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Tours - 37

Carré Rabelais

Du 2 pièces au 3 pièces évolutif à partir de 250 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 7 Galerie
location_on Carte
Tours - 37

Carré Rabelais

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 1er trimestre 2025
Adresse
location_on
14 rue du Capitaine Pougnon
37000 Tours
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

Au centre de Tours, Cogedim et Quatro Promotion participent à la métamorphose des anciennes Casernes Beaumont-Chauveau en un quartier moderne et écologique. D’une grande qualité architecturale, Carré Rabelais propose un lieu de vie unique conjuguant commerces, services, transport et jardin paysager.

Ouverts sur de beaux espaces extérieurs, les appartements offrent un large choix de surfaces, du studio au 4 pièces. Carré Rabelais vous permet de devenir enfin propriétaire d’un logement neuf et performant.

En co-promotion avec Quatro Promotion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Proximité du cœur de ville historique
  • Une résidence ouverte sur des jardins paysagers
  • Balcons, loggias et terrasses
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Le programme en détails

résidence cogedim Tours visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Le privilège d’habiter la ville de demain

Labellisée biodivercity, Carré Rabelais répond aux enjeux écologiques de demain. Généreusement arborée et ouverte sur la ville, la résidence réunit les logements et ce qui constitue la vie des habitants : des commerces, des services et des bureaux. Elle accueille également la Maison du bois et des matériaux biosourcés, emblématique de la conception durable. 

À 20 min** à pied du cœur de ville historique, elle s’inscrit dans un quartier idéal à vivre. En quelques pas, vous rejoignez les écoles, les commerces, le gymnase Mermoz ou encore le marché Rabelais qui fait le bonheur des Tourangeaux chaque dimanche matin. L’ensemble résidentiel est desservi par les bus des lignes 4 et 5, reliant directement les gares TGV.

À 20min** à pied du coeur de ville historique
Proche des commerces et du marché Rabelais
Résidence desservie par les bus des lignes 4 et 5, directes vers les gares TGV
résidence cogedim Tours immobilier neuf

La résidence

Une réalisation ambitieuse par nature

Dans la continuité du Centre Chorégraphique National de Tours, Carré Rabelais incarne le talent de l’architecte de renom Viguier avec sa fine alliance d’architecture contemporaine et de patrimoine historique. L’esthétisme des anciennes écuries est magnifié par une composition architecturale soignée qui fait la part belle aux matériaux nobles comme la pierre naturelle et le bois. Son design graphique lui offre une personnalité forte et sculpte des espaces extérieurs intimes pour chaque appartement.

Dédiée au bien-être de ses résidants, cette réalisation offre des parties communes soignées, un vaste parking en sous-sol, des véhicules en auto-partage et des locaux à vélos en rez-de-chaussée. Ouverte sur la ville par une promenade plantée, elle constitue un véritable poumon vert avec son jardin paysager et ses toitures végétalisées. Un havre d’élégance et de sérénité pour vivre la ville autrement. 

NF Habitat HQE RT 2012
résidence cogedim Tours immobilier &appartement neuf terrasse

Les logements

Du studio au 4 pièces, des appartements au confort inédit

Au plus proche de vos besoins, Carré Rabelais propose une grande variété d’appartements du studio au 4 pièces, déclinés en superficies classique et confort. Soigneusement agencés, ils offrent une pièce de vie conviviale, avec sa cuisine ouverte, et lumineuse avec ses larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Balcons, loggias et terrasses en attique se vivent comme une véritable pièce en plus en surplomb du jardin paysager. 

Conçus pour vous offrir un confort optimal, les appartements répondent aux exigences de labels certifiant leur performance énergétique et acoustique, la qualité de l’air et leur parfaite habitabilité : NF Habitat HQE V3.2 niveau Excellent, RT2012-20%, Label E+C- niveau E2C1, Label Intairieur. La garantie d’un bien-être durable et économe en énergie. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Vidéophone

La promesse d’un placement à fort potentiel

À 1 h 15 de Paris par le TGV, Tours s’inscrit dans le palmarès des villes où investir aujourd’hui. Dotée de deux gares TGV et d’une excellente desserte autoroutière (A10, A28 et A85), elle s’appuie sur une position stratégique pour attirer les sièges régionaux de nombreuses institutions, entreprises, banques et assurances dont Orange, Bouygues, Sanofi et la Banque Populaire. Ville prospère, elle envisage son avenir avec exigence, favorisant les innovations urbaines, les mobilités douces et les espaces verts pour le bien-être de ses habitants.

Le nouveau quartier de la ZAC des Casernes incarne l’ambition de la ville de demain. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), Carré Rabelais est idéal pour réaliser un placement défiscalisé, à haut potentiel locatif et patrimonial. 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 250 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
45 m² 6ème 250 000 € Parking(s), balcon Détails
3 pièces jusqu’à 72 m² à partir de 262 000 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
60 m² 2ème 273 000 € Parking(s), loggia Détails
67 m² 2ème 293 000 € Parking(s), loggia Détails
59 m² 3ème 262 000 € Parking(s), loggia Détails
62 m² 3ème 282 000 € Parking(s), loggia Détails
60 m² 3ème 287 000 € Parking(s), loggia Détails
57 m² 4ème 273 000 € Parking(s), balcon Détails
60 m² 4ème 291 000 € Parking(s), loggia Détails
66 m² 4ème 330 000 € Parking(s), loggia, terrasse Détails
58 m² 5ème 272 000 € Parking(s), balcon Détails
57 m² 5ème 278 000 € Parking(s), balcon Détails
60 m² 5ème 296 000 € Parking(s), loggia Détails
62 m² 5ème 300 000 € Parking(s), loggia Détails
72 m² 5ème 348 000 € Parking(s), balcon Détails
59 m² 6ème 299 000 € Parking(s), loggia Détails
62 m² 6ème 301 000 € Parking(s), loggia Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 66 m² à partir de 318 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Les + Plan  
66 m² 6ème 318 000 € Parking(s), balcon Détails
2 pièces jusqu’à 45 m² à partir de 250 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
45 m² 6ème Pinel 250 000 € rentabilité2,61%/an2,61 % / an Détails
3 pièces jusqu’à 72 m² à partir de 262 000 € 15 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
60 m² 2ème Pinel 273 000 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an Détails
67 m² 2ème Pinel 293 000 € rentabilité2,90%/an2,90 % / an Détails
59 m² 3ème Pinel 262 000 € rentabilité3,14%/an3,14 % / an Détails
62 m² 3ème Pinel 282 000 € rentabilité2,93%/an2,93 % / an Détails
60 m² 3ème Pinel 287 000 € rentabilité2,88%/an2,88 % / an Détails
57 m² 4ème Pinel 273 000 € rentabilité2,98%/an2,98 % / an Détails
60 m² 4ème Pinel 291 000 € rentabilité2,84%/an2,84 % / an Détails
66 m² 4ème Pinel 330 000 € rentabilité2,94%/an2,94 % / an Détails
58 m² 5ème Pinel 272 000 € rentabilité3,03%/an3,03 % / an Détails
57 m² 5ème Pinel 278 000 € rentabilité2,81%/an2,81 % / an Détails
60 m² 5ème Pinel 296 000 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an Détails
62 m² 5ème Pinel 300 000 € rentabilité2,88%/an2,88 % / an Détails
72 m² 5ème Pinel 348 000 € rentabilité2,89%/an2,89 % / an Détails
59 m² 6ème Pinel 299 000 € rentabilité2,77%/an2,77 % / an Détails
62 m² 6ème Pinel 301 000 € rentabilité2,87%/an2,87 % / an Détails
3 pièces évolutif jusqu’à 66 m² à partir de 318 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
66 m² 6ème Pinel 318 000 € rentabilité2,72%/an2,72 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
Prêt à emménager
Cogehome 3D
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Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 2,85 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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8 rue Constantine
37000 Tours

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Découvrez les services Cogedim !

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
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Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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“ Appartement parfait et tres bonne communication avec le personelle pendant l’avancement des travaux ”

Appartement parfait et tres bonne communication avec le personelle pendant l’avancement des travaux Je recommande ce professionnel
WicemR, 08 décembre 2023

“ Interlocuteurs souriants, à l'écoute et disponibles ”

Très bon déroulement, tout s'est enchainé régulièrement avec une écoute des besoins clients Je recommande ce professionnel
florenceL, 05 décembre 2023

“ Une très bonne relation client. ”

Toujours disponible pour répondre à nos questions. Et si jamais elle n’a pas la réponse elle la trouve très vite pour nous répondre Je recommande ce professionnel
thomasC, 30 novembre 2023
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