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appartements neuf à Annecy par Cogedim

Hypnose - Nue-Propriété

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Pourquoi investir en Nue-propriété ?

  • Une décote de 35 %* sur le prix d’achat de votre bien
  • Aucun frais de gestion, ni de taxe foncière, ni de charges de copropriété courantes pendant 17 ans*
  • Exclusion de l’assiette IFI
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AVANT-PREMIÈREÀ découvrir prochainement
Adresse
Avenue des Hirondelles
74000 Annecy
Fiscalité
  • Nue-propriété

Investir en nue-propriété à Annecy, un choix gagnant !
Optez pour un placement sûr et sans contrainte avec Hypnose, au cœur du quartier des Hirondelles.

Pourquoi la nue-propriété ?
Achetez un appartement avec 35 % de réduction immédiate grâce au "démembrement temporaire de propriété". Pendant 17 ans, aucune charge ni taxe à payer. La gestion locative est entièrement assurée par un autre parti, l'usufruitier qui est gestionnaire de votre appartement.

Une tranquillité assurée !
Pas de frais supplémentaires, pas de soucis de gestion. Après 17 ans, vous récupérez la pleine propriété d'un bien dont la valeur aura augmenté. Investir à prix réduit rend la plus-value encore plus intéressante.

Optimisez votre patrimoine.
Idéal pour anticiper une donation avec des droits fiscaux réduits. Investir en nue-propriété est une solution intelligente pour construire votre patrimoine sans stress.

Durée de l’usufruit temporaire : 17 ans*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* La nue-propriété est un montage financier qui permet d’acheter un bien immobilier en profitant d’un prix d’acquisition réduit de 30 à 40% grâce au principe de démembrement de propriété. La pleine propriété est temporairement dissociée en deux droits réels : la Nue-Propriété et l’Usufruit. La durée de l’usufruit est traditionnellement de 15 à 20 ans. Article L.253-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation, applicables au démembrement de propriété objets des présentes. Conditions détaillées dans le contrat de réservation et ses annexes. Possibilité de déduction des intérêts d’emprunts voir articles 31.I.1°d du CGI et article 156.1.3° du CGI Comme tout investissement, investir en nue-propriété peut présenter des risques.

Le programme en détails

Le quartier

Un cadre de vie idyllique au cœur d’un nouveau quartier verdoyant
 

Au pied des Alpes, aux portes de la Suisse, Annecy séduit par son décor de carte postale : ruelles pavées, maisons aux façades colorées, canaux romantiques et lac limpide, prisé par les amateurs de sports tels que le vélo, le ski, le parapente ou les activités nautiques. Surnommée la « Perle des Alpes », cette ville fleurie et accueillante offre l’un des plus beaux terrains de jeu pour les sports de pleine nature, auxquels s’ajoute une vie culturelle foisonnante, du carnaval vénitien au prestigieux festival international du film d’animation.
À seulement 15 minutes* à pied de la vieille ville et des rives du lac, le nouveau quartier des Hirondelles s’intègre parfaitement dans l’atmosphère annécienne. Situé à deux pas de la gare, il offre un cadre résidentiel paisible où la circulation et les voies piétonnes encouragent les déplacements doux et la convivialité. Pensé comme un bel écrin de verdure, ce secteur bénéficie d’un emplacement privilégié : à 5 minutes* à pied du Centre Courier et des commerces animés du centre-ville, et à moins de 15 minutes* de toutes les écoles (5 minutes* des écoles élémentaires, 10 minutes* du collège et 15 minutes* du lycée).

Arrêt "Rue de Seyssel" à 3 min*
À 5 min* du centre commercial Courier
À 8 min* des gares SNCF et routières

La résidence

Une résidence contemporaine, en dialogue avec la ville et la nature


La résidence naît de la collaboration entre deux cabinets d’architectes reconnus : Nicolas Laisné et Groupe 6. Elle réunit des bâtiments aux identités architecturales distinctives, tournés vers le parc intérieur grâce à leurs superbes halls traversants.
Le bâtiment signé par Nicolas Laisné révèle une architecture contemporaine, marquée par des jeux d’asymétries, avec des brise-soleils et des terrasses en décroché qui créent un ensemble expressif et vivant. La disposition des balcons préserve l’intimité des espaces extérieurs tout en optimisant l’apport de lumière naturelle.
Le bâtiment signé par Groupe 6 affiche une architecture contemporaine subtilement inspirée du patrimoine annécien. Ses lignes élégantes évoquent avec modernité le charme des immeubles qui jalonnent la ville. De belles loggias d’angle prolongent les appartements et ouvrent sur des vues dégagées, offrant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.
Un parc intérieur densément arboré, imaginé par Moz Paysage, unit harmonieusement les différents bâtiments et apporte une respiration naturelle. Véritable oasis de fraîcheur et lieu de rencontre pour les habitants, il intègre quelques bancs invitant à la détente et à la contemplation. Les essences locales sont à l’honneur, avec des aulnes et des érables ponctuant les prairies centrales.
En écho à ces vastes espaces extérieurs, une salle commune en rez-de-chaussée offre aux résidants un lieu convivial de rencontre et de partage. Les cyclistes bénéficieront de nombreux rangements, avec des arceaux extérieurs et des locaux à vélos spacieux et parfaitement équipés, tandis que les voitures trouveront leur place dans les garages en sous-sol.

Architectes de la résidence : Nicolas Laisné & Groupe 6

NF HabitatRE 2020RE 2020 Seuil 2025

Les logements

Du 2 pièces au 3 pièces, un beau choix de surfaces intérieures et extérieures.

Du 2 pièces au 3 pièces, découvrez une sélection d’appartements en Nue-Propriété. Ouverts sur la nature, tous les appartements bénéficient de surfaces annexes généreuses, jusqu’à 18 m2. La belle luminosité et le standing des prestations signent un confort absolu.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Sol stratifié esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Pourquoi investir ?

Un investissement patrimonial stratégique à Annecy

À seulement 30 minutes* de Genève, la « Perle des Alpes » continue son ascension parmi les adresses premium de l’Hexagone. Avec une croissance démographique soutenue (+12 000 habitants en dix ans), un bassin d’emploi dynamique animé par Salomon, Maped et Entremont et son évolution vers des industries de pointe, Annecy offre un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel locatif. La résidence profite de la proximité du nouveau siège et centre de R&D de NTN-EU, grand employeur local. Cette résidence neuve bénéficie d’une situation idéale : à deux pas du centre-ville, du centre commercial Courier, de la gare SNCF, de la rocade et des accès autoroutiers, elle se trouve au cœur de tous les atouts d’Annecy. Capitale du tourisme alpin, Annecy séduit par son lac aux eaux cristallines, ses plages, son animation culturelle et ses nombreux événements tout au long de l’année. La résidence se niche dans un quartier résidentiel d’avant-garde où nature et convivialité sont au rendez-vous, entre parcs, tiers-lieux et espaces de rencontre.

Investissez en Nue-Propriété

Un bien à prix réduit, défiscalisé, sans contrainte d’entretien et de gestion locative.

Nos services pour vous accompagner

Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.

Au service de nos clients

Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,... Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.