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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Plus expérimentés que les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/acheter-dans-le-neuf/premier-achat-immobilier/primo-accedant/\">\x3Cu>primo-accédants\x3C/u>\x3C/a>, ils affichent des priorités différentes, souvent liées à leur parcours familial et professionnel. Ce retour transforme la demande et accentue la concurrence sur certains types de biens.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Qui sont les secundo-accédants ?\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Il s’agit de propriétaires qui revendent leur logement pour en acheter un autre. Leur expérience du marché leur permet de mieux anticiper les étapes de la transaction.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Leur profil type en 2025\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>D’après \x3Ca href=\"https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/actualites/2025-mai/retour-secundo-accedants-marche-immobilier.html\">\x3Cu>Meilleurtaux.com\x3C/u>\x3C/a> (mai 2025), l’âge moyen des secundo-accédants se situe entre 40 et 45 ans. Principalement des familles, ils recherchent des maisons individuelles, des logements avec extérieurs et une performance énergétique optimisée.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les raisons de ce retour\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Taux d’intérêt en baisse\x3C/strong>, qui augmentent le pouvoir d’achat.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Nouvelles priorités de vie\x3C/strong> : télétravail, confort, proximité des écoles.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Sécurité d’un placement immobilier\x3C/strong>, toujours considéré comme valeur refuge.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>\x3Cstrong>En quoi le profil des primo-accédants évolue-t-il ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Le visage des \x3Cstrong>primo-accédants change sensiblement en 2025\x3C/strong>. Des revenus plus stables, de nouvelles zones de recherche et des conditions de financement assouplies facilitent leur accession. Ce renouvellement de profil traduit une transformation profonde des attentes et des choix de ces acheteurs.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Évolution socio-économique\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les primo-accédants entrent souvent sur le marché autour de 30 ans, avec un emploi plus stable et un apport plus solide. Les aides financières restent un levier essentiel pour déclencher leur premier achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préférences géographiques\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Leur intérêt s’oriente vers les \x3Cstrong>villes moyennes et zones rurales\x3C/strong>, jugées plus abordables et attractives en termes de qualité de vie.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Capacités d’emprunt renforcées\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>La baisse des taux et l’assouplissement des conditions de crédit ouvrent de nouvelles perspectives. Les dispositifs publics et privés, dont ceux de COGEDIM, soutiennent cette dynamique.\x3C/p>\x3Cp>Cette combinaison de facteurs contribue à rendre l’achat immobilier plus accessible pour les primo-accédants, renforçant leur présence sur le marché.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Pourquoi les disparités d’accès au crédit avantagent-elles les primo-accédants ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>L’accès au crédit varie selon le profil des acheteurs. Les primo-accédants profitent d’aides dédiées, comme le \x3Ca href=\"https://www.economie.gouv.fr/particuliers/emprunter-et-sassurer/pret-taux-zero-ptz-tout-ce-quil-faut-savoir#\">\x3Cu>Prêt à Taux Zéro\x3C/u>\x3C/a>, qui facilitent leur projet immobilier. Les secundo-accédants, quant à eux, disposent de moins de dispositifs, ce qui crée une différence dans le parcours d’achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Dispositifs qui avantagent les primo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Le \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : incontournable, il permet de financer une partie du projet sans intérêts.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Les aides spécifiques régionales ou locales\x3C/strong> : certaines collectivités proposent des subventions ou des prêts complémentaires pour encourager l’accession à la propriété.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ces dispositifs réduisent le coût global de l’achat et fluidifient le parcours des primo-accédants.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Comparaison avec les secundo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les secundo-accédants, de leur côté, disposent de moins d’aides publiques ou spécifiques. Leur projet repose donc en grande partie sur la revente de leur logement actuel. La valeur de cette revente détermine directement leur capacité de financement et conditionne la faisabilité de leur futur projet immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Solutions de Cogedim\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : conçue pour les primo-accédants, elle propose des prix adaptés et des conditions favorables, afin de rendre plus simple le premier achat.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Invest Avantages\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : dédiée aux investisseurs, elle offre un accompagnement complet pour se constituer un patrimoine rentable et durable.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Service proposé par Cogedim pour les secundo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>La marque \x3Cstrong>\x3Cu>AGI (Altarea Gestion Immobilière)\x3C/u>\x3C/strong>, filiale de COGEDIM, constitue un atout précieux. Elle accompagne les secundo-accédants dans la\x3Cstrong> revente de leur logement\x3C/strong>, en mettant à disposition :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>une estimation gratuite et sans engagement\x3C/li>\x3Cli>des conseils pour positionner le prix de manière optimale\x3C/li>\x3Cli>des services de conciergerie pour fluidifier l’ensemble du processus de vente.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Grâce à cet accompagnement, les secundo-accédants bénéficient d’une solution clé en main pour sécuriser la transition entre deux projets immobiliers.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Quelles perspectives et quels enjeux pour le marché immobilier en 2025 ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Comment soutenir l’accession des primo-accédants tout en accompagnant les secundo-accédants dans leurs projets de revente ou d’achat ? Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>\x3Cstrong>Le retour des secundo-accédants marque-t-il une nouvelle donne en immobilier ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Après plusieurs années de relative discrétion, les\x3Cstrong> secundo-accédants \x3C/strong>(\x3Cem>Lien vers future page “Secundo-accédant”)\x3C/em>\x3Cstrong> font un retour remarqué\x3C/strong> sur le marché immobilier en 2025. Plus expérimentés que les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/acheter-dans-le-neuf/premier-achat-immobilier/primo-accedant/\">\x3Cu>primo-accédants\x3C/u>\x3C/a>, ils affichent des priorités différentes, souvent liées à leur parcours familial et professionnel. Ce retour transforme la demande et accentue la concurrence sur certains types de biens.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Qui sont les secundo-accédants ?\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Il s’agit de propriétaires qui revendent leur logement pour en acheter un autre. Leur expérience du marché leur permet de mieux anticiper les étapes de la transaction.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Leur profil type en 2025\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>D’après \x3Ca href=\"https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/actualites/2025-mai/retour-secundo-accedants-marche-immobilier.html\">\x3Cu>Meilleurtaux.com\x3C/u>\x3C/a> (mai 2025), l’âge moyen des secundo-accédants se situe entre 40 et 45 ans. Principalement des familles, ils recherchent des maisons individuelles, des logements avec extérieurs et une performance énergétique optimisée.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les raisons de ce retour\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Taux d’intérêt en baisse\x3C/strong>, qui augmentent le pouvoir d’achat.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Nouvelles priorités de vie\x3C/strong> : télétravail, confort, proximité des écoles.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Sécurité d’un placement immobilier\x3C/strong>, toujours considéré comme valeur refuge.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>\x3Cstrong>En quoi le profil des primo-accédants évolue-t-il ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Le visage des \x3Cstrong>primo-accédants change sensiblement en 2025\x3C/strong>. Des revenus plus stables, de nouvelles zones de recherche et des conditions de financement assouplies facilitent leur accession. Ce renouvellement de profil traduit une transformation profonde des attentes et des choix de ces acheteurs.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Évolution socio-économique\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les primo-accédants entrent souvent sur le marché autour de 30 ans, avec un emploi plus stable et un apport plus solide. Les aides financières restent un levier essentiel pour déclencher leur premier achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Préférences géographiques\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Leur intérêt s’oriente vers les \x3Cstrong>villes moyennes et zones rurales\x3C/strong>, jugées plus abordables et attractives en termes de qualité de vie.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Capacités d’emprunt renforcées\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>La baisse des taux et l’assouplissement des conditions de crédit ouvrent de nouvelles perspectives. Les dispositifs publics et privés, dont ceux de COGEDIM, soutiennent cette dynamique.\x3C/p>\x3Cp>Cette combinaison de facteurs contribue à rendre l’achat immobilier plus accessible pour les primo-accédants, renforçant leur présence sur le marché.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Pourquoi les disparités d’accès au crédit avantagent-elles les primo-accédants ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>L’accès au crédit varie selon le profil des acheteurs. Les primo-accédants profitent d’aides dédiées, comme le \x3Ca href=\"https://www.economie.gouv.fr/particuliers/emprunter-et-sassurer/pret-taux-zero-ptz-tout-ce-quil-faut-savoir#\">\x3Cu>Prêt à Taux Zéro\x3C/u>\x3C/a>, qui facilitent leur projet immobilier. Les secundo-accédants, quant à eux, disposent de moins de dispositifs, ce qui crée une différence dans le parcours d’achat.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Dispositifs qui avantagent les primo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Le \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : incontournable, il permet de financer une partie du projet sans intérêts.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Les aides spécifiques régionales ou locales\x3C/strong> : certaines collectivités proposent des subventions ou des prêts complémentaires pour encourager l’accession à la propriété.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Ces dispositifs réduisent le coût global de l’achat et fluidifient le parcours des primo-accédants.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Comparaison avec les secundo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Les secundo-accédants, de leur côté, disposent de moins d’aides publiques ou spécifiques. Leur projet repose donc en grande partie sur la revente de leur logement actuel. La valeur de cette revente détermine directement leur capacité de financement et conditionne la faisabilité de leur futur projet immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Solutions de Cogedim\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Access\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : conçue pour les primo-accédants, elle propose des prix adaptés et des conditions favorables, afin de rendre plus simple le premier achat.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Solution Invest Avantages\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a> : dédiée aux investisseurs, elle offre un accompagnement complet pour se constituer un patrimoine rentable et durable.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Service proposé par Cogedim pour les secundo-accédants\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>La marque \x3Cstrong>\x3Cu>AGI (Altarea Gestion Immobilière)\x3C/u>\x3C/strong>, filiale de COGEDIM, constitue un atout précieux. 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Il s'agit donc d'une ville agréable et dépaysante permettant de travailler facilement à Paris et offrant un grand nombre d'avantages, tant pour y vivre que pour un investissement locatif.\x3C/p>\x3Cp>Cogedim vous assiste dans vos démarches d'acquisition grâce à notre \x3Cstrong>programme neuf à Meudon\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Meudon ?\x3C/h2>\x3Cp>Situé à quelques kilomètres à l’ouest de la capitale, Meudon permet de profiter des avantages de la vie parisienne, sans les inconvénients tels que le bruit, la pollution, la foule et un prix au mètre carré exorbitant.\x3C/p>\x3Cp>Cette ville offre diverses solutions de transports en commun afin de se déplacer facilement, tels que le RER, le tramway ou les trains de banlieue. Vous pouvez ainsi être à la gare de Montparnasse en 10 minutes.\x3C/p>\x3Cp>Cette ville verte offre de grands espaces pour satisfaire les amoureux de la nature : de sublimes jardins, des parcs imposants, mais surtout sa forêt. Celle-ci est immense et offre de multiples possibilités de promenades.\x3C/p>\x3Cp>Riche d'un patrimoine et dynamisme culturel, elle met à disposition de ses habitants le musée Rodin, un Observatoire, l'école de cuisine Alain Ducasse, un Centre d’art et de culture ou encore l’Urban Football.\x3C/p>\x3Cp>De plus, Meudon fait le bonheur des enfants et parents, comptant :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>De nombreuses crèches, 16 écoles maternelles, 13 écoles primaires, 6 collèges et 6 lycées ;\x3C/li>\x3Cli>Un piscine, un stade de football, une patinoire, un skatepark, des terrains de tennis, etc. ;\x3C/li>\x3Cli>Un nombre important de commerces de proximité, plusieurs marchés, des restaurants et food trucks ;\x3C/li>\x3Cli>Une politique de soutien des producteurs locaux grâce à sa plateforme shoppingenville.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Meudon ?\x3C/h2>\x3Cp>Grâce à son grand dynamisme culturel et à son renouveau économique depuis quelques années, on constate une très bonne santé du marché immobilier, faisant de cette ville un placement pour l'avenir. En effet, les infrastructures proposées et sa localisation exceptionnelle en font une ville où il y fait bon vivre avec une forte demande.\x3C/p>\x3Cp>De plus, la commune a débuté plusieurs projets de rénovation urbaine tels qu’un écoquartier dont les travaux devraient prendre fin d'ici 2026-2028, le réaménagement des rives de Seine ou encore la création d'une résidence dédiée aux personnes âgées, qui vont ainsi augmenter les offres de programmes immobiliers neufs.\x3C/p>\x3Cp>Ensuite, Meudon est très recherchée et présente un véritable atout en matière d'immobilier neuf grâce à sa proximité avec Paris, ses infrastructures routières, notamment la N118 desservant les autoroutes A10 et l'A86, et sa facilité d'accès avec les transports communs.\x3C/p>\x3Cp>En optant pour un investissement locatif neuf à Meudon, vous pourrez faire baisser vos impôts sur le revenu de façon significative. De plus, vous pourrez bénéficier de biens neufs de qualité, sachant que le prix moyen des appartements à Meudon est de 6342 euros du mètre carré, le prix bas étant de 5559 euros et le prix haut de 7271 euros.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Meudon, située en Île-De-France, est une commune relevant du département des Hauts-de-Seine. 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Celle-ci est immense et offre de multiples possibilités de promenades.\x3C/p>\x3Cp>Riche d'un patrimoine et dynamisme culturel, elle met à disposition de ses habitants le musée Rodin, un Observatoire, l'école de cuisine Alain Ducasse, un Centre d’art et de culture ou encore l’Urban Football.\x3C/p>\x3Cp>De plus, Meudon fait le bonheur des enfants et parents, comptant :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>De nombreuses crèches, 16 écoles maternelles, 13 écoles primaires, 6 collèges et 6 lycées ;\x3C/li>\x3Cli>Un piscine, un stade de football, une patinoire, un skatepark, des terrains de tennis, etc. ;\x3C/li>\x3Cli>Un nombre important de commerces de proximité, plusieurs marchés, des restaurants et food trucks ;\x3C/li>\x3Cli>Une politique de soutien des producteurs locaux grâce à sa plateforme shoppingenville.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Meudon ?\x3C/h2>\x3Cp>Grâce à son grand dynamisme culturel et à son renouveau économique depuis quelques années, on constate une très bonne santé du marché immobilier, faisant de cette ville un placement pour l'avenir. En effet, les infrastructures proposées et sa localisation exceptionnelle en font une ville où il y fait bon vivre avec une forte demande.\x3C/p>\x3Cp>De plus, la commune a débuté plusieurs projets de rénovation urbaine tels qu’un écoquartier dont les travaux devraient prendre fin d'ici 2026-2028, le réaménagement des rives de Seine ou encore la création d'une résidence dédiée aux personnes âgées, qui vont ainsi augmenter les offres de programmes immobiliers neufs.\x3C/p>\x3Cp>Ensuite, Meudon est très recherchée et présente un véritable atout en matière d'immobilier neuf grâce à sa proximité avec Paris, ses infrastructures routières, notamment la N118 desservant les autoroutes A10 et l'A86, et sa facilité d'accès avec les transports communs.\x3C/p>\x3Cp>En optant pour un investissement locatif neuf à Meudon, vous pourrez faire baisser vos impôts sur le revenu de façon significative. 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Le département compte de nombreux projets de développement ou de renouvellement urbain qui offrent de belles opportunités d’achat ou d’investissement. COGEDIM propose des programmes immobiliers neufs dans les Hauts-de-Seine pour tirer le meilleur parti de ce département.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine ?\x3C/h2>\x3Cp>Les Hauts-de-Seine offrent un \x3Cstrong>cadre de vie agréable\x3C/strong> avec de nombreux espaces verts, comme les parcs de Sceaux et de Saint-Cloud, ainsi que les bords de Seine. On y trouve une \x3Cstrong>offre éducative et universitaire diversifiée\x3C/strong>, avec plusieurs établissements de renom : Université Paris Nanterre, ESSEC, SKEMA, etc. Les \x3Cstrong>projets urbains et de renouvellement en cours\x3C/strong>, notamment le Grand Paris Express, ambitionnent d'améliorer encore la qualité de vie dans les Hauts-de-Seine.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Très proche de Paris, le département jouit d'une \x3Cstrong>excellente desserte de transports en commun\x3C/strong> (notamment RER et métro), ainsi que de la proximité des autoroutes A86 et A14 et des aéroports parisiens. La présence de \x3Cstrong>pôles économiques majeurs\x3C/strong> (La Défense, Boulogne-Billancourt) rend le département dynamique et attractif pour les familles et les jeunes actifs.\x3C/p>\x3Ch2>Investir dans un programme immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine (92)\x3C/h2>\x3Cp>Le département des Hauts-de-Seine connait une \x3Cstrong>forte demande locative\x3C/strong>, notamment dans les zones proches de La Défense et des pôles universitaires. Le rendement locatif brut peut atteindre 6 % dans des communes comme Villeneuve-la-Garenne.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>De nombreuses communes du département sont classées en \x3Cstrong>zone tendue Abis\x3C/strong>, par exemple Nanterre, Rueil-Malmaison, Puteaux, Villeneuve-la-Garenne et Bagneux. Ce classement permet de profiter de conditions avantageuses pour le PTZ ou d'autres prêts aidés.\x3Cbr> \x3C/p>\x3Cp>Des projets d'infrastructure en cours, en particulier le Grand Paris Express, permettent d'envisager une \x3Cstrong>valorisation intéressante du patrimoine immobilier neuf \x3C/strong>dans les Hauts-de-Seine.\x3C/p>\x3Ch2>Le marché immobilier dans les Hauts-de-Seine\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier dans les Hauts-de-Seine comprend \x3Cstrong>87 % d’appartements\x3C/strong> et \x3Cstrong>55 % de locataires\x3C/strong>. Les biens actuellement sur le marché représentent environ 3,6 % de l'ensemble des logements.\x3C/p>\x3Cp>Voici l'\x3Cstrong>évolution sur 5 ans des prix au m²\x3C/strong> dans le neuf des principales villes des Hauts-de-Seine :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Nanterre : 4 920 à 6 020 €/m² avec +8 % sur 5 ans \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Rueil-Malmaison : 6 580 à 8 040 €/m² avec +8 % sur 5 ans \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Villeneuve-la-Garenne : 3 970 à 4 850 €/m² avec +6 % sur 5 ans \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Chatenay-Malabry : 5 370 à 6 570 €/m² avec +9 % sur 5 ans \x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Bagneaux : 4 880 à 5 970 €/m² avec +7 % sur 5 ans\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les villes où acheter un appartement neuf dans les Hauts-de-Seine (92)\x3C/h2>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/nanterre/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Nanterre\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Préfecture du département, Nanterre se trouve à proximité immédiate de La Défense et de Paris et dispose d'un réseau de transport en commun dense.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>La ville connait une réelle transformation avec des projets majeurs, notamment dans le quartier des Groues.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Nanterre séduit particulièrement les jeunes travaillant à La Défense ou à Paris, et les familles attirées par les prix plus abordables.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/colombes/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Colombes\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>La ville possède de nombreux espaces verts, tels que le parc Pierre-Lagravère, créant un cadre de vie agréable.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Elle bénéficie d'une bonne desserte en transports, bientôt renforcée par les futures lignes du Grand Paris Express.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Les prix modérés et le potentiel de valorisation immobilière à Colombes attirent les jeunes actifs, les primo-accédants et les investisseurs.\x3Cbr> \x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/ile-de-france/hauts-de-seine-92/rueil-malmaison/\">\x3Cstrong>\x3Cu>Rueil-Malmaison\x3C/u>\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Cette ville historique abrite des sites emblématiques comme le château de Malmaison.\x3Cbr> \x3C/li>\x3Cli>Avec plus de \x3Ca href=\"https://www.villederueil.fr/fr/actualites/espaces-verts-et-biodiversite-deux-priorites-pour-la-ville\">\x3Cu>500 hectares\x3C/u>\x3C/a> d’espaces verts publics, cette ville verte offre des atouts appréciés des familles et des seniors.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les dispositifs et aides disponibles dans les Hauts-de-Seine\x3C/h2>\x3Cp>Plusieurs dispositifs peuvent aider les ménages à acheter un appartement neuf dans les Hauts-de-Seine. Les \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong> ont accès aux prêts aidés (\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">Prêt à Taux Zéro\x3C/a>, Prêt Action Sociale, Action Logement), à la \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite à 5,5 %\x3C/a>, au \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">BRS\x3C/a>, à des logements à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">prix maîtrisés\x3C/a>, ou encore aux \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">solutions Access\x3C/a>. Les \x3Cstrong>investisseurs \x3C/strong>peuvent profiter d’avantages fiscaux : \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">LMNP\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">LLI\x3C/a>, \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete.html\">nue-propriété\x3C/a>, ou encore des \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">offres COGEDIM\x3C/a> comme les frais de notaire offerts ou un an de gestion locative incluse.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat dans les Hauts-de-Seine ?\x3C/h2>\x3Cp>COGEDIM vous accompagne à chaque étape de votre achat neuf dans les Hauts-de-Seine, avec des conseils personnalisés, un suivi dédié et des programmes de qualité. Un \x3Cstrong>gage de sérénité\x3C/strong> pour habiter ou investir dans un cadre durable et recherché.\x3Cbr> \x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier et Appartements Neufs dans les Hauts-de-Seine\x3C/h2>\x3Cp>Les Hauts-de-Seine constituent un département à forte densité de population formant la petite couronne ouest de Paris. Le département compte de nombreux projets de développement ou de renouvellement urbain qui offrent de belles opportunités d’achat ou d’investissement. COGEDIM propose des programmes immobiliers neufs dans les Hauts-de-Seine pour tirer le meilleur parti de ce département.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf dans les Hauts-de-Seine ?\x3C/h2>\x3Cp>Les Hauts-de-Seine offrent un \x3Cstrong>cadre de vie agréable\x3C/strong> avec de nombreux espaces verts, comme les parcs de Sceaux et de Saint-Cloud, ainsi que les bords de Seine. 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En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. 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En plus de sa localisation stratégique, la région bénéficie d'un excellent réseau routier et de transports en commun qui la rende encore plus attractive.\x3C/p>\x3Ch2>Le prix de l'immobilier en Ile de France\x3C/h2>\x3Cp>Le marché immobilier neuf en Île-de-France, au 21 novembre 2023, présente une dynamique complexe et variée. Dans les grandes communes, les programmes neufs attirent de nombreux acquéreurs, cherchant soit un appartement neuf ou un autre type de logement neuf. La loi Carrez, garantissant la précision de la surface des biens vendus, est un élément clé pour les acheteurs.\x3C/p>\x3Cp>En termes de prix au mètre carré, il y a une grande disparité entre les différentes communes. À Paris, le prix moyen peut facilement dépasser 12 000 euros par mètre carré, avec des pics allant jusqu'à 20 000 euros dans certains quartiers prisés. 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Meudon, située en Île-De-France, est une commune relevant du département des Hauts-de-Seine. Il s'agit donc d'une ville agréable et dépaysante permettant de travailler facilement à Paris et offrant un grand nombre d'avantages, tant pour y vivre que pour un investissement locatif.
Cogedim vous assiste dans vos démarches d'acquisition grâce à notre programme neuf à Meudon.
Situé à quelques kilomètres à l’ouest de la capitale, Meudon permet de profiter des avantages de la vie parisienne, sans les inconvénients tels que le bruit, la pollution, la foule et un prix au mètre carré exorbitant.
Cette ville offre diverses solutions de transports en commun afin de se déplacer facilement, tels que le RER, le tramway ou les trains de banlieue. Vous pouvez ainsi être à la gare de Montparnasse en 10 minutes.
Cette ville verte offre de grands espaces pour satisfaire les amoureux de la nature : de sublimes jardins, des parcs imposants, mais surtout sa forêt. Celle-ci est immense et offre de multiples possibilités de promenades.
Riche d'un patrimoine et dynamisme culturel, elle met à disposition de ses habitants le musée Rodin, un Observatoire, l'école de cuisine Alain Ducasse, un Centre d’art et de culture ou encore l’Urban Football.
De plus, Meudon fait le bonheur des enfants et parents, comptant :
Grâce à son grand dynamisme culturel et à son renouveau économique depuis quelques années, on constate une très bonne santé du marché immobilier, faisant de cette ville un placement pour l'avenir. En effet, les infrastructures proposées et sa localisation exceptionnelle en font une ville où il y fait bon vivre avec une forte demande.
De plus, la commune a débuté plusieurs projets de rénovation urbaine tels qu’un écoquartier dont les travaux devraient prendre fin d'ici 2026-2028, le réaménagement des rives de Seine ou encore la création d'une résidence dédiée aux personnes âgées, qui vont ainsi augmenter les offres de programmes immobiliers neufs.
Ensuite, Meudon est très recherchée et présente un véritable atout en matière d'immobilier neuf grâce à sa proximité avec Paris, ses infrastructures routières, notamment la N118 desservant les autoroutes A10 et l'A86, et sa facilité d'accès avec les transports communs.
En optant pour un investissement locatif neuf à Meudon, vous pourrez faire baisser vos impôts sur le revenu de façon significative. De plus, vous pourrez bénéficier de biens neufs de qualité, sachant que le prix moyen des appartements à Meudon est de 6342 euros du mètre carré, le prix bas étant de 5559 euros et le prix haut de 7271 euros.
Lors du dernier recensement de 2018, Meudon comptait 45 748 habitants.
Cogedim vous accompagne et vous assiste dans vos démarches d'acquisition. Ainsi, vous pourrez profiter de conseils de professionnels de qualité dans le cadre de votre achat d'un programme neuf à Meudon.