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Programme Immobilier et Appartements Neufs Louviers

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Immobilier et appartements neufs à Louviers

Louviers est une charmante ville à taille humaine située dans le département de l’Eure. Elle séduit par son équilibre entre nature, patrimoine et dynamisme économique. À 30 minutes de Rouen seulement et à 1h20 de Paris grâce à l’A13, la commune offre un cadre de vie agréable, tout en étant reliée aux grands pôles urbains. Entre qualité de vie, accessibilité et projets de renouvellement urbain, la ville présente un réel potentiel pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif. Les programmes COGEDIM viennent compléter l’offre de biens immobiliers neufs à Louviers, en proposant des logements modernes, confortables et idéalement situés.

Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Louviers ?

Acheter un bien immobilier neuf à Louviers, c’est faire le choix d’un cadre de vie équilibré, entre tranquillité, nature et dynamisme. Ville normande à taille humaine, Louviers séduit autant les familles en quête de confort que les investisseurs à la recherche d’un placement pérenne. Grâce à ses nombreux atouts - environnement agréable, accessibilité, services de proximité et projets urbains ambitieux - elle s’impose comme une destination de plus en plus recherchée pour un achat immobilier.

Un cadre de vie verdoyant et authentique

Située au cœur de la Normandie, Louviers attire par son atmosphère de petite ville paisible et son riche patrimoine architectural. Elle présente un environnement naturel privilégié, entre rivières, parcs et jardins, propice à la détente. Ce cadre de vie harmonieux séduit autant les habitants en quête de tranquillité que ceux qui souhaitent s’installer durablement dans une ville à taille humaine, où l’on peut tout faire à pied ou à vélo.

Une accessibilité renforcée vers Rouen et Paris

L’un des atouts de Louviers réside dans sa situation géographique stratégique. Grâce à sa proximité immédiate avec l’A13, les déplacements vers Rouen et Paris sont facilités, que ce soit pour des raisons professionnelles ou personnelles. La ville est également desservie par un réseau de bus efficace et se trouve à quelques minutes de la gare de Val-de-Reuil, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes de la région, ainsi que la capitale.

Des services de proximité pour une vie quotidienne simplifiée

Louviers bénéficie d’équipements publics complets et accessibles : crèches, écoles, collèges, lycées, centre hospitalier moderne, infrastructures sportives, médiathèques… Tout est réuni pour répondre aux besoins des familles, des jeunes actifs ou des seniors. L’offre commerciale, avec ses zones d’activités et ses commerces du centre-ville, renforce cette qualité de vie en assurant un quotidien pratique et dynamique.

Un tissu économique solide et des projets ambitieux

Grâce à un bassin d’emploi diversifié et connecté à l’agglomération rouennaise, Louviers accueille de nombreuses PME et plusieurs grands groupes. Ce dynamisme économique attire une population active et contribue à une demande constante en logements. Par ailleurs, la ville s’inscrit dans une dynamique de transformation avec plusieurs projets d’aménagement : réhabilitation du centre-ville, modernisation des infrastructures, rénovation de certains quartiers…

Un potentiel immobilier pour habiter ou investir

Entre qualité de vie, accessibilité et dynamisme local, Louviers coche toutes les cases pour un achat immobilier sécurisé, que ce soit en tant que résidence principale ou investissement locatif. La stabilité de sa croissance démographique, couplée à un marché immobilier en développement, en fait un secteur porteur où il est possible de concilier projet de vie et valorisation patrimoniale.

Investir dans un programme immobilier neuf à Louviers : quels avantages ?

Combinant accessibilité, cadre de vie agréable et dynamisme économique, Louviers offre un terrain particulièrement favorable aux investisseurs immobiliers. 

Le marché immobilier à Louviers

  • Un marché locatif stable et soutenu : Louviers bénéficie d’une demande locative constante, portée par la présence de nombreux actifs locaux et la proximité immédiate de pôles d’emploi importants comme Rouen, Val-de-Reuil ou encore Évreux. Cette stabilité limite le risque de vacance, garantissant une occupation régulière des logements.
  • Une rentabilité attractive pour une ville à taille humaine : les programmes immobiliers neufs à Louviers proposent un bon rapport qualité/prix, avec des niveaux de rentabilité intéressants pour les investisseurs. À cela s’ajoute une fiscalité avantageuse dans le cadre de certains dispositifs, comme le LMNP.
  • Un marché accessible et équilibré : contrairement aux grandes métropoles, Louviers reste une ville où l’investissement immobilier est abordable. Le ticket d’entrée est plus bas, tout en offrant des perspectives de valorisation sur le long terme, grâce à l’évolution des prix et aux nombreux projets urbains en cours.
  • Un large public pour les locations : jeunes actifs, familles à la recherche de tranquillité ou retraités souhaitant profiter d’un cadre de vie serein, Louviers attire une population diversifiée.

Le prix des biens immobiliers neufs à Louviers

Investir dans un logement neuf à Louviers, c’est bénéficier de prix encore accessibles tout en misant sur un marché en évolution. Grâce à une offre immobilière diversifiée et des quartiers aux profils variés, la commune propose des opportunités adaptées à tous les budgets :

  • Un prix moyen attractif : le prix moyen pour un bien immobilier neuf à Louviers s’élève à environ 2 000 €/m². Ce niveau reste très compétitif comparé à d’autres communes de la région, notamment celles situées plus près de Rouen ou de la région parisienne, tout en offrant un bon potentiel de valorisation.
  • Des disparités selon les quartiers : certains secteurs de Louviers affichent des prix plus élevés en raison de leur attractivité :
  • La Londe ou le quartier du Parc/Saint-Germain sont particulièrement prisés pour leur environnement résidentiel et verdoyant.
  • D’autres zones comme Les Fondeurs, Les Oiseaux, la gare ou la route de Pinterville connaissent actuellement un regain d’intérêt, du fait des projets d’aménagement et de leur potentiel de transformation à moyen terme.
  • Une évolution positive des prix : ces cinq dernières années, Louviers a connu une hausse progressive des prix. Cette dynamique s’explique notamment par les investissements urbains engagés, l’amélioration des infrastructures locales et la montée en gamme des programmes neufs, de plus en plus qualitatifs et bien intégrés dans le tissu urbain.

Les quartiers où investir à Louviers

Louviers dispose de quartiers adaptés aux différents profils d’investisseurs :

  •  Le centre-ville séduit par son accessibilité, sa vie animée et ses commerces de proximité : un emplacement stratégique pour attirer les jeunes actifs.
  • Plus au calme, le quartier de la Roquette offre un cadre résidentiel recherché par les familles en quête de tranquillité.
  • La zone de la Gare et la route de Pacy, bien reliées et proches des principaux bassins d’emploi, présentent également un bon potentiel locatif.
  • Le secteur des Acacias, en pleine réhabilitation, attire l’attention des investisseurs grâce à ses perspectives de valorisation à moyen terme.

Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf

Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.

Les aides financières pour un premier achat de résidence principale

  • PTZ (Prêt à Taux Zéro) : selon les conditions de ressources
  • TVA réduite à 5,50 % : le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).
  • BRS (Bail Réel Solidaire) : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).
  • Accession à prix maitrisé : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.
  • Solution Access : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.
  • Autres prêts : prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)

Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs

  • Statut LMNP : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.
  • LLI / LLI meublé : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
  • Nue-propriété : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie.
  • COGEDIM Avantages : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.

Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Louviers ?

Faire confiance à COGEDIM pour votre projet immobilier à Louviers, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure et de l’expertise d’un acteur reconnu dans l’immobilier neuf. Dès la première prise de contact, les équipes de COGEDIM étudient votre situation pour vous proposer une solution adaptée, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, investir ou préparer votre retraite.

Vous êtes guidé pas à pas

  • Aide à la définition du projet
  • Sélection du programme et du logement
  • Conseils juridiques et fiscaux personnalisés

Chaque étape est pensée pour vous offrir une expérience sécurisée, depuis la réservation jusqu’à la livraison du bien.

Présent à l’échelle nationale et bien implanté localement, COGEDIM conçoit des résidences durables, confortables et bien intégrées dans leur environnement. Le respect des normes environnementales, la qualité architecturale et l’attention portée aux matériaux font de chaque programme un véritable atout patrimonial.

Foire aux questions

Quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter dans le neuf à Louviers ?

Le centre-ville, le quartier de la Roquette et le secteur de la Gare figurent parmi les quartiers les plus recherchés.

Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat neuf à Louviers ?

Oui, sous conditions de ressources et selon la composition du foyer.

Quels sont les avantages d’acheter dans le neuf à Louviers par rapport à l’ancien ?

Le logement est aux normes RE2020, les frais de notaire sont réduits et le bien possède des garanties constructeur.

Combien de temps faut-il pour acheter un logement neuf à Louviers ?

En moyenne 12 à 18 mois (du contrat de réservation à la livraison) selon le stade d’avancement des travaux.

Quelles garanties couvrent mon logement neuf à Louviers ?

La garantie de parfait achèvement, l’assurance dommages-ouvrage, la garantie biennale et la garantie décennale.

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