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Argenteuil - 95

Le 111

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 272 000 €
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Présentation Prix & plans Espace de vente
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Présentation Prix & plans Espace de vente

Après la livraison de la résidence « Le 107 », Cogedim signe un second opus en co-promotion avec Akera. Éligible à la TVA réduite à 5,5 %, cette nouvelle création propose un vaste choix de surfaces et d’agencements, jusqu’au 5 pièces, prolongés pour la plupart par de beaux espaces extérieurs. Au plus près de vos besoins, elle vous permet de devenir propriétaire d’un appartement neuf répondant aux exigences de la RT 2012. Proche de tout, l’adresse vous offre le meilleur d’Argenteuil.

En co-promotion avec Akera.

  • Commerces et écoles à proximité
  • Architecture d’inspiration néo-haussmannienne
  • Large choix de surfaces et agencements
  • TVA réduite à 5,5 %*
Ne payez plus de loyers, devenez propriétaire dés 1429€ / mois (2) (En savoir plus)
Mensualité 1429 € / mois

Votre 5 pièces à partir de 1 429€ /mois (2)

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Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
111 Rue du Moulin Sarrazin
95100 Argenteuil
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Au cœur du Val d’Argent Sud, un quotidien facile et agréable

À quelques minutes du centre-ville d’Argenteuil, le quartier Val Notre-Dame séduit par son esprit convivial et sa grande facilité de vie au quotidien. Animé par de nombreux commerces de proximité, il accueille chaque mercredi et samedi matin les étals gourmands du marché Champioux. Résidentiel et familial, le quartier offre aussi la gamme complète d’établissements indispensables pour vos enfants, de la crèche au lycée. Plébiscitée pour ses activités tout public, la maison de quartier du Val Notre-Dame abrite la médiathèque. Lauréate de 3 fleurs au concours des villes fleuries, Argenteuil déploie de beaux espaces verts, comme le parc Champioux que vous traversez pour rejoindre les grandes infrastructures sportives de football, tennis, et athlétisme. Tout est accessible dans un rayon de 10 min** à pied.  
**Source : Googlemaps

La résidence

Inspirée par Hausmann, une élégance délicate

Prolongeant « LE 107 » dans une continuité harmonieuse, la résidence s’approprie une inspiration néo-haussmannienne développée avec une grande délicatesse. Parées de matériaux nobles comme la pierre, le métal et le verre, les façades mettent en scène de superbes espaces extérieurs. Balcons, loggias, terrasses filantes en attique, et jardins d’hiver… leur diversité offre à la composition architecturale une personnalité unique. Les jardins privatifs du rez-de-chaussée forment une douce ceinture végétale qui aère l’ensemble. Majoritairement vitré, l'accès au hall est sécurisé par badge vigik. Pour votre quiétude au quotidien, la réalisation inclut un parking souterrain et trois locaux à vélos.

M+L Architectes

RT 2012

Les logements

Le choix d’un appartement qui vous ressemble

Concevoir des appartements au plus près de vos besoins, tel est notre engagement. Déclinés du studio au 5 pièces, les intérieurs offrent une grande diversité de superficies et d’agencements, dessinés pour optimiser au mieux votre espace. Certains 3 pièces incluent une alcôve, quelques mètres carrés supplémentaires à moduler selon vos aspirations : bureau, bibliothèque, espace de jeux, etc. Pour composer une décoration à votre image, notre sélection de prestations propose une variété de style, du plus classique au plus contemporain.
Orientation sud-ouest et exposition double invitent un maximum de lumière naturelle dans vos pièces de vies. La majorité d’entre elles profitent d’un superbe prolongement en extérieur : balcon, loggia, terrasse en attique, jardin ou jardin d’hiver… Ils magnifient votre quotidien.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une belle opportunité dans la première ville du Val-d’Oise

Avec plus de 110 000 habitants, Argenteuil est la ville la plus peuplée du Val-d’Oise et la troisième d’Ile de France. Elle profite d'un marché locatif dynamique. Sa démographie en constante augmentation suit sa tendance économique résolument prospère. Idéalement située, elle profite de l’attractivité des communes des Hauts-de-Seine et d’une excellente desserte en transports. Bordée par les autoroutes A15 et A86, elle est traversée par le Transilien J. Depuis la résidence, la gare « Val d’Argenteuil » est accessible en 15 min à pied ou 10 min en bus, et permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 14 min***, Herblay en 10 min, et Pontoise en 25 min. Particulièrement attractive, classée en zone A du dispositif Pinel, l’adresse vous permet d’optimiser votre fiscalité en complétant votre portefeuille immobilier avec un bien de grande qualité.
***Source : www.transilien.com

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 3,83 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
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45 m² RDJ 282 000 € Parking(s), jardin, terrasse photo_size_select_small Détails
47 m² 1er 282 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
44 m² 2ème 280 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
47 m² 2ème 286 000 € Parking(s), balcon photo_size_select_small Détails
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77 m² 4ème TVA réduite 345 513 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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47 m² RDJ 277 000 € rentabilité2,95%/an2,95 % / an photo_size_select_small Détails
45 m² RDJ 282 000 € rentabilité2,80%/an2,80 % / an photo_size_select_small Détails
47 m² 1er 282 000 € rentabilité2,97%/an2,97 % / an photo_size_select_small Détails
44 m² 2ème 280 000 € rentabilité2,88%/an2,88 % / an photo_size_select_small Détails
47 m² 2ème 286 000 € rentabilité2,93%/an2,93 % / an photo_size_select_small Détails
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87 m² 3ème 437 915 € rentabilité2,99%/an2,99 % / an photo_size_select_small Détails
77 m² 4ème 393 000 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an photo_size_select_small Détails
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107 m² 2ème 403 792 € rentabilité3,77%/an3,77 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

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businessEspace de vente

A l’angle du Boulevard du Général Leclerc et de la Rue Léopold Hirsch
95100 Argenteuil

Du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14H00 à 19h00.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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