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Programme immobilier neuf Vigneux-sur-Seine

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91310 Montlhéry

Le Parc des Archers

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L'Écrin de Launay

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Vigneux-sur-Seine, situé dans l'Essonne, est à 18 km au sud-est de Paris et non loin de Rungis.

Découvrez tous les avantages de la vie à Vigneux-sur-Seine et les raisons pour lesquelles investir dans le neuf y est judicieux.

Pourquoi s’installer et vivre à Vigneux-sur-Seine ?

Pour l'accessibilité, il existe un réseau de transport en commun dense. Le RER D mène à Paris ou Stade de France en 25 minutes. Le réseau de bus permet de se déplacer dans toute la ville, au centre commercial Valdoly, à Rungis et à l'aéroport d’Orly.

La ville de Vigneux-sur-Seine compte plusieurs crèches, 9 écoles maternelles, 10 écoles primaires et deux collèges. Il y a 5 lycées dans les communes alentour.

Niveau santé, on trouve de nombreux médecins sur la commune, mais également un centre d’aide psychologique et deux maisons pluridisciplinaires de santé. L'hôpital le plus proche et avec urgences est celui de Villeneuve-Saint-Georges.

Pour le quotidien, on trouve des petits commerces de proximité, des entreprises de services, supermarchés et hypermarchés sont également présents, et on compte une petite soixantaine de restaurants. Tout le nécessaire donc.

Sports et loisirs :La commune met à disposition des infrastructures municipales permettant de pratiquer différentes disciplines telles que le tennis, football, basket, sport de combat, danse ou gymnastique. On peut également pratiquer la pêche ou des sports nautiques comme la voile ou le canoë-kayak sur le lac Montalbot. On trouve également une bibliothèque, un conservatoire et une école municipale d’arts plastiques. La ville est également réputée pour ses nombreux plans d'eau et espaces verts. On trouve notamment le lac du Château Frayé avec une magnifique cascade, un parc de 22 hectares ou la forêt de Sénart qui borde la ville.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Vigneux-sur-Seine ?

Vigneux-sur-Seine est une commune ou il fait bon vivre et qui cherche à se renouveler en réalisant divers projets urbains, afin que les habitants apprécient d'y vivre et visant à attirer de nouveaux investisseurs. Ainsi plusieurs sont en cours :

  • La rénovation et réorganisation de l'espace sur le site de la Magnanerie ;
  • Le site Interseroh, dont les négociations sont toujours en cours, mais avec pour objet de créer de nombreux nouveaux logements et un 3e collège ;
  • Le réaménagement du lac Montalbot en un espace de détente ;
  • Le projet d’un nouveau franchissement de la Seine permettra de décupler l'attractivité de la zone d’activité de la Fosse Montalbot ;
  • La création d'une cité administrative de 1000 m2 ayant pour orientation les services à la population.

La ville offre une situation géographique attrayante entre sa proximité avec Paris, l’aéroport d’Orly et le pôle économique de Rungis. Cette localisation renforce l'attractivité économique de la commune. Vigneux concentre également ses efforts afin de promouvoir la création d’emplois notamment avec la création d’entreprises et un accompagnement des activités économiques locales.

Pour un appartement, les prix se situent entre de 2 318 et 4 579 € du m2. Pour une maison, entre de 1 968 et 4 485 €. Le marché immobilier a connu une augmentation de 4,6% au cours de la dernière année et les meilleurs rendements concernent le studio (8,71%) et l’appartement de 3 pièces (7,59%). Des programmes immobiliers neufs sont d'ailleurs en cours de construction sur la commune.

Le prix de l'immobilier à Vigneux sur Seine

Le 12 novembre 2023, le marché immobilier neuf à Vigneux-sur-Seine, 91270, connaît une dynamique intéressante. Les prix des programmes neufs varient considérablement en fonction des quartiers et des caractéristiques des biens. Dans des secteurs prisés comme le quartier de la Croix-Blanche ou le centre-ville, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf peut atteindre environ 4 500 €. Tandis que dans des zones moins centrales, le prix minimum au mètre carré pour un logement neuf débute à environ 3 200 €.

En moyenne, les prix au mètre carré pour un programme neuf à Vigneux-sur-Seine se situent autour de 3 850 €, reflétant une diversité d'options et de standings. Le marché en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) offre des possibilités variées, des studios compacts aux appartements familiaux plus spacieux. Ces données montrent une certaine stabilité du marché, rendant Vigneux-sur-Seine attractif pour les investisseurs et les familles cherchant à acquérir un logement neuf dans la région parisienne.(Estimation à titre indicatif)

Foire aux questions

Quel est le nombre d'habitants de la ville ?

La commune abrite 31 284 habitants.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Vigneux-sur-Seine ?

Avec Pinel, les investisseurs peuvent se voir appliquer une réduction d'impôt (jusqu'à 21%) et les locataires, un loyer plafonné. Vigneux-sur-Seine relève de la zone A, la commune est donc éligible à la loi Pinel.

Pourquoi acheter un programme neuf à Vigneux-sur-Seine avec Cogedim ?

  • Avec Cogedim, vous aurez :
    • Accès à plus de programmes neufs ;
    • Uniquement des offres de qualité ;
    • Un service client impeccable ;
    • Des conseils.
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