Loi Pinel Le Lavandou

Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

Le dispositif Pinel est une loi mise en action en 2015 qui permet aux particuliers de devenir propriétaires de biens immobiliers neufs à bas prix. L’avantage principal de ce dispositif est d’assurer une défiscalisation des biens immobiliers neufs achetés en plus d’une réduction intéressante des impôts sur la plus-value.

Comment fonctionne ce dispositif ?

Afin d’avoir accès à tous les avantages du dispositif Pinel, vous devez choisir un bien immobilier neuf ou rénové dans une zone éligible. Le Lavandou se situe en zone A d’éligibilité Pinel, ce qui traduit la forte demande de location des habitants de la région.

Le mode de fonctionnement du dispositif Pinel est similaire aux autres investissements locatifs. En effet, en achetant un bien neuf en zone éligible, sa location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans vous permet d’obtenir une réduction des impôts.

Les avantages de la loi Pinel

Le grand afflux des investisseurs immobiliers vers le dispositif Pinel s’explique par le nombre élevé d’avantages qu’il procure. Vous pouvez dès maintenant profiter de tous les avantages Pinel en choisissant un programme neuf au Lavandou.

Les avantages qu’assurent le dispositif Pinel sont :

• Une réduction des impôts proportionnelle à la durée de la location. Cette dernière est de 12%, 18% ou 21%.
• Un revenu supplémentaire grâce à l’investissement locatif.
• Vous pouvez devenir propriétaire d’un logement neuf avant votre retraite et à coût bas.
• L’accès à l’immobilier est facilité avec les aides financières.

Conditions du dispositif Pinel au Lavandou

Des conditions d’éligibilité au dispositif Pinel doivent être respectées concernant le bien immobilier, l’investissement ainsi que le locataire.

Concernant le bien immobilier

En devenant acquéreur d’un logement neuf ou rénové au Lavandou, vous pourrez bénéficier de tous les avantages du dispositif Pinel. Cependant, la durée de la rénovation ne doit pas dépasser 30 mois après son achat et la location doit se faire au cours de l’année.

Les biens éligibles au dispositif Pinel doivent respecter les dernières recommandations énergétiques.

Concernant l’acheteur

L’achat d’un logement neuf au Lavandou est intéressant. Mais des conditions concernant l’investissement immobilier dans cette zone doivent être respectées :

• Un plafond d’investissement de 300 000 euros par an ne doit pas être dépassé.
• Une limite de 2 biens immobiliers par an est à respecter.
• Le prix du m² des biens immobiliers convoités ne doit pas dépasser 5 500 euros.

Concernant le locataire

Le locataire d’un bien neuf dans le cadre du dispositif Pinel doit être majeur et disposer d’un revenu suffisant afin de respecter le bail. Il est possible d’accepter des étudiants sans emploi présentant un garant financier.

Un plafond salarial annuel est imposé par le dispositif Pinel au locataire selon la zone d’éligibilité. Au Lavandou, il est limité à :

• Pour célibataire : 38 465 euros.
• Pour les couples : 57 489 euros.
• Pour couple avec 1 enfant : 69 105 euros.
• Pour couple avec 2 enfants : 82 776 euros.
• Pour couple avec 3 enfants : 97 991 euros.
• Pour couple avec 4 enfants : 110 271 euros.

Plus 12 286 euros par personne à charge.

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Calcul du loyer Pinel au Lavandou

Pour un appartement de 45 m² avec un balcon de 2 m² au Lavandou, le calcul du loyer maximal se fait comme suit :

• La superficie calculée de l’appartement : 45 +(2/2) = 46 m²
• Le plafond du m² en zone A = 12,75 euros / m²
• Coefficient Pinel : 0,7 + (19/46) = 1 113
• Loyer maximal : 12,75 x 1 113 x 46 = 652,77 euros / mois

Où investir au Lavandou ?

Le Lavandou est une région où la demande locative est en constante augmentation. Afin d’y répondre, vous devez investir dans un bien neuf à proximité des transports en commun et des commerces. Les quartiers les plus intéressants sont :

• Plage du Centre-ville,
• Les Calanques,
• Pramousquier.