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Saint-Genis-les-Ollieres - 69

Les Hauts de l'Ouest

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 255 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Saint-Genis-les-Ollieres - 69

Les Hauts de l'Ouest

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À Saint-Genis-les-Ollières, dans l’Ouest lyonnais, découvrez une adresse pleine de charme. À 20 min** de Lyon centre, à deux pas des commerces et des infrastructures culturelles, une situation rêvée en plein centre-village.

Déclinés du studio au 4 pièces familial, les appartements sont prolongés par un agréable espace extérieur jusqu'à 79 m² aux vues dégagées sur les Monts du Lyonnais, le jardin intérieur ou la belle place arborée Charles de Gaulle.

  • Adresse premium en lisière de Tassin-le-Bourg
  • Terrasses jusqu’à 79 m²
  • Bel espace paysager
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
6 rue Jean Piccandet
69290 Saint-Genis-les-Ollieres
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

À quelques pas de la mairie, une adresse des plus facile à vivre

Limitrophe de Tassin-la-Demi-Lune, Craponne et Francheville, Saint-Genis-les-Ollières associe le charme de l’esprit village à la sérénité d’un cadre préservé. Plébiscitée par ses 5 000 habitants, elle dispose des commodités nécessaires à un quotidien radieux : commerces et services de proximité, médiathèque, ludothèque, école de musique, école et halte-garderie pour les plus petits, etc.

Située en plein cœur de la commune, à 200 m** de la mairie, la résidence vous permet de tout faire à pied. Chaque jeudi et dimanche matin, les producteurs locaux déroulent leurs étals sur la place voisine. L’occasion de faire le plein de bons produits et de convivialité.

Pour les déplacements à Lyon, le bus 72 assure la correspondance avec le métro ligne D et la gare SNCF Gorge de Loup en 18 min**. La gare de Tassin, à 10 min** en voiture, est desservie par le TER rejoignant Lyon Part Dieu en 10 min**.
 

La résidence

Naturel et sobriété pour une résidence de standing

Une écriture contemporaine sobre, des bâtiments de faible hauteur, des toitures à deux pans… la résidence s’intègre avec délicatesse dans le paysage du centre-bourg. Ses élégantes façades se distinguent par la disposition de matériaux en strates : soubassement en pierre de parement, enduits contrastés pour les étages courants et métal pour les toitures. Une lecture horizontale qui ancre sa personnalité alignée.

Havre de biodiversité, le jardin intérieur dévoile une grande prairie bordée de bacs potagers et de jardinières. Un fond dense, boisé de pins, d’érables et de charmes, dialogue avec un bosquet de cèdres dans une douce atmosphère de sous-bois.

Pour votre quiétude, la résidence est entièrement close et sécurisée par vidéophone, digicode et badge vigik. Elle inclut un parking en sous-sol et un local à vélos facilement accessible en rez-de-chaussée.

NF Habitat RT 2012

Les logements

Succombez au confort de l’immobilier neuf

Déclinés du studio fonctionnel de 26 m² au 4 pièces généreux de 90 m², les appartements ont tous été conçus individuellement pour vous offrir le meilleur de l’immobilier neuf. Certifiés RT2012 et NF Habitat, ils incarnent le savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans.

Les agencements fluides s’adaptent aux modes de vie contemporains avec une cuisine ouverte sur le séjour, gage de convivialité, et une chambre parentale avec salle d’eau attenante à partir de 4 pièces, gage d’intimité. La qualité des prestations sélectionnées marie esthétisme et confort : carrelage grand format, parquet dans les chambres, volets roulants électriques, etc. Entièrement personnalisables, elles s’accorderont aisément à votre décoration et à votre mobilier.

Parce qu’ils contribuent à votre bien-être au quotidien, les espaces extérieurs ont bénéficié d’un soin particulier. Loggias intimes côté place, balcons ouverts côté jardin, et en dernier étage vastes terrasses jusqu’à 79 m² avec brise-soleil orientable et menuiseries en aluminium. Pour tous, des vues dégagées sur la verdure !

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Une adresse idéale pour un beau placement patrimonial

À seulement 20 min de Lyon, Saint-Genis-les-Ollières réunit les atouts d’une adresse à fort potentiel : entourée de nature, animée de commerces et d’un esprit village plein de charme. Moins connue que ses voisines, Tassin-la-Demi-Lune, Craponne, Francheville, la commune constitue une adresse rare et préservée de l’Ouest lyonnais. Promise à de belles perspectives de valorisation, elle attirera tous les profils. En acquérant un appartement en plein cœur de bourg, vous bénéficiez d’un emplacement premium. Associé au confort Cogedim, il vous assure une forte demande et la satisfaction des locataires les plus exigeants. Une valeur sûre pour enrichir votre portefeuille immobilier.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,37 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
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  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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24 rue de la Part Dieu
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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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