Au cœur des Hauts-de-Seine, Nanterre est l’une des communes les plus dynamiques d’Île-de-France. Bien plus qu'une simple ville de transit, elle s'impose comme une destination de choix pour les acheteurs en quête d’un logement bien situé, durable et connecté. COGEDIM imagine à Nanterre des programmes immobiliers neufs alliant confort, design et praticité.
Avec plus de 95 000 habitants, Nanterre est la sixième ville d’Île-de-France et la préfecture du département des Hauts-de-Seine. La commune comprend 127 hectares d’espaces verts publics et privés, dont 25 d’espaces verts protégés comme le parc André Malraux. Ces poumons verts contribuent grandement à la qualité de vie à Nanterre.
Ses trois stations de RER A permettent de rejoindre Paris en moins de 15 minutes. La ville dispose aussi d'un arrêt de Transilien et de nombreuses lignes de bus. Par ailleurs, sa proximité avec La Défense offre de nombreuses options de correspondances. La future ligne 15 du Grand Paris Express, attendue à l’horizon 2031, prévoit deux nouveaux arrêts à Nanterre, ce qui viendra encore renforcer l'accessibilité de la ville. Pour les adeptes de mobilité douce, Nanterre propose 60 km de pistes cyclables aménagées et des connexions avec deux grands itinéraires : l’Avenue verte London Paris (Paris-Londres en 472 km) et La Seine à vélo (Paris-Le Havre en 458 km).
Nanterre bénéficie d'un bassin d’emploi solide avec de nombreux sièges sociaux, de grandes entreprises, des services publics et l'Université Paris Nanterre. La proximité immédiate avec le quartier d’affaires de La Défense en fait une ville idéale pour les jeunes actifs. Les étudiants ne sont pas non plus en reste, avec l'Université Paris Nanterre qui accueille plus de 35 000 étudiants.
Investir dans l'immobilier neuf à Nanterre, c'est profiter d'un cadre de vie attractif, d'un marché dynamique et d'un bon potentiel de rentabilité locative.
Nanterre est classée en zone Abis, c'est-à-dire parmi les communes qui ont la plus forte tension locative en France. On y trouve une forte demande locative et une offre rare ou insuffisante.
Si l'on considère l'ensemble des biens immobiliers à Nanterre, les prix médians d’achat oscillent entre 4 271 et 6 600 €/m², tandis que les locations varient entre 23 et 28 €/m². Ces moyennes laissent entrevoir un rendement brut théorique moyen de 5,6 %. Le délai de vente moyen à Nanterre est de 49 jours.
Par ailleurs, il est possible de devenir propriétaire à Nanterre pour un budget proche d'un loyer. Par exemple, considérons un appartement neuf de 57 m² coûtant entre 5 800 et 7 090 €/m². Avec un prêt immobilier sur 25 ans au taux de 3,26 % et 20 % d'apport initial, l'achat engendre une mensualité de 1 290 à 1 577 €. En comparaison, la location au prix moyen de 23 à 29 €/m² génère un loyer de 1 311 à 1 653 €, soit un budget légèrement supérieur à l'achat.
À Nanterre, le prix de l’immobilier neuf se situe entre 4 408 et 6 624 €/m². L'année dernière, les prix ont augmenté de 4 %, tandis qu'ils ont bondi de 30 % sur les cinq dernières années.
Voici la répartition des prix par type de logement neuf à Nanterre :
La Boule
Petit Nanterre
Les Groues
Parc Nord
Vieux-Pont
De nombreux dispositifs permettent de faciliter l’achat immobilier neuf à Nanterre.
Bien que le dispositif Pinel ne soit plus disponible à partir de 2025, d’autres leviers existent, tels que :
Les investisseurs locatifs dans le neuf peuvent prétendre à diverses aides, telles que :
COGEDIM simplifie l’achat d’un bien immobilier neuf à Nanterre grâce à un accompagnement de qualité, personnalisé à chaque projet.
Votre conseiller unique analyse votre profil et vos objectifs pour créer un parcours d’achat personnalisé qui correspond à vos besoins. Il fournit des conseils juridiques et fiscaux et assure un suivi de bout en bout, depuis la sélection du programme jusqu’à la réception du logement.
COGEDIM propose un accompagnement global pour sécuriser chaque étape : choix du bien, soutien dans les démarches de financement, signature notariée facilitée et suivi du chantier. Le service continue après la livraison avec une gestion efficace des garanties constructeur.
COGEDIM se distingue par son engagement qualité. Chaque programme est pensé pour offrir une vraie qualité de vie, avec une attention particulière portée à l’emplacement, à l’architecture et à la performance énergétique.
La Boule, Les Groues et Vieux Pont sont des quartiers prisés pour un achat immobilier neuf à Nanterre.
Oui, le PTZ est ouvert aux primo-accédants selon les revenus du ménage.
Acheter dans le neuf permet d'accéder à un bien sobre et conforme aux dernières normes, sans travaux à prévoir à court et moyen termes.
Selon la disponibilité du programme, la livraison peut prendre jusqu’à 24 mois.
Un logement neuf est couvert par la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie de bon fonctionnement (2 ans) et la garantie décennale (10 ans).