NOUVEAU
Venez rencontrer nos conseillers tous les mercredis de 10h00 à 13h00 et de 14h00 à 19h00 à l'Espace Polyvalent, situé impasse Jean Jaurès à Sainte-Catherine
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Horizon Scarpe
Du 2 pièces au 3 pièces évolutif à partir de 144 500 €- À seulement 7min* en voiture du centre-ville d'Arras
- Résidence intimiste face à la Scarpe
- Appartements évolutifs avec balcon, terrasse ou jardin privatif
- À proximité immédiate des écoles, commerces, transports
62223 Saint-Nicolas
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
Aux portes d’Arras, vivez entre ville et nature !
Découvrez une résidence intimiste à Saint-Nicolas, proposant 44 appartements lumineux du 2 au 3 pièces, profitant tous d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin.
Profitez d’un cadre verdoyant, à proximité des commerces, écoles et transports, et tout proche des bords de la Scarpe.
Résidence sécurisée, jardin commun d'agrément, local vélo équipé : tout est pensé pour votre confort.
Un programme accessible, idéal pour devenir propriétaire au prix d’un loyer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Un quartier entre rivière et verdure
À Saint-Nicolas, le quotidien se vit dans un cadre résidentiel calme et agréable, tout proche des bords de la Scarpe et de la base nautique.
À proximité immédiate d’Arras, le quartier bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles, équipements sportifs et culturels.
Bien desservi par les transports en commun, il séduit par son équilibre entre sérénité et dynamisme local.
Un quartier à taille humaine, idéal pour s’installer ou investir.
*Source Google Maps
Commerces à proximité
Gare d’Arras : 7 min* en voiture
Parc de la Scarpe : 13 min* à piedLa résidence
Une résidence contemporaine en harmonie avec son environnement
La résidence Saint-Nicolas se distingue par son architecture sobre et élégante, mêlant briques traditionnelles et enduits soignés, en cohérence avec le paysage local.
À l’arrière, un jardin commun paysager offre aux résidents un espace de détente et de convivialité, propice aux échanges et à la vie collective.
Pensée pour s’intégrer naturellement dans son environnement, la résidence propose un cadre serein et verdoyant, à proximité des bords de la Scarpe.
Les logements
Des appartements pensés pour le confort durable
Fonctionnels, lumineux et évolutifs, les appartements du programme Saint-Nicolas s’adaptent à tous les modes de vie.
Du 2 au 3 pièces, chaque logement bénéficie d’un espace extérieur — balcon, terrasse ou jardin privatif — pour prolonger le confort au grand air.
Conçus pour le quotidien, ils offrent une isolation renforcée, un bon confort acoustique et une qualité d’air optimisée.
Un cadre agréable, des espaces modulables et une conception tournée vers le bien-être durable.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Local à vélos
Résidence clôturée
Sol PVC esprit parquet
Volets roulants
Pourquoi investir ?
Un investissement malin dans un secteur en devenir.
À seulement 7 minutes* d’Arras, Saint-Nicolas bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour capter la demande des actifs en quête de logements accessibles.
Le programme propose des prix attractifs, bien en dessous du marché neuf arrageois, tout en offrant un cadre de vie recherché : calme, verdure, proximité des transports et des commodités.
La taille maîtrisée de l’opération, la qualité architecturale et les prestations pratiques (local vélo, jardin partagé) en font un produit locatif pérenne et valorisant.
Un projet idéal pour diversifier son patrimoine dans une commune dynamique, bien connectée et en pleine évolution.
*Source Google Maps
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : 2ème trimestre 2026
Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?
Villes à proximité
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