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PROLONGATION : Jusqu'au 30 Avril,

Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements

Offre exclusive chevron_right

Arnouville - 95

Villa Arnoni

Du studio au 2 pièces à partir de 177 000 €

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1 3D

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4 Galerie

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Cogedim

Arnouville - 95

Villa Arnoni

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 2^ème trimestre 2025

Adresse

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30-34 rue Jean Jaurès
95400 Arnouville

Fiscalité

TVA normale
TVA réduite à 5,5 %
LMNP
Pinel, zone A
Patrimonial

À 20 min** de Paris, découvrez une nouvelle adresse à deux pas de la gare RER D, des commerces, des écoles et des équipements sportifs. La résidence « Villa Arnoni » accueille une médiathèque et un commerce en rez-de-chaussée. Dans les étages supérieurs, elle propose des 2 pièces tout confort ouvert vers l’extérieur, idéaux pour investir ou devenir propriétaire de votre logement neuf grâce à la TVA réduite à 5,5 %(3).

À 20 min*** de Paris, au pied du RER D, Cogedim sélectionne une adresse rare vous offrant le meilleur d’Arnouville. À deux pas de la gare, des commerces, des écoles et des équipements sportifs, la résidence accueille la médiathèque et un commerce en rez-de-chaussée. Dans les étages supérieurs, elle propose des appartements tout confort, idéaux pour investir ou devenir propriétaire de votre logement neuf grâce neuf à la TVA réduite 5,5 %(1). Découvrez un large choix d’appartements, du studio au 4 pièces, avec balcon ou terrasse, dont certaines en attique.

En co-promotion avec Akera.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Commerces et écoles à deux pas
Espace extérieur pour tous
À 20 min** de Paris Gare du Nord

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris

À 15 km** de Porte de la Villette depuis la résidence, Arnouville offre une belle qualité de vie et un décor agréable primé au palmarès des villes fleuries. Familiale et conviviale, elle jouit d’un tissu associatif dynamique et d’équipements variés, permettant à chacun d’exercer ses activités préférées.

Située sur une artère centrale, la résidence vous invite à profiter pleinement des attraits de la ville, à commencer par la médiathèque intégrée au rez-de-chaussée. Complexe sportif, stade, dojo, club de pétanque se trouvent à 3 min** à pied, tout comme les écoles maternelles et primaires. Les adolescents rejoignent collège et lycée en quelques minutes à vélo ou en bus.

En pied d’immeuble, vous disposez d’une offre complète de commerces et de services. Côté transports, vous trouverez 18 lignes de bus et la gare de RER D, reliant Paris — gare du Nord en 20 min**.

Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris

Le quartier
Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris

Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris

Située sur une artère centrale, la résidence vous invite à profiter pleinement des attraits de la ville, à commencer par la médiathèque intégrée au rez-de-chaussée. Complexe sportif, stade, dojo, club de pétanque se trouvent à 3 min* à pied, tout comme les écoles maternelles et primaires. Les adolescents rejoignent collège et lycée en quelques minutes à vélo ou en bus.

Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris

Située sur une artère centrale, la résidence vous invite à profiter pleinement des attraits de la ville, à commencer par la médiathèque intégrée au rez-de-chaussée. Complexe sportif, stade, dojo, club de pétanque se trouvent à 3 min* à pied, tout comme les écoles maternelles et primaires. Les adolescents rejoignent collège et lycée en quelques minutes à vélo ou en bus.

Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris

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Le quartier
Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris

Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris

Située sur une artère centrale, la résidence vous invite à profiter pleinement des attraits de la ville, à commencer par la médiathèque intégrée au rez-de-chaussée. Complexe sportif, stade, dojo, club de pétanque se trouvent à 3 min* à pied, tout comme les écoles maternelles et primaires. Les adolescents rejoignent collège et lycée en quelques minutes à vélo ou en bus.

Une belle adresse résidentielle aux portes de Paris

Située sur une artère centrale, la résidence vous invite à profiter pleinement des attraits de la ville, à commencer par la médiathèque intégrée au rez-de-chaussée. Complexe sportif, stade, dojo, club de pétanque se trouvent à 3 min* à pied, tout comme les écoles maternelles et primaires. Les adolescents rejoignent collège et lycée en quelques minutes à vélo ou en bus.

Complexe sportif, stade et dojo à 3min** à pied

Écoles à 3min** à pied, collège et lycée accessibles en quelques mins à vélo ou en bus

Résidence en coeur de ville, avec ses commerces et ses services

La résidence

Une résidence classique haute en couleur

Issue du savoir-faire Cogedim, la résidence développe une élégante architecture classique aux notes colorées. Habillé d’un parement en pierre, le soubassement met en scène les vitrines, les devantures et les halls par des teintes de jaune et de blanc. Ces couleurs vitaminées illuminent les étages courants et soulignent le jeu de volumes des balcons et des terrasses. Des contrastes rythmant une belle harmonie d’ensemble.

Conçue pour votre bien-être, cette résidence entièrement sécurisée accueille en son sein un agréable jardin intérieur, havre de fraîcheur et de détente. Pour plus de sérénité, les appartements profitent de places de parkings en sous-sol et un local à vélos facilement accessible dans chaque bâtiment.

Une résidence classique haute en couleur

résidence Villa Arnoni Cogedim Arnouville visuel salon avec terrasse

Les logements

Des agencements spacieux, baignés de lumière

Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements bénéficient de plans soignés qui optimisent chaque mètre carré. Spacieux et fonctionnels, les intérieurs sont faciles à vivre et à aménager. Quelques appartements de 2 et 3 pièces proposent une alcôve attenante au séjour. Idéal pour un bureau, cet espace supplémentaire pourra se moduler selon vos envies.

Dans les séjours, de grandes baies vitrées invitent un maximum de lumière naturelle et s’ouvrent sur d’agréables espaces extérieurs : balcons ou terrasses. Pour plus de luminosité, les appartements de 4 pièces adoptent des plans traversants ou en angle.

Grâce aux certifications RT 2012 et NF Habitat, vous avez l’assurance d’un confort durable et économe en énergie.

Des agencements spacieux, baignés de lumière

Grâce aux certifications RT 2012 et NF Habitat, vous avez l’assurance d’un confort durable et économe en énergie.

Des agencements spacieux, baignés de lumière

Grâce aux certifications RT 2012 et NF Habitat, vous avez l’assurance d’un confort durable et économe en énergie.

Des agencements spacieux, baignés de lumière

Grâce aux certifications RT 2012 et NF Habitat, vous avez l’assurance d’un confort durable et économe en énergie.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Alarme
Carrelage
Installation domotique
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Portes de garages motorisées
Salle de bain équipée
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Volets roulants

Une adresse à fort potentiel pour investir dans le Val-d’Oise

À 20 min*** de Paris – Gare du Nord par le RER D, cette nouvelle résidence Cogedim constitue une opportunité pour concrétiser un investissement rentable et pérenne à Arnouville.

Située au cœur du bassin d’emplois de Roissy, la commune bénéficie d’un beau dynamisme économique et d’un maillage routier efficace avec l’A1, l’A104 et la D125. Essentiellement résidentielle, cette ville de 14 500 habitants est plébiscitée pour son atmosphère paisible, ses équipements de qualité et son agréable fleurissement. Des atouts recherchés qui séduisent les familles et les actifs des communes voisines.

Sur un marché local tendu, votre bien est promis à une forte demande locative et une valorisation certaine. Éligible au dispositif Pine (zone A), il vous permet également d’optimiser votre fiscalité.