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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Ces outils vous permettent de franchir le pas sans pour autant avoir un apport initial important. C’est ici que des solutions comme \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong> jouent un rôle clé.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Le PTZ est une aide précieuse pour les jeunes acheteurs. Ce prêt vous permet de financer une partie de votre achat immobilier sans payer d’intérêts. Il est réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de revenus et de localisation du bien. En réduisant le coût global de l’achat, il devient plus facile d’accéder à la propriété.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Les subventions locales et aides régionales\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Selon la ville ou la région dans laquelle vous souhaitez acheter, il est possible de bénéficier de subventions locales pour les primo-accédants. Certaines communes proposent des aides financières, comme des réductions sur les taxes foncières ou des contributions à l’apport initial.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>La TVA réduite dans les logements neufs \x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Habituellement fixée à 20 %, la TVA peut être abaissée à 5,5 % sous certaines conditions, notamment si vous achetez un bien dans une zone prioritaire (ANRU) ou dans un quartier de rénovation urbaine. Cette réduction de TVA permet de \x3Cstrong>diminuer significativement le coût d'acquisition\x3C/strong> d’un logement, rendant ainsi l’achat immobilier encore plus accessible. Cette mesure, souvent méconnue, peut représenter une économie substantielle sur le prix d’achat.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Ch3>\x3Cstrong>Cogedim Access : devenir propriétaire même sans apport\x3C/strong> \x3C/h3>\x3Cp>Avec \x3Cstrong>Cogedim Access\x3C/strong>, devenir propriétaire n’a jamais été aussi simple. Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\">\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Si acheter un bien immobilier semble coûteux au premier abord, il est important de savoir qu’il existe de nombreux dispositifs et aides financières conçus pour les primo-accédants. 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Cette solution unique permet aux primo-accédants d’acquérir un bien neuf, même sans apport, et sans frais avant d’emménager. Les mensualités sont proches d’un loyer, ce qui signifie que vous payez votre logement comme si vous étiez locataire, mais en devenant propriétaire. Cette solution exclusive de Cogedim, est idéale pour ceux qui veulent sécuriser leur avenir sans avoir à débourser une grosse somme initiale. \x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"comp-infographic\">\x3Cdiv class=\"mobile-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3_mobile.jpg\" data-entity-uuid=\"308ce186-7938-46d2-92ee-36c5269a06c8\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - mobile \" width=\"513\" height=\"733\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3Cdiv class=\"desktop-image\">\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/paragraphe3-desktop.jpg\" data-entity-uuid=\"d03c8396-bcf7-427d-b68e-02c26b714e76\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Les aides pour les primo-accédants - desktop\" width=\"859\" height=\"430\" class=\"align-center\" loading=\"lazy\">\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:"Des aides et dispositifs pour les primo-accédants ",meta:$R[1028]={target_revision_id:26902,drupal_internal__target_id:8992},paragraph_type:$R[1029]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[1030]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[1031]={type:"paragraph--section",id:"4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3",links:$R[1032]={self:$R[1033]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/4434e7e9-1328-4707-8870-46080929e5f3/?resourceVersion=id%3A26903"}},drupal_internal__id:8993,drupal_internal__revision_id:26903,langcode:"fr",status:!0,created:"2024-10-21T07:35:32+00:00",parent_id:"1850968",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[1034]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:"Acheter jeune, un choix stratégique pour son avenir ",field_text:$R[1035]={value:"\x3Cp>Acheter un bien immobilier dès le début de sa vie active est une opportunité exceptionnelle pour se constituer un patrimoine, préparer son avenir et bénéficier des nombreux avantages financiers qui existent pour les primo-accédants. 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Vous souhaitez investir dans une résidence personnelle ou un bien locatif ? Découvrez notre \x3Cstrong>offre de programmes neufs à Gisors\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi s’installer et vivre à Gisors ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Située dans le département de l’Eure, Gisors est très appréciée des familles notamment pour son offre éducative. En effet, cette petite commune d’environ 12 000 habitants abrite quatorze établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Le riche tissu associatif permet également aux Gisorsiens de tous âges de bénéficier d’une offre culturelle et sportive variée. Le centre aquatique Aquavexin (récemment rénové), l’école de musique et la bibliothèque sont particulièrement appréciés des habitants. Enfin, la proximité avec la forêt, les parcs et la voie verte contribuent à faire de Gisors une ville verdoyante où il fait bon vivre.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>\x3Cstrong>S’installer et vivre à Gisors, c’est également s’implanter dans une commune dynamique et commerçante\x3C/strong>. Les 380 commerces participent de la vitalité de la ville, et notamment de l’hypercentre. Les nombreux magasins de décoration et d’habillement font de Gisors une ville appréciée des amateurs de shopping. En périphérie, les deux zones commerciales accueillent également de grands magasins.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ville relativement proche de Paris, Rouen et Cergy-Pontoise, la gare SNCF de Gisors garantit la mobilité des habitants. À noter également la présence de la ligne J du transilien. Enfin, signe de la solidarité des Gisorsiens, la ville a récemment bénéficié de l’arrivée d’un minibus financé par les commerçants. Ce dernier assure le transport des séniors, des enfants du Service d’accompagnement éducatif et de leurs familles.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Gisors ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>À proximité de Paris, Rouen et Cergy-Pontoise, Gisors bénéficie d’un emplacement géographique avantageux. Afin de redynamiser un territoire fragilisé par le départ de grandes sociétés, la ville a travaillé à l’ouverture de son parc d’activités. La zone accueille une centaine d’entreprises et plus de 500 emplois. Aujourd’hui, le secteur affiche le plus bas taux de chômage de Haute-Normandie. Par conséquent, \x3Cstrong>Gisors a gagné en attractivité et bénéficie d’une croissance démographique importante\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Ainsi, la ville a vu son patrimoine immobilier valorisé. En une année, le prix du mètre carré dans l’immobilier neuf a augmenté de 11 %. Actuellement, comptez 2 736 €/m² pour acquérir un logement neuf. La commune propose un marché de l’immobilier et des opportunités d’investissements variés. Les maisons, mais également les appartements de quatre ou cinq pièces sont des biens très recherchés par les futurs acquéreurs.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans l’immobilier neuf à Gisors, c’est également acquérir un logement dans un secteur au fort potentiel locatif. La ville compte 56 % de locataires et la demande reste plus élevée que l’offre. Signe de cette tension immobilière, Gisors bénéficie de la loi Pinel. Acheter un bien locatif neuf vous permet ainsi de récupérer jusqu’à 21 % du coût de votre investissement à la suite d’un engagement locatif de 12 ans. Une opportunité dans une ville qui présente un haut taux de rentabilité locative.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>En région Haute-Normandie, Gisors est une petite ville dynamique et commerçante. Vous souhaitez investir dans une résidence personnelle ou un bien locatif ? 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Idéalement situé et offrant des prix au mètre carré raisonnables, le département séduit de nombreux particuliers. Si vous envisagez d’acquérir un bien dans un programme immobilier neuf dans l’Eure, pour réaliser un investissement locatif, ou pour y installer votre résidence principale, Cogedim vous propose de vous accompagner dans votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi s’installer et vivre dans l’Eure ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Un département paisible, proche de Paris\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>De plus en plus d’actifs et de familles qui ne veulent pas renoncer à leurs activités en région parisienne font le choix de s’installer dans des communes limitrophes, pour profiter d’un cadre de vie plus paisible et plus accessible financièrement. L’Eure est le département idéal pour concrétiser ce projet, puisqu’une commune comme Evreux, par exemple, est à moins de 100 kilomètres de Paris.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Un patrimoine naturel préservé\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande, qui englobe une partie du département de l'Eure, recèle un patrimoine naturel et culturel précieux. Il comprend 33 communes et la ville-porte de Pont-Audemer, dont les trésors historiques, architecturaux et naturels sont abondants du côté eurois.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Des villages pittoresques, pour un cadre de vie calme\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>L’Eure abrite plusieurs villages charmants, offrant un cadre de vie idéal aux familles, ainsi qu’aux retraités. Par exemple, Champignolles qui est un village du pays d'Ouche situé sur la rive droite de la Risle a su conserver une atmosphère authentique avec son architecture traditionnelle et ses paysages paisibles. L'Eure présente un charme rustique, qui se mêle avec harmonie aux nouvelles constructions.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans l’Eure ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Un tissu économique intéressant\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>De nombreuses entreprises sont implantées dans l’Eure et recrutent de plus en plus de personnel. L’industrie pharmaceutique est particulièrement bien représentée dans l’Eure, avec des villes comme Le Vaudreuil, qui abrite Aptar Pharma, spécialisée dans la fabrication de matériel pharmaceutique, ou Val-de-Reuil, où sont implantés Sanofi et Janssen, ou encore Evreux, avec Glaxo Smith Kline.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Un département abritant des communes au potentiel unique\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>En fonction de votre budget, de votre projet à court, moyen et long terme, vous trouverez nécessairement un bien immobilier dans l’une des communes de l’Eure. Par exemple, vous pouvez tout à fait réaliser un investissement locatif dans une commune de l’Eure, pour y loger de jeunes actifs, puis retrouver cet appartement pour y passer votre retraite.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Privilégier le neuf pour un investissement locatif dans l’Eure\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Investir dans un programme immobilier neuf vous permet d’acquérir un logement déjà aux normes, sans avoir à réaliser de travaux de mise en conformité énergétique. De plus, de nombreux locataires recherchent des logements bien isolés, pour réaliser des économies sur les dépenses énergétiques. L’immobilier neuf est donc particulièrement recherché par les locataires du nord de la France.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Votre programme neuf dans l’Eure avec Cogedim\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Le département de l'Eure, qui tire son nom de la rivière qui la traverse et dont la préfecture est Évreux, fait partie partie de la région Normandie depuis 2016. 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Il s’agit du regroupement de la région Haute-Normandie et de la Basse-Normandie, qui compte cinq départements, à savoir le Calvados, l’Eure, l’Orne, la Manche et la Seine-Maritime. La Normandie compte plusieurs \x3Cstrong>pôles urbains\x3C/strong> attractifs comme Le Havre, le deuxième port de France. Proche de la capitale et disposant de \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong> culturels et naturels, c’est une option intéressante pour un achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Normandie\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les primo-accédants, investir en Normandie est une option intéressante. Pour débuter ce projet, il est nécessaire de définir votre budget, et de calculer votre \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong>. Des avantages financiers peuvent être demandés, par exemple en étant éligible au \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong>. Par ailleurs, si l’achat en Normandie se fait dans un secteur en zone ANRU, il est possible de bénéficier d’un \x3Cstrong>prix maîtrisé au m²\x3C/strong> et de la TVA réduite à 5,5 %.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Au niveau local, certaines aides sont également disponibles. Par exemple, l’agglomération Seine-Eure donne une aide financière entre 2 000 euros et 6 000 euros pour les personnes qui veulent acheter ou construire leur résidence principale. La Métropole Rouen Normandie subventionne à hauteur de 5 000 euros les achats via le système d’accession sociale (PSLA) dans le neuf. De la même façon, Le Havre a mis en place une aide à l’accession dans le neuf dans un des quartiers prioritaires de la ville, qui s’élève à 5 000 euros pour un achat en VEFA.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Normandie pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Avec des taux de rendement qui ne cessent de s’accroître depuis quelques années, le Normandie est une région propice à l’investissement immobilier. Les prix restent attractifs et il est facile de se lancer dans l’\x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les investisseurs qui souhaitent \x3Cstrong>acheter un appartement neuf\x3C/strong> en Normandie, pour le mettre ensuite en location, ils peuvent bénéficier des avantages de la loi Pinel. Pensé pour \x3Cstrong>augmenter l’offre en logement\x3C/strong> accessible aux ménages modestes, le dispositif Pinel vous offre une belle réduction d’impôt. Pour être éligible, le bien doit respecter un certain nombre de critères et de plafonds pour la location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent de construire une maison neuve en Normandie pour l’utiliser comme résidence secondaire, il est possible de faire de la \x3Cstrong>location saisonnière\x3C/strong> et de prendre ainsi le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Ce statut offre une fiscalité allégée sur vos revenus locatifs et permet de faire fructifier votre bien immobilier lorsqu’il n’est pas utilisé. Il est ainsi possible de faire un achat d’appartement en Normandie, de le meubler et de le mettre à la location.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard qui s’applique pour les \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> est intéressant pour les investisseurs qui ne souhaitent pas prendre en charge la location du bien. Les résidences services sont en effet gérées par des entreprises qui prennent en charge tout le sujet de la gestion de la location. Une réduction d’impôt importante s’applique pour vous.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Normandie ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La Normandie est une région qui dispose d’une \x3Cstrong>économie prospère\x3C/strong>. Idéalement située près de la mer, ses grands espaces naturels attirent chaque année des milliers d’amoureux de balades qui viennent visiter le Mont-Saint-Michel ou les falaises d’Etretat. Proche de Paris, les familles qui rêvent d’une maison se pressent dans cette région agréable qui augmente leur pouvoir d’achat. Une situation géographique qui facilite la recherche de locataires. Rouen et Caen sont des villes dynamiques prisées des étudiants et les jeunes actifs jettent leur dévolus sur la Haute-Normandie pour ses \x3Cstrong>grandes entreprises\x3C/strong> comme Danone ou Ferrero et leurs offres d’emploi régulières.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Normandie\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Bordée par la Manche, la Normandie est située dans le nord-est de la France. Il s’agit du regroupement de la région Haute-Normandie et de la Basse-Normandie, qui compte cinq départements, à savoir le Calvados, l’Eure, l’Orne, la Manche et la Seine-Maritime. La Normandie compte plusieurs \x3Cstrong>pôles urbains\x3C/strong> attractifs comme Le Havre, le deuxième port de France. 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En région Haute-Normandie, Gisors est une petite ville dynamique et commerçante. Vous souhaitez investir dans une résidence personnelle ou un bien locatif ? Découvrez notre offre de programmes neufs à Gisors.
Située dans le département de l’Eure, Gisors est très appréciée des familles notamment pour son offre éducative. En effet, cette petite commune d’environ 12 000 habitants abrite quatorze établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Le riche tissu associatif permet également aux Gisorsiens de tous âges de bénéficier d’une offre culturelle et sportive variée. Le centre aquatique Aquavexin (récemment rénové), l’école de musique et la bibliothèque sont particulièrement appréciés des habitants. Enfin, la proximité avec la forêt, les parcs et la voie verte contribuent à faire de Gisors une ville verdoyante où il fait bon vivre.
S’installer et vivre à Gisors, c’est également s’implanter dans une commune dynamique et commerçante. Les 380 commerces participent de la vitalité de la ville, et notamment de l’hypercentre. Les nombreux magasins de décoration et d’habillement font de Gisors une ville appréciée des amateurs de shopping. En périphérie, les deux zones commerciales accueillent également de grands magasins.
Ville relativement proche de Paris, Rouen et Cergy-Pontoise, la gare SNCF de Gisors garantit la mobilité des habitants. À noter également la présence de la ligne J du transilien. Enfin, signe de la solidarité des Gisorsiens, la ville a récemment bénéficié de l’arrivée d’un minibus financé par les commerçants. Ce dernier assure le transport des séniors, des enfants du Service d’accompagnement éducatif et de leurs familles.
À proximité de Paris, Rouen et Cergy-Pontoise, Gisors bénéficie d’un emplacement géographique avantageux. Afin de redynamiser un territoire fragilisé par le départ de grandes sociétés, la ville a travaillé à l’ouverture de son parc d’activités. La zone accueille une centaine d’entreprises et plus de 500 emplois. Aujourd’hui, le secteur affiche le plus bas taux de chômage de Haute-Normandie. Par conséquent, Gisors a gagné en attractivité et bénéficie d’une croissance démographique importante.
Ainsi, la ville a vu son patrimoine immobilier valorisé. En une année, le prix du mètre carré dans l’immobilier neuf a augmenté de 11 %. Actuellement, comptez 2 736 €/m² pour acquérir un logement neuf. La commune propose un marché de l’immobilier et des opportunités d’investissements variés. Les maisons, mais également les appartements de quatre ou cinq pièces sont des biens très recherchés par les futurs acquéreurs.
Investir dans l’immobilier neuf à Gisors, c’est également acquérir un logement dans un secteur au fort potentiel locatif. La ville compte 56 % de locataires et la demande reste plus élevée que l’offre. Signe de cette tension immobilière, Gisors bénéficie de la loi Pinel. Acheter un bien locatif neuf vous permet ainsi de récupérer jusqu’à 21 % du coût de votre investissement à la suite d’un engagement locatif de 12 ans. Une opportunité dans une ville qui présente un haut taux de rentabilité locative.
Gisors accueille 11 862 habitants (source : Insee).
Classée zone B1, Gisors bénéficie de la loi Pinel jusqu’en 2024. Ce dispositif de défiscalisation octroie une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien locatif neuf. Son montant peut représenter jusqu’à 21 % du coût d’acquisition, dans la limite de 63 000 €.
Chez Cogedim, nos experts sont là pour vous proposer des biens neufs adaptés à votre projet. Avec nos offres de personnalisation et nos solutions de financement, soyez sûrs d’acheter un programme neuf à Gisors qui vous ressemble.