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Programme immobilier neuf Ballainvilliers

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N12 78 m² RDC 399 000 €
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  • Prix du logement 399 000 €
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Maison 4 pièces à partir de 410 000 €
O01 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
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O03 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 62,19 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O04 87 m² RDC 410 000 €
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  • Le + Jardin de 56,57 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O05 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 62,13 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O06 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,64 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O02 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,57 m2
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O12 88 m² RDC 430 000 €
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  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O08 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 430 000 €
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O10 88 m² RDC 430 000 €
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O11 87 m² RDC 430 000 €
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  • Le + Jardin de 53,76 m2
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O09 88 m² RDC 430 000 €
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O13 88 m² RDC 431 000 €
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Maison 5 pièces à partir de 454 000 €
N01 110 m² RDC 454 000 €
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N11 110 m² RDC 466 000 €
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N03 110 m² RDC 468 000 €
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  • Prix du logement 468 000 €
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N09 110 m² RDC 468 000 €
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  • Prix du logement 468 000 €
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N07 110 m² RDC 474 000 €
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O07 123 m² RDC 511 000 €
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O14 123 m² RDC 521 000 €
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O15 124 m² RDC 521 000 €
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O17 124 m² RDC 531 000 €
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  • Prix du logement 531 000 €
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O18 124 m² RDC 531 000 €
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  • Le + Jardin de 135,10 m2
  • Prix du logement 531 000 €
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O16 124 m² RDC 531 000 €
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  • Le + Jardin de 135,92 m2
  • Prix du logement 531 000 €
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O19 124 m² RDC 531 000 €
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91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

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Du 2 pièces au terrains à bâtir
2 pièces à partir de 220 000 €
1005 40 m² RDC 220 000 €
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1004 41 m² RDC 222 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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3 pièces à partir de 245 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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1006 65 m² RDC 251 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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4001 70 m² RDC 262 000 €
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  • Prix du logement 262 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
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5 pièces à partir de 302 000 €
3102 97 m² 1er étage 302 000 €
  • Exposition EST
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  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Terrains à bâtir à partir de 225 000 €
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
91380 Chilly-Mazarin

L'Écrin de Launay

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 189 000 €
3401 34 m² 4ème étage 189 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 189 000 €
  • Prix du parking Inclus
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2 pièces à partir de 238 000 €
3003 43 m² RDC 238 000 €
  • Exposition SUD EST
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    Terrasse de 7,66 m2
  • Prix du logement 238 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3204 43 m² 2ème étage 238 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 4,22 m2
  • Prix du logement 238 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3201 49 m² 2ème étage 243 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 243 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3301 49 m² 3ème étage 247 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 247 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 289 000 €
3006 68 m² RDC 289 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 41,13 m2
    Terrasse de 7,91 m2
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3403 68 m² 4ème étage 311 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 30,29 m2
  • Prix du logement 311 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3404 64 m² 4ème étage 320 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 68,21 m2
  • Prix du logement 320 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 269 000 €
3303 74 m² 3ème étage 269 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 7,24 m2
  • Prix du logement 269 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Votre programme neuf à Ballainvilliers avec Cogedim

Située en région Île-de-France dans le département de l’Essonne, Ballainvilliers est une petite ville familiale et verdoyante aux portes de Paris. La ville affiche un prix de l’immobilier encore abordable, bien qu’en constante augmentation. La période est donc idéale pour investir. Découvrez nos programmes neufs à Ballainvilliers et profitez d’un accompagnement sur mesure avec Cogedim.

Pourquoi s’installer et vivre à Ballainvilliers ?

Un cadre de vie agréable

Située dans la région naturelle du Hurepoix, Ballainvilliers est une petite ville où il fait bon vivre. Traversée par le Rouillon, elle offre un paysage verdoyant avec seulement un tiers de son territoire urbanisé. Ce véritable poumon vert à proximité de Paris possède également quelques intérêts architecturaux, notamment un château du XVII° siècle.

Les commerces et services de proximité répondent aux besoins quotidiens. La ville accueille plusieurs commerces de proximité, notamment des supermarchés, magasin bio, coiffeur, pharmacie, boulangerie, etc.

Une ville familiale

À Ballainvilliers, les familles avec enfants représentent 65 % de la population. Avec un âge médian de 36 ans, la ville est résolument jeune et dispose de tous les services nécessaires pour permettre l’épanouissement des plus petits. La commune est rattachée à l’Académie de Versailles et propose quatre établissements scolaires. Le collège et le lycée se font dans les communes voisines de Saulx-les-Chartreux et Longjumeau.

Sur leur temps libre, les jeunes ballainvillois profitent de la médiathèque et du conservatoire de musique, mais également du programme jeun’s (ateliers, animations, aide à l’orientation, etc.) mis en place par la municipalité.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Ballainvilliers ?

Une localisation stratégique

Située dans la grande agglomération parisienne, Ballainvilliers offre une localisation particulièrement attractive. À seulement 12 km d’Évry et 20 km de Paris-Notre-Dame, il est possible de rejoindre le centre de Paris en seulement 45 minutes de transport en commun. Une situation géographique qui fait de Ballainvilliers une ville de plus en plus prisée par les jeunes actifs.

Un marché de l’immobilier attractif

Depuis 2018, le marché de l’immobilier bainvillois n’a cessé de prendre de la valeur. Sa proximité avec Paris séduit et les logements sont pris d’assaut. Signe de cet engouement sans précédent, les transactions immobilières se concluent généralement en moins de 60 jours. Actuellement, comptez en moyenne 4 399 €/m² pour acheter un bien immobilier neuf à Ballainvilliers. Avec une valorisation de 35 % en seulement 5 ans et une tendance à la hausse qui se confirme, la période est idéale pour investir dans la pierre et espérer dégager une forte plus-value future.

Une bonne rentabilité locative

Autre atout du marché immobilier à Ballainvilliers : sa bonne rentabilité locative, située aux environs de 5,7 %. Avec 25 % de la population locataire de son logement, les projets locatifs ont toute leur place. Misez plutôt sur les grandes surfaces. En s’éloignant de Paris, les jeunes couples souhaitent en effet profiter d’espaces plus grands pour leurs enfants. Cependant, le marché propose également 30 % de petites surfaces pour une variété d’investissements intéressante.

Le prix de l'immobilier à Ballainvilliers

Le 19 novembre 2023, le marché de l'immobilier neuf à Ballainvilliers (code postal 91160) témoigne d'une dynamique intéressante. Les prix varient considérablement selon les quartiers et les spécificités des programmes neufs. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 5 500 €. Cependant, dans des quartiers prisés comme le centre-ville ou près des espaces verts, les prix peuvent grimper jusqu'à 6 200 €/m². À l'inverse, dans des secteurs moins centraux, on trouve des logements neufs à partir de 4 800 €/m².

Ces programmes neufs offrent des opportunités de défiscalisation intéressantes, notamment grâce aux dispositifs Pinel, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), et LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ces options attractives pour les investisseurs permettent de bénéficier de réductions d'impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier dans une ville en plein essor. Ballainvilliers, avec ses projets d'aménagement urbain, continue d'attirer les acheteurs souhaitant s'installer ou investir dans du neuf.(Estimation à titre indicatif)

Foire aux questions

Quel est le nombre d’habitants à Ballainvilliers ?

Lors du dernier recensement de l’INSEE en 2019, Ballainvilliers comptabilisait 4 600 habitants.

Puis-je bénéficier d’aides financières pour acheter un programme neuf à Ballainvilliers ?

Située à proximité de Paris, Ballainvilliers est éligible à la loi Pinel (zone Pinel A). Selon la situation de votre ménage, d’autres aides peuvent vous être accordées : PTZ, PAS, PAL, etc.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Ballainvilliers avec Cogedim ?

Avec Cogedim, vous bénéficier d’un accompagnement complet depuis le financement jusqu’à la gestion de votre bien immobilier neuf à Ballainvilliers. Fort de nos 60 ans d’expérience, nous mettons tout en œuvre pour vous permettre de réaliser le meilleur achat en fonction de votre profil investisseur.

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