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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Depuis la publication de la nouvelle loi de finances en février, une mesure inédite facilite la concrétisation d’un projet immobilier : les dons familiaux jusqu'à 300 000 € destinés à l'achat ou à la construction d'un premier logement sont désormais exonérés d'impôts. Une opportunité précieuse à saisir pour les parents et grands-parents souhaitant aider leurs enfants et petits-enfants à franchir le cap de l’accession à la propriété. Quelles sont les conditions pour bénéficier de cette exonération fiscale des dons familiaux pour devenir propriétaire ? Comment maximiser les effets de cette mesure pour gagner encore en confort et en qualité de vie tout en préservant son pouvoir d’achat ? On vous explique tout."}},$R[711]={tag:"link",attributes:$R[712]={rel:"canonical",href:"http://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/dons-familiaux-nouvelle-opportunite-devenir-proprietaire-2025.html"}},$R[713]={tag:"meta",attributes:$R[714]={name:"generator",content:"Cogedim"}},$R[715]={tag:"link",attributes:$R[716]={rel:"image_src",href:"/themes/cogedim/images/logo-cogedim-2021.png"}},$R[717]={tag:"meta",attributes:$R[718]={property:"og:site_name",content:"Cogedim"}},$R[719]={tag:"meta",attributes:$R[720]={property:"og:type",content:"Programmes immobiliers neufs"}},$R[721]={tag:"meta",attributes:$R[722]={property:"og:url",content:"http://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/l-actu-du-neuf/dons-familiaux-nouvelle-opportunite-devenir-proprietaire-2025.html"}},$R[723]={tag:"meta",attributes:$R[724]={property:"og:title",content:"Dons familiaux : une nouvelle opportunité pour devenir propriétaire en 2025"}},$R[725]={tag:"meta",attributes:$R[726]={property:"og:description",content:"Ces dernières années, faire l’acquisition de son premier bien immobilier constituait plus que jamais un vrai défi pour de nombreux primo-accédants, mais l'année 2025 apporte une belle éclaircie. 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En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. De leur côté, les grands-parents pouvaient transmettre jusqu’à 31 865 € par petit-enfant, également sans taxation.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avec la nouvelle loi de finances 2025\x3C/span>, entrée en vigueur depuis le 15 février, la jeune génération peut désormais bénéficier d'un don familial bien plus conséquent \x3Cstrong>exonéré de droits de mutation\x3C/strong> pour acquérir un logement neuf ou effectuer des travaux de rénovation énergétique au sein d'une habitation en leur possession.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, les parents peuvent transmettre \x3Cstrong>jusqu’à 200 000 € sans droits de donation\x3C/strong> (100 000 € avec l’abattement fiscal classique et 100 000 € de plus bénéficiant d’une exonération de droits de mutation temporaire).\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Quant aux autres membres de la famille (grands-parents, arrière-grands-parents, oncle et tante), ils peuvent donner \x3Cstrong>jusqu’à 131 865 € sans fiscalité\x3C/strong>, soit 31 865 € bénéficiant de l’abattement fiscal habituel et 100 000 € exonérés de fiscalité à titre temporaire.\x3C/p>\x3Ch3>Les conditions d'application\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ce cadeau fiscal, concernant les donations intrafamiliales, s’avère néanmoins \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">soumis à condition\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Il concerne les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants, voire neveux et nièces (si leur oncle ou tante n’a aucun descendant).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">L’exonération de don familial ne peut concerner qu’un don maximal de 100 000 euros effectué par un même membre de la famille.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">Le total des donations exonérées reçues pour financer un projet immobilier \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ne peut dépasser 300 000 € par bénéficiaire\x3C/span>.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l’argent reçu doit être utilisé pour acquérir \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">un \x3Cstrong>logement neuf\x3C/strong> ou en l’état futur d’achèvement\x3C/span> (\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">ou réaliser des travaux destinés à la rénovation énergétique\x3C/span> de sa résidence principale)\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">l'argent reçu doit être utilisé au plus tard le dernier jour du 6\x3Cspan style=\"position:relative;top:-4.0pt;\">e\x3C/span>\x3Cspan> \x3C/span>mois suivant le versement pour l’achat du bien immobilier ou pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Le bénéficiaire doit occuper le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans ou le louer en tant que résidence principale à un locataire n’appartenant pas à son foyer fiscal.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">Enfin, autre point d’information important à souligner : ce dispositif d’exonération de droits fiscaux ne \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">s'applique que \x3Cstrong>jusqu'au 31 décembre 2026\x3C/strong>\x3C/span>. Il convient donc de profiter de cette mesure sur la donation familiale, ayant pour objectif d’encourager la transmission de patrimoine entre générations et de soutenir l’immobilier neuf, rapidement.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">[search]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une exonération fiscale élargie pour les dons familiaux en 2025\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">La \x3Ca href=\"https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A18081#:~:text=Vous%20pouvez%20par%20exemple%20recevoir,jusqu'au%2031%20décembre%202026\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">loi de finances 2025\x3C/span>\x3C/a> réserve de bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires. En plus d’élargir l’accès au prêt à taux zéro, elle prévoit un autre avantage : \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">l’augmentation des plafonds pour les dons familiaux exonérés d’impôts\x3C/span> lorsqu’ils servent à financer l’achat d’une résidence principale.\x3C/p>\x3Ch3>Les conséquences de la loi de finances 2025 sur les donations intrafamiliales\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Concrètement, lorsqu’une personne reçoit une somme d’argent en don, elle doit en principe payer des droits de donation. Jusqu’à présent, certaines donations familiales bénéficiaient déjà d’exonérations fiscales, mais les montants concernés étaient relativement limités.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">avant cette mesure\x3C/span>, un parent pouvait donner jusqu’à 100 000 € à chacun de ses enfants sans qu’ils n’aient à payer de droits de donation. 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Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Un coup de pouce déterminant pour les primo-accédants\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Le don familial exonéré de droits de donation est \x3Cstrong>une \x3C/strong>\x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">\x3Cstrong>aubaine pour les accédants à la propriété\x3C/strong>\x3C/span> souhaitant concrétiser leur premier achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un impact sur le taux d'endettement, la superficie du bien ou sa localisation\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">En effet, cette exonération peut avoir des effets variables, selon le profil des bénéficiaires :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>Faire baisser leur taux d’endettement \x3C/strong>avec un apport personnel plus conséquent : concrètement, cette aide devrait ainsi les aider à diminuer substantiellement le montant global de leur emprunt et, par conséquent, celui des mensualités de crédit à rembourser par rapport à la somme de leurs revenus. Ce complément d’apport devrait ainsi faciliter l’obtention d’un financement immobilier en permettant aux jeunes acheteurs de contenir leur taux d’endettement en dessous des 35 % recommandés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\">Leur permettre d’\x3Cstrong>acheter un bien plus grand\x3C/strong> ou bénéficiant d’une meilleure localisation.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Un exemple pour mieux comprendre\x3C/h3>\x3Cdiv class=\"comp-insert\">\x3Cdiv class=\"insert-inner\">\x3Cp>Pour preuve, voici un exemple concret d’un dossier d’accession à la propriété avant l’adoption de la loi 2025 sur la donation familiale et après la validation de celle-ci : \x3Cbr>\x3Cbr>Avant la loi de finances 2025, Marco, 27 ans, pensait obtenir de ses parents qui ont économisé pour ce projet un don de 100 000 € avec exonération et un autre don de 31 865 € de ses grands-parents, soit 131 865 € au total sans fiscalité. \x3Cbr>\x3Cbr>N’ayant pu concrétiser son projet en 2024, avec la promulgation de la loi de finances 2025, Marco peut désormais profiter du don de 100 000 € de ses parents, des 31 865 € auxquels étaient limités ses grands-parents, majorés des 50 000 dont ils espéraient pouvoir le faire bénéficier. Soit un don total de 181 865 € exonéré de taxes. Une excellente nouvelle, car avec ces 50 000 € d’apport en plus (nets de paiements de droits), Marco va pouvoir rassurer sa banque et faire évoluer son projet immobilier : \x3Cbr>\x3Cbr>• en passant du T1 qui ne l’enchantait guère au T2 dont il rêve. \x3Cbr>• et en optant, de plus, pour un logement neuf, bien plus performant énergétiquement et offrant de solides garanties. \x3Cbr>\x3Cbr>Un effet de levier de votre pouvoir d’achat immobilier d’autant plus important qu’il peut se cumuler avec le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ) dédié aux primo-accédants\x3C/strong>, lequel sera étendu à partir d’avril 2025 à toutes les zones géographiques pour l’acquisition d’un logement neuf.\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>"},field_title:null,meta:$R[802]={target_revision_id:36874,drupal_internal__target_id:9483},paragraph_type:$R[803]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[804]={drupal_internal__target_id:"section"}}},$R[805]={type:"paragraph--section",id:"bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376",links:$R[806]={self:$R[807]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/paragraph/section/bb5e5727-58e3-4b6e-bbdc-31f680ae2376/?resourceVersion=id%3A36875"}},drupal_internal__id:9484,drupal_internal__revision_id:36875,langcode:"fr",status:!0,created:"2025-02-28T09:14:01+00:00",parent_id:"1851310",parent_type:"node",parent_field_name:"field_sections",behavior_settings:$R[808]=[],default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,field_anchor_title:null,field_text:$R[809]={value:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. Alors, n’hésitez pas à \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/#accompagnement\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">contacter un conseiller Cogedim\x3C/span>\x3C/a> pour évaluer les meilleures options de financement et concrétiser votre projet d’achat en accédant à un vaste panel de programmes neufs.\x3C/p>\x3Cimg src=\"/sites/default/files/inline-images/Plan%20de%20travail%202-100.jpg\" data-align=\"center\" data-entity-uuid=\"8b1cddf9-2963-413c-8417-f09c6d21d3f1\" data-entity-type=\"file\" alt=\"Infographie - Cogedim - avantages ACCESS\" width=\"300\" height=\"599\">",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Une opportunité idéale avec la solution Cogedim Access\x3C/h2>\x3Cp class=\"Textbody\">Depuis 60 ans, Cogedim pense à faciliter encore et toujours l’accès des ménages à l’acquisition de biens neufs.\x3C/p>\x3Ch3>Une offre qui optimise les effets de cette exonération fiscale\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">Ainsi, dès 2024, Cogedim a mis en place une solution de financement de l’acquisition d’un bien neuf particulièrement attractive : \x3Cstrong>la \x3C/strong>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cspan style=\"color:windowtext;text-decoration:none;text-underline:none;\">\x3Cstrong>solution ACCESS\x3C/strong>\x3C/span>\x3C/a>\x3Cstrong>.\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Or, en 2025, cette innovation permet encore de maximiser les effets des différents coups de pouce gouvernementaux bienvenus pour faciliter l’achat de son premier bien. Explorons comment.\x3C/p>\x3Ch3>Les multiples atouts de la solution Access\x3C/h3>\x3Cp class=\"Textbody\">\x3Cstrong>L’offre ACCESS\x3C/strong> permet de \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">devenir propriétaire d’un bien neuf avec des conditions optimales\x3C/span> :\x3C/p>\x3Cul style=\"padding-left:47.13px;\">\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>mensualités proches d’un loyer\x3C/strong>, idéales pour des primo-accédants.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">la possibilité de financer même sans apport son crédit (un don familial pouvant néanmoins réduire encore le montant des mensualités).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">le versement d’une somme minime de \x3Cstrong>500 euros seulement à la réservation\x3C/strong> du bien neuf (contre les 2 à 5 % habituellement demandés par les promoteurs immobiliers).\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">des \x3Cstrong>avantages exclusifs\x3C/strong> : la prise en charge des frais de notaire, des frais de dossier, et même des intérêts intercalaires par Cogedim.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">\x3Cstrong>aucun remboursement de crédit\x3C/strong> avant l’emménagement, la première échéance de crédit n’intervenant qu’après la remise des clés.\x3C/p>\x3C/li>\x3Cli>\x3Cp class=\"Textbody\" style=\"margin-bottom:0cm;margin-right:0cm;margin-top:0cm;\">un \x3Cstrong>accompagnement personnalisé\x3C/strong> pour le financement de votre projet.\x3C/p>\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp class=\"Textbody\">De plus, Cogedim dispose d’une \x3Cspan class=\"StrongEmphasis\">grande diversité de programmes immobiliers neufs accessibles aux primo-accédants\x3C/span> qui permet à chacun d’avoir le coup de cœur tant espéré.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Pour conclure, l’année 2025 se présente sous les meilleurs auspices pour devenir propriétaire. En effet, cette mesure fiscale inédite (mais limitée dans le temps) sur les dons familiaux exonérés facilite grandement l’accession à la propriété. C’est une \x3Cstrong>opportunité unique\x3C/strong> pour les familles de transmettre leur patrimoine à la jeune génération dans des conditions optimales.\x3C/p>\x3Cp class=\"Textbody\">Toutefois, afin d’exploiter au mieux les différents leviers d’optimisation d’un projet d’achat immobilier, il importe de bénéficier d’un accompagnement expert. 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Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>\x3Csup>(1) Exemple de mensualités à titre indicatif pour une acquisition, en résidence principale, du Lot 50101, appartement 2 pièces alcôve situé au 1er étage de la résidence « Rive Nature » à Villeneuve-la-Garenne (92), d’une surface habitable de 50,79 m² avec un balcon de 6,75 m², une place de stationnement et un cellier. Appartement vendu en l’état futur d’achèvement en TVA réduite à 5,5 % au prix de 238 000,00 €, soit des mensualités de 959 €. Financement sans apport personnel réalisé grâce à des prêts à taux fixe (prêt PTZ et prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement). TVA réduite à 5,5 % (acquisition pour 10¬ans minimum) et PTZ sont réservés aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Montant total des crédits : 238 000,00 €. Durée totale des crédits : 25 ans. TAEG global estimé (y/c assurance obligatoire) de 1,56 %. Coût total du crédit (y/c assurance) : 54 013,18 €. Exemple communiqué, sans valeur contractuelle, établi sur la base de taux moyens du marché constatés au 22/08/2024 pour diverses situations comparables. Altarea Solution Financement est une société de courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de Richelieu 75002 Paris. SAS au capital de 10 000¬€ immatriculée au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr) sous le N°10053430. L’emprunteur dispose d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Le versement des mensualités, hors assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Réservez avec 500 € au lieu du montant légal de 2 % ou 5 % du montant TTC du prix de vente. Cogedim SAS, 87, rue de Richelieu 75002 Paris, RCS PARIS n° 054 500 814 - SIRET 05 450 081 400 063. Conditions complètes consultables \x3C/sup>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/mentions-legales-campagne-access.html\">\x3Csup>ici\x3C/sup>\x3C/a>\x3Csup>.\x3C/sup>\x3C/p>\x3Cp>\x3Csup>(2) Remise équivalente à 10 % du montant de la donation, dans la limite de 5 % du prix de vente. Offre non applicable aux résidences gérées, aux résidences en accession maitrisée ou encadrée, aux résidences en bail réel solidaire (BRS) et aux résidences en nue-propriété. Offre limitée dans le temps et non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.\x3C/sup>\x3C/p>"},field_title:null,meta:$R[826]={target_revision_id:37056,drupal_internal__target_id:9501},paragraph_type:$R[827]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[828]={drupal_internal__target_id:"section"}}}]}]);_$HY.r["00000000200000003000030000000000000000000000000500041711711105000"]=$R[702];$R[21]($R[699],!0);$R[21]($R[700],$R[829]={type:"taxonomy_term--geography",id:"3400a383-e3dd-42a7-9840-f7aa10e694ae",links:$R[830]={self:$R[831]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/taxonomy_term/geography/3400a383-e3dd-42a7-9840-f7aa10e694ae/?resourceVersion=id%3A3930"}},drupal_internal__tid:3930,drupal_internal__revision_id:3930,langcode:"fr",revision_created:"2022-05-02T15:55:19+00:00",status:!0,name:"Louviers",description:$R[832]={value:"\x3Ch2>Immobilier et appartements neufs à Louviers\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Louviers \x3C/strong>est une charmante ville à taille humaine située dans le département de l’Eure. Elle séduit par son équilibre entre nature, patrimoine et dynamisme économique. À 30 minutes de Rouen seulement et à 1h20 de Paris grâce à l’A13, la commune offre un cadre de vie agréable, tout en étant reliée aux grands pôles urbains. Entre qualité de vie, accessibilité et projets de renouvellement urbain, la ville présente un réel potentiel pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif. Les programmes COGEDIM viennent compléter l’\x3Cstrong>offre de biens immobiliers neufs à Louviers\x3C/strong>, en proposant des logements modernes, confortables et idéalement situés.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un bien immobilier neuf à Louviers ?\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Acheter un bien immobilier neuf à Louviers\x3C/strong>, c’est faire le choix d’un cadre de vie équilibré, entre tranquillité, nature et dynamisme. Ville normande à taille humaine, Louviers séduit autant les familles en quête de confort que les investisseurs à la recherche d’un placement pérenne. Grâce à ses nombreux atouts - environnement agréable, accessibilité, services de proximité et projets urbains ambitieux - elle s’impose comme une destination de plus en plus recherchée pour un achat immobilier.\x3C/p>\x3Ch3>Un cadre de vie verdoyant et authentique\x3C/h3>\x3Cp>Située au cœur de la Normandie, Louviers attire par son atmosphère de petite ville paisible et son riche patrimoine architectural. Elle présente un \x3Cstrong>environnement naturel privilégié\x3C/strong>, entre rivières, parcs et jardins, propice à la détente. Ce cadre de vie harmonieux séduit autant les habitants en quête de tranquillité que ceux qui souhaitent s’installer durablement dans une ville à taille humaine, où l’on peut tout faire à pied ou à vélo.\x3C/p>\x3Ch3>Une accessibilité renforcée vers Rouen et Paris\x3C/h3>\x3Cp>L’un des atouts de Louviers réside dans sa situation géographique stratégique. Grâce à sa \x3Cstrong>proximité immédiate avec l’A13\x3C/strong>, les déplacements vers Rouen et Paris sont facilités, que ce soit pour des raisons professionnelles ou personnelles. La ville est également\x3Cstrong> desservie par un réseau de bus efficace\x3C/strong> et se trouve à quelques minutes de la gare de Val-de-Reuil, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes de la région, ainsi que la capitale.\x3C/p>\x3Ch3>Des services de proximité pour une vie quotidienne simplifiée\x3C/h3>\x3Cp>Louviers bénéficie d’\x3Cstrong>équipements publics complets et accessibles\x3C/strong> : crèches, écoles, collèges, lycées, centre hospitalier moderne, infrastructures sportives, médiathèques… Tout est réuni pour répondre aux besoins des familles, des jeunes actifs ou des seniors. L’offre commerciale, avec ses zones d’activités et ses commerces du centre-ville, renforce cette qualité de vie en assurant un quotidien pratique et dynamique.\x3C/p>\x3Ch3>Un tissu économique solide et des projets ambitieux\x3C/h3>\x3Cp>Grâce à un bassin d’emploi diversifié et connecté à l’agglomération rouennaise, Louviers accueille de nombreuses PME et plusieurs grands groupes. Ce \x3Cstrong>dynamisme économique\x3C/strong> attire une population active et contribue à une demande constante en logements. Par ailleurs, la ville s’inscrit dans une dynamique de transformation avec plusieurs projets d’aménagement : réhabilitation du centre-ville, modernisation des infrastructures, rénovation de certains quartiers…\x3C/p>\x3Ch3>Un potentiel immobilier pour habiter ou investir\x3C/h3>\x3Cp>Entre qualité de vie, accessibilité et dynamisme local, Louviers coche toutes les cases pour un \x3Cstrong>achat immobilier sécurisé\x3C/strong>, que ce soit en tant que résidence principale ou investissement locatif. La stabilité de sa croissance démographique, couplée à un marché immobilier en développement, en fait un secteur porteur où il est possible de concilier projet de vie et valorisation patrimoniale.\x3C/p>\x3Ch2>Investir dans un programme immobilier neuf à Louviers : quels avantages ?\x3C/h2>\x3Cp>Combinant accessibilité, cadre de vie agréable et dynamisme économique, Louviers offre un terrain particulièrement favorable aux investisseurs immobiliers. \x3C/p>\x3Ch3>Le marché immobilier à Louviers\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Un\x3Cstrong> marché locatif stable et soutenu\x3C/strong> : Louviers bénéficie d’une demande locative constante, portée par la présence de nombreux actifs locaux et la proximité immédiate de pôles d’emploi importants comme Rouen, Val-de-Reuil ou encore Évreux. Cette stabilité limite le risque de vacance, garantissant une occupation régulière des logements.\x3C/li>\x3Cli>Une \x3Cstrong>rentabilité attractive\x3C/strong> pour une ville à taille humaine : les programmes immobiliers neufs à Louviers proposent un bon rapport qualité/prix, avec des niveaux de rentabilité intéressants pour les investisseurs. À cela s’ajoute une fiscalité avantageuse dans le cadre de certains dispositifs, comme le LMNP.\x3C/li>\x3Cli>Un\x3Cstrong> marché accessible et équilibré\x3C/strong> : contrairement aux grandes métropoles, Louviers reste une ville où l’investissement immobilier est abordable. Le ticket d’entrée est plus bas, tout en offrant des perspectives de valorisation sur le long terme, grâce à l’évolution des prix et aux nombreux projets urbains en cours.\x3C/li>\x3Cli>Un \x3Cstrong>large public pour les locations\x3C/strong> : jeunes actifs, familles à la recherche de tranquillité ou retraités souhaitant profiter d’un cadre de vie serein, Louviers attire une population diversifiée.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Le prix des biens immobiliers neufs à Louviers\x3C/h3>\x3Cp>\x3Cstrong>Investir dans un logement neuf à Louviers\x3C/strong>, c’est bénéficier de prix encore accessibles tout en misant sur un marché en évolution. Grâce à une offre immobilière diversifiée et des quartiers aux profils variés, la commune propose des opportunités adaptées à tous les budgets :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Un \x3Cstrong>prix moyen attractif\x3C/strong> : le prix moyen pour un bien immobilier neuf à Louviers s’élève à environ \x3Cstrong>2 000 €/m²\x3C/strong>. Ce niveau reste très compétitif comparé à d’autres communes de la région, notamment celles situées plus près de Rouen ou de la région parisienne, tout en offrant un bon potentiel de valorisation.\x3C/li>\x3Cli>Des \x3Cstrong>disparités selon les quartiers\x3C/strong> : certains secteurs de Louviers affichent des prix plus élevés en raison de leur attractivité :\x3C/li>\x3Cli>La Londe ou le quartier du Parc/Saint-Germain sont particulièrement prisés pour leur environnement résidentiel et verdoyant.\x3C/li>\x3Cli>D’autres zones comme Les Fondeurs, Les Oiseaux, la gare ou la route de Pinterville connaissent actuellement un regain d’intérêt, du fait des projets d’aménagement et de leur potentiel de transformation à moyen terme.\x3C/li>\x3Cli>Une \x3Cstrong>évolution positive des prix\x3C/strong> : ces cinq dernières années, Louviers a connu une hausse progressive des prix. Cette dynamique s’explique notamment par les investissements urbains engagés, l’amélioration des infrastructures locales et la montée en gamme des programmes neufs, de plus en plus qualitatifs et bien intégrés dans le tissu urbain.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les quartiers où investir à Louviers\x3C/h2>\x3Cp>Louviers dispose de quartiers adaptés aux différents profils d’investisseurs :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli> Le \x3Cstrong>centre-ville\x3C/strong> séduit par son accessibilité, sa vie animée et ses commerces de proximité : un emplacement stratégique pour attirer les jeunes actifs.\x3C/li>\x3Cli>Plus au calme, le \x3Cstrong>quartier de la Roquette\x3C/strong> offre un cadre résidentiel recherché par les familles en quête de tranquillité.\x3C/li>\x3Cli>La \x3Cstrong>zone de la Gare \x3C/strong>et \x3Cstrong>la route de Pacy\x3C/strong>, bien reliées et proches des principaux bassins d’emploi, présentent également un bon potentiel locatif.\x3C/li>\x3Cli>Le secteur des \x3Cstrong>Acacias\x3C/strong>, en pleine réhabilitation, attire l’attention des investisseurs grâce à ses perspectives de valorisation à moyen terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat de résidence principale\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: selon les conditions de ressources\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,50 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a> : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cstrong>Accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a> : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong>\x3C/a> : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts \x3C/strong>: prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">\x3Cstrong>Statut LMNP\x3C/strong>\x3C/a> : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a> : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>COGEDIM Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Louviers ?\x3C/h2>\x3Cp>Faire confiance à COGEDIM pour votre projet immobilier à Louviers, c’est bénéficier d’un \x3Cstrong>accompagnement sur mesure\x3C/strong> et de l’\x3Cstrong>expertise\x3C/strong> d’un acteur reconnu dans l’immobilier neuf. Dès la première prise de contact, les équipes de COGEDIM étudient votre situation pour vous proposer une solution adaptée, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, investir ou préparer votre retraite.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Vous êtes guidé pas à pas\x3C/strong> : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Aide à la définition du projet\x3C/li>\x3Cli>Sélection du programme et du logement\x3C/li>\x3Cli>Conseils juridiques et fiscaux personnalisés\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Chaque étape est pensée pour vous offrir une expérience sécurisée, depuis la réservation jusqu’à la livraison du bien.\x3C/p>\x3Cp>Présent à l’échelle nationale et bien implanté localement, COGEDIM conçoit des résidences durables, confortables et bien intégrées dans leur environnement. Le respect des normes environnementales, la qualité architecturale et l’attention portée aux matériaux font de chaque programme un véritable atout patrimonial.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Immobilier et appartements neufs à Louviers\x3C/h2>\x3Cp>\x3Cstrong>Louviers \x3C/strong>est une charmante ville à taille humaine située dans le département de l’Eure. Elle séduit par son équilibre entre nature, patrimoine et dynamisme économique. À 30 minutes de Rouen seulement et à 1h20 de Paris grâce à l’A13, la commune offre un cadre de vie agréable, tout en étant reliée aux grands pôles urbains. Entre qualité de vie, accessibilité et projets de renouvellement urbain, la ville présente un réel potentiel pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif. 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Cette dynamique s’explique notamment par les investissements urbains engagés, l’amélioration des infrastructures locales et la montée en gamme des programmes neufs, de plus en plus qualitatifs et bien intégrés dans le tissu urbain.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les quartiers où investir à Louviers\x3C/h2>\x3Cp>Louviers dispose de quartiers adaptés aux différents profils d’investisseurs :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli> Le \x3Cstrong>centre-ville\x3C/strong> séduit par son accessibilité, sa vie animée et ses commerces de proximité : un emplacement stratégique pour attirer les jeunes actifs.\x3C/li>\x3Cli>Plus au calme, le \x3Cstrong>quartier de la Roquette\x3C/strong> offre un cadre résidentiel recherché par les familles en quête de tranquillité.\x3C/li>\x3Cli>La \x3Cstrong>zone de la Gare \x3C/strong>et \x3Cstrong>la route de Pacy\x3C/strong>, bien reliées et proches des principaux bassins d’emploi, présentent également un bon potentiel locatif.\x3C/li>\x3Cli>Le secteur des \x3Cstrong>Acacias\x3C/strong>, en pleine réhabilitation, attire l’attention des investisseurs grâce à ses perspectives de valorisation à moyen terme.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Les aides financières disponibles pour un achat dans le neuf\x3C/h2>\x3Cp>Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides financières pour un premier achat de résidence principale\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-pret-a-taux-zero/\">\x3Cstrong>PTZ (Prêt à Taux Zéro)\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: selon les conditions de ressources\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/une-tva-reduite-a-5-5.html\">\x3Cstrong>TVA réduite à 5,50 %\x3C/strong>\x3C/a>\x3Cstrong> \x3C/strong>: le logement doit être construit dans un quartier ANRU (Agence Nationale Rénovation Urbaine), dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers ou dans des quartiers dits QPV (Quartiers Prioritaires de la Ville).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">\x3Cstrong>BRS (Bail Réel Solidaire)\x3C/strong>\x3C/a> : porté par les organismes de foncier solidaire (OFS), le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit en dissociant le foncier (le terrain) et le bâti (le logement).\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">\x3Cstrong>Accession à prix maitrisé\x3C/strong>\x3C/a> : ce dispositif permet d’acquérir un bien neuf en dessous des prix du marché grâce à des initiatives locales et départementales.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-access/\">\x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong>\x3C/a> : la solution COGEDIM Access vous permet d’acquérir un logement neuf en réglant des mensualités proches d’un loyer.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Autres prêts \x3C/strong>: prêt Action Logement, prêt accession sociale (PAS)\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>Les dispositifs fiscaux dédiés aux investisseurs\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-lmnp/\">\x3Cstrong>Statut LMNP\x3C/strong>\x3C/a> : dédié aux résidences de services ou non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour votre investissement, notamment grâce à l'amortissement du bien.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/logement-locatif-intermediaire/\">\x3Cstrong>LLI / LLI meublé\x3C/strong>\x3C/a> : le Logement Locatif Intermédiaire permet de faciliter l’accès à un logement abordable et d'encourager la construction en zones tendues. Ce dispositif a pour objectif d’acquérir un bien à prix réduit tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/l-achat-en-nue-propriete/\">\x3Cstrong>Nue-propriété\x3C/strong>\x3C/a> : l’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier à un prix décoté, sans en avoir l’usage pendant une durée définie.\x3C/li>\x3Cli>\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/pourquoi-choisir-cogedim/le-nouveau-neuf/cogedim-avantages/\">\x3Cstrong>COGEDIM Avantages\x3C/strong>\x3C/a> : six solutions clés en main couvrant l’ensemble des dispositifs locatifs (LLI, LLI Meublé, Investissement Patrimonial, LMNP, Meublé Géré, Nue-propriété). Elles facilitent l’investissement immobilier, quel que soit le profil de l’investisseur ou sa capacité d’épargne.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch2>Pourquoi choisir COGEDIM pour votre achat à Louviers ?\x3C/h2>\x3Cp>Faire confiance à COGEDIM pour votre projet immobilier à Louviers, c’est bénéficier d’un \x3Cstrong>accompagnement sur mesure\x3C/strong> et de l’\x3Cstrong>expertise\x3C/strong> d’un acteur reconnu dans l’immobilier neuf. Dès la première prise de contact, les équipes de COGEDIM étudient votre situation pour vous proposer une solution adaptée, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, investir ou préparer votre retraite.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Vous êtes guidé pas à pas\x3C/strong> : \x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Aide à la définition du projet\x3C/li>\x3Cli>Sélection du programme et du logement\x3C/li>\x3Cli>Conseils juridiques et fiscaux personnalisés\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>Chaque étape est pensée pour vous offrir une expérience sécurisée, depuis la réservation jusqu’à la livraison du bien.\x3C/p>\x3Cp>Présent à l’échelle nationale et bien implanté localement, COGEDIM conçoit des résidences durables, confortables et bien intégrées dans leur environnement. Le respect des normes environnementales, la qualité architecturale et l’attention portée aux matériaux font de chaque programme un véritable atout patrimonial.\x3C/p>"},weight:0,changed:"2025-06-18T12:22:00+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[833]=[$R[834]={tag:"meta",attributes:$R[835]={name:"title",content:"Immobilier neuf Louviers | Cogedim"}},$R[836]={tag:"meta",attributes:$R[837]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) deLouviers ? 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Idéalement situé et offrant des prix au mètre carré raisonnables, le département séduit de nombreux particuliers. Si vous envisagez d’acquérir un bien dans un programme immobilier neuf dans l’Eure, pour réaliser un investissement locatif, ou pour y installer votre résidence principale, Cogedim vous propose de vous accompagner dans votre projet.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi s’installer et vivre dans l’Eure ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Un département paisible, proche de Paris\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>De plus en plus d’actifs et de familles qui ne veulent pas renoncer à leurs activités en région parisienne font le choix de s’installer dans des communes limitrophes, pour profiter d’un cadre de vie plus paisible et plus accessible financièrement. L’Eure est le département idéal pour concrétiser ce projet, puisqu’une commune comme Evreux, par exemple, est à moins de 100 kilomètres de Paris.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Un patrimoine naturel préservé\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande, qui englobe une partie du département de l'Eure, recèle un patrimoine naturel et culturel précieux. Il comprend 33 communes et la ville-porte de Pont-Audemer, dont les trésors historiques, architecturaux et naturels sont abondants du côté eurois.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Des villages pittoresques, pour un cadre de vie calme\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>L’Eure abrite plusieurs villages charmants, offrant un cadre de vie idéal aux familles, ainsi qu’aux retraités. Par exemple, Champignolles qui est un village du pays d'Ouche situé sur la rive droite de la Risle a su conserver une atmosphère authentique avec son architecture traditionnelle et ses paysages paisibles. L'Eure présente un charme rustique, qui se mêle avec harmonie aux nouvelles constructions.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi investir dans l’immobilier neuf dans l’Eure ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Ch4>Un tissu économique intéressant\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>De nombreuses entreprises sont implantées dans l’Eure et recrutent de plus en plus de personnel. L’industrie pharmaceutique est particulièrement bien représentée dans l’Eure, avec des villes comme Le Vaudreuil, qui abrite Aptar Pharma, spécialisée dans la fabrication de matériel pharmaceutique, ou Val-de-Reuil, où sont implantés Sanofi et Janssen, ou encore Evreux, avec Glaxo Smith Kline.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Un département abritant des communes au potentiel unique\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>En fonction de votre budget, de votre projet à court, moyen et long terme, vous trouverez nécessairement un bien immobilier dans l’une des communes de l’Eure. 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Il s’agit du regroupement de la région Haute-Normandie et de la Basse-Normandie, qui compte cinq départements, à savoir le Calvados, l’Eure, l’Orne, la Manche et la Seine-Maritime. La Normandie compte plusieurs \x3Cstrong>pôles urbains\x3C/strong> attractifs comme Le Havre, le deuxième port de France. Proche de la capitale et disposant de \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong> culturels et naturels, c’est une option intéressante pour un achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Normandie\x3C/h3>\x3Cp>Pour les primo-accédants, investir en Normandie est une option intéressante. Pour débuter ce projet, il est nécessaire de définir votre budget, et de calculer votre \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong>. Des avantages financiers peuvent être demandés, par exemple en étant éligible au \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong>. Par ailleurs, si l’achat en Normandie se fait dans un secteur en zone ANRU, il est possible de bénéficier d’un \x3Cstrong>prix maîtrisé au m²\x3C/strong> et de la TVA réduite à 5,5 %.\x3C/p>\x3Cp>Au niveau local, certaines aides sont également disponibles. Par exemple, l’agglomération Seine-Eure donne une aide financière entre 2 000 euros et 6 000 euros pour les personnes qui veulent acheter ou construire leur résidence principale. La Métropole Rouen Normandie subventionne à hauteur de 5 000 euros les achats via le système d’accession sociale (PSLA) dans le neuf. De la même façon, Le Havre a mis en place une aide à l’accession dans le neuf dans un des quartiers prioritaires de la ville, qui s’élève à 5 000 euros pour un achat en VEFA.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Normandie pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Avec des taux de rendement qui ne cessent de s’accroître depuis quelques années, le Normandie est une région propice à l’investissement immobilier. Les prix restent attractifs et il est facile de se lancer dans l’\x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent de construire une maison neuve en Normandie pour l’utiliser comme résidence secondaire, il est possible de faire de la \x3Cstrong>location saisonnière\x3C/strong> et de prendre ainsi le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Ce statut offre une fiscalité allégée sur vos revenus locatifs et permet de faire fructifier votre bien immobilier lorsqu’il n’est pas utilisé. Il est ainsi possible de faire un achat d’appartement en Normandie, de le meubler et de le mettre à la location.\x3C/p>\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard qui s’applique pour les \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> est intéressant pour les investisseurs qui ne souhaitent pas prendre en charge la location du bien. Les résidences services sont en effet gérées par des entreprises qui prennent en charge tout le sujet de la gestion de la location. Une réduction d’impôt importante s’applique pour vous.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Normandie ?\x3C/h3>\x3Cp>La Normandie est une région qui dispose d’une \x3Cstrong>économie prospère\x3C/strong>. Idéalement située près de la mer, ses grands espaces naturels attirent chaque année des milliers d’amoureux de balades qui viennent visiter le Mont-Saint-Michel ou les falaises d’Etretat. Proche de Paris, les familles qui rêvent d’une maison se pressent dans cette région agréable qui augmente leur pouvoir d’achat. Une situation géographique qui facilite la recherche de locataires. Rouen et Caen sont des villes dynamiques prisées des étudiants et les jeunes actifs jettent leur dévolus sur la Haute-Normandie pour ses \x3Cstrong>grandes entreprises\x3C/strong> comme Danone ou Ferrero et leurs offres d’emploi régulières.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Normandie\x3C/h2>\x3Cp>Bordée par la Manche, la Normandie est située dans le nord-est de la France. Il s’agit du regroupement de la région Haute-Normandie et de la Basse-Normandie, qui compte cinq départements, à savoir le Calvados, l’Eure, l’Orne, la Manche et la Seine-Maritime. La Normandie compte plusieurs \x3Cstrong>pôles urbains\x3C/strong> attractifs comme Le Havre, le deuxième port de France. Proche de la capitale et disposant de \x3Cstrong>nombreux atouts\x3C/strong> culturels et naturels, c’est une option intéressante pour un achat immobilier dans le neuf.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Normandie\x3C/h3>\x3Cp>Pour les primo-accédants, investir en Normandie est une option intéressante. Pour débuter ce projet, il est nécessaire de définir votre budget, et de calculer votre \x3Cstrong>capacité d’emprunt\x3C/strong>. Des avantages financiers peuvent être demandés, par exemple en étant éligible au \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro (PTZ)\x3C/strong>. Par ailleurs, si l’achat en Normandie se fait dans un secteur en zone ANRU, il est possible de bénéficier d’un \x3Cstrong>prix maîtrisé au m²\x3C/strong> et de la TVA réduite à 5,5 %.\x3C/p>\x3Cp>Au niveau local, certaines aides sont également disponibles. Par exemple, l’agglomération Seine-Eure donne une aide financière entre 2 000 euros et 6 000 euros pour les personnes qui veulent acheter ou construire leur résidence principale. La Métropole Rouen Normandie subventionne à hauteur de 5 000 euros les achats via le système d’accession sociale (PSLA) dans le neuf. De la même façon, Le Havre a mis en place une aide à l’accession dans le neuf dans un des quartiers prioritaires de la ville, qui s’élève à 5 000 euros pour un achat en VEFA.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Normandie pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Avec des taux de rendement qui ne cessent de s’accroître depuis quelques années, le Normandie est une région propice à l’investissement immobilier. Les prix restent attractifs et il est facile de se lancer dans l’\x3Cstrong>investissement locatif\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\x3Cp>Pour les investisseurs qui choisissent de construire une maison neuve en Normandie pour l’utiliser comme résidence secondaire, il est possible de faire de la \x3Cstrong>location saisonnière\x3C/strong> et de prendre ainsi le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Ce statut offre une fiscalité allégée sur vos revenus locatifs et permet de faire fructifier votre bien immobilier lorsqu’il n’est pas utilisé. Il est ainsi possible de faire un achat d’appartement en Normandie, de le meubler et de le mettre à la location.\x3C/p>\x3Ch4>Autres dispositifs\x3C/h4>\x3Cp>Le dispositif Censi-Bouvard qui s’applique pour les \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> est intéressant pour les investisseurs qui ne souhaitent pas prendre en charge la location du bien. 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Louviers est une charmante ville à taille humaine située dans le département de l’Eure. Elle séduit par son équilibre entre nature, patrimoine et dynamisme économique. À 30 minutes de Rouen seulement et à 1h20 de Paris grâce à l’A13, la commune offre un cadre de vie agréable, tout en étant reliée aux grands pôles urbains. Entre qualité de vie, accessibilité et projets de renouvellement urbain, la ville présente un réel potentiel pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif. Les programmes COGEDIM viennent compléter l’offre de biens immobiliers neufs à Louviers, en proposant des logements modernes, confortables et idéalement situés.
Acheter un bien immobilier neuf à Louviers, c’est faire le choix d’un cadre de vie équilibré, entre tranquillité, nature et dynamisme. Ville normande à taille humaine, Louviers séduit autant les familles en quête de confort que les investisseurs à la recherche d’un placement pérenne. Grâce à ses nombreux atouts - environnement agréable, accessibilité, services de proximité et projets urbains ambitieux - elle s’impose comme une destination de plus en plus recherchée pour un achat immobilier.
Située au cœur de la Normandie, Louviers attire par son atmosphère de petite ville paisible et son riche patrimoine architectural. Elle présente un environnement naturel privilégié, entre rivières, parcs et jardins, propice à la détente. Ce cadre de vie harmonieux séduit autant les habitants en quête de tranquillité que ceux qui souhaitent s’installer durablement dans une ville à taille humaine, où l’on peut tout faire à pied ou à vélo.
L’un des atouts de Louviers réside dans sa situation géographique stratégique. Grâce à sa proximité immédiate avec l’A13, les déplacements vers Rouen et Paris sont facilités, que ce soit pour des raisons professionnelles ou personnelles. La ville est également desservie par un réseau de bus efficace et se trouve à quelques minutes de la gare de Val-de-Reuil, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes de la région, ainsi que la capitale.
Louviers bénéficie d’équipements publics complets et accessibles : crèches, écoles, collèges, lycées, centre hospitalier moderne, infrastructures sportives, médiathèques… Tout est réuni pour répondre aux besoins des familles, des jeunes actifs ou des seniors. L’offre commerciale, avec ses zones d’activités et ses commerces du centre-ville, renforce cette qualité de vie en assurant un quotidien pratique et dynamique.
Grâce à un bassin d’emploi diversifié et connecté à l’agglomération rouennaise, Louviers accueille de nombreuses PME et plusieurs grands groupes. Ce dynamisme économique attire une population active et contribue à une demande constante en logements. Par ailleurs, la ville s’inscrit dans une dynamique de transformation avec plusieurs projets d’aménagement : réhabilitation du centre-ville, modernisation des infrastructures, rénovation de certains quartiers…
Entre qualité de vie, accessibilité et dynamisme local, Louviers coche toutes les cases pour un achat immobilier sécurisé, que ce soit en tant que résidence principale ou investissement locatif. La stabilité de sa croissance démographique, couplée à un marché immobilier en développement, en fait un secteur porteur où il est possible de concilier projet de vie et valorisation patrimoniale.
Combinant accessibilité, cadre de vie agréable et dynamisme économique, Louviers offre un terrain particulièrement favorable aux investisseurs immobiliers.
Investir dans un logement neuf à Louviers, c’est bénéficier de prix encore accessibles tout en misant sur un marché en évolution. Grâce à une offre immobilière diversifiée et des quartiers aux profils variés, la commune propose des opportunités adaptées à tous les budgets :
Louviers dispose de quartiers adaptés aux différents profils d’investisseurs :
Découvrez des informations sur les aides financières qui existent pour faciliter un achat immobilier dans le neuf.
Faire confiance à COGEDIM pour votre projet immobilier à Louviers, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure et de l’expertise d’un acteur reconnu dans l’immobilier neuf. Dès la première prise de contact, les équipes de COGEDIM étudient votre situation pour vous proposer une solution adaptée, que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, investir ou préparer votre retraite.
Vous êtes guidé pas à pas :
Chaque étape est pensée pour vous offrir une expérience sécurisée, depuis la réservation jusqu’à la livraison du bien.
Présent à l’échelle nationale et bien implanté localement, COGEDIM conçoit des résidences durables, confortables et bien intégrées dans leur environnement. Le respect des normes environnementales, la qualité architecturale et l’attention portée aux matériaux font de chaque programme un véritable atout patrimonial.
Le centre-ville, le quartier de la Roquette et le secteur de la Gare figurent parmi les quartiers les plus recherchés.
Oui, sous conditions de ressources et selon la composition du foyer.
Le logement est aux normes RE2020, les frais de notaire sont réduits et le bien possède des garanties constructeur.
En moyenne 12 à 18 mois (du contrat de réservation à la livraison) selon le stade d’avancement des travaux.
La garantie de parfait achèvement, l’assurance dommages-ouvrage, la garantie biennale et la garantie décennale.