Programme immobilier neuf Haute-Saône

Le petit département de la Haute-Saône dispose de nombreux atouts pour séduire habitants et investisseurs. Son caractère rural et ses grands espaces, en plus des prix plus qu’attractifs classés parmi les moins cher de France sauront conquérir certains acheteurs. Découvrez sans plus attendre nos logements neufs sur le marché haut-saônois.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Saône

Même si les prix sont plutôt bas, les personnes aux revenus modestes peuvent rencontrer des difficultés pour acheter un bien immobilier neuf en Haute-Saône. Pourtant, il existe quelques dispositifs qui facilitent l’accès à la propriété.

Le dispositif le plus connu est le PTZ ou prêt à taux zéro accordé à certaines personnes. Comme son nom l’indique, c’est un prêt mis en place par l’État permettant de s’affranchir des intérêts bancaires et donc d’économiser de 10 000 à 30 000 €.

Ensuite, le PAS ou prêt à l'accession sociale est un dispositif qui permet de bénéficier d’un taux d’intérêt plafonné et déterminé par l’État. Ce n’est pas tout, il permet de faire quelques économies de 1000 à 3000 € sur les frais de dossier et les frais de notaire. Ses bénéficiaires peuvent également percevoir l’APL Accession, une aide au logement.

Enfin, une aide sans condition de ressource est proposée dans certaines banques aux primo-accédants. Il s’agit d’un prêt à taux 0 couvrant une partie du coût total du projet.

Acheter un programme neuf en Haute-Saône pour faire un investissement locatif

Investir dans l’immobilier pour proposer ensuite son bien à la location est une pratique de plus en plus utilisée pour renforcer ou constituer un patrimoine immobilier. La Haute-Saône peut s’avérer un endroit intéressant pour investir, à condition de maîtriser la fiscalité. Voici donc plusieurs dispositifs compatibles avec les programmes neufs dans ce département.

Loi Pinel

La Loi Pinel est le dispositif « par défaut » de toutes les personnes qui achètent un bien dans le but de le louer. Grâce à ce dernier, les propriétaires peuvent réduire leurs impôts sur le revenu de 12 à 21 % en s’engageant à louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de six ans.

LMNP

Le LMNP est l’alternative préférée des personnes qui achètent un bien pour le louer à des étudiants ou en courte durée. En effet, en tant que Loueurs Meublé Non Professionnel, ils peuvent récupérer la TVA sur le prix d’achat, déduire l’ensemble des charges de leur revenu ou bénéficier d’un abattement de 50 % s’ils optent pour le régime micro-loueur.

Autres dispositifs

Le dispositif de nue-propriété peut être intéressant. En effet, comme le propriétaire ne dispose pas du droit de jouissance (l’usufruit), en contrepartie, il bénéficie d’une fiscalité intéressante. Il peut déduire les intérêts d’emprunt des autres revenus fonciers, réduire sa base IFI et limiter les droits de succession en cas de transmission par don ou héritage.

Pourquoi acheter un logement neuf dans la Haute-Saône ?

Peu peuplé et rural, le département de la Haute-Saône saura convaincre les acheteurs à la recherche de prix bas, de surfaces généreuses et de tranquillité. En effet, le marché de l’immobilier dans ce secteur se caractérise par un prix au m2 moyen de 884 euros, des surfaces habitables importantes 51 % de l’offre constituée de T5 et plus. En plus de ces prix attractifs, la Haute-Saône est un lieu unique et préservé où la nature est intacte. L’éco-tourisme attire chaque année de nombreux visiteurs, sans parler des pêcheurs passionnés qui viennent titiller le poisson dans les 850 étangs de la zone. Enfin, haut lieu du cyclisme, elle concentre pas moins de 50 parcours à vélo.