- À 5 min* à pied des tramways A et C
- Proche des commodités
- Balcon, loggia ou terrasse pour tous
- Découvrez COGEDIM ACCESS
49000 Angers
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
À 10 min* du centre d’Angers, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf !
Conjuguez le PTZ (5) et la TVA réduite à 5,5 % (4) pour acquérir un appartement de 3 pièces avec loggia pour votre résidence principale. Et pour investir, optez pour un investissement patrimonial ou pour les dispositifs LMNP et LLI. Beaux espaces extérieurs privatifs et dernières normes du neuf composent un écrin de confort à 5 min* à pied des commerces et des tramways A et C.
L’ACCES A LA PROPRIETE N’A JAMAIS ETE AUSSI ACCESSIBLE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse pratique et connectée à 10 min* du cœur de ville
Au sud du centre-ville, dans le quartier de la Roseraie, l’adresse conjugue parfaite accessibilité et nombreuses commodités pour un vrai confort de vie. Pleinement connectée à l’animation angevine, la résidence se situe à 5 min* à pied de l’arrêt de tramway « Jean XXIII ». Les lignes A et C rayonnent dans toute la ville et desservent les gares en 6 min*, le centre-ville en 11 min*, le CHU en 18 min*. La proximité immédiate des grands boulevards permet aux automobilistes de rejoindre l’A87 et l’A11 en une dizaine de minutes *.
Pratique au quotidien, l’adresse dispose d’un large éventail de commerces de proximité et d’équipements dans un rayon de 10 min* à pied : les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, mais aussi de nombreuses infrastructures sportives. Piscine de la Roseraie, courts de tennis, stades de football, pétanque, arts martiaux… tout est là pour pratiquer son activité favorite.
La résidence
Une architecture contemporaine et graphique
Bien ancrée dans l’esprit urbain de son quartier, la résidence développe une architecture résolument contemporaine, rythmée par les contrastes et les volumes. Sur des façades d’un blanc lumineux, les enduits anthracite viennent habiller le socle, les attiques et les séquences de balcons, soulignant la profondeur des volumes avec élégance. Les garde-corps en serrurerie marron clair apportent une note aérienne et chaleureuse qui harmonise délicatement l’ensemble.
Oxygénée par un jardin arboré, la résidence se fait l’écrin de votre confort et de votre sérénité. Close et sécurisée par digicode et badge Vigik, elle intègre un local à vélo en rez-de-chaussée, un ascenseur et des parties communes soignées pour un vrai plaisir d’habiter.
Architecte(s) de la résidence : Crespy Aumont Architectes
Les logements
Des appartements conçus pour un parfait bien-être
Les appartements incarnent le savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 60 ans. Fluides et précis, les plans optimisent chaque mètre carré dans une belle harmonie des volumes. Baignés de lumière naturelle, les séjours intègrent une cuisine ouverte et s’ouvrent sur un agréable espace extérieur à vivre comme une pièce en plus au grand air. Balcons, loggias ou terrasses généreuses allant jusqu’à 26 m2 et accessibles depuis une chambre pour certains, les espaces extérieurs offrent des vues verdoyantes sur le jardin et les abords arborés.
Certifiés RE2020 et NF Habitat, les appartements garantissent un confort durable à coût maitrisé. Et pour plus de bien-être, ils revêtent des prestations soignées, permettant à chacun de personnaliser facilement son intérieur.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Angers, la promesse d’un placement à haut potentiel
Première ville de France où il fait bon vivre** et première ville verte, Angers offre une qualité de vie exceptionnelle à 1 h* de Nantes et 3 h de Paris. Résultat, elle affiche une forte croissance démographique et un marché immobilier des plus dynamique. Idéale pour investir, l’adresse se situe à 5 min* à pied des commerces et des tramways A et C permettant de rejoindre le centre-ville en 10 min* et la gare TGV en 6 min*. De là, Nantes se trouve à 35 min, Paris-Montparnasse à 1 h 30.
Résidence à taille humaine, confort du neuf, appartements bien agencés avec balcon, loggia ou terrasse… votre bien est promis à une forte demande locative. N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour découvrir toutes les solutions d'investissement Cogedim.
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AVANTAGES LLI
+ Frais de notaire offerts
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
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AVANTAGES LLI MEUBLÉ
+ Frais de notaire offerts
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AVANTAGES MEUBLÉ
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+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
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Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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Découvrez votre futur quartier
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI
Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière.
- Actabilité : immédiate
Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
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Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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Cogedim à votre écoute
Nous
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27 rue Boisnet 49000 Angers
Ouvert sur rendez-vous du mardi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 et le samedi jusque 17h30.
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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