Au nord de la Bourgogne–Franche-Comté, le département de l’Yonne jouit de sa proximité avec Paris. Avec un prix de l’immobilier attractif, nombreux sont les habitants à se laisser séduire par cette région. Pour acquérir votre propre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, le département offre de réelles opportunités. Si vous souhaitez acheter un bien neuf dans l’Yonne, découvrez sans plus attendre nos offres.
Pour acquérir un logement neuf dans l’Yonne, vous devez d’abord dépenser une somme importante. Celle-ci n’est pas forcément disponible de suite, d’où le recours à des aides.
Le PTZ est un prêt à taux zéro disponible pour le financement d’une résidence principale dans plusieurs zones prédéfinies comme pour l’achat d’une maison neuve dans l’Yonne. Quelques critères sont néanmoins à respecter afin de bénéficier de ce prêt qui finance jusqu’à 40 % votre achat.
L’acquisition d’un appartement neuf dans l’Yonne bénéficie également d’une TVA réduite à 5,5 %. Ce taux est accessible à condition que le logement soit une résidence principale, que l’acheteur y réside au minimum 10 ans et que les revenus sont inférieurs au plafond fixé selon les différentes régions de France.
Avec un prix au mètre carré attractif et une demande en constante augmentation, le département de l’Yonne est idéal pour réaliser un investissement locatif. Pour les particuliers, ce placement financier est l’occasion de disposer d’un complément de revenus tout en se constituant un patrimoine immobilier. Pour les investisseurs, acheter un bien locatif dans l’Yonne est l’assurance de bénéficier d’un important taux de rentabilité.
Pour investir dans un programme neuf dans l’Yonne à des fins locatives, le statut LMNP vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse grâce à un abattement forfaitaire de 50 %. La résidence doit être meublée pour assurer une habitation directe par le locataire. Ce dernier doit à son tour occuper le logement comme résidence principale. En tant que loueur meublé, vous pouvez déduire vos impôts des revenus locatifs.
L’achat en nue-propriété est une solution d’investissement de « démembrement temporaire fixe ». La propriété acquise à l’achat est divisée entre l’usufruitier et le nu-propriétaire. L’usufruitier, qui est un bailleur à vocation sociale, se verra le droit d’utiliser le bien comme bon lui semble et sera garant de son état. Le nu-propriétaire pourra ensuite récupérer le bien au terme du contrat établi. Il est par ailleurs bénéficiaire d’une décote de 30 à 40 % sur le prix d’achat dès l’acquisition du bien.
Le dispositif Censi Bouvard est destiné à la location meublée d’une résidence services. Avec ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts de 11 % du montant total de votre investissement et de récupérer votre TVA.
Situé au nord de la région Bourgogne–Franche-Comté, le département de l’Yonne séduit de plus en plus d’habitants. Une attractivité qui s’explique par les nombreux atouts qu’offre la région. Cadre de vie agréable, faible insécurité, absence de pollution : le département charme les familles et jeunes actifs en quête de calme. Parmi eux, de nombreux Parisiens attirés par un prix du marché de l’immobilier attractif. En effet, la capitale est accessible en moins d’une heure trente grâce au développement des infrastructures de transport. Si l’Yonne bénéficie du rayonnement de la capitale, la région attire également de multiples entreprises (Renault, Auchan, etc.), assurant un dynamisme économique important.
En général, les villes de Toucy, de Monéteau, de Chablis et d’Auxerre sont idéales pour un investissement.
Cela dépend principalement de vos besoins et de vos objectifs. Contactez un conseiller Cogedim spécialisé en investissement locatif et bénéficiez d'une étude personnalisée gratuite et sans engagements afin de de découvrir le dispositif le mieux adapté à votre situation.