Programme immobilier neuf Annecy

Annecy est une ville où les programmes immobiliers neufs se développent fortement. Entre la France et la Suisse, c’est une région dynamique avec une économie locale développée et offrant une bonne qualité de vie. En plein essor, il est pertinent de faire un investissement locatif en profitant des programmes immobiliers développés à Annecy.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Annecy

Pour un particulier souhaitant investir à Annecy, dans un appartement neuf ou une maison neuve, il existe de nombreuses aides à l’achat disponible.

Le PTZ pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro a été conçu par le gouvernement pour aider les primo-accédants à conclure leur premier achat. C’est un crédit qui ne coûte rien et qui permet de financer l’achat immobilier dans le neuf ou dans l’ancien. Le PTZ peut par exemple être demandé, sous certaines conditions de revenus, pour investir dans un logement neuf à Annecy.

Le prêt action logement

Autrefois appelé le 1 % logement, ce prêt est proposé par Action Logement à un taux extrêmement bas, pour aider les salariés et les retraités à investir dans des villes comme Annecy, en profitant d’un crédit immobilier au taux plafonné.

La TVA réduite

En investissant dans de l’immobilier neuf, à Annecy ou dans une autre ville de France, l’acquéreur peut bénéficier sous certaines conditions d’une TVA réduite à 5,5 %. Ce dispositif n’est valide que dans certains quartiers délimités par les collectivités territoriales. L’objectif est de redynamiser certaines zones dont l’habitat est délaissé.

Les autres aides pour acheter dans le neuf

Avant de se lancer dans son projet immobilier à Annecy, il est intéressant de se renseigner auprès de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), mais aussi auprès de son employeur ou bien encore de sa mutuelle. En effet, ces différents organismes peuvent proposer des aides à l’achat ou des prêts aux taux privilégiés pour investir dans un programme immobilier neuf dans la région annécienne.

Acheter un programme neuf à Annecy pour faire un investissement locatif

Cogedim peut vous aider à investir dans le neuf à Annecy. En effet, plusieurs programmes neufs à Annecy sont en cours de développement. Dans le cas d’un investissement locatif à Annecy, l’acquéreur peut profiter de différents dispositifs de défiscalisation et autres réductions d’impôts. L’investissement locatif à Annecy est notamment une bonne option afin de préparer sa retraite. En achetant un bien immobilier neuf, l’acquéreur s’assure ensuite des loyers qui seront des compléments de revenus tout au long des années à venir. Il profite des dispositifs de défiscalisation mis en place pour encourager cette démarche d’acquisition dans le neuf à Annecy.

Loi Pinel et défiscalisation

La loi Pinel permet à l’acquéreur de profiter d’une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 % si le bien immobilier neuf est mis en location pendant respectivement six ans, neuf ans, ou douze ans. Ce dispositif fiscal a été mis en place par le gouvernement pour soutenir le secteur de la construction et de l’achat d'un appartement ou d'une maison neuve notamment à Annecy.

LMNP et LMP

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) permet aux acquéreurs qui souhaitent investir dans un programme neuf à Annecy de profiter d’un dispositif de défiscalisation. Cela permet d’acheter un bien neuf à Annecy, de le mettre en location et de percevoir un loyer non imposé tout en récupérant la TVA. Le loyer n’étant pas la principale source de revenus du foyer fiscal, le bailleur n’est pas considéré comme un professionnel de la location meublée.

Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) s’applique aux propriétaires qui mettent en location leurs biens immobiliers à titre professionnel. Il s’agit donc de l’activité dont le foyer fiscal tire la principale rémunération. Du fait de cette activité et en fonction de certaines conditions de revenus, il est possible d’obtenir certains avantages fiscaux. Ce statut est donc intéressant pour les personnes ayant plusieurs biens neufs mis en location à Annecy, par exemple.

Loi Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est réservé aux personnes qui réalisent des investissements locatifs meublés dans des résidences à Annecy pour étudiants, pour seniors ou encore à but touristique. Pour bénéficier de la défiscalisation, il faut s’engager à louer le bien en meublé pendant au moins 9 ans et signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Cela permet ensuite d’obtenir pour cet investissement immobilier une réduction d’impôts de 11 %, répartie sur 9 ans minimum ainsi qu’une récupération d’une partie de la TVA.

L’achat en nue-propriété

Dans les grandes villes, l’achat en nue-propriété peut être une solution intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier en réalisant un investissement fiscalement neutre. L’acquéreur n’a pas l’usufruit de la propriété, mais bénéficie d’une décote de 30 % à 40 % de la valeur du bien. Au terme de la durée du démembrement temporaire, l’acquéreur obtient la pleine propriété du bien, qu’il peut ensuite louer ou occuper.

Pourquoi acheter un logement neuf à Annecy ?

Investir dans un programme immobilier neuf à Annecy permet de pouvoir participer au dynamisme de la région. À la frontière avec la Suisse, les logements sont souvent occupés par des travailleurs frontaliers, vivant en France et allant travailler en Suisse. C’est une ville agréable, qui attire par son lac et son cadre de vie unique à proximité des montagnes. C’est aussi une région extrêmement touristique, ce qui est d’ailleurs une raison supplémentaire pour vouloir acquérir un bien immobilier neuf à Annecy. La ville peut en effet accueillir jusqu’à 3 millions de touristes par an.

FAQ

Comment se porte le marché de l’immobilier à Annecy ?

Annecy est une ville à fort potentiel. Sa position géographique par rapport à la Suisse est un réel argument pour investir dans du neuf et louer ensuite le bien immobilier aux travailleurs frontaliers.

Est-il facile d’investir à Annecy ?

De nombreux programmes immobiliers sont en cours d'achèvement et permettent de profiter du dispositif Pinel afin de défiscaliser une partie des revenus locatifs.

Quel est l’avantage du neuf dans le cadre des frais de notaire ?

Acheter dans un programme neuf à Annecy permet de faire des économies sur les frais de notaires : seulement 2 à 3 % de la valeur du bien contre plus de 8 % dans l’ancien.