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74000 Annecy

Osmose - Nue-Propriété

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 208 000 €
D03NP 49 m² 213 200 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 9,80 m2
  • Prix du logement 213 200 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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A04NP 52 m² 228 150 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 13,00 m2
  • Prix du logement 228 150 €
  • Prix du parking 13 650 €
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A01NP 55 m² 229 400 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,27 m2
  • Prix du logement 229 400 €
  • Prix du parking 13 650 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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D12NP 46 m² 208 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 208 000 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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A11NP 55 m² 231 400 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,42 m2
  • Prix du logement 231 400 €
  • Prix du parking 13 650 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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A21NP 55 m² 233 350 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,23 m2
  • Prix du logement 233 350 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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3 pièces à partir de 282 100 €
E01NP 64 m² 285 350 €
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  • Prix du logement 285 350 €
  • Prix du parking 13 000 €
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A14NP 64 m² 287 300 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 15,89 m2
  • Prix du logement 287 300 €
  • Prix du parking 13 000 €
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A35NP 62 m² 282 100 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 18,35 m2
  • Prix du logement 282 100 €
  • Prix du parking 13 000 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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D35NP 66 m² 297 700 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 297 700 €
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D43NP 61 m² Nous consulter
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,90 m2
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A44NP 62 m² Nous consulter
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  • Le + Balcon de 17,52 m2
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Cogehome 3D
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
74000 Annecy

Osmose - Quartier des Hirondelles

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 239 000 €
A02 35 m² RDC 239 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,69 m2
  • Prix du logement 239 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22BIS 36 m² S2 262 000 €
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  • Le + Balcon de 8,73 m2
  • Prix du logement 262 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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E17 38 m² 1er étage Nous consulter
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  • Le + Balcon de 7,40 m2
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A12BIS 36 m² 1er étage 259 000 €
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  • Le + Balcon de 6,20 m2
  • Prix du logement 259 000 €
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E27 38 m² 2ème étage Nous consulter
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,60 m2
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A32BIS 36 m² 3ème étage 265 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,63 m2
  • Prix du logement 265 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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2 pièces à partir de 252 000 €
E05PM 42 m² RDC 252 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 12,50 m2
  • Prix du logement 252 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E03PM 46 m² RDC 261 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 14,00 m2
  • Prix du logement 261 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E06 47 m² RDC 318 000 €
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  • Le + Terrasse de 8,80 m2
  • Prix du logement 318 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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E27BIS 40 m² 1er étage 271 000 €
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  • Le + Balcon de 6,50 m2
  • Prix du logement 271 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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A12PM 45 m² 1er étage 273 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 10,99 m2
  • Prix du logement 273 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 2 000 €
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A31 55 m² 1er étage 366 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,43 m2
  • Prix du logement 366 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 2 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22PM 45 m² 2ème étage 276 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 11,36 m2
  • Prix du logement 276 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 2 000 €
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E24 46 m² 2ème étage 324 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,40 m2
  • Prix du logement 324 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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D22 46 m² 2ème étage 327 000 €
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  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 327 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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A23 48 m² 2ème étage 350 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 11,16 m2
  • Prix du logement 350 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix de la cave 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E34 46 m² 3ème étage 327 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,30 m2
  • Prix du logement 327 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A32 45 m² 3ème étage 338 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 9,34 m2
  • Prix du logement 338 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D31 53 m² 3ème étage 366 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 19,00 m2
  • Prix du logement 366 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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E35 52 m² 3ème étage 369 000 €
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  • Prix du logement 369 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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E41 45 m² 4ème étage 331 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,50 m2
  • Prix du logement 331 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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3 pièces à partir de 344 000 €
E16 67 m² 1er étage 450 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 21,40 m2
  • Prix du logement 450 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D24PM 61 m² 2ème étage 344 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,90 m2
  • Prix du logement 344 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E26 67 m² 2ème étage 455 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 21,90 m2
  • Prix du logement 455 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
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E37 65 m² 3ème étage 445 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 15,60 m2
  • Prix du logement 445 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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D45 63 m² 4ème étage 436 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 19,30 m2
  • Prix du logement 436 000 €
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D44 66 m² 4ème étage 452 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 452 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E46 65 m² 4ème étage 464 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 15,60 m2
    Terrasse de 29,70 m2
  • Prix du logement 464 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A43 71 m² 4ème étage 502 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 16,24 m2
  • Prix du logement 502 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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D53 61 m² 5ème étage 413 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,90 m2
  • Prix du logement 413 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D55 63 m² 5ème étage 440 000 €
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  • Le + Balcon de 19,30 m2
  • Prix du logement 440 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E56 65 m² 5ème étage 453 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 15,60 m2
  • Prix du logement 453 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D54 66 m² 5ème étage 456 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 456 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A51 70 m² 5ème étage 487 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 21,12 m2
  • Prix du logement 487 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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A52 71 m² 5ème étage 506 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 15,00 m2
  • Prix du logement 506 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E61 66 m² 6ème étage 455 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 12,50 m2
  • Prix du logement 455 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 443 000 €
E04PM 85 m² RDC 444 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 16,80 m2
  • Prix du logement 444 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D13PM 84 m² 1er étage 443 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 15,90 m2
  • Prix du logement 443 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E12PM 85 m² 1er étage 448 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 448 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E13 88 m² 1er étage 560 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 18,60 m2
  • Prix du logement 560 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D23PM 84 m² 2ème étage 449 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 15,90 m2
  • Prix du logement 449 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E22PM 85 m² 2ème étage 452 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 452 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E32PM 85 m² 3ème étage 458 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 458 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E42PM 85 m² 4ème étage 464 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 464 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A41 81 m² 4ème étage 523 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 8,23 m2
    Terrasse de 16,01 m2
  • Prix du logement 523 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E52 84 m² 5ème étage 553 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 17,20 m2
  • Prix du logement 553 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D62 114 m² 6ème étage 1 091 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 77,40 m2
  • Prix du logement 1 091 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D61 123 m² 6ème étage 1 191 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 66,80 m2
  • Prix du logement 1 191 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du cellier 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 735 000 €
A42 100 m² 4ème étage 735 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 28,84 m2
  • Prix du logement 735 000 €
  • Prix du parking 34 000 €
  • Prix de la cave 3 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 833 000 €
A34 113 m² 3ème étage 833 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 26,99 m2
  • Prix du logement 833 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix de la cave 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • phone Être appelé
  • chevron_right En savoir +
Cogehome 3D
  • Prix maîtrisés
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
74000 Annecy

Vertuose - Quartier des hirondelles

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 286 000 €
G02 41 m² RDC 286 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,03 m2
  • Prix du logement 286 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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I02 41 m² RDC 286 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 22,68 m2
  • Prix du logement 286 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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H01 41 m² RDC 299 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 32,47 m2
  • Prix du logement 299 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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H01BIS 42 m² RDC 306 000 €
  • Le + Terrasse de 30,00 m2
  • Prix du logement 306 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E12 44 m² 1er étage 304 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 11,83 m2
  • Prix du logement 304 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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E32 44 m² 3ème étage 309 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 11,83 m2
  • Prix du logement 309 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 417 000 €
H13 63 m² 1er étage 433 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,79 m2
  • Prix du logement 433 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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I23 61 m² 2ème étage 417 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,34 m2
  • Prix du logement 417 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du cellier 4 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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H23 66 m² 2ème étage 438 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 14,79 m2
  • Prix du logement 438 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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Investir dans un bien immobilier neuf à Annecy

Annecy est une ville où les programmes immobiliers neufs se développent fortement. Entre la France et la Suisse, c’est une région dynamique avec une économie locale développée et offrant une bonne qualité de vie. En plein essor, cette ville est un choix judicieux pour réaliser un investissement locatif en profitant des programmes immobiliers développés à Annecy. Notre expertise dans ce domaine est reconnu et nos spécialistes immobiliers sauront vous guider.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Annecy

Pour un particulier souhaitant investir à Annecy, dans un appartement neuf ou une maison neuve, il existe de nombreuses aides à l’achat disponibles.

Le PTZ pour les primo-accédants

Le Prêt à Taux Zéro a été conçu par le gouvernement pour aider les primo-accédants à conclure leur premier achat. C’est un crédit qui ne coûte rien à l'emprunteur et qui permet de financer l’achat immobilier dans le neuf ou dans l’ancien. Le PTZ peut par exemple être demandé, sous certaines conditions de revenus, pour investir dans un logement neuf à Annecy.

Le prêt action logement

Autrefois appelé le 1 % logement, ce prêt est proposé par Action Logement à un taux extrêmement bas, pour aider les salariés et les retraités à investir dans des villes comme Annecy, en profitant d’un crédit immobilier au taux plafonné.

La TVA réduite

En investissant dans de l’immobilier neuf, à Annecy ou dans une autre ville de France, l’acquéreur peut bénéficier sous certaines conditions d’une TVA réduite à 5,5 %. Ce dispositif n’est valide que dans certains quartiers délimités par les collectivités territoriales. L’objectif est de redynamiser certaines zones dont l’habitat est délaissé.

Les autres aides pour acheter dans le neuf

Avant de se lancer dans son projet immobilier à Annecy, il est intéressant de se renseigner auprès de l’Anah (agence nationale de l’habitat), mais aussi auprès de son employeur ou bien encore de sa mutuelle. En effet, ces différents organismes peuvent proposer des aides à l’achat ou des prêts aux taux privilégiés pour investir dans un programme immobilier neuf dans la région annécienne.

Acheter un programme neuf à Annecy pour faire un investissement locatif

Nous pouvons vous aider à investir dans le neuf à Annecy. En effet, plusieurs programmes neufs à Annecy signés Cogedim sont en cours de développement dans cette région géographique. Dans le cas d’un investissement locatif à Annecy, l’acquéreur peut profiter de différents dispositifs de défiscalisation et autres réductions d’impôts.

L’investissement locatif à Annecy est notamment une bonne option afin de préparer sa retraite. En achetant un bien immobilier neuf, l’acquéreur s’assure ensuite des loyers qui seront des compléments de revenus tout au long des années à venir. Il profite des dispositifs de défiscalisation mis en place pour encourager cette démarche d’acquisition dans le neuf à Annecy.

Loi Pinel et défiscalisation

La loi Pinel permet à l’acquéreur de profiter d’une réduction d’impôts de 12 %, 18 % ou 21 % si le bien immobilier neuf est mis en location pendant respectivement six ans, neuf ans, ou douze ans. Ce dispositif fiscal a été mis en place par le gouvernement pour soutenir le secteur de la construction et de l’achat d'un appartement ou d'une maison neuve à Annecy.

LMNP-Bouvard et LMP

La LMNP (location meublée non professionnelle) est une solution pour les acquéreurs qui souhaitent investir dans un programme neuf à Annecy et profiter d’un dispositif de défiscalisation. Cela permet d’acheter un bien neuf à Annecy, de le mettre en location et de percevoir un loyer non imposé tout en récupérant la TVA. Le loyer n’étant pas la principale source de revenus du foyer fiscal, le bailleur n’est pas considéré comme un professionnel de la location meublée.

Le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) s’applique aux propriétaires qui mettent en location leurs biens immobiliers à titre professionnel. Il s’agit donc de l’activité dont le foyer fiscal tire la principale rémunération. Du fait de cette activité et en fonction de certaines conditions concernant les conditions de revenus, il est possible d’obtenir des avantages fiscaux. Ce statut est donc intéressant pour les personnes ayant plusieurs biens neufs mis en location à Annecy, par exemple.

Loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard est réservée aux personnes qui réalisent des investissements locatifs meublés dans des résidences à Annecy pour étudiants, pour seniors ou encore à but touristique. Pour bénéficier de la défiscalisation, il faut s’engager à louer le bien en meublé pendant au moins 9 ans et signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Cela permet ensuite d’obtenir pour cet investissement immobilier une réduction d’impôts de 11 %, répartie sur 9 ans minimum ainsi qu’une récupération d’une partie de la TVA.

L’achat en nue-propriété

Dans les grandes villes, l’achat en nue-propriété peut être une solution intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier en réalisant un investissement fiscalement neutre. L’acquéreur n’a pas l’usufruit de la propriété, mais bénéficie d’une décote de 30 % à 40 % de la valeur du bien. Au terme de la durée du démembrement temporaire, l’acquéreur obtient la pleine propriété du bien, qu’il peut ensuite louer ou occuper.

Pourquoi acheter un logement neuf à Annecy ?

Investir dans un programme neuf à Annecy permet de pouvoir participer au dynamisme de la région. À la frontière avec la Suisse, les logements sont souvent occupés par des travailleurs frontaliers, vivant en France et allant travailler en Suisse. C’est une ville agréable, qui attire par son lac et son cadre de vie unique à proximité des montagnes. C’est aussi une région extrêmement touristique, ce qui est d’ailleurs une raison supplémentaire pour vouloir acquérir un bien immobilier neuf à Annecy. La ville peut en effet accueillir jusqu’à 3 millions de touristes par an.

Foire aux questions

Comment se porte le marché de l’immobilier à Annecy ?

Annecy est une ville à fort potentiel. Sa position géographique par rapport à la Suisse est un réel argument pour investir dans du neuf et louer ensuite le bien immobilier aux travailleurs frontaliers.

Est-il facile d’investir à Annecy ?

De nombreux programmes immobiliers sont en cours d'achèvement et permettent de profiter ensuite du dispositif Pinel afin de défiscaliser une partie des revenus locatifs.

Quel est l’avantage du neuf dans le cadre des frais de notaire ?

Acheter dans un programme neuf à Annecy permet de faire des économies sur les frais de notaires : seulement 2 à 3 % de la valeur du bien contre plus de 8 % dans l’ancien.

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