Les Jardins de l’Hippodrome
Entre collines verdoyantes et plages du lac du Bourget, immergez-vous au cœur de l’art de vivre d’Aix-les-Bains. Découvrez des appartements du 2 au 4 pièces prolongés par des balcons et terrasses ensoleillés. Une adresse qui cultive le bien-être, idéale pour habiter comme pour investir.
- Expositions plein sud
- Grand parc paysager privatif en cœur de résidence
- Prestations de standing
- Golf à deux pas
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- 5 000 € sur les 2 pièces
- 7 000 € sur les 3 pièces
- 8 000 € sur les 4 pièces
Logements disponibles
- Etage RDC
- Exposition NORD
- Le +
Terrasse de 9,60 m2
- Prix du logement 182 000 €
- Prix du parking 20 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage RDC
- Exposition EST
- Le +
Terrasse de 9,20 m2
- Prix du logement 201 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage RDC
- Exposition NORD OUEST
- Le +
Terrasse de 10,40 m2
- Prix du logement 203 000 €
- Prix du parking 18 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage RDC
- Exposition NORD EST
- Le +
Terrasse de 10,40 m2
- Prix du logement 203 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 1
- Exposition NORD
- Le +
Balcon de 7,20 m2
- Prix du logement 185 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 1
- Exposition NORD
- Le +
Balcon de 7,20 m2
- Prix du logement 186 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 2
- Exposition NORD
- Le +
Balcon de 7,20 m2
- Prix du logement 190 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 2
- Exposition NORD
- Le +
Balcon de 7,20 m2
- Prix du logement 190 000 €
- Prix du parking 18 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 3
- Exposition NORD
- Le +
Balcon de 7,20 m2
- Prix du logement 195 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 3
- Exposition NORD EST
- Le +
Balcon de 8,60 m2
- Prix du logement 213 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage RDC
- Exposition NORD OUEST
- Le +
Terrasse de 11,70 m2
- Prix du logement 243 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage RDC
- Exposition OUEST
- Le +
Terrasse de 12,20 m2
- Prix du logement 274 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 1
- Exposition NORD EST
- Le +
Balcon de 9,40 m2
- Prix du logement 239 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 1
- Exposition NORD OUEST
- Le +
Balcon de 11,70 m2
- Prix du logement 248 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 1
- Exposition OUEST
- Le +
Balcon de 11,20 m2
- Prix du logement 279 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 2
- Exposition NORD EST
- Le +
Balcon de 9,40 m2
- Prix du logement 244 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 2
- Exposition NORD OUEST
- Le +
Balcon de 11,70 m2
- Prix du logement 253 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 3
- Exposition NORD OUEST
- Le +
Balcon de 11,70 m2
- Prix du logement 258 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 4
- Exposition SUD
- Le +
Balcon de 18,60 m2
- Prix du logement 296 000 €
- Prix du parking 32 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage RDC
- Exposition SUD
- Le +
Terrasse de 14,00 m2
- Prix du logement 340 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 1
- Exposition SUD
- Le +
Balcon de 12,60 m2
- Prix du logement 348 000 €
- Prix du parking 32 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Etage 2
- Exposition SUD
- Le +
Balcon de 12,40 m2
- Prix du logement 354 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
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- Rentabilité Pinel 3,12 %
- Rentabilité marché 3,09 %
- Prix du logement 182 000 €
- Prix du parking 20 000 €
- Etage RDC
- Exposition NORD
- Le +
Terrasse de 9,60 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 3,00 %
- Rentabilité marché 3,15 %
- Prix du logement 201 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Etage RDC
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- Le +
Terrasse de 9,20 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,97 %
- Rentabilité marché 3,10 %
- Prix du logement 203 000 €
- Prix du parking 18 000 €
- Etage RDC
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- Le +
Terrasse de 10,40 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 3,00 %
- Rentabilité marché 3,12 %
- Prix du logement 203 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Etage RDC
- Exposition NORD EST
- Le +
Terrasse de 10,40 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 3,13 %
- Rentabilité marché 3,10 %
- Prix du logement 185 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Etage 1
- Exposition NORD
- Le +
Balcon de 7,20 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 3,11 %
- Rentabilité marché 3,09 %
- Prix du logement 186 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Etage 1
- Exposition NORD
- Le +
Balcon de 7,20 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 3,05 %
- Rentabilité marché 3,03 %
- Prix du logement 190 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Etage 2
- Exposition NORD
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Balcon de 7,20 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 3,02 %
- Rentabilité marché 3,00 %
- Prix du logement 190 000 €
- Prix du parking 18 000 €
- Etage 2
- Exposition NORD
- Le +
Balcon de 7,20 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,81 %
- Rentabilité marché 2,95 %
- Prix du logement 195 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage 3
- Exposition NORD
- Le +
Balcon de 7,20 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,68 %
- Rentabilité marché 2,93 %
- Prix du logement 213 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage 3
- Exposition NORD EST
- Le +
Balcon de 8,60 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 3,04 %
- Rentabilité marché 3,18 %
- Prix du logement 243 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage RDC
- Exposition NORD OUEST
- Le +
Terrasse de 11,70 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,85 %
- Rentabilité marché 3,17 %
- Prix du logement 274 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage RDC
- Exposition OUEST
- Le +
Terrasse de 12,20 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 3,00 %
- Rentabilité marché 3,13 %
- Prix du logement 239 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage 1
- Exposition NORD EST
- Le +
Balcon de 9,40 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 3,00 %
- Rentabilité marché 3,16 %
- Prix du logement 248 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage 1
- Exposition NORD OUEST
- Le +
Balcon de 11,70 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,79 %
- Rentabilité marché 3,12 %
- Prix du logement 279 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage 1
- Exposition OUEST
- Le +
Balcon de 11,20 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,94 %
- Rentabilité marché 3,08 %
- Prix du logement 244 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage 2
- Exposition NORD EST
- Le +
Balcon de 9,40 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,94 %
- Rentabilité marché 3,11 %
- Prix du logement 253 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage 2
- Exposition NORD OUEST
- Le +
Balcon de 11,70 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,89 %
- Rentabilité marché 3,05 %
- Prix du logement 258 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage 3
- Exposition NORD OUEST
- Le +
Balcon de 11,70 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,59 %
- Rentabilité marché 2,93 %
- Prix du logement 296 000 €
- Prix du parking 32 000 €
- Etage 4
- Exposition SUD
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- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,83 %
- Rentabilité marché 3,12 %
- Prix du logement 340 000 €
- Prix du parking 29 000 €
- Etage RDC
- Exposition SUD
- Le +
Terrasse de 14,00 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,72 %
- Rentabilité marché 3,09 %
- Prix du logement 348 000 €
- Prix du parking 32 000 €
- Etage 1
- Exposition SUD
- Le +
Balcon de 12,60 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
- Rentabilité Pinel 2,68 %
- Rentabilité marché 3,05 %
- Prix du logement 354 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Prix du parking 16 000 €
- Etage 2
- Exposition SUD
- Le +
Balcon de 12,40 m2
- Prix TTC, TVA à 20 %
Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
La résidence en détails
L'adresse
Une adresse dans la verdure, à 5 min du centre-ville
Votre résidence se niche juste derrière la colline de Tresserve, dont le panorama envoûtant a inspiré à Alphonse de Lamartine son plus célèbre poème, « Le Lac ». Les âmes contemplatives sont à bon port ! Les sportifs aussi : les rives du Lac et les activités nautiques se trouvent à moins de 10 min.
Côté vie pratique, votre adresse profite de la proximité d’un centre commercial avec hypermarché. Le centre-ville et la rue de Genève, majestueuse artère commerçante bordée d’arbres, sont à 5 min en voiture seulement. Ville thermale, ville fleurie, ville d’Art et d’Histoire… Aix-les-Bains offre une qualité de vie magique, ponctuée par de grands événements culturels (Festival Musilac, Festival de la BD, des Nuits Romantiques…).
Les familles peuvent compter sur une offre scolaire de très bon niveau jusqu’au lycée. Un important campus universitaire se trouve à 10 min de la résidence, sur le site de Savoie Technolac.
La résidence
Une architecture contemporaine lumineuse
La résidence s’insère parfaitement dans son décor en proposant des volumes intimistes dans un domaine clos. Les façades orientées plein sud, sont entièrement parcourues par de généreux balcons filants et leurs garde-corps aériens, en résille de métal.
L’épure et la régularité de l’écriture architecturale sont rehaussées par un choix de nuances contrastées, entre blanc cassé et gris anthracite. Une alliance graphique intemporelle, toujours gage d’élégance.
Inspiré par les collines alentour, le parc paysager en cœur de résidence mêle majesté de grands arbres et convivialité d’espaces de repos aménagés.
- RT 2012
Les prestations
-
Carrelage grand format
-
Faïence murale toute hauteur
-
Jardin privatif clôturé
-
Local à vélos
-
Parking sécurisé en sous-sol
-
Parquet
-
Porte blindée serrure 5 points A2P
-
Salle de bain équipée
-
Vidéophone
-
Volets roulants électriques
-
WC suspendu
Des intérieurs lumineux et des prestations de standing
Au cœur de cette ville dédiée au bien-être, découvrez des appartements contemporains offrant une qualité de vie exemplaire, du 2 au 5 pièces.
En majorité orientés plein sud, les appartements se prolongent vers des balcons ensoleillés ou, au dernier étage, des terrasses sur les toits agréablement ombragés par le débord de la toiture.
Les prestations incluent des volants roulants électriques dans toutes les pièces, du carrelage grand format dans les espaces de vie et du parquet dans les chambres. La plupart des appartements bénéficient également d’un espace cellier sur le balcon, discrètement camouflé par la même résille métallique que les garde-corps.
La résidence est équipée de locaux vélos et poussettes et d’un parking sécurisé en sous-sol.
Espace de vente
33 rue Clément Ader73100 Aix-les-Bains
Le mardi de 14h00 à 19h00
Du mercredi au samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00
Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts
Entre thermalisme et vitalité économique
Surnommée La Riviera des Alpes pour sa dimension touristique et son patrimoine naturel exceptionnel, Aix-les-Bains est un territoire économique attractif, particulièrement dynamique dans les domaines de la recherche et de l’industrie de pointe.
La résidence se trouve à moins de 10 min en voiture de la technopole Savoie Technolac où siègent l’Institut national de l’énergie solaire (I.N.E.S.) ainsi qu’une quinzaine de laboratoires de recherche.
Quelques grands noms de l’industrie sont également implantés historiquement à Aix-les-Bains, comme Alstom, Léon Grosse ou Aixam.
Recherchée pour sa qualité de vie, la ville attire une clientèle locative exigeante, qu’un appartement neuf avec balcon et prestations de standing saura convaincre.
Située en zone B1 du dispositif Pinel, Aix-les-Bains peut parfaitement répondre à un investissement en défiscalisation voué à devenir résidence secondaire par la suite.
- Dispositif : Pinel
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 3,13 %
- Date d'actabilité : 2ème trimestre 2020
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Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.
Défiscalisez avec le dispositif Pinel
Entre 12 et 21% de réduction d'impôts pour un investissement locatif tout en souplesse.
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