PROLONGATION : Jusqu'au 30 Avril,
Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements
La Colombière
31840 Aussonne
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone B1
- Patrimonial
À l’ouest de la métropole toulousaine, Aussonne dévoile un cadre idéal pour vivre ou investir au calme, à proximité immédiate des bassins d’emplois aéronautiques. Dans un environnement naturel, à quelques minutes à pied du centre-ville, Cogedim vous propose une résidence respirant la sérénité, avec ses bâtiments intimistes et ses grands espaces verts. Du 2 au 3 pièces , découvrez une sélection d’appartements aux surfaces généreuses et soigneusement agencées, toutes prolongées par un agréable espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- À 10 min** des bassins d'emplois aéronautiques
- Petite copropriété verdoyante
- Beaux espaces extérieurs
Le programme en détails
Le quartier
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Toute la vitalité de Toulouse Métropole, la quiétude en plus
À 20 km du centre de Toulouse, Aussonne marie les charmes de la campagne avec la vitalité de la métropole. À 5 min** de la rocade et à 10 min** des grands bassins d’emplois de Blagnac, elle permet de concilier vie active et quiétude au quotidien.
Bordée de nature, la résidence se trouve à 10 min** à pied du cœur de ville. Là sont présents de nombreux commerces et services : boulangerie, pharmacie, épicerie, primeurs, restaurants, fleuriste, tabac-presse, poste… L’école primaire Jules Ferry est accessible en 9 min** à pied, le collège Germaine Tillion en 14 min** à pied ou 4 min** à vélo.
Pour les loisirs, Aussonne dispose d’une médiathèque et d’une grande variété d’équipements sportifs. Familiale et active, elle offre à chacun l’assurance d’un quotidien serein.
À 10min** à pied du coeur de ville, de ses commerces & services
École primaire Jules Ferry et collège Germaine Tillion accessibles à moins de 14 min** à pied
Médiathèque et nombreux équipements sportifs au sein de la commune
La résidence
Confidentielle et verdoyante, une résidence au bien-être authentique
Entre horizons champêtres et quartier pavillonnaire, la résidence s’insère élégamment dans son paysage en conjuguant une architecture traditionnelle, des hauteurs modérées et de généreux espaces verts. En son centre, le jardin paysager accueille un ancien pigeonnier mis en valeur par une réhabilitation confortant son cachet et son charme authentiques. Coiffées de toitures en tuiles rouge brun, les façades revêtent des enduits blancs lumineux contrastés par quelques touches rouge brique. Elles sont rythmées par le jeu de volumes des balcons et des terrasses en attique qui façonnent une composition architecturale pleine d’allure.
Cabinet d'architectes : Pascal Merz
Les logements
Du 2 au 5 pièces, des appartements au confort parfait
Les appartements se déclinent en un large choix de surfaces, d’agencements et d’orientations pour répondre au mieux à vos attentes. Fonctionnels et conviviaux, les plans privilégient de vastes pièces de vie avec cuisine ouverte, se prolongeant naturellement vers l’extérieur. Certains appartements proposent un espace télétravail au calme. Jardins privatifs, balcons et terrasses en attique bénéficient de superficies agréables, faciles à aménager et à meubler. Certains 4 pièces incluent une suite parentale dotée d’un accès direct vers l’extérieur.
Certifiées RT2012 et NF Habitat, les intérieurs offrent un confort durable et économe en énergie. Équipés de placards aménagés et salles de bain contemporaines, ils séduisent par l’élégance de leurs prestations que vous pourrez personnaliser en visitant le Store Cogedim à Toulouse.
Les prestations disponibles dans cette résidence
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Carrelage
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Jardin privatif clôturé
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Local à vélos
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Résidence clôturée
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Salle de bain équipée
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Vidéophone
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Volets roulants
Aux portes de Blagnac, un placement de choix
Commune paisible au nord de Blagnac, Aussonne bénéficie d’un emplacement stratégique pour investir. Élue par plusieurs grands groupes du bassin économique toulousain, la ville se positionne aux avant-postes du dynamisme de la métropole en accueillant les nouveaux Parc des expositions et Centre de Conventions de Toulouse Métropole. Cette vitrine internationale renforce l’attractivité de la commune, déjà portée par le bassin aéronautique de Blagnac. Un tel rayonnement garantit la valorisation patrimoniale de votre appartement et son haut potentiel locatif.
Pour simplifier la mise en location, les 2 et 3 pièces intègrent une cuisine kitchenette tout équipée. À 10 min à pied du cœur de ville, la résidence saura séduire des locataires exigeants, en quête de quiétude et de bien vivre. L’adresse est éligible au dispositif Pinel (zone B1).
« LES VENTES PRIVEES INVESTISSIMES »
PROLONGATION Jusqu'au 30 avril :
« LES VENTES PRIVEES INVESTISSIMES »
sur une sélection d’appartements
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : B1
- Rentabilité jusqu'à : 3,53 %
- Actabilité : immédiate
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- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu'à : 3,77 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vaccant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
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business Nous rencontrer
12, avenue Yves Brunaud
31500 Toulouse
Du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h. Le Samedi : sur rendez-vous.
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“ Satisfaite ”
Je suis satisfaite de mon acquisition et de la reactivite de Cogedim. Je recommande ce professionnel“ Merci ”
Merci madame S pour votre professionnalisme et votre disponibilité Je recommande ce professionnel“ Je recommande Cogedim dans l'ensemble ”
Tout s’est tres bien passé du début jusqu’a la fin. De très bonne communication pour trouver l’appartement adéquate à mon budget, des mises à jour recente sur l’avancée des travaux ainsi qu’une livraison en temps et en heure. Des personnes charmantes du debut a la fin, je recommande! Je recommande ce professionnel“ 188 Faubourg ”
Acquisition rapide, accompagnement conforme à mes attentes. Tres bel appartement, belles prestations. Sandra et Florence sont tres competentes, à l’ecoute et professionnelles. Merci pour tout. Je recommande ce professionnel“ Super ! ”
Je ne regrette absolument pas d.avoir choisi cogedim. Tout etait super du début à la fin en passant par le suivi et la disponibilité. Je recommande très vivement Je recommande ce professionnel
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