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Montlhéry est une commune de l’Essonne, en Île-de-France. Située dans la banlieue parisienne, cette commune se trouvait historiquement le long de la voie romaine entre Paris et Orléans. Elle conserve toujours aujourd’hui son attractivité. Vous prévoyez d’investir à Montlhéry ? Dans ce cas, veuillez découvrir nos offres et les informations essentielles à connaître sur l’immobilier neuf à Montlhéry.

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En investissant avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient de votre logement du programme neuf à Montlhéry. Cette réduction est étalée sur 6, 9 ou 12 ans et le plafond fiscal est fixé à 300 000 €.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous est accordé à condition que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an. Le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux et même la possibilité de récupérer la TVA. Vous pouvez investir en LMNP amortissement pour déduire la valeur du bien de vos revenus locatifs pendant 30 ans ou en Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 %.

Autres dispositifs

Quand vos revenus locatifs annuels dépassent 23 000 €, vous passez au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Ce statut vous confère plusieurs avantages tels que l’exonération de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) et la déduction des charges liées à la location du logement.

Pourquoi acheter un logement neuf à Montlhéry ?

Quand vous décidez d’acheter un bien neuf à Montlhéry, vous devenez propriétaire dans une commune agréable à vivre de l’Essonne au riche patrimoine historique. Encore aujourd’hui, des monuments comme le château de Montlhéry témoignent du passé agité de la commune avec notamment la guerre qu’elle a connue en 1465. Montlhéry est aussi une ville bien desservie par les transports qui est située à seulement une vingtaine de kilomètres de Paris.

FAQ

Quel est le meilleur rendement locatif ?

À Montlhéry, le meilleur taux de rendement locatif brut doit être environ de 6 % minimum.

Quels sont les frais de notaire à Montlhéry ?

Les frais de notaire sont de 2 à 3 % dans le neuf.

Quelles sont les communes limitrophes de Montlhéry ?

Les communes limitrophes de Montlhéry sont Nozay, La Ville-du-Bois, Linas, Marcoussis et Longpont-sur-Orge.

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