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Programme immobilier neuf Bondoufle

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Cogedim Immobilier Neuf Residence La Norville
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91 - La Norville

Les Villas du Souchet

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De la maison 3 pièces à la maison 5 pièces
Maison 3 pièces à partir de 385 000 €
N02 78 m² RDC 385 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 96,04 m2
  • Prix du logement 385 000 €
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N10 78 m² RDC 387 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 100,72 m2
  • Prix du logement 387 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N04 78 m² RDC 387 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 100,87 m2
  • Prix du logement 387 000 €
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N08 78 m² RDC 389 000 €
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  • Le + Jardin de 105,54 m2
  • Prix du logement 389 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N06 78 m² RDC 393 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 105,69 m2
  • Prix du logement 393 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N12 78 m² RDC 399 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 95,94 m2
  • Prix du logement 399 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 4 pièces à partir de 410 000 €
O01 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
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  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O03 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 62,19 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O04 87 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,57 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O05 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 62,13 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O06 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,64 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O02 88 m² RDC 410 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 56,57 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O12 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 59,27 m2
  • Prix du logement 430 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O08 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 61,93 m2
  • Prix du logement 430 000 €
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O10 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 59,37 m2
  • Prix du logement 430 000 €
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O11 87 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 53,76 m2
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O09 88 m² RDC 430 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 430 000 €
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O13 88 m² RDC 431 000 €
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Maison 5 pièces à partir de 454 000 €
N01 110 m² RDC 454 000 €
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N11 110 m² RDC 466 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 466 000 €
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N03 110 m² RDC 468 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 86,60 m2
  • Prix du logement 468 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N09 110 m² RDC 468 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 85,53 m2
  • Prix du logement 468 000 €
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N05 110 m² RDC 472 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 91,59 m2
  • Prix du logement 472 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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N07 110 m² RDC 474 000 €
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O07 123 m² RDC 511 000 €
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  • Prix du logement 511 000 €
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O14 123 m² RDC 521 000 €
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  • Le + Jardin de 65,12 m2
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O15 124 m² RDC 521 000 €
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  • Prix du logement 521 000 €
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O17 124 m² RDC 531 000 €
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  • Prix du logement 531 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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O18 124 m² RDC 531 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 135,10 m2
  • Prix du logement 531 000 €
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O16 124 m² RDC 531 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 135,92 m2
  • Prix du logement 531 000 €
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O19 124 m² RDC 531 000 €
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91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

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Du 2 pièces au terrains à bâtir
2 pièces à partir de 220 000 €
1005 40 m² RDC 220 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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1004 41 m² RDC 222 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 4,30 m2
  • Prix du logement 222 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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3 pièces à partir de 245 000 €
3005 65 m² RDC 245 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
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1006 65 m² RDC 251 000 €
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  • Prix du parking 5 000 €
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4001 70 m² RDC 262 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 4,18 m2
  • Prix du logement 262 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
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5 pièces à partir de 302 000 €
3102 97 m² 1er étage 302 000 €
  • Exposition EST
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  • Prix du logement 302 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Terrains à bâtir à partir de 225 000 €
1 581 m² 225 000 €
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
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91380 Chilly-Mazarin

L'Écrin de Launay

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 189 000 €
3401 34 m² 4ème étage 189 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 189 000 €
  • Prix du parking Inclus
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2 pièces à partir de 238 000 €
3003 43 m² RDC 238 000 €
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    Terrasse de 7,66 m2
  • Prix du logement 238 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3204 43 m² 2ème étage 238 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 4,22 m2
  • Prix du logement 238 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3201 49 m² 2ème étage 243 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 243 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3301 49 m² 3ème étage 247 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,50 m2
  • Prix du logement 247 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 289 000 €
3006 68 m² RDC 289 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 41,13 m2
    Terrasse de 7,91 m2
  • Prix du logement 289 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3403 68 m² 4ème étage 311 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 30,29 m2
  • Prix du logement 311 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3404 64 m² 4ème étage 320 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 68,21 m2
  • Prix du logement 320 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 269 000 €
3303 74 m² 3ème étage 269 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 7,24 m2
  • Prix du logement 269 000 €
  • Prix du parking Inclus
  • Prix du parking Inclus
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Située en Essonne, Bondoufle est une ville dynamique bien connectée à l’agglomération parisienne grâce aux routes A6 et à la Francilienne. Elle réunit donc les conditions idéales pour investir dans l’immobilier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Bondoufle

Même si les prix moyens au m² restent accessibles, certains foyers ont besoin d’un coup de pouce pour acheter un bien immobilier à Bondoufle.

D’une part, à condition de respecter certains critères (de revenu notamment), il est possible de bénéficier de deux aides mises en place par l’État : le prêt à taux zéro (un prêt sans intérêts) ou le PAS (un prêt avec un taux réglementé et d’autres avantages non négligeables comme la possibilité de percevoir l’APL Accession ou bénéficier des frais de notaire réduits).

D’autre part, si vous travaillez dans une entreprise membre d’Action Logement, vous pouvez bénéficier du prêt accession. Il s’agit d’un dispositif très intéressant, car le taux est plutôt bas (0,5 % hors assurance) et la durée d’engagement grande (jusqu’à 25 ans).

Enfin, si vous êtes primo-accédant certaines banques peuvent vous accorder un prêt à taux zéro, mais seulement pour couvrir une partie du projet (10 à 20 %)

Acheter un programme neuf à Bondoufle pour faire un investissement locatif

Si vous souhaitez rentabiliser votre investissement locatif, il est nécessaire de connaître tous les rouages en matière de fiscalité.

Loi Pinel

Ce dispositif vise à encourager les personnes à réaliser des investissements locatifs. En effet, il octroie une réduction fiscale dont le taux varie entre 12 à 21 % et dépend de la durée d’engagement initiale de location (6 ou 9 ans).

LMNP

Ce dispositif vise à encourager les personnes à proposer leur bien en location meublée. En effet, il permet de bénéficier d’un régime fiscal plus intéressant. Les recettes obtenues sont imposées dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Investir dans le neuf, c’est également un moyen d’économiser de l’argent. Tout d’abord, les frais de notaires sont moins importants (2 à 3 % du prix du bien contre 7 à 8 % pour un bien ancien). Ensuite, il est possible sous certaines conditions d’être exonéré de la taxe foncière pendant deux à cinq ans.

Pourquoi acheter un logement neuf à Bondoufle ?

Acheter un Bondoufle, c’est miser sur une ville à taille humaine, à proximité de Paris (27 km) et à proximité de cinq zones d’activité dont le Campus Fab. Bondoufle est également un pôle attractif pour les travailleurs. En effet, la ville est le siège de plusieurs grandes entreprises dont le Groupement Les Mousquetaires — Intermarché. La ville compte également un Golf réputé dans la région.

Le prix de l'immobilier à Bondoufle

18 novembre 2023 - Bondoufle, avec son code postal 91070, se distingue dans le marché immobilier par ses offres variées en logements neufs. Les programmes neufs, allant des appartements modernes aux résidences de standing, attirent une clientèle diverse, notamment grâce à des incitations fiscales comme la loi Pinel, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), et LMP (Loueur Meublé Professionnel).

Le prix au mètre carré dans des quartiers prisés tels que Les Trois Parts ou La Mare à Tissier varie considérablement. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement neuf à Bondoufle se situe autour de 4 500 €. Les prix minimums observés tournent aux alentours de 3 800 €/m², tandis que les biens les plus luxueux peuvent atteindre jusqu'à 5 200 €/m².

Ces tarifs reflètent non seulement la qualité des logements neufs mais aussi les avantages liés à la défiscalisation. Investir dans l'immobilier neuf à Bondoufle offre donc une opportunité attrayante, autant pour l'habitation personnelle que pour un investissement locatif profitable. (Estimation à titre indicatif)

Foire aux questions

Quels sont les prix de l’immobilier à la location à Bondoufle ?

A Bondoufle, il faut compter en moyenne un loyer de 15,5 € par m² pour un appartement et 16,2 € par m² pour une maison.

Où investir à Bondoufle ?

Depuis 2016, un nouveau projet immobilier neuf a vu le jour à Bondoufle : le Grand Parc. Cette nouvelle zone dispose déjà de plus de 1000 nouveaux logements. Toutefois, il en reste encore d’autres en construction.

Comment évoluent les prix en Essonne ?

Comme beaucoup de départements de la Grande Couronne, l’Essonne connaît une hausse des prix depuis les années 2000. Sur 10 ans, le marché s’est plutôt stabilisé avec une hausse de seulement 0,8 %. Néanmoins, les choses semblent s’accélère si on s’intéresse aux 5 dernières années (+ 9,5 %).

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