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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. Aujourd’hui, grâce à la solution \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, il est tout à fait possible de devenir propriétaire même sans apport, et de commencer à bâtir une sécurité financière solide. N’hésitez pas à vous renseigner davantage sur les solutions disponibles et à franchir le pas vers la propriété en nous contactant.\x3C/p>\x3Cp>\x3Ca class=\"v-btn v-btn--flat theme--light\" style=\"background-color:#42145f;border-radius:36px;box-shadow:0 0 20px rgba(0, 0, 0, 0.2);color:#fff;display:block;font-size:16px;height:auto;line-height:22px;margin:24px auto;max-width:327px;padding:8px 16px;text-align:center;text-transform:none;\" href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/?r=s\">\x3Cstrong>Découvrir Cogedim Access\x3C/strong>\x3C/a>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Nos experts Cogedim vous accompagnent dans vos projets immobiliers à Élancourt, que vous souhaitiez acquérir une \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou que vous envisagiez de réaliser un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi s’installer et vivre à Élancourt ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Une ville à la campagne\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Élancourt a évolué au fil des années pour devenir aujourd’hui l’une des villes les plus attractives de l’Ouest Parisien. Située dans le Sud-Yvelines, elle est membre de la Communauté d’Agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines et abrite environ \x3Cstrong>26 000 habitants\x3C/strong>. Les retraités et les familles apprécient le cadre familial qu’Élancourt propose et de nombreux ménages s’y établissent chaque année.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Une activité économique attrayante\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Avec ses deux zones industrielles et ses trois zones d’activités, et notamment le quartier d’affaires de la Clef de Saint-Pierre, qui regroupe à lui seul près de 6 000 emplois, Élancourt est un \x3Cstrong>territoire actif et dynamique\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ce sont principalement \x3Cstrong>l’aéronautique et la haute technologie\x3C/strong> qui font d’Élancourt une ville au fort potentiel économique, puisqu’elle abrite des sociétés comme Airbus, Polaroid ou encore Thales.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Une commune bien desservie par les transports en commun\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le réseau Sqybus dessert tous les quartiers d’Élancourt ainsi que les communes voisines. Pour rejoindre Paris, vous devrez vous rendre à la gare de La Verrière, desservie par la ligne N et la ligne U, qui vous permettent respectivement de vous rendre à la \x3Cstrong>gare Montparnasse en 45 minutes\x3C/strong> et à \x3Cstrong>La Défense en une trentaine de minutes\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Élancourt ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Une ville à considérer pour un investissement locatif\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Vous pourrez trouver des logements neufs aux alentours de \x3Cstrong>4 000 euros du mètre carré\x3C/strong> à Élancourt, ce qui vous permettra un retour sur investissement intéressant, notamment si vous profitez des dispositifs d’État.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Des programmes immobiliers neufs de standing\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Plusieurs promoteurs immobiliers proposent des logements dans des résidences particulièrement agréables et proches de toutes les commodités, \x3Cstrong>propices à un cadre de vie épanouissant\x3C/strong>. Nos experts Cogedim vous détailleront avec plaisir les projets, y compris en VEFA, c’est-à-dire sur plan, qui pourrait correspondre à vos attentes.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Une commune d’avenir\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La municipalité et l’agglomération travaillent à de nouveaux \x3Cstrong>projets verts, sécuritaires et durables\x3C/strong>. Dans ce cadre, le commissariat d’agglomération devrait voir le jour à l’horizon 2024. Aussi, la Colline d'Élancourt, point culminant d'Île-de-France, a été sélectionnée pour accueillir des épreuves des Jeux Olympiques 2024.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Votre programme neuf à Élancourt avec Cogedim\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Commune du \x3Cstrong>département des Yvelines\x3C/strong>, en région Île-de-France, Élancourt est située à une trentaine de kilomètres de l’ouest de Paris et à une quinzaine de kilomètres de Versailles. 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Il a une forte densité puisque c’est le huitième département français en termes de population. Le marché immobilier dans ce département est donc particulièrement dynamique. Vous recherchez une maison ou un appartement dans les Yvelines ? Découvrez vite nos offres ainsi que les aides et dispositifs dont vous pouvez bénéficier dans ce département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Yvelines\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Un achat immobilier est toujours un investissement conséquent. Il faut préparer son financement avant la signature de l’acte de vente. Vous vous apprêtez à acheter un bien neuf dans les Yvelines ? Dans ce cas, il faut savoir que \x3Cstrong>plusieurs aides financières\x3C/strong> peuvent faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le prêt à taux zéro\x3C/strong>, souvent appelé PTZ, est un prêt immobilier qui peut vous aider à financer jusqu’à 40 % de votre logement neuf dans les Yvelines. Vous devez remplir plusieurs conditions pour y être éligible. L’une d’entre elles est d’être primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ensuite, vous pouvez aussi bénéficier du \x3Cstrong>prêt accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € pour l’achat en VEFA d’un appartement neuf dans les Yvelines. Le taux d’intérêt est bas puisqu’il est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Yvelines pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Vous cherchez plutôt à faire de l’investissement locatif dans les Yvelines ? Cette méthode est un excellent moyen de placer son capital et de construire \x3Cstrong>son patrimoine immobilier\x3C/strong>. En investissant dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers dans les Yvelines, vous percevez régulièrement les loyers et vous bénéficiez des avantages fiscaux des dispositifs immobiliers.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts quand vous réalisez un investissement locatif. Le montant de la réduction dépend de l’engagement initial de la location. Par exemple, un engagement initial de 9 ans donne droit à \x3Cstrong>une réduction d’impôts de 18 %\x3C/strong>. Le plafond fiscal de la loi Pinel est de 300 000 €.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) propose d’autres avantages fiscaux. Vous pouvez choisir la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement ou \x3Cstrong>une réduction d’impôt de 11 %\x3C/strong> avec la loi Censi-Bouvard quand vous investissez en locatif au sein d'un programme neuf dans les Yvelines.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Si vos revenus locatifs excèdent 23 000 € par an, vous pouvez obtenir le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ce statut vous exonère de l’IFI et \x3Cstrong>les charges de la location\x3C/strong> sont déduites.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Yvelines ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le département des Yvelines est situé au centre du bassin parisien. Cette situation géographique le rend particulièrement attractif pour les professionnels. Les Yvelines attire également les étudiants puisqu’il se trouve à seulement 16 kilomètres de Paris. De plus, ce département est aussi agréable à vivre pour les familles de par ses paysages remarquables et ses nombreuses infrastructures à disposition.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier neuf Yvelines\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le département des Yvelines se trouve au cœur de la grande couronne de la région Île-de-France. Il a une forte densité puisque c’est le huitième département français en termes de population. Le marché immobilier dans ce département est donc particulièrement dynamique. Vous recherchez une maison ou un appartement dans les Yvelines ? Découvrez vite nos offres ainsi que les aides et dispositifs dont vous pouvez bénéficier dans ce département.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Yvelines\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Un achat immobilier est toujours un investissement conséquent. Il faut préparer son financement avant la signature de l’acte de vente. Vous vous apprêtez à acheter un bien neuf dans les Yvelines ? Dans ce cas, il faut savoir que \x3Cstrong>plusieurs aides financières\x3C/strong> peuvent faciliter votre acquisition immobilière.\x3C/p>\n\n\x3Cp>\x3Cstrong>Le prêt à taux zéro\x3C/strong>, souvent appelé PTZ, est un prêt immobilier qui peut vous aider à financer jusqu’à 40 % de votre logement neuf dans les Yvelines. Vous devez remplir plusieurs conditions pour y être éligible. L’une d’entre elles est d’être primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Ensuite, vous pouvez aussi bénéficier du \x3Cstrong>prêt accession\x3C/strong> mis en place par Action Logement. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € pour l’achat en VEFA d’un appartement neuf dans les Yvelines. Le taux d’intérêt est bas puisqu’il est fixé à 0,5 %, hors assurance obligatoire.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf dans les Yvelines pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Vous cherchez plutôt à faire de l’investissement locatif dans les Yvelines ? Cette méthode est un excellent moyen de placer son capital et de construire \x3Cstrong>son patrimoine immobilier\x3C/strong>. En investissant dans un logement au sein de l'un de nos programmes immobiliers dans les Yvelines, vous percevez régulièrement les loyers et vous bénéficiez des avantages fiscaux des dispositifs immobiliers.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\n\n\x3Cp>La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts quand vous réalisez un investissement locatif. Le montant de la réduction dépend de l’engagement initial de la location. Par exemple, un engagement initial de 9 ans donne droit à \x3Cstrong>une réduction d’impôts de 18 %\x3C/strong>. Le plafond fiscal de la loi Pinel est de 300 000 €.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) propose d’autres avantages fiscaux. Vous pouvez choisir la récupération de la TVA avec le dispositif LMNP amortissement ou \x3Cstrong>une réduction d’impôt de 11 %\x3C/strong> avec la loi Censi-Bouvard quand vous investissez en locatif au sein d'un programme neuf dans les Yvelines.\x3C/p>\n\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\n\n\x3Cp>Si vos revenus locatifs excèdent 23 000 € par an, vous pouvez obtenir le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ce statut vous exonère de l’IFI et \x3Cstrong>les charges de la location\x3C/strong> sont déduites.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Yvelines ?\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le département des Yvelines est situé au centre du bassin parisien. Cette situation géographique le rend particulièrement attractif pour les professionnels. Les Yvelines attire également les étudiants puisqu’il se trouve à seulement 16 kilomètres de Paris. De plus, ce département est aussi agréable à vivre pour les familles de par ses paysages remarquables et ses nombreuses infrastructures à disposition.\x3C/p>\n"},weight:5,changed:"2024-09-19T08:39:47+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[1106]=[$R[1107]={tag:"meta",attributes:$R[1108]={name:"title",content:"Immobilier neuf Yvelines | Cogedim"}},$R[1109]={tag:"meta",attributes:$R[1110]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans les Yvelines ? Découvrez nos offres de programmes immobiliers en construction."}},$R[1111]={tag:"meta",attributes:$R[1112]={name:"geo.placename",content:"Yvelines"}},$R[1113]={tag:"link",attributes:$R[1114]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/ile-de-france/yvelines-78/"}},$R[1115]={tag:"meta",attributes:$R[1116]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[1117]={tag:"link",attributes:$R[1118]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[1119]={tag:"meta",attributes:$R[1120]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[1121]={tag:"meta",attributes:$R[1122]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs dans les Yvelines"}},$R[1123]={tag:"meta",attributes:$R[1124]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/ile-de-france/yvelines-78/"}},$R[1125]={tag:"meta",attributes:$R[1126]={property:"og:title",content:"Programmes immobiliers neufs dans les Yvelines"}},$R[1127]={tag:"meta",attributes:$R[1128]={property:"og:description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans les Yvelines ? 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Cette région est une valeur sûre pour investir dans l’\x3Cstrong>immobilier neuf\x3C/strong>, que ce soit pour y établir votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> ou pour y faire un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>. L’Île-de-France offre effectivement une rentabilité locative assurée ainsi que de belles opportunités de plus-values. Veuillez découvrir nos offres de logements neufs en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Achat : les aides pour acheter un appartement neuf en Île-de-France\x3C/h3>\x3Cp>Plusieurs aides financières sont à votre disposition pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier en Île-de-France, quelle que soit la taille du logement que vous recherchez.\x3C/p>\x3Ch4>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/h4>\x3Cp>Prêt aidé par l’État, le PTZ peut vous servir à devenir propriétaire de votre \x3Cstrong>résidence principale\x3C/strong> en Île-de-France si vous êtes primo-accédant et que vous répondez aux critères de ressources. Au maximum et selon le bien que vous allez acquérir, il pourra couvrir jusqu’à 40% du coût total de votre opération immobilière. Comme son nom l’indique, vous ne devrez rembourser que la somme empruntée, sans aucun intérêt. En complément de votre PTZ, vous pourrez solliciter un autre dispositif de financement, comme un prêt immobilier bancaire ou encore un prêt Action Logement.\x3C/p>\x3Ch4>Le prêt Action Logement\x3C/h4>\x3Cp>Anciennement nommé 1% Logement, ce prêt complémentaire vous permet de financer l’acquisition de votre logement neuf en Île-de-France, pour en faire votre résidence principale, à un \x3Cstrong>taux plafonné à 0,5%\x3C/strong>. Sous conditions de ressources et si vous êtes salarié, Action Logement vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/votre-futur-bien/par-opportunite/nos-programmes-tva-reduite/\">La TVA réduite\x3C/a>\x3C/h4>\x3Cp>La TVA à 20% s’applique généralement aux achats de biens immobiliers neufs. 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Comme le PAS se contracte directement auprès des établissements bancaires qui décident du taux, n’hésitez pas à en contacter plusieurs pour éventuellement financer votre projet immobilier en Île-de-France.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Île-de-France pour entreprendre un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France ? Il s’agit du placement préféré des Français en raison des nombreux avantages qu’il apporte. Investir dans l’un de nos programmes neufs en Île-de-France vous permet de constituer votre patrimoine, de percevoir des revenus réguliers et même de préparer votre retraite. En Île-de-France, l’investissement locatif est l’occasion idéale de réaliser de belles plus-values tout en profitant d’une rentabilité assurée.\x3C/p>\x3Ch4>Loi Pinel en Île-de-France\x3C/h4>\x3Cp>La \x3Cstrong>défiscalisation Pinel\x3C/strong> vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux, jusqu’à 63 000 euros, si vous achetez un bien immobilier neuf dans certains secteurs d’Île-de-France pour le mettre en location. À noter que le montant du logement neuf considéré ne peut dépasser 300 000 euros.\x3C/p>\x3Ch4>L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)\x3C/h4>\x3Cp>La loi LMNP vous permet de \x3Cstrong>devenir propriétaire d’un bien meublé\x3C/strong> dont vous percevrez les \x3Cstrong>revenus locatifs sans imposition\x3C/strong>. 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Commune du département des Yvelines, en région Île-de-France, Élancourt est située à une trentaine de kilomètres de l’ouest de Paris et à une quinzaine de kilomètres de Versailles. Nos experts Cogedim vous accompagnent dans vos projets immobiliers à Élancourt, que vous souhaitiez acquérir une résidence principale ou que vous envisagiez de réaliser un investissement locatif.
Élancourt a évolué au fil des années pour devenir aujourd’hui l’une des villes les plus attractives de l’Ouest Parisien. Située dans le Sud-Yvelines, elle est membre de la Communauté d’Agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines et abrite environ 26 000 habitants. Les retraités et les familles apprécient le cadre familial qu’Élancourt propose et de nombreux ménages s’y établissent chaque année.
Avec ses deux zones industrielles et ses trois zones d’activités, et notamment le quartier d’affaires de la Clef de Saint-Pierre, qui regroupe à lui seul près de 6 000 emplois, Élancourt est un territoire actif et dynamique.
Ce sont principalement l’aéronautique et la haute technologie qui font d’Élancourt une ville au fort potentiel économique, puisqu’elle abrite des sociétés comme Airbus, Polaroid ou encore Thales.
Le réseau Sqybus dessert tous les quartiers d’Élancourt ainsi que les communes voisines. Pour rejoindre Paris, vous devrez vous rendre à la gare de La Verrière, desservie par la ligne N et la ligne U, qui vous permettent respectivement de vous rendre à la gare Montparnasse en 45 minutes et à La Défense en une trentaine de minutes.
Vous pourrez trouver des logements neufs aux alentours de 4 000 euros du mètre carré à Élancourt, ce qui vous permettra un retour sur investissement intéressant, notamment si vous profitez des dispositifs d’État.
Plusieurs promoteurs immobiliers proposent des logements dans des résidences particulièrement agréables et proches de toutes les commodités, propices à un cadre de vie épanouissant. Nos experts Cogedim vous détailleront avec plaisir les projets, y compris en VEFA, c’est-à-dire sur plan, qui pourrait correspondre à vos attentes.
La municipalité et l’agglomération travaillent à de nouveaux projets verts, sécuritaires et durables. Dans ce cadre, le commissariat d’agglomération devrait voir le jour à l’horizon 2024. Aussi, la Colline d'Élancourt, point culminant d'Île-de-France, a été sélectionnée pour accueillir des épreuves des Jeux Olympiques 2024.
Élancourt se trouve en zone Pinel A, ce qui vous permet d’y réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant de réductions d’impôts. Contactez nos experts Cogedim pour en savoir plus sur ce dispositif.
Les promoteurs ont décelé le potentiel du nouveau quartier de la Clef de Saint-Pierre, qui offre un cadre de vie idéal pour les familles, grâce à des commerces, des établissements scolaires et un excellent réseau de transports en commun.
Nos experts Cogedim, toujours proactifs, savent aller au-delà de vos attentes pour vous fournir un service qualitatif dans tous les aspects qu’impliquent un projet immobilier.