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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>\x3Cstrong>Le retour des secundo-accédants marque-t-il une nouvelle donne en immobilier ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Après plusieurs années de relative discrétion, les\x3Cstrong> secundo-accédants \x3C/strong>(\x3Cem>Lien vers future page “Secundo-accédant”)\x3C/em>\x3Cstrong> font un retour remarqué\x3C/strong> sur le marché immobilier en 2025. 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Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>"},field_title:null,meta:$R[797]={target_revision_id:67413,drupal_internal__target_id:11491},paragraph_type:$R[798]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[799]={drupal_internal__target_id:"section"}}}]}]);$R[178]($R[708],$R[800]={type:"taxonomy_term--geography",id:"19199000-a3de-4deb-8ff9-cd287c5e822f",links:$R[801]={self:$R[802]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/taxonomy_term/geography/19199000-a3de-4deb-8ff9-cd287c5e822f/?resourceVersion=id%3A1414"}},drupal_internal__tid:1414,drupal_internal__revision_id:1414,langcode:"fr",revision_created:null,status:!0,name:"Arzon",description:$R[803]={value:"\x3Cp>La ville d’Arzon, d'une surface de 9,39 km², appartient au département du Morbihan (56) et à la région Bretagne.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Vous recherchez des informations utiles avant de venir y investir ou poser vos valises ? On vous présente les points importants : transports, infrastructures, cadre de vie et marché immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Arzon ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Mobilité et transports\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En voiture, la cité bretonne est desservie par la RN 165 et la D780.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En train, la gare TGV de Vannes est la plus commode, à 30 minutes. On peut venir directement depuis Paris, Lille et Bordeaux.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En bus, il existe différentes lignes permettant de rejoindre Vannes ainsi que différentes communes de la Bretagne.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>En bateau, on peut se rendre à Arzon depuis différents lieux du Golfe du Morbihan.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les infrastructures\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Scolaire et jeunesse : on recense une crèche, une école élémentaire, une école primaire et un centre de loisirs pour les jeunes de 3 à 12 ans. Le collège de Sarzeau est le plus proche (9,7 km). Pour le lycée, il faut aller à Auray (15 km). À Vannes, à 15 km, on trouve un institut universitaire et divers centres de formation.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Loisirs : la ville dispose d'un casino, d'un cinéma, de deux boîtes de nuit et deux stations thermales.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Équipements sportifs : on peut pratiquer la randonnée, le tennis, l'équitation, les sports nautiques et de combat. Arzon est également équipée de gymnases, stades et 3 piscines.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Santé : une pharmacie, cinq généralistes et quelques spécialistes sont en exercice. Pour les hôpitaux, Auray et Vannes sont les plus proches.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Le cadre de vie\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La commune est riche de 7 plages, d'un grand parc (le Fogeo), d'un port de plaisance et de nombreux commerces, on y mène une \x3Cstrong>vie calme dans un environnement balnéaire\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Arzon ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Quel est le marché de l’immobilier neuf à Arzon ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L'émergence de programmes neufs est synonyme d' une volonté de dynamiser la ville et d'un besoin de logements. Ainsi, réaliser un investissement dans une commune proposant des programmes neufs est rarement risqué et signe d'un marché immobilier en bonne santé.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Plusieurs programmes sont en cours sur Arzon\x3C/strong>, il peut autant s'agir de la classique résidence avec logements ou d'une résidence dédiée aux seniors.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>A l'achat, il faudra débourser :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Entre 5 840 et 5 028 €/m² pour un appartement d'une pièce ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Entre 4 012 et 4 591 €/m² pour un appartement de deux pièces ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>4 780 €/m² pour un appartement de trois pièces de 65 m².\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi choisir Arzon pour un investissement immobilier ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Pour son climat océanique, plutôt doux l'hiver et des températures confortables et pas trop chaudes l'été ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Pour ses prix abordables qui peuvent être jusqu'à quatre fois inférieurs à ceux de la méditerranée ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Car elle est très prisée par les seniors et les vacanciers (80% de résidence secondaire et 45 000 personnes pendant l'été, contre 2 000 l’hiver) ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Arzon offre une douceur de vivre et des paysages de carte postale ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Pour ses deux stations balnéaires (Port-Navalo et Le Crouesty) et sa grande animation en « été ;\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>Pour son accueil : les résidents secondaires sont très bien accueillis et intégrés.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>La ville d’Arzon, d'une surface de 9,39 km², appartient au département du Morbihan (56) et à la région Bretagne.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Vous recherchez des informations utiles avant de venir y investir ou poser vos valises ? 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À Vannes, à 15 km, on trouve un institut universitaire et divers centres de formation.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Loisirs : la ville dispose d'un casino, d'un cinéma, de deux boîtes de nuit et deux stations thermales.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Équipements sportifs : on peut pratiquer la randonnée, le tennis, l'équitation, les sports nautiques et de combat. Arzon est également équipée de gymnases, stades et 3 piscines.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Santé : une pharmacie, cinq généralistes et quelques spécialistes sont en exercice. 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Vous souhaitez acheter un bien neuf dans le Morbihan ? Que ce soit pour un investissement personnel ou locatif, découvrez sans plus attendre notre offre de programmes neufs dans le Morbihan.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Morbihan\x3C/h2>\x3Cp>Lors de l'achat un bien immobilier neuf dans le Morbihan, vous pouvez solliciter différentes aides. Si votre investissement est voué à devenir votre résidence principale, vous pourrez bénéficier de la réduction de TVA à 5,5% (sous condition d'éligibilité). En tant que primo-accédants, cette aide est cumulable avec le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce dernier financera jusqu’à 40% de votre appartement ou maison neuve dans le Morbihan.\x3C/p>\x3Cp>En fonction de la localisation du bien et de votre situation, il est possible de solliciter d’autres aides pour investir dans le Morbihan (Prêt Action Logement, accession à prix maîtrisé, etc.).\x3C/p>\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans le Morbihan pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Cp>En tant que particulier, le Morbihan est un secteur idéal pour se constituer un patrimoine immobilier. La forte demande réduit les risques de vacances locatives et vous assure un complément de revenu régulier. Pour les investisseurs, l’attractivité de la région couplée à un prix de l’immobilier relativement bas est la promesse d’un haut taux de rentabilité.\x3C/p>\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\x3Cp>L’acronyme LMNP désigne le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel et s'adresse aux propriétaires de logements meublés. Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans le Morbihan, ce statut peut vous intéresser. En effet, aucun montant minimum de recettes n’est exigé et les revenus locatifs encaissés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50%. Cependant, le statut LNMP vous engage à louer votre appartement neuf dans le Morbihan durant neuf ans et un mois.\x3C/p>\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\x3Cp>L’accès à un logement au sein d'un programme neuf dans le Morbihan peut être soutenu par d’autres dispositifs. La loi Censi-Bouvard, par exemple, offre une réduction d’impôt de 11% sur la valeur de votre bien locatif meublé.\x3C/p>\x3Cp>La nue-propriété est un autre dispositif d’aide à l’achat immobilier dans le neuf. Cela vous engage à céder l'usage de votre bien à une personne tierce durant une période dite de démembrement. En contrepartie, vous bénéficiez d’un abaissement de 40% sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Morbihan\x3C/h2>\x3Cp>Mégalithes de Carnac, presqu’île de Quiberon, îles et canaux… \x3Cstrong>Acheter un logement neuf dans le Morbihan, c’est avant tout profiter d’un cadre de vie préservé\x3C/strong>. Située entre Rennes et Nantes, la région bénéficie également d’une localisation avantageuse. Le TGV qui la relie à Paris fait du Morbihan un endroit idéal pour un investissement immobilier.\x3C/p>\x3Cp>Enfin, chaque année, plus de cinq millions de touristes viennent s’ajouter à la population. 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La ville d’Arzon, d'une surface de 9,39 km², appartient au département du Morbihan (56) et à la région Bretagne.
Vous recherchez des informations utiles avant de venir y investir ou poser vos valises ? On vous présente les points importants : transports, infrastructures, cadre de vie et marché immobilier.
En voiture, la cité bretonne est desservie par la RN 165 et la D780.
En train, la gare TGV de Vannes est la plus commode, à 30 minutes. On peut venir directement depuis Paris, Lille et Bordeaux.
En bus, il existe différentes lignes permettant de rejoindre Vannes ainsi que différentes communes de la Bretagne.
En bateau, on peut se rendre à Arzon depuis différents lieux du Golfe du Morbihan.
Scolaire et jeunesse : on recense une crèche, une école élémentaire, une école primaire et un centre de loisirs pour les jeunes de 3 à 12 ans. Le collège de Sarzeau est le plus proche (9,7 km). Pour le lycée, il faut aller à Auray (15 km). À Vannes, à 15 km, on trouve un institut universitaire et divers centres de formation.
Loisirs : la ville dispose d'un casino, d'un cinéma, de deux boîtes de nuit et deux stations thermales.
Équipements sportifs : on peut pratiquer la randonnée, le tennis, l'équitation, les sports nautiques et de combat. Arzon est également équipée de gymnases, stades et 3 piscines.
Santé : une pharmacie, cinq généralistes et quelques spécialistes sont en exercice. Pour les hôpitaux, Auray et Vannes sont les plus proches.
La commune est riche de 7 plages, d'un grand parc (le Fogeo), d'un port de plaisance et de nombreux commerces, on y mène une vie calme dans un environnement balnéaire.
L'émergence de programmes neufs est synonyme d' une volonté de dynamiser la ville et d'un besoin de logements. Ainsi, réaliser un investissement dans une commune proposant des programmes neufs est rarement risqué et signe d'un marché immobilier en bonne santé.
Plusieurs programmes sont en cours sur Arzon, il peut autant s'agir de la classique résidence avec logements ou d'une résidence dédiée aux seniors.
A l'achat, il faudra débourser :
On compte 2 056 Arzonais et Arzonaises.
Si vous désirez obtenir des conseils et un accompagnement dans votre projet, Cogedim sera votre partenaire idéal : spécialisé dans l'immobilier neuf, il est réputé pour son service client et ses logements de qualité.