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Programme immobilier neuf Bondoufle

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Située en Essonne, Bondoufle est une ville dynamique bien connectée à l’agglomération parisienne grâce aux routes A6 et à la Francilienne. Elle réunit donc les conditions idéales pour investir dans l’immobilier.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Bondoufle

Même si les prix moyens au m² restent accessibles, certains foyers ont besoin d’un coup de pouce pour acheter un bien immobilier à Bondoufle.

D’une part, à condition de respecter certains critères (de revenu notamment), il est possible de bénéficier de deux aides mises en place par l’État : le prêt à taux zéro (un prêt sans intérêts) ou le PAS (un prêt avec un taux réglementé et d’autres avantages non négligeables comme la possibilité de percevoir l’APL Accession ou bénéficier des frais de notaire réduits).

D’autre part, si vous travaillez dans une entreprise membre d’Action Logement, vous pouvez bénéficier du prêt accession. Il s’agit d’un dispositif très intéressant, car le taux est plutôt bas (0,5 % hors assurance) et la durée d’engagement grande (jusqu’à 25 ans).

Enfin, si vous êtes primo-accédant certaines banques peuvent vous accorder un prêt à taux zéro, mais seulement pour couvrir une partie du projet (10 à 20 %)

Acheter un programme neuf à Bondoufle pour faire un investissement locatif

Si vous souhaitez rentabiliser votre investissement locatif, il est nécessaire de connaître tous les rouages en matière de fiscalité.

Loi Pinel

Ce dispositif vise à encourager les personnes à réaliser des investissements locatifs. En effet, il octroie une réduction fiscale dont le taux varie entre 12 à 21 % et dépend de la durée d’engagement initiale de location (6 ou 9 ans).

LMNP

Ce dispositif vise à encourager les personnes à proposer leur bien en location meublée. En effet, il permet de bénéficier d’un régime fiscal plus intéressant. Les recettes obtenues sont imposées dans la catégorie des Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Autres dispositifs

Investir dans le neuf, c’est également un moyen d’économiser de l’argent. Tout d’abord, les frais de notaires sont moins importants (2 à 3 % du prix du bien contre 7 à 8 % pour un bien ancien). Ensuite, il est possible sous certaines conditions d’être exonéré de la taxe foncière pendant deux à cinq ans.

Pourquoi acheter un logement neuf à Bondoufle ?

Acheter un Bondoufle, c’est miser sur une ville à taille humaine, à proximité de Paris (27 km) et à proximité de cinq zones d’activité dont le Campus Fab. Bondoufle est également un pôle attractif pour les travailleurs. En effet, la ville est le siège de plusieurs grandes entreprises dont le Groupement Les Mousquetaires — Intermarché. La ville compte également un Golf réputé dans la région.

Le prix de l'immobilier à Bondoufle

18 novembre 2023 - Bondoufle, avec son code postal 91070, se distingue dans le marché immobilier par ses offres variées en logements neufs. Les programmes neufs, allant des appartements modernes aux résidences de standing, attirent une clientèle diverse, notamment grâce à des incitations fiscales comme la loi Pinel, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), et LMP (Loueur Meublé Professionnel).

Le prix au mètre carré dans des quartiers prisés tels que Les Trois Parts ou La Mare à Tissier varie considérablement. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement neuf à Bondoufle se situe autour de 4 500 €. Les prix minimums observés tournent aux alentours de 3 800 €/m², tandis que les biens les plus luxueux peuvent atteindre jusqu'à 5 200 €/m².

Ces tarifs reflètent non seulement la qualité des logements neufs mais aussi les avantages liés à la défiscalisation. Investir dans l'immobilier neuf à Bondoufle offre donc une opportunité attrayante, autant pour l'habitation personnelle que pour un investissement locatif profitable. (Estimation à titre indicatif)

Foire aux questions

Quels sont les prix de l’immobilier à la location à Bondoufle ?

A Bondoufle, il faut compter en moyenne un loyer de 15,5 € par m² pour un appartement et 16,2 € par m² pour une maison.

Où investir à Bondoufle ?

Depuis 2016, un nouveau projet immobilier neuf a vu le jour à Bondoufle : le Grand Parc. Cette nouvelle zone dispose déjà de plus de 1000 nouveaux logements. Toutefois, il en reste encore d’autres en construction.

Comment évoluent les prix en Essonne ?

Comme beaucoup de départements de la Grande Couronne, l’Essonne connaît une hausse des prix depuis les années 2000. Sur 10 ans, le marché s’est plutôt stabilisé avec une hausse de seulement 0,8 %. Néanmoins, les choses semblent s’accélère si on s’intéresse aux 5 dernières années (+ 9,5 %).

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