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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En plein cœur de Sorigny, à deux pas des nombreux services médicaux, des commerces et des restaurants accessibles à pied, ce domaine calme et verdoyant signé Cogedim propose 40 maisons avec terrasses et jardins privatifs. Déclinées en 3 modèles de 51 à 68 m2, avec une ou deux chambres, elles sont livrées clés en main. 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Selon votre situation, vous pouvez aussi opter pour le principe d’amortissement au fil des années, déduire les charges liées à la gestion, ainsi que les intérêts de votre emprunt. Ajustés au marché, les loyers offrent une rentabilité brute entre 4,1% et 4,4%. À long terme, vous profitez d’un marché en plein essor et d’une adresse idéale, au calme et proche de toutes les commodités, pour garantir la valeur patrimoniale de votre bien.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Idéales pour diversifier et enrichir votre portefeuille immobilier, les maisons services seniors allient une gestion locative facilitée avec tous les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Dès l’achat, l’exonération de TVA de 20 % rend ce placement très attractif. Les revenus des loyers sont non imposés s’ils n’excèdent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus globaux du propriétaire. 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Si vous envisagez d’\x3Cstrong>investir dans l’immobilier dans la région de Tours\x3C/strong>, que ce soit pour vous y installer immédiatement, préparer votre retraite ou générer un revenu locatif, Cogedim vous \x3Cstrong>accompagne dans votre projet\x3C/strong>. N’hésitez pas à nous contacter pour visiter nos appartements et maisons, dans le parc immobilier neuf de Sorigny.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un appartement neuf pour vivre à Sorigny ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Préparez votre investissement à Sorigny\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les pouvoirs publics incitant fortement la construction de logements neufs, ils ont mis en place toute une série d’aides destinées à \x3Cstrong>financer l’accession à la propriété\x3C/strong>. Vous connaissez certainement la plus célèbre, à savoir le prêt à taux zéro (PTZ), mais il existe pléthore d’aides disponibles, que vous soyez primo-accédant ou non. N’hésitez pas à évoquer votre situation fiscale avec nos experts Cogedim, afin qu’ils vous aiguillent vers les dispositifs à actionner.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Sorigny, une petite commune dans l’aire d’attraction de Tours\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Commune rurale, très peu dense, Sorigny, est située à proximité d’une grande ville, Tours, qui n’est qu’à une vingtaine de minutes en voiture. Vous pouvez donc profiter de la vie au calme, tout en sachant que les commodités qu’on ne trouve que dans les grandes villes sont toutes proches, puisque Sorigny fait partie de \x3Cstrong>la couronne de Tours\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune familiale et paisible\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Sorigny est une commune familiale offrant un \x3Cstrong>cadre de vie authentique et paisible\x3C/strong>, située sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle. Vous y trouverez une école maternelle et élémentaire, des commerces de proximité, des services médicaux et sociaux ainsi qu’une médiathèque, une école de musique et des espaces de jeu.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Sorigny ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Un prix au mètre carré encore abordable\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Il est encore possible d'acquérir un logement neuf à Sorigny pour un \x3Cstrong>prix du mètre carré raisonnable\x3C/strong>, aux alentours de 2 100 euros. En proposant votre bien à la location, vous pouvez le rentabiliser et, par exemple, le récupérer pour en faire votre résidence principale à l’occasion de votre retraite. Expliquez-nous votre projet de vie et nous vous proposerons des biens qui vous permettront de le réaliser.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une localisation attractive, grâce aux zones d’activités\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Sorigny est une excellente commune pour réaliser un investissement immobilier, car, malgré son prix au mètre carré abordable, elle est assez attractive pour les ménages en quête d’un logement en location. Grâce à ses \x3Cstrong>deux zones d’activité\x3C/strong> à savoir la zone de la Grange Barbier et la zone Isoparc, la commune abrite de nombreux employés.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Des quartiers prometteurs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le quartier de la Nouillère, proche de Tours, de l’aérodrome, de l’aéroclub et de la zone Isoparc est assez prometteur en raison de sa localisation stratégique. 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En proposant votre bien à la location, vous pouvez le rentabiliser et, par exemple, le récupérer pour en faire votre résidence principale à l’occasion de votre retraite. Expliquez-nous votre projet de vie et nous vous proposerons des biens qui vous permettront de le réaliser.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Une localisation attractive, grâce aux zones d’activités\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Sorigny est une excellente commune pour réaliser un investissement immobilier, car, malgré son prix au mètre carré abordable, elle est assez attractive pour les ménages en quête d’un logement en location. Grâce à ses \x3Cstrong>deux zones d’activité\x3C/strong> à savoir la zone de la Grange Barbier et la zone Isoparc, la commune abrite de nombreux employés.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Des quartiers prometteurs\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le quartier de la Nouillère, proche de Tours, de l’aérodrome, de l’aéroclub et de la zone Isoparc est assez prometteur en raison de sa localisation stratégique. Le quartier de la Bougrie, plus proche du centre, est aussi propice aux investissements, notamment car le centre des petites communes proches des grandes villes a vocation à \x3Cstrong>prendre de la valeur\x3C/strong>. En effet, de plus en plus de citadins cherchent à concilier leur activité économique avec un cadre de vie plus sain.\x3C/p>\n"},weight:0,changed:"2023-08-23T15:32:51+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1923]=[$R[1924]={tag:"meta",attributes:$R[1925]={name:"title",content:"Immobilier neuf Sorigny | Cogedim"}},$R[1926]={tag:"meta",attributes:$R[1927]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) à Sorigny ? 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Le prix au mètre carré étant encore accessible, acheter un bien neuf représente un véritable placement pour l'avenir. Vous souhaitez investir dans une résidence principale ou un bien locatif ? Découvrez dès à présent notre offre de programmes neufs en Indre-et-Loire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Indre-et-Loire\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Différentes aides coexistent pour faciliter votre achat d’un bien neuf en Indre-et-Loire. Parmi elles, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit dont les intérêts sont pris en charge par l’État français. Cette aide est destinée aux primo-accédants et peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre nouvelle résidence. Si votre logement est située dans une zone de rénovation urbaine, une réduction de TVA peut s’ajouter au PTZ. Enfin, si vous êtes salarié du privé, vous êtes éligible au Prêt Action Logement, avec un taux d’intérêt réduit de 0,5%.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf en Indre-et-Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>L’investissement immobilier reste aujourd’hui la solution d’épargne préférée des Français. En tant que particulier, l’investissement locatif permet de bénéficier d’un complément de revenu tout en se constituant un patrimoine pour l’avenir. Pour les investisseurs, un \x3Cstrong>bien locatif en Indre-et-Loire est la garantie d’un haut taux de rentabilité\x3C/strong>. En effet, bien que très attractif, le marché immobilier offre encore un prix au mètre carré accessible. Une véritable opportunité pour s’assurer d’une future rentabilité.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Loi Pinel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>En Indre-et-Loire, un peu plus de 10% des villes sont éligibles à la Loi Pinel\x3C/strong>. Le dispositif Pinel s’applique aux zones A, A bis et B1 qui délimitent des territoires en déficit de biens locatifs. Il offre des avantages fiscaux et vous garantit de réaliser un investissement sur un marché au fort potentiel locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) encadre la location d'appartement neuf en Indre-et-Loire au sein de résidences meublées. Après la signature d’un bail commercial avec l’exploitant de la résidence, vous bénéficierez d’une fiscalité avantageuse (taxe moindre sur les revenus encaissés).\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement locatif dans l’immobilier neuf en Indre-et-Loire peut également passer par la nue-propriété. Dans ce cas, la propriété du bien est divisée entre :\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cul>\r\n\t\x3Cli>Le nu-propriétaire qui dispose du bien, mais ne peut pas l’habiter durant une vingtaine d’années. En contrepartie, il bénéficie d’une décote sur le prix d’achat.\x3C/li>\r\n\t\x3Cli>L’usufruitier qui utilise l'appartement ou la maison neuve en Indre-et-Loire durant la période de démembrement, avant de le restituer à la fin du contrat.\x3C/li>\r\n\x3C/ul>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans un logement meublé au sein d'un programme neuf en Indre-et-Loire vous donne également droit au Censi-Bouvard. Ce dispositif propose notamment une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’achat immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf en Indre-et-Loire ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Acheter un logement neuf en Indre-et-Loire, c’est pouvoir profiter des fameux châteaux de la Loire. Amboise, Cheverny ou encore Chenonceau attirent des milliers de touristes chaque année. Une opportunité pour rentabiliser votre investissement locatif.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Située au cœur du département, la ville de Tours fait rayonner son dynamisme économique à travers la région. Les industries pharmaceutiques et cosmétiques font ainsi vivre de nombreux habitants du territoire. Forte de sa proximité avec la capitale, Paris est accessible en moins d’une heure grâce au TGV. Avec un marché de l’immobilier encore très attractif, investir dans le neuf en Indre-et-Loire vous donne \x3Cstrong> accès à la propriété à un prix abordable\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Situé à moins d’une heure de Paris, \x3Cstrong>le marché immobilier d’Indre-et-Loire connaît un engouement croissant\x3C/strong>. Le prix au mètre carré étant encore accessible, acheter un bien neuf représente un véritable placement pour l'avenir. Vous souhaitez investir dans une résidence principale ou un bien locatif ? 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Le marché de l’immobilier s’y porte bien, avec des prix qui restent relativement stables sur l’ensemble de la région. Les \x3Cstrong>opportunités d’achat\x3C/strong> ne manquent pas et le neuf a le vent en poupe, mais les deux moteurs économiques de la région, Tours et Orléans avec leurs atouts incontestables, connaissent une légère hausse des prix. Découvrez nos programmes immobiliers neufs du Centre-Val de Loire pour investir ou habiter. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Centre-Val de Loire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en Centre-Val de Loire est intéressant pour les primo-accédants avec un \x3Cstrong>marché immobilier relativement accessible\x3C/strong>. Les offres régionales spécifiques pour aider à l’accession à la propriété sont d’ailleurs peu nombreuses. Avant de réaliser un achat en Centre-Val de Loire, il est important d’avoir une idée précise de votre \x3Cstrong>capacité d’achat\x3C/strong>. Elle équivaut à votre \x3Cstrong>apport personnel\x3C/strong> s’il en existe un et à votre \x3Cstrong>capacité d’endettement\x3C/strong>. Les frais de notaires doivent également être inclus dans les budgets prévisionnels. Avant tout achat en Centre-Val de Loire, il est nécessaire d’étudier les prix de la région et de pouvoir les comparer d’une commune à une autre.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Centre-Val de Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La crise sanitaire est passée par là et le marché immobilier s’est vu dynamisé dans tous les départements du Centre-Val de Loire, avec une \x3Cstrong>marge de progression\x3C/strong> d’environ 20% sur les ventes de biens neufs (maisons et appartement). Le moment serait-il venu pour vous d’investir dans un programme immobilier dans cette région agréable ?\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel est exclusivement réservée aux appartements neufs en Centre-Val de Loire comme dans d’autres régions françaises. Pour l’investisseur, ce dispositif permet de \x3Cstrong>réduire le montant de ses impôts\x3C/strong>, de \x3Cstrong>bénéficier de revenus supplémentaires\x3C/strong> et de se \x3Cstrong>constituer un patrimoine\x3C/strong> en préparation du futur et notamment de sa retraite.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est très recherché par les investisseurs qui souhaitent \x3Cstrong>mettre en location un bien\x3C/strong> tout en profitant de réductions sur leur fiscalité. Pour obtenir ce statut, il est nécessaire de ne pas dépasser un certain plafond annuel de revenus locatifs et que ces revenus représentent moins de la moitié des revenus totaux du foyer. Si ces limitations sont dépassées, le loueur doit alors prendre les statuts de loueur meublé professionnel, avec un régime fiscal associé différent.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Investir dans des résidences services\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> sont des petites surfaces louées à des touristes, des étudiants ou bien encore des seniors. Ces locations incluent des services qui sont gérés par une entreprise spécialisée. L’intérêt de ce type d’investissement est que vous bénéficiez d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> pouvant aller jusqu’à 11% et vous n’êtes pas impliqué dans la gestion locative.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Centre-Val de Loire ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La région Centre-Val de Loire jouit d’un très bon réseau de transport et se trouve à seulement 1 h de Paris. Un atout incontestable qui plaît aux familles souhaitant profiter d’une \x3Cstrong>vie tranquille\x3C/strong> non loin de la capitale. Avec de nombreux monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, la région accueille près de 9 millions de touristes par an. Bourges, classés troisième ville où il fait bon vivre offre de beaux projets immobiliers et saura plaire aux investisseurs qui souhaitant louer leur bien. Enfin, avec l’identité unique de Tours et son bassin d’emploi attractif ou le pôle universitaire d’Orléans et ses prix stables dans le neuf, les grandes villes sont de belles opportunités pour les projets d’achat.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Centre-Val de Loire\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région du Centre-Val de Loire est prisée pour sa \x3Cstrong>proximité de la capitale\x3C/strong>, son calme et son patrimoine historique d’exception. Le marché de l’immobilier s’y porte bien, avec des prix qui restent relativement stables sur l’ensemble de la région. Les \x3Cstrong>opportunités d’achat\x3C/strong> ne manquent pas et le neuf a le vent en poupe, mais les deux moteurs économiques de la région, Tours et Orléans avec leurs atouts incontestables, connaissent une légère hausse des prix. Découvrez nos programmes immobiliers neufs du Centre-Val de Loire pour investir ou habiter. \x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Centre-Val de Loire\x3C/h3>\n\n\x3Cp>L’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en Centre-Val de Loire est intéressant pour les primo-accédants avec un \x3Cstrong>marché immobilier relativement accessible\x3C/strong>. Les offres régionales spécifiques pour aider à l’accession à la propriété sont d’ailleurs peu nombreuses. Avant de réaliser un achat en Centre-Val de Loire, il est important d’avoir une idée précise de votre \x3Cstrong>capacité d’achat\x3C/strong>. Elle équivaut à votre \x3Cstrong>apport personnel\x3C/strong> s’il en existe un et à votre \x3Cstrong>capacité d’endettement\x3C/strong>. Les frais de notaires doivent également être inclus dans les budgets prévisionnels. Avant tout achat en Centre-Val de Loire, il est nécessaire d’étudier les prix de la région et de pouvoir les comparer d’une commune à une autre.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Centre-Val de Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La crise sanitaire est passée par là et le marché immobilier s’est vu dynamisé dans tous les départements du Centre-Val de Loire, avec une \x3Cstrong>marge de progression\x3C/strong> d’environ 20% sur les ventes de biens neufs (maisons et appartement). Le moment serait-il venu pour vous d’investir dans un programme immobilier dans cette région agréable ?\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>La loi Pinel est exclusivement réservée aux appartements neufs en Centre-Val de Loire comme dans d’autres régions françaises. Pour l’investisseur, ce dispositif permet de \x3Cstrong>réduire le montant de ses impôts\x3C/strong>, de \x3Cstrong>bénéficier de revenus supplémentaires\x3C/strong> et de se \x3Cstrong>constituer un patrimoine\x3C/strong> en préparation du futur et notamment de sa retraite.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est très recherché par les investisseurs qui souhaitent \x3Cstrong>mettre en location un bien\x3C/strong> tout en profitant de réductions sur leur fiscalité. Pour obtenir ce statut, il est nécessaire de ne pas dépasser un certain plafond annuel de revenus locatifs et que ces revenus représentent moins de la moitié des revenus totaux du foyer. Si ces limitations sont dépassées, le loueur doit alors prendre les statuts de loueur meublé professionnel, avec un régime fiscal associé différent.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Investir dans des résidences services\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> sont des petites surfaces louées à des touristes, des étudiants ou bien encore des seniors. Ces locations incluent des services qui sont gérés par une entreprise spécialisée. L’intérêt de ce type d’investissement est que vous bénéficiez d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> pouvant aller jusqu’à 11% et vous n’êtes pas impliqué dans la gestion locative.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Centre-Val de Loire ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>La région Centre-Val de Loire jouit d’un très bon réseau de transport et se trouve à seulement 1 h de Paris. Un atout incontestable qui plaît aux familles souhaitant profiter d’une \x3Cstrong>vie tranquille\x3C/strong> non loin de la capitale. Avec de nombreux monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, la région accueille près de 9 millions de touristes par an. Bourges, classés troisième ville où il fait bon vivre offre de beaux projets immobiliers et saura plaire aux investisseurs qui souhaitant louer leur bien. Enfin, avec l’identité unique de Tours et son bassin d’emploi attractif ou le pôle universitaire d’Orléans et ses prix stables dans le neuf, les grandes villes sont de belles opportunités pour les projets d’achat.\x3C/p>\n"},weight:126,changed:"2024-01-15T09:16:59+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[2051]=[$R[2052]={tag:"meta",attributes:$R[2053]={name:"title",content:"Immobilier neuf Centre-Val de Loire | Cogedim"}},$R[2054]={tag:"meta",attributes:$R[2055]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) en Centre-Val de Loire ? 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Le Domaine de Louise : programme immobilier neuf à Sorigny
Idéales pour habiter « pour la vie » ou pour investir sereinement et profiter de tous les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), découvrez les maisons services seniors. Exonération de TVA, fiscalité réduite et bonne rentabilité vous attendent au Domaine de Louise. Ce domaine au vert et au calme propose 40 maisons de plain-pied avec jardins conçus pour répondre aux besoins des seniors autonomes ou dépendants. Déclinées en 3 modèles, elles constituent un placement de choix, sûr, performant, porté par un marché en plein essor et parfaitement situées au cœur de la charmante ville de Sorigny, à deux pas de toutes les commodités.
Partenaires : HARMOCARE et LES BABADINES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maisons de plain-pied adaptées aux seniors autonomes ou dépendants
Services, activités et aides à domicile sur place
Proximité de toutes les commodités
Amortissement et déduction de charges
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse de charme, à portée de tout
À 20 min* au sud de Tours, Le Domaine de Louise profite de la douceur de vivre d’une commune à taille humaine de 2800 habitants. Situé au cœur de Sorigny, le domaine permet d’accéder facilement à pied aux nombreuses commodités. La maison médicale voisine regroupe 4 médecins généralistes, 3 infirmières, un orthophoniste et un diététicien. À peine plus loin, un dentiste, un kinésithérapeute, un podologue, un opticien et une pharmacie complètent cette offre parfaite pour prendre soin de sa santé.
Dans un rayon de 5 min* à pied sont également présents une boulangerie, une épicerie, un supermarché, un coiffeur, des restaurants et le marché dominical ; la médiathèque se trouve à 600 m. Proche de tout, ce domaine au calme et au vert offre un lieu de vie ressourçant. Sa localisation au cœur du département facilite les escapades vers les plus beaux sites de la région.
Bus à poximité
Adresse proche d'un centre commercial
À quelques mètres d'une pharmacie
La résidence
Le Domaine de Louise, un havre de sérénité
Intégrés dans le lotissement du Domaine des Hortensias, Les Jardins de Louise déploient 40 maisons services seniors dans un cadre paisible et verdoyant où fleurissent les hortensias et autres massifs. D’une architecture classique et sobre, les maisons arborent des enduits clairs rehaussés d’une note ocre chaleureuse.
Entièrement clos et sécurisé par un grand portail, le domaine se vit comme un havre de quiétude. Pour répondre aux besoins des seniors, il comprend un club house où sont proposés des services et des activités variées. Chaque résidant peut ainsi conjuguer un quotidien indépendant et une vie en communauté, avec la possibilité de faire appel à un accompagnement médical, des services para-hôteliers et d’aide à la personne.
Le domaine de Louise propose 40 maisons de plain-pied de 2 et 3 pièces, déclinées en trois modèles de 51, 59 et 68 m2. Conçues pour y habiter en tant que propriétaire ou locataire grâce à une location services seniors en LMNP, les maisons sont livrées clés en main. Adaptées aux attentes des aînés, leur conception est fonctionnelle et facile d’entretien. Havre de bien-être, les maisons s’ouvrent sur d’agréables jardins bordés de massifs d’hortensias. Pour une parfaite quiétude, l’entretien des espaces verts privatifs et communs est réalisé par des professionnels gérés par l’exploitant.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants électriques
Un placement sûr, durable et performant
Idéales pour diversifier et enrichir votre portefeuille immobilier, les maisons services seniors allient une gestion locative facilitée avec tous les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Dès l’achat, l’exonération de TVA de 20 % rend ce placement très attractif. Les revenus des loyers sont non imposés s’ils n’excèdent pas 23 000 € par an ou 50 % des revenus globaux du propriétaire. Selon votre situation, vous pouvez aussi opter pour le principe d’amortissement au fil des années, déduire les charges liées à la gestion, ainsi que les intérêts de votre emprunt. Ajustés au marché, les loyers offrent une rentabilité brute entre 4,1% et 4,4%. À long terme, vous profitez d’un marché en plein essor et d’une adresse idéale, au calme et proche de toutes les commodités, pour garantir la valeur patrimoniale de votre bien.
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