Galerie
Carte

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

  • Une décote de 35 %* sur le prix d’achat de votre bien
  • Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 17 ans*
  • Exclusion de l’assiette IFI
Télécharger la brochure
EN LANCEMENTLivraison à partir du 3ème trimestre 2028, actabilité 1er trimestre 2026
Adresse
Avenue des Hirondelles
74000 Annecy
Fiscalité
  • Nue-propriété

Investir en nue-propriété à Annecy, un choix gagnant !
Optez pour un placement sûr et sans contrainte avec Hypnose, au cœur du quartier des Hirondelles.

Pourquoi la nue-propriété ?
Achetez un appartement avec 35 % de réduction immédiate grâce au "démembrement temporaire de propriété". Pendant 17 ans, aucune charge ni taxe à payer. La gestion locative est entièrement assurée par un autre parti, l'usufruitier qui est gestionnaire de votre appartement.

Une tranquillité assurée !
Pas de frais supplémentaires, pas de soucis de gestion. Après 17 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien dont la valeur aura augmenté. Investir à prix réduit rend la plus-value encore plus intéressante.

Optimisez votre patrimoine.
Idéal pour anticiper une donation avec des droits fiscaux réduits. Investir en nue-propriété est une solution intelligente pour construire votre patrimoine sans stress.

Durée de l’usufruit temporaire : 17 ans*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. Possibilité de déduction des intérêts d’emprunts voir articles 31.I.1°d du CGI et article 156.1.3° du CGI Comme tout investissement, investir en nue-propriété peut présenter des risques.

Le programme en détails

Le quartier

Un cadre de vie idyllique au cœur d’un nouveau quartier verdoyant

Au pied des Alpes et aux portes de la Suisse, Annecy séduit par son cadre digne d’une carte postale : ruelles pavées, façades colorées, canaux romantiques et lac cristallin, apprécié des amateurs de vélo, ski, parapente et activités nautiques. Surnommée la « Perle des Alpes », cette ville fleurie et accueillante offre un terrain de jeu exceptionnel pour les sports de pleine nature, enrichi par une vie culturelle dynamique, du carnaval vénitien au célèbre festival international du film d’animation.
À seulement 15 minutes à pied de la vieille ville et des rives du lac, le nouveau quartier des Hirondelles s’inscrit harmonieusement dans l’esprit annécien. À deux pas de la gare, il propose un cadre résidentiel calme où voies piétonnes et circulation apaisée favorisent les déplacements doux et la convivialité. Pensé comme un écrin de verdure, ce quartier bénéficie d’un emplacement privilégié : à 5 minutes du Centre Courier et des commerces animés, et à moins de 15 minutes* de toutes les écoles (5 minutes* pour les écoles élémentaires, 10 minutes* pour le collège et 15 minutes* pour le lycée).

Arrêt "Rue de Seyssel" à 3 min*
À 5 min* du centre commercial Courier
À 8 min* des gares SNCF et routières
Résidence Annecy

La résidence

Une résidence contemporaine, en dialogue avec la ville et la nature

La résidence est le fruit d’une collaboration entre deux cabinets d’architectes de renom : Nicolas Laisné et Groupe 6. Elle se compose de bâtiments aux identités architecturales affirmées, ouverts sur un parc intérieur grâce à leurs élégants halls traversants. 
Le bâtiment conçu par Nicolas Laisné se distingue par une architecture résolument contemporaine, rythmée par des asymétries audacieuses. Brise-soleils et terrasses en décroché composent un ensemble dynamique et expressif. La disposition des balcons garantit l’intimité des espaces extérieurs tout en favorisant une luminosité optimale.
Celui signé par Groupe 6 s’inspire subtilement du patrimoine annécien. Ses lignes raffinées revisitent avec modernité le charme des immeubles emblématiques de la ville. Les loggias d’angle prolongent les appartements et offrent des vues dégagées, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.
Au cœur de la résidence, un parc paysager imaginé par Moz Paysage relie les différents bâtiments dans une atmosphère naturelle et apaisante. Véritable écrin de verdure, il accueille des bancs propices à la détente et met à l’honneur des essences locales telles que les aulnes et les érables.
En écho à ces espaces extérieurs, une salle commune en rez-de-chaussée offre aux résidents un lieu convivial pour se rencontrer et échanger. Les cyclistes disposent de nombreux rangements, avec des arceaux extérieurs et des locaux à vélos spacieux et équipés, tandis que les véhicules sont stationnés dans des garages en sous-sol.

Architectes de la résidence : Nicolas Laisné & Groupe 6

NF HabitatRE 2020RE 2020 Seuil 2025

Les logements

Du 2 pièces au 3 pièces, un beau choix de surfaces intérieures et extérieures.

Du 2 pièces au 3 pièces, découvrez une sélection d’appartements en Nue-Propriété. Ouverts sur la nature, tous les appartements bénéficient de surfaces annexes généreuses, jusqu’à 15 m². La belle luminosité et le standing des prestations signent un confort absolu.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Pourquoi investir ?

Un investissement patrimonial stratégique à Annecy

À seulement 30 minutes* de Genève, la « Perle des Alpes » continue son ascension parmi les adresses premium de l’Hexagone. Avec une croissance démographique soutenue (+12 000 habitants en dix ans), un bassin d’emploi dynamique animé par Salomon, Maped et Entremont et son évolution vers des industries de pointe, Annecy offre un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel locatif. La résidence profite de la proximité du nouveau siège et centre de R&D de NTN-EU, grand employeur local. Cette résidence neuve bénéficie d’une situation idéale : à deux pas du centre-ville, du centre commercial Courier, de la gare SNCF, de la rocade et des accès autoroutiers, elle se trouve au cœur de tous les atouts d’Annecy. Capitale du tourisme alpin, Annecy séduit par son lac aux eaux cristallines, ses plages, son animation culturelle et ses nombreux événements tout au long de l’année. La résidence se niche dans un quartier résidentiel d’avant-garde où nature et convivialité sont au rendez-vous, entre parcs, tiers-lieux et espaces de rencontre.

Investissez en Nue-Propriété

Un bien à prix réduit, défiscalisé, sans contrainte d’entretien et de gestion locative.

Nos services pour vous accompagner

Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.

Au service de nos clients

Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,... Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.