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Tours - 37

Carré Rabelais

Du 3 pièces au 3 pièces évolutif à partir de 221 550 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 7 Galerie
location_on Carte
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Tours - 37

Carré Rabelais

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
EN TRAVAUX Livraison à partir du 1er trimestre 2025
Adresse
location_on
14 rue du Capitaine Pougnon
37000 Tours
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

Au centre de Tours, Cogedim et Quatro Promotion participent à la métamorphose des anciennes Casernes Beaumont-Chauveau en un quartier moderne et écologique. D’une grande qualité architecturale, Carré Rabelais propose un lieu de vie unique conjuguant commerces, services, transport et jardin paysager.

Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, les appartements de 3 pièces peuvent pour certains être évolutifs et vous permettent de devenir enfin propriétaire d’un logement neuf et performant.

 

En co-promotion avec Quatro Promotion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Proximité du cœur de ville historique
  • Une résidence ouverte sur des jardins paysagers
  • Balcons, loggias et terrasses
Voir le programme en détails keyboard_arrow_down Replier keyboard_arrow_up

Le programme en détails

résidence cogedim Tours visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Le privilège d’habiter la ville de demain

Labellisée biodivercity, Carré Rabelais répond aux enjeux écologiques de demain. Généreusement arborée et ouverte sur la ville, la résidence réunit les logements et ce qui constitue la vie des habitants : des commerces, des services et des bureaux. Elle accueille également la Maison du bois et des matériaux biosourcés, emblématique de la conception durable. 

À 20 min** à pied du cœur de ville historique, elle s’inscrit dans un quartier idéal à vivre. En quelques pas, vous rejoignez les écoles, les commerces, le gymnase Mermoz ou encore le marché Rabelais qui fait le bonheur des Tourangeaux chaque dimanche matin. L’ensemble résidentiel est desservi par les bus des lignes 4 et 5, reliant directement les gares TGV.

À 20min** à pied du coeur de ville historique
Proche des commerces et du marché Rabelais
Résidence desservie par les bus des lignes 4 et 5, directes vers les gares TGV
résidence cogedim Tours immobilier neuf

La résidence

Une réalisation ambitieuse par nature

Dans la continuité du Centre Chorégraphique National de Tours, Carré Rabelais incarne le talent de l’architecte de renom Viguier avec sa fine alliance d’architecture contemporaine et de patrimoine historique. L’esthétisme des anciennes écuries est magnifié par une composition architecturale soignée qui fait la part belle aux matériaux nobles comme la pierre naturelle et le bois. Son design graphique lui offre une personnalité forte et sculpte des espaces extérieurs intimes pour chaque appartement.

Dédiée au bien-être de ses résidants, cette réalisation offre des parties communes soignées, un vaste parking en sous-sol, des véhicules en auto-partage et des locaux à vélos en rez-de-chaussée. Ouverte sur la ville par une promenade plantée, elle constitue un véritable poumon vert avec son jardin paysager et ses toitures végétalisées. Un havre d’élégance et de sérénité pour vivre la ville autrement. 

NF Habitat HQE RT 2012
résidence cogedim Tours immobilier &appartement neuf terrasse

Les logements

Des appartements de 3 pièces et 3 pièces évolutifs au confort inédit

Au plus proche de vos besoins, Carré Rabelais propose des appartements de 3 pièces et 3 pièces évolutifs. Soigneusement agencés, ils offrent une pièce de vie conviviale, avec sa cuisine ouverte, et lumineuse avec ses larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Balcons, loggias et terrasses en attique se vivent comme une véritable pièce en plus en surplomb du jardin paysager.

Conçus pour vous offrir un confort optimal, les appartements répondent aux exigences de labels certifiant leur performance énergétique et acoustique, la qualité de l’air et leur parfaite habitabilité : NF Habitat HQE V3.2 niveau Excellent, RT2012-20%, Label E+C- niveau E2C1, Label Intairieur. La garantie d’un bien-être durable et économe en énergie.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Vidéophone

La promesse d’un placement à fort potentiel

À 1 h 15 de Paris par le TGV, Tours s’inscrit dans le palmarès des villes où investir aujourd’hui. Dotée de deux gares TGV et d’une excellente desserte autoroutière (A10, A28 et A85), elle s’appuie sur une position stratégique pour attirer les sièges régionaux de nombreuses institutions, entreprises, banques et assurances dont Orange, Bouygues, Sanofi et la Banque Populaire. Ville prospère, elle envisage son avenir avec exigence, favorisant les innovations urbaines, les mobilités douces et les espaces verts pour le bien-être de ses habitants.

Le nouveau quartier de la ZAC des Casernes incarne l’ambition de la ville de demain. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), Carré Rabelais est idéal pour réaliser un placement défiscalisé, à haut potentiel locatif et patrimonial. 

Journées portes ouvertes

Retrouvez nous les vendredi 14 et samedi 15 juin à Tours lors des Journées Portes Ouvertes.

Découvrez notre appartement décoré et profitez de notre offre exceptionnelle et limitée : 

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS***

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 72 m² à partir de 221 550 € 13 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
60 m² 2ème TVA réduite 221 550 € Parking(s), loggia Détails
67 m² 2ème TVA réduite 240 892 € Parking(s), loggia Détails
59 m² 3ème TVA réduite 223 308 € Parking(s), loggia Détails
60 m² 3ème TVA réduite 225 067 € Parking(s), loggia Détails
62 m² 3ème TVA réduite 237 375 € Parking(s), loggia Détails
57 m² 4ème TVA réduite 226 825 € Parking(s), balcon Détails
60 m² 4ème TVA réduite 228 583 € Parking(s), loggia Détails
66 m² 4ème TVA réduite 262 871 € Parking(s), loggia, terrasse Détails
58 m² 5ème TVA réduite 221 550 € Parking(s), balcon Détails
57 m² 5ème TVA réduite 230 342 € Parking(s), balcon Détails
60 m² 5ème TVA réduite 232 100 € Parking(s), loggia Détails
62 m² 5ème TVA réduite 235 617 € Parking(s), loggia Détails
72 m² 5ème TVA réduite 275 179 € Parking(s), balcon Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 66 m² à partir de 254 079 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
66 m² 6ème TVA réduite 254 079 € Parking(s), balcon Détails
3 pièces jusqu’à 72 m² à partir de 252 000 € 13 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
60 m² 2ème Pinel 252 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails
67 m² 2ème Pinel 274 001 € rentabilité3,09%/an3,09 % / an Détails
59 m² 3ème Pinel 254 000 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails
60 m² 3ème Pinel 256 001 € rentabilité3,21%/an3,21 % / an Détails
62 m² 3ème Pinel 270 000 € rentabilité3,05%/an3,05 % / an Détails
57 m² 4ème Pinel 258 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an Détails
60 m² 4ème Pinel 260 000 € rentabilité3,16%/an3,16 % / an Détails
66 m² 4ème Pinel 299 001 € rentabilité3,23%/an3,23 % / an Détails
58 m² 5ème Pinel 252 000 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails
57 m² 5ème Pinel 262 001 € rentabilité2,97%/an2,97 % / an Détails
60 m² 5ème Pinel 264 000 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an Détails
62 m² 5ème Pinel 268 001 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an Détails
72 m² 5ème Pinel 313 000 € rentabilité3,20%/an3,20 % / an Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 66 m² à partir de 289 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
66 m² 6ème Pinel 289 000 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Le Nouveau Neuf par Cogedim

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Accédez à la propriété sans aucun apport ni frais à avancer.

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 3,26 %
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  • Garantie loyer impayé + logement vaccant
  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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8 place Jean Jaures
37000 Tours

Numero de téléphone : 02 52 07 07 07

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 3 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Essentiel

Votre cuisine aménagée Essentiel installée avant livraison.
Des prestations complémentaires disponibles.
6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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6 mois de gestion locative offerts* pour les investisseurs.

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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