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Programme immobilier neuf Montlhéry

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Montlhéry est une commune de l’Essonne, en Île-de-France. Située dans la banlieue parisienne, cette commune se trouvait historiquement le long de la voie romaine entre Paris et Orléans. Elle conserve toujours aujourd’hui son attractivité. Vous prévoyez d’investir à Montlhéry ? Dans ce cas, veuillez découvrir nos offres et les informations essentielles à connaître sur l’immobilier neuf à Montlhéry.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Montlhéry

Un achat immobilier dans le neuf représente toujours un investissement conséquent, que ce soit une maison ou un appartement. Par conséquent, vous devez évaluer vos capacités de financement. Différentes aides financières sont prévues en fonction de votre profil.

Vous souhaitez acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) un appartement neuf à Montlhéry ? Vous êtes alors éligible au prêt accession lancé par Action Logement. Ce prêt immobilier vous laisse emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux d’intérêt fixe de 0,5 % (hors assurance obligatoire) afin de vous aider à acheter votre propriété en toute sérénité.

Vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années ? Vous êtes alors considéré comme étant primo-accédant. Ce statut vous donne accès au prêt à taux zéro, communément appelé PTZ. Cette aide finance jusqu’à 40 % de votre maison neuve à Montlhéry.

Acheter un programme neuf à Montlhéry pour faire un investissement locatif

Vous envisagez plutôt de vous lancer dans l’investissement locatif à Montlhéry ? Cette pratique courante en France consiste à investir dans un logement au sein de l'un des programmes immobiliers à Montlhéry afin de le mettre en location. Non seulement cela vous permet de constituer un patrimoine immobilier, mais cette pratique génère aussi une nouvelle source de revenus. Des dispositifs ont d’ailleurs été mis en place pour l’investissement locatif.

Loi Pinel

En investissant avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient de votre logement du programme neuf à Montlhéry. Cette réduction est étalée sur 6, 9 ou 12 ans et le plafond fiscal est fixé à 300 000 €.

LMNP

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous est accordé à condition que vos revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an. Le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux et même la possibilité de récupérer la TVA. Vous pouvez investir en LMNP amortissement pour déduire la valeur du bien de vos revenus locatifs pendant 30 ans ou en Censi-Bouvard pour avoir une réduction d’impôt de 11 %.

Autres dispositifs

Quand vos revenus locatifs annuels dépassent 23 000 €, vous passez au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Ce statut vous confère plusieurs avantages tels que l’exonération de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière) et la déduction des charges liées à la location du logement.

Pourquoi acheter un logement neuf à Montlhéry ?

Quand vous décidez d’acheter un bien neuf à Montlhéry, vous devenez propriétaire dans une commune agréable à vivre de l’Essonne au riche patrimoine historique. Encore aujourd’hui, des monuments comme le château de Montlhéry témoignent du passé agité de la commune avec notamment la guerre qu’elle a connue en 1465. Montlhéry est aussi une ville bien desservie par les transports qui est située à seulement une vingtaine de kilomètres de Paris. 
 

Le prix de l'immobilier à Montlhery

Le 16 novembre 2023, à Montlhéry (91310), le marché immobilier des programmes neufs connaît des fluctuations notables. Les prix des appartements neufs varient considérablement selon les quartiers. Dans des secteurs prisés comme le Centre-Ville et le quartier historique, le prix au mètre carré peut atteindre un maximum de 5 500 €. Tandis que dans des zones plus éloignées du centre, comme le quartier des Graviers, les prix descendent à un minimum de 3 200 € par mètre carré. En moyenne, pour un logement neuf à Montlhéry, les acheteurs peuvent s'attendre à débourser environ 4 200 € par mètre carré.

Ces variations reflètent les différents niveaux de commodités et d'attractivité de chaque quartier. Les acheteurs doivent aussi prendre en compte la loi Carrez lors de l'achat d'un appartement, celle-ci garantissant la précision de la surface habitable annoncée. Les programmes neufs à Montlhéry offrent une opportunité d'investissement dans un marché en pleine évolution, avec des options pour tous les budgets. (Estimation donnée à titre indicatif au 16 novembre 2023)

Foire aux questions

Quel est le meilleur rendement locatif ?

À Montlhéry, le meilleur taux de rendement locatif brut doit être environ de 6 % minimum.

Quels sont les frais de notaire à Montlhéry ?

Les frais de notaire sont de 2 à 3 % dans le neuf.

Quelles sont les communes limitrophes de Montlhéry ?

Les communes limitrophes de Montlhéry sont Nozay, La Ville-du-Bois, Linas, Marcoussis et Longpont-sur-Orge.

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