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Programme immobilier neuf Villebon-sur-Yvette

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Villebon-sur-Yvette est une commune du département de l’Essonne en région Île-de-France. Située à 20 kilomètres de Paris-Notre-Dame, Villebon-sur-Yvette propose plusieurs avantages pour s’y installer et y investir dans l’immobilier neuf.

Pourquoi s’installer et vivre à Villebon-sur-Yvette ?

Une ville calme

Au cœur de la vallée de Chevreuse aussi appelée vallée de la rivière l’Yvette, Villebon-sur-Yvette est une ville calme où il fait bon vivre. Elle est aujourd’hui considérée comme une commune pavillonnaire que les particuliers à la recherche de calme et de sécurité apprécient particulièrement.

Située sur la rive droite de l’Yvette, la commune de l’Essonne propose de magnifiques paysages et des environnements variés avec la vallée de l’Yvette, le plateau de Courtabœuf, la butte Sainte-Catherine et de nombreux ruisseaux. L’environnement naturel qui entoure Villebon-sur-Yvette est idéal pour les promenades en famille, les randonnées, les joggings, etc.

Ses installations

Villebon-sur-Yvette dispose de toutes les installations nécessaires pour y vivre confortablement au quotidien. En plus d’une zone commerciale, de restaurants, de pharmacies et de boutiques, la ville accueille également des écoles maternelles et élémentaires, des collèges et un lycée privé. Villebon-sur-Yvette est donc un choix idéal pour y vivre en famille avec des enfants. Pour les seniors, une maison de retraite proposant plusieurs activités est disponible.

Villebon-sur-Yvette propose aussi de nombreuses activités sportives et culturelles pour tous les âges. Au niveau de la culture, les habitants de Villebon-sur-Yvette ont accès à une médiathèque, une ludothèque, un conservatoire et un centre culturel. En ce qui concerne le sport, la commune de l’Essonne dispose d’une école municipale des sports, d’un accueil libre sportif et d’un centre sportif avec plusieurs gymnases et terrains de sport.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Villebon-sur-Yvette ?

Une commune riche

À 20 kilomètres au sud-ouest de Paris-Notre-Dame, à 7 kilomètres au nord-ouest de Montlhéry et à 14 kilomètres au sud-est de Versailles, Villebon-sur-Yvette est considérée comme l’une des communes les plus riches du département. De nombreux professionnels sont attirés par le bassin d’emploi de la région et les différentes opportunités qui y règnent.

Villebon-sur-Yvette dispose effectivement d’un tissu économique riche avec son parc d’entreprises étalé sur 93 hectares et ses zones d’activités. Parmi les grands groupes qui se sont installés dans la commune, Microsoft France est un employeur majeur à Villebon-sur-Yvette. Investir dans un logement neuf dans cette commune de l’Essonne est donc un placement immobilier fiable qui garantit une plus-value en cas de revente.

La rentabilité locative

Le marché immobilier de Villebon-sur-Yvette enregistre une forte tension locative avec une demande de logements supérieure à l’offre. Les investissements locatifs dans cette commune sont ainsi très prisés. Acheter un logement neuf pour le mettre en location permet d’obtenir un bon taux de rentabilité (jusqu’à environ 7,37 % pour un studio) tout en réduisant le risque de vacance locative.

Le prix de l’immobilier

À Villebon-sur-Yvette, le prix de l’immobilier pour investir dans le neuf est de 4 187 €/m² environ. Ce n’est donc pas la commune la plus accessible du département de l’Essonne, mais ce n’est pas non plus la plus onéreuse. L’attrait économique de Villebon-sur-Yvette contribue d’ailleurs à la croissance du marché immobilier. En 5 ans, le prix de l’immobilier neuf a déjà augmenté de 28 %.

Le prix de l'immobilier à Villebon-sur-Yvette

Le 10 novembre 2023, à Villebon-sur-Yvette (91140), le marché de l'immobilier neuf connaît une dynamique intéressante. Les programmes neufs proposent une gamme variée d'appartements et de logements adaptés à différents budgets. Le prix minimum au mètre carré se situe aux alentours de 4 500 euros, tandis que le prix maximum peut atteindre 6 000 euros par mètre carré, reflétant la qualité et les spécificités des biens. En moyenne, les acquéreurs peuvent s'attendre à un prix d'environ 5 250 euros par mètre carré.

Des quartiers tels que le Centre-Ville et le quartier de la Mairie sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les services et infrastructures clés. Les programmes neufs à Villebon-sur-Yvette s'adressent aussi bien aux primo-accédants désireux de devenir propriétaires qu'aux investisseurs attirés par le dispositif Pinel, offrant des avantages fiscaux pour l'achat d'une résidence principale. Cette ville, combinant modernité et cadre de vie agréable, continue d'attirer ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf. (Prix donné à titre indicatif)

Foire aux questions

Combien de personnes vivent à Villebon-sur-Yvette ?

Environ 10 466 habitants vivent à Villebon-sur-Yvette, selon les derniers chiffres de l’INSEE.

Puis-je bénéficier de la loi Pinel à Villebon-sur-Yvette ?

Villebon-sur-Yvette est effectivement éligible à la loi Pinel. La commune se trouve dans la zone A du dispositif de défiscalisation, ce qui témoigne d’une forte tension locative.

Pourquoi acheter un programme neuf à Villebon-sur-Yvette avec Cogedim ?

Investir dans un programme neuf disponible à Villebon-sur-Yvette avec Cogedim vous permet de devenir propriétaire d’un appartement de qualité dans une résidence exclusive. Vous bénéficiez aussi d’un accompagnement personnalisé avec nos conseillers à votre écoute.

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