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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Elle fait partie de la communauté urbaine de Frénouville et de \x3Cstrong>l’aire d’attraction de Caen\x3C/strong>. Cogedim vous accompagne dans votre investissement immobilier à Cagny, quel que soit votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Cagny ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune paisible proche de Caen\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>2 000 habitants\x3C/strong> de Cagny évoluent dans le cadre paisible d’une vie de village, à deux pas de Caen. La commune est bien desservie en transports en commun, qui permettent aux écoliers comme aux adultes de se déplacer facilement jusqu’à leur établissement, leur travail ou leurs activités de loisirs, grâce au réseau de bus, aux lignes SNCF, ou aux transports scolaires NOMAD Car.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune accueillante avec les nouveaux arrivants\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Depuis la récente crise sanitaire, de plus en plus de personnes préfèrent s’éloigner des centres pour s’installer au vert, sans pour autant renoncer à leurs activités et leur emploi en ville. Cagny est un parfait compromis, en banlieue calme de Caen. De plus, la mairie est particulièrement accueillante avec les nouveaux arrivants. Elle propose un \x3Cstrong>livret de bienvenue\x3C/strong>, des espaces de rencontre et elle organise régulièrement des événements pour que chacun puisse trouver ses marques dans la commune.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Profitez de l’exonération de taxe foncière\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Par une décision du conseil municipal en date du 13 septembre 2022, vous pourrez bénéficier de l'exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties de \x3Cstrong>50% de la base imposable sur deux ans\x3C/strong>. Cette décision a pour but de favoriser les nouvelles constructions, d’immeubles à usage d'habitation. Attention cependant, cette exonération n’est possible que pour les acquisitions qui ne sont pas financées au moyen de prêts aidés de l'État.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Cagny ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Ch3>Une commune au fort potentiel\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Comme beaucoup de petites communes à proximité de grandes villes, Cagny a un fort potentiel d’attraction. Investir dans cette commune en plein développement pourrait vous permettre de réaliser un \x3Cstrong>investissement rentable\x3C/strong> à moyen ou long terme. De plus, vous pourriez être intéressé par le fait d’habiter vous-même votre logement une fois à la retraite, par exemple.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Un prix au mètre carré encore intéressant\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>A Cagny, le mètre carré se négocie aux environs de \x3Cstrong>2 500 euros\x3C/strong>, contre 3 000 à Caen. Cela vous permet de réaliser une économie substantielle, d’autant plus que de plus en plus de ménages travaillant à Caen recherche un logement dans la périphérie de la ville. Si vous choisissez le bon lotissement, vous n’aurez aucune difficulté à trouver le locataire idéal pour votre logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Des opportunités de défiscalisation à saisir\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>En achetant dans le neuf, vous pouvez profiter de nombreux dispositifs de défiscalisation. Que ce soit avec la loi Pinel, le régime de location de meublé non professionnel (LMNP), le dispositif Censi-Bouvard ou encore la TVA réduite, vous pouvez investir à moindres frais, pour une \x3Cstrong>rentabilité très satisfaisante\x3C/strong>. Faites part de votre projet à un expert Cogedim pour qu’il en étudie la faisabilité et vous propose les meilleurs biens adaptés à votre profil.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Cagny est une petite commune du Calvados, en Normandie. Elle fait partie de la communauté urbaine de Frénouville et de \x3Cstrong>l’aire d’attraction de Caen\x3C/strong>. Cogedim vous accompagne dans votre investissement immobilier à Cagny, quel que soit votre projet.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Cagny ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Une commune paisible proche de Caen\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>2 000 habitants\x3C/strong> de Cagny évoluent dans le cadre paisible d’une vie de village, à deux pas de Caen. La commune est bien desservie en transports en commun, qui permettent aux écoliers comme aux adultes de se déplacer facilement jusqu’à leur établissement, leur travail ou leurs activités de loisirs, grâce au réseau de bus, aux lignes SNCF, ou aux transports scolaires NOMAD Car.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Une commune accueillante avec les nouveaux arrivants\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Depuis la récente crise sanitaire, de plus en plus de personnes préfèrent s’éloigner des centres pour s’installer au vert, sans pour autant renoncer à leurs activités et leur emploi en ville. Cagny est un parfait compromis, en banlieue calme de Caen. De plus, la mairie est particulièrement accueillante avec les nouveaux arrivants. Elle propose un \x3Cstrong>livret de bienvenue\x3C/strong>, des espaces de rencontre et elle organise régulièrement des événements pour que chacun puisse trouver ses marques dans la commune.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Profitez de l’exonération de taxe foncière\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Par une décision du conseil municipal en date du 13 septembre 2022, vous pourrez bénéficier de l'exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties de \x3Cstrong>50% de la base imposable sur deux ans\x3C/strong>. Cette décision a pour but de favoriser les nouvelles constructions, d’immeubles à usage d'habitation. Attention cependant, cette exonération n’est possible que pour les acquisitions qui ne sont pas financées au moyen de prêts aidés de l'État.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Cagny ?\x3C/h2>\n\n\x3Ch3>Une commune au fort potentiel\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Comme beaucoup de petites communes à proximité de grandes villes, Cagny a un fort potentiel d’attraction. 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Une option intéressante pour les investisseurs qui décident d’opter pour placer leur argent dans la pierre. D’autant plus qu’aujourd’hui, le \x3Cstrong>marché immobilier\x3C/strong> ne cesse de se développer grâce aux nombreuses aides fournies par l’État, facilitant ainsi l’acquisition d’un bien. Cependant, il reste important d’analyser tous les points indispensables pour que votre placement se fasse dans les meilleures conditions. Focus sur les conseils pour investir à \x3Cstrong>Calvados\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Calvados\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’État incite ses citoyens à investir plus facilement dans un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong>. C’est pour cette raison que des aides sont proposées pour acquérir un immobilier neuf à Calvados. 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Il est à noter que l’État peut délivrer au maximum 40 % du prix de vente du logement pour pouvoir financer votre achat immobilier.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf à Calvados pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Cogedim vous propose des programmes immobiliers à Calvados qui peuvent bénéficier des dispositifs facilitant votre achat dans le neuf.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La \x3Cstrong>loi Pinel\x3C/strong> est un dispositif qui vous permet de bénéficier d’une \x3Cstrong>défiscalisation\x3C/strong> pour l’achat d’une \x3Cstrong>maison\x3C/strong>, d’un appartement, d’un \x3Cstrong>duplex\x3C/strong> ou d’un \x3Cstrong>programme neuf\x3C/strong> à Calvados. 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Des atouts qui lui permette de jouir d’une \x3Cstrong>activité touristique fleurissante\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Un \x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong> serait donc intéressant, d’autant plus que les \x3Cstrong>taux d’intérêt\x3C/strong> proposés par les institutions bancaires sont bas, favorisant ainsi les investissements immobiliers. Le Calvados a récemment mis en place des aides financières dédiées aux étudiants, dont le nombre étant déjà conséquent, surtout dans la ville de Caen où l’offre de formation est riche. Un point intéressant pour les projets d’investissement locatif. 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Il s’agit du regroupement de la région Haute-Normandie et de la Basse-Normandie, qui compte cinq départements, à savoir le Calvados, l’Eure, l’Orne, la Manche et la Seine-Maritime. La Normandie compte plusieurs \x3Cstrong>pôles urbains\x3C/strong> attractifs comme Le Havre, le deuxième port de France. Proche de la capitale et disposant de \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong> culturels et naturels, c’est une option intéressante pour un achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Normandie\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les primo-accédants, investir en Normandie est une option intéressante. Pour débuter ce projet, il est nécessaire de définir votre budget, et de calculer votre \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong>. Des avantages financiers peuvent être demandés, par exemple en étant éligible au \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong>. 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De la même façon, Le Havre a mis en place une aide à l’accession dans le neuf dans un des quartiers prioritaires de la ville, qui s’élève à 5 000 euros pour un achat en VEFA.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Normandie pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avec des taux de rendement qui ne cessent de s’accroître depuis quelques années, le Normandie est une région propice à l’investissement immobilier. Les prix restent attractifs et il est facile de se lancer dans l’\x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les investisseurs qui souhaitent \x3Cstrong>acheter un appartement neuf\x3C/strong> en Normandie, pour le mettre ensuite en location, ils peuvent bénéficier des avantages de la loi Pinel. Pensé pour \x3Cstrong>augmenter l’offre en logement\x3C/strong> accessible aux ménages modestes, le dispositif Pinel vous offre une belle réduction d’impôt. 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Les résidences services sont en effet gérées par des entreprises qui prennent en charge tout le sujet de la gestion de la location. Une réduction d’impôt importante s’applique pour vous.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Normandie ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La Normandie est une région qui dispose d’une \x3Cstrong>économie prospère\x3C/strong>. Idéalement située près de la mer, ses grands espaces naturels attirent chaque année des milliers d’amoureux de balades qui viennent visiter le Mont-Saint-Michel ou les falaises d’Etretat. Proche de Paris, les familles qui rêvent d’une maison se pressent dans cette région agréable qui augmente leur pouvoir d’achat. Une situation géographique qui facilite la recherche de locataires. 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Cagny est une petite commune du Calvados, en Normandie. Elle fait partie de la communauté urbaine de Frénouville et de l’aire d’attraction de Caen. Cogedim vous accompagne dans votre investissement immobilier à Cagny, quel que soit votre projet.
Les 2 000 habitants de Cagny évoluent dans le cadre paisible d’une vie de village, à deux pas de Caen. La commune est bien desservie en transports en commun, qui permettent aux écoliers comme aux adultes de se déplacer facilement jusqu’à leur établissement, leur travail ou leurs activités de loisirs, grâce au réseau de bus, aux lignes SNCF, ou aux transports scolaires NOMAD Car.
Depuis la récente crise sanitaire, de plus en plus de personnes préfèrent s’éloigner des centres pour s’installer au vert, sans pour autant renoncer à leurs activités et leur emploi en ville. Cagny est un parfait compromis, en banlieue calme de Caen. De plus, la mairie est particulièrement accueillante avec les nouveaux arrivants. Elle propose un livret de bienvenue, des espaces de rencontre et elle organise régulièrement des événements pour que chacun puisse trouver ses marques dans la commune.
Par une décision du conseil municipal en date du 13 septembre 2022, vous pourrez bénéficier de l'exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties de 50% de la base imposable sur deux ans. Cette décision a pour but de favoriser les nouvelles constructions, d’immeubles à usage d'habitation. Attention cependant, cette exonération n’est possible que pour les acquisitions qui ne sont pas financées au moyen de prêts aidés de l'État.
Comme beaucoup de petites communes à proximité de grandes villes, Cagny a un fort potentiel d’attraction. Investir dans cette commune en plein développement pourrait vous permettre de réaliser un investissement rentable à moyen ou long terme. De plus, vous pourriez être intéressé par le fait d’habiter vous-même votre logement une fois à la retraite, par exemple.
A Cagny, le mètre carré se négocie aux environs de 2 500 euros, contre 3 000 à Caen. Cela vous permet de réaliser une économie substantielle, d’autant plus que de plus en plus de ménages travaillant à Caen recherche un logement dans la périphérie de la ville. Si vous choisissez le bon lotissement, vous n’aurez aucune difficulté à trouver le locataire idéal pour votre logement.
En achetant dans le neuf, vous pouvez profiter de nombreux dispositifs de défiscalisation. Que ce soit avec la loi Pinel, le régime de location de meublé non professionnel (LMNP), le dispositif Censi-Bouvard ou encore la TVA réduite, vous pouvez investir à moindres frais, pour une rentabilité très satisfaisante. Faites part de votre projet à un expert Cogedim pour qu’il en étudie la faisabilité et vous propose les meilleurs biens adaptés à votre profil.
Le Hameau du bois, le Clos du Saulnier, la Boissière et Saint-Louis Sucre sont des quartiers et lotissements intéressants pour un investissement immobilier à Cagny. Nos experts Cogedim vous informeront sur les meilleures opportunités du moment sur simple demande.
Cagny est en zone Pinel B2. Contactez un expert Cogedim afin qu’il vous présente les biens accessibles à un investissement sous le régime Pinel et qu’il vous assiste dans vos simulations.
Nos experts Cogedim cumulent l’expérience du terrain et la connaissance des textes. Ils sont en mesure de vous proposer les biens les plus intéressants du marché et vous accompagnent dans toutes les étapes de votre investissement.