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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Comme l’explique Matthieu Boniak, Directeur Commercial de Cogedim, \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Avec la relance du prêt à taux zéro et des conditions d’emprunt particulièrement avantageuses pour les jeunes actifs, ce sont majoritairement des acheteurs plus jeunes qui arrivent sur le marché aujourd’hui rétablissant ainsi un parcours résidentiel. »\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i> Ce rajeunissement du profil des primo-accédants se traduit directement par une évolution des demandes. \x3C/p>\x3Cp>\x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« La grande majorité des demandes se porte sur des appartements de 3 pièces et moins. 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Ces solutions permettent de maximiser la durée de vie fonctionnelle des habitations. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>explique Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette flexibilité séduit particulièrement les primo-accédants, mais elle répond également aux besoins de familles ou de ménages en quête d’un logement pratique et adaptable. Ces typologies témoignent d'une attention particulière portée à l'évolution des modes de vie.\x3C/p>\x3Ch3>2. Optimisation des mètres carrés pour plus de confort \x3C/h3>\x3Cp>Au-delà de la modularité, Cogedim travaille également à réduire les espaces inutiles pour maximiser le confort des pièces de vie. \x3Ci>\x3Cspan style=\"color:#42145F;\">\x3Cstrong>« Nous concevons des logements où chaque mètre carré est utilisé intelligemment. Par exemple, une entrée trop grande est souvent peu fonctionnelle. Nous préférons concentrer ces surfaces dans le séjour ou les chambres, là où les habitants passent la majorité de leur temps. Les séjours sont spacieux, les chambres mesurent au moins 10 m², et nous minimisons les espaces de circulation comme les couloirs. » \x3C/strong>\x3C/span>\x3C/i>souligne Matthieu Boniak. \x3C/p>\x3Cp>Cette approche permet d’offrir des logements à la fois accessibles financièrement et agréables à vivre. Elle reflète une volonté d’accompagner les acheteurs dans leurs choix tout en respectant leurs contraintes budgétaires. \x3C/p>\x3Cp>Ainsi, le marché de l’immobilier neuf se réinvente pour s’adapter aux évolutions rapides des modes de vie. Les jeunes primo-accédants, soutenus par des dispositifs comme le PTZ, jouent un rôle moteur dans cette transformation, en apportant de nouvelles attentes : des logements flexibles, optimisés et adaptés à un quotidien en constante évolution. \x3C/p>\x3Cp>En s’appuyant sur des typologies innovantes et une optimisation rigoureuse des espaces, Cogedim répond à ces besoins tout en préservant un niveau de confort élevé, notamment en matière d’acoustique et d’efficacité énergétique. À travers cette approche, Cogedim se positionne comme un acteur clé, capable d’accompagner les acheteurs d’aujourd’hui et de demain dans leur quête du logement idéal.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une transformation des modes de vie qui redéfinit le logement \x3C/h2>\x3Cp>Les évolutions sociétales et économiques, comme l’essor du télétravail et la recherche d’équilibre entre vie personnelle et professionnelle, ont profondément influencé les intentions d’achat dans l’immobilier. 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Faire comme si vous étiez en physique c’est-à-dire rentrer par la porte d’entrée, se faire un scénario de vie par rapport à ses propres repères (chien, couple, enfants, ...). L’idéal serait même d’avoir un plan meublé afin de visualiser si l’espace est idéal pour les meubles et leurs emplacements.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cem>Et d’un point de vue technique ?\x3C/em>\x3C/p>\x3Cp>Après avoir anticipé le scénario de vie future, il faut se demander s’il est adapté à l’évolution de votre vie comme l’agrandissement ou le rajout d’une pièce par exemple. Pour l’aspect bien technique, regarder les seuils et les allèges (espace situé entre le bas d’une fenêtre et le sol), accompagné d’un chiffre qui donne la hauteur en cm afin d’évaluer l’isolation du logement. 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- Comment lire un plan ? Nos conseils d'un architecte | Cogedim
Comment lire un plan ? Nos conseils d'un architecte
Publié le 29 févr. 2024Lecture 10min
Vous achetez dans le neuf, en VEFA ? Comment choisir, alors que le bâtiment n’existe pas encore et qu’on ne peut le visiter ? Lire un plan peut s’apparenter à un véritable casse-tête. Mais pas de panique, on vous révèle les secrets pour vous aider à y voir plus clair !
Bien sûr, il y a d’abord le lieu, le quartier, les accès, l’école, les boutiques, les espaces verts, la sécurité… Bref, où allez-vous vivre ? Déplacez-vous, faites le tour, imaginez l’immeuble dans son environnement. Déjeunez, dînez dans le coin, et ressentez le lieu. C’est vraiment la première chose à faire.
Et projetez-vous avec les vues d’artistes proposées par le promoteur. Visionnez les vidéos en images de synthèse, faites un tour, et même plusieurs, en 3D avec les visites virtuelles. Mais forcément, ensuite, tout va se passer sur plans.
Pourquoi savoir lire un plan est important
Pour choisir, puis participer activement aux différentes phases de construction, il demeure important de savoir décrypter, à un certain niveau, les documents techniques proposés par le promoteur. Les plans permettent d’obtenir toutes les informations essentielles concernant les entrées et sorties, les liaisons entre les différentes pièces, les superficies de chaque pièce, l’emplacement des installations techniques et des équipements, etc…
Plan de situation : l’emplacement géographique de votre logement
Il existe différents types de plans. Le premier est le plan de situation qui représente l’emplacement géographique de la résidence dans son environnement. Il est nécessaire pour visualiser les avantages qui se trouvent autour de la parcelle comme les gares, écoles ou encore commerce. Son échelle est généralement comprise entre 1/5 000 (1cm = 50 mètres) et 1/25 000 (1cm = 250 mètres).
Plan de masse : connaître les dimensions du logement
Ensuite, il y a le plan de masse. Son échelle est comprise entre 1/100 et 1/500. Il est utile surtout pour voir les limites de la parcelle avec les parcelles voisines et comporte des informations telles que l’indication du nord, les bâtiments existants et à venir et leurs dimensions, les limites et les dimensions de la parcelle et le dénivelé.
Plan de vente : se projeter dans le logement
Enfin, le plan de vente offre une représentation détaillée de l'aménagement intérieur de votre futur appartement. À une échelle généralement comprise entre 1/50 et 1/100, ce plan permet de visualiser la disposition des pièces, des espaces de vie et des équipements. Il offre une perspective précise des dimensions des pièces, des ouvertures telles que les portes et les fenêtres, ainsi que des éléments de confort comme les placards intégrés et les équipements de cuisine et de salle de bains. Ce plan est essentiel pour vous aider à vous projeter dans votre futur lieu de vie et à prendre des décisions éclairées lors de l'achat sur plan.
Repérer les besoins sur le plan
Les informations réglementaires qu’on appelle cartouche, indiquent le nom du projet, du client, de l’architecte, le type de plan ou encore l’échelle qui mesure les dimensions réelles de la maison.
Pour les différents symboles et dessins utilisés sur le plan, ils sont classés dans la légende. Les côtes ou cotations accompagnent cette légende et vont servir à mesurer la distance en centimètres entre deux points, représentée sous la forme d’une ligne avec un chiffre qui donne le nombre de centimètres dans les dimensions réelles.
Pour connaître l’ensoleillement d’un jardin ou d’un balcon, il faut regarder l’orientation. Elle est aussi sur le plan car cette information va permettre, lors de la lecture du plan, de connaître l’ensoleillement d’un jardin ou d’un balcon, par ailleurs, tous les plans disposent d’une rose des vents qui indique le Nord.
Les plans possèdent des tracés qui ont tous une signification particulière. Deux traits parallèles ou épais indiquent les murs porteurs. Les traits fins représentent les cloisons ou les murs non porteurs, les traits en pointillés montrent l’ouverture des portes et des fenêtres et les traits hachurés indiquent l’isolation thermique de la maison.
Abréviations à connaître
Sur un plan d’architecte, l’utilisation de nombreuses abréviations est primordiale afin de gagner de la place et rendre plus clair le plan. Voici celles à connaître et les plus courantes :
- VMC : ventilation mécanique contrôlée - VR : volet-roulant - CUI : bloc cuisson - EU : eaux usées (canalisations) - EV : eaux vannes (canalisations eaux usées WC) - TE : tableau électrique - VH : ventilation haute - VB : ventilation basse - PF : porte-fenêtre - R : réfrigérateur - CH : chaudière - LL : lave-linge - ATT : raccordement pour appareil électroménager - F : fenêtre - SS : sèche-serviette - Dress : dressing - PL : placard - LV : lave-vaisselle
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Comment lire un plan
3 questions à l’architecte
Marie Catherine Chazeaux, Directrice Pôle Produit et Architecture chez Cogedim
« Lisez le plan en entrant par la porte »
Comment appréhender au mieux l’appartement sans le visiter ?
Une fois le plan en main, privilégier l’usage ! Faire comme si vous étiez en physique c’est-à-dire rentrer par la porte d’entrée, se faire un scénario de vie par rapport à ses propres repères (chien, couple, enfants, ...). L’idéal serait même d’avoir un plan meublé afin de visualiser si l’espace est idéal pour les meubles et leurs emplacements.
Et d’un point de vue technique ?
Après avoir anticipé le scénario de vie future, il faut se demander s’il est adapté à l’évolution de votre vie comme l’agrandissement ou le rajout d’une pièce par exemple. Pour l’aspect bien technique, regarder les seuils et les allèges (espace situé entre le bas d’une fenêtre et le sol), accompagné d’un chiffre qui donne la hauteur en cm afin d’évaluer l’isolation du logement. Être vigilant également sur les éléments présents tels que les faux plafonds ou la chaudière.
Dans la légende, qu’est-ce qui est le plus important ?
En premier lieu les échelles, qui vont représenter la maison dans son ensemble et ce qui va se trouver aux alentours. Ensuite la hauteur sous plafond pour ne pas avoir de mauvaises surprises une fois le chantier terminé.
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