À proximité de Paris, investir dans l’immobilier neuf à Aubervilliers nécessite souvent d’importantes ressources financières. Pour vous soutenir dans votre projet immobilier, différentes aides existent. Prêt à Taux Zéro, loi Pinel, Censi-Bouvard : on vous éclaire sur les différents dispositifs. Vous pourrez ensuite découvrir nos opportunités immobilières à saisir pour investir à Aubervilliers.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Aubervilliers
Parmi les aides existantes pour acheter un bien immobilier neuf à Aubervilliers, citons :
- La TVA réduite à 5,5% lors de l’acquisition d’une résidence principale en zone de rénovation urbaine.
- L’accession à prix maîtrisé dans le cadre de programmes immobiliers à Aubervilliers.
- Des prêts avantageux, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et le Prêt Accession Sociale (PAS).
Acheter un programme neuf à Aubervilliers pour faire un investissement locatif
Loi Pinel
La loi Pinel est une incitation fiscale à l’investissement locatif dans un programme neuf à Aubervilliers, dans des secteurs en manque de logements. Elle vous octroie une réduction d’impôt pour l'acquisition d'une habitation au sein de localisations précises. Pour bénéficier de cette aide, d’autres conditions doivent être remplies. Le bâtiment doit notamment répondre aux dernières normes énergétiques en vigueur (Bâtiment Basse Consommation). La défiscalisation proposée varie ensuite de 11% à 21%, en fonction de votre durée d’engagement locatif.
Située dans une zone en tension immobilière, la ville d’Aubervilliers est éligible au dispositif Pinel.
LMNP
Être Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages fiscaux. Ce statut est destiné aux investisseurs de logements meublés en résidences services. Le statut fiscal LMNP permet de bénéficier d’un abattement sur les loyers perçus. Les recettes locatives sont cependant plafonnées à 23 000 euros par an. Au-dessus de ce montant, vous serez alors considéré comme Loueur en Meublé Professionnel.
Autres dispositifs
D’autres dispositifs d’aides ont été mis en place pour soutenir l’investissement locatif à Aubervilliers. Parmi eux, on retrouve :
- Le Censi-Bouvard. En lien avec le statut LMNP, il offre une réduction d’impôt correspondant à 11% du prix de vente d’un logement meublé.
- La nue-propriété. Elle divise la propriété du bien, qu’il s’agisse d’une maison neuf à Aubervilliers ou d’un autre type de bien, entre l’usufruitier et le nu-propriétaire durant une période de « démembrement ». En contrepartie, le montant de l’achat d’un bien neuf à Aubervilliers est diminué de 30% à 40%.
Pourquoi acheter un logement neuf à Aubervilliers
À sept kilomètres de Paris, Aubervilliers offre les avantages de la ville sans ses inconvénients. Dès 2021, le prolongement de la ligne 12 reliera directement le centre de Paris. Par conséquent, acheter un logement neuf à Aubervilliers, c’est avant tout réaliser un investissement immobilier pour l’avenir. La municipalité s’engage d’ailleurs largement pour le futur. Écoquartier, école, magasins, centre nautique et pôle universitaire : les projets urbains se multiplient.
En attendant, Aubervilliers possède déjà des atouts non négligeables. Le niveau de vie est abordable et les commerces de proximité sont nombreux. Côté culture, la commune bénéficie également d’un programme riche : théâtre et conservatoire réputés, résidences d’artistes, festivals de musiques, cinéma, etc. Enfin, le nouveau quai Josette et Maurice Audin, récemment inauguré, vous offriront un espace de verdure bienvenu.
Foire aux questions
Quel est le meilleur rendement locatif à Aubervilliers ?
Le meilleur rendement locatif à Aubervilliers est un studio, loué en moyenne 650 euros.
Quel est le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Aubervilliers ?
Le prix moyen de l’immobilier au mètre carré est de 4 311 euros à Aubervilliers, contre plus de 11 000 euros à Paris.
