Le Blanc-Mesnil est une commune de Seine Saint-Denis, située à seulement à une vingtaine de kilomètres de Paris. Aujourd’hui c’est sans doute l’un des endroits où il faut investir notamment en raison de l’arrivée d’une station de métro du Grand Paris Express en 2024.
Avec un prix moyen au m² de 3 266 € pour un appartement et 3 019 € pour une maison, Le Blanc-Mesnil fait encore partie des villes où il est encore facile d’acheter un bien. En outre, il existe également des aides permettant de faire encore baisser les couts d’investissement.
En premier lieu, les foyers avec peu de revenus peuvent prétendre aux deux aides mises en place par l’État : le PTZ et le PAS. Le premier dispositif est tout simplement un prêt à taux zéro, autrement dit, son bénéficiaire ne paye tout simplement pas d’intérêts d’emprunt à la banque. Le second, le prêt accession sociale permet de bénéficier d’une série d’avantages comme un taux d’emprunt fixé par l’État, une réduction des frais de notaires et des frais de dossiers ou encore la possibilité sous certains cas de percevoir une aide au logement (l’APL Accession).
En second lieu, si vous faites partie d’une entreprise adhérente à Action Logement, vous pouvez prétendre au prêt « accession ». D’un montant de 40 000 €, le taux d’emprunt est faible (0,5 % hors assurance) et le délai de remboursement est plutôt bien (25 ans maxi).
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous vous êtes surement déjà intéressé aux divers statuts en matière fiscale. Si ce n’est pas fait, voici un récapitulatif.
Le Loueur Meublé Non Professionnel, comme son nom l’indique est un investisseur qui propose son logement en location meublé. Ce dispositif lui permet de récupérer la TVA d’une part. D’autre part, son imposition est calculée sur la base du régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
En privilégiant un bien neuf sur un ancien, il est possible de réaliser d’autres économies. En effet, les frais de notaires sont moins importants (de l’ordre de 5 %) d’une part. D’autre part et sous certaines conditions, un acheteur d’un bien neuf peut être exonéré du paiement de la taxe foncière pendant une durée de 2 à 5 ans.
Investir au Blanc-Mesnil c’est miser sur une ville ayant une situation géographique idéale. En effet, la ville est plutôt bien desservie par les transports en commun et est située à proximité des principaux bassins d’emplois de la région : Paris, Roissy et le Bourget.
C’est à Rue Albert Thomas (3 554 € au m²) et Avenue Charles de Gaulle (3 488 €) que les prix moyens au m² sont le plus élevés de toute la ville.
Selon les tendances actuelles, vous pouvez espérer louer votre bien au Blanc-Mesnil en moyenne 17,7 € au m² qu’il s’agit d’un appartement ou une maison.
C’est dans le quartier de la future gare du Blanc-Mesnil (Grand Paris) qu’il est préférable aujourd’hui d’investir.