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Du 20 Mars au 20 Avril

Les Ventes Privées Investissimes, sur une sélection d’appartements

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Aussonne - 31

La Colombière

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 209 000 €
3d_rotation 1 3D
photo_library 2 Galerie
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Aussonne - 31

La Colombière

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2024
Adresse
location_on
635 chemin des Vignaux
31840 Aussonne
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

À l’ouest de la métropole toulousaine, Aussonne dévoile un cadre idéal pour vivre ou investir au calme, à proximité immédiate des bassins d’emplois aéronautiques. Dans un environnement naturel, à quelques minutes à pied du centre-ville, Cogedim vous propose une résidence respirant la sérénité, avec ses bâtiments intimistes et ses grands espaces verts. Du 2 au 3 pièces , découvrez une sélection d’appartements aux surfaces généreuses et soigneusement agencées, toutes prolongées par un agréable espace extérieur, balcon, terrasse ou jardin privatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À 10 min** des bassins d'emplois aéronautiques
  • Petite copropriété verdoyante
  • Beaux espaces extérieurs
Voir le programme en détails keyboard_arrow_down Replier keyboard_arrow_up

Le programme en détails

résidence La Colombière Cogedim Aussonne visuel quartier

Le quartier Voir la carte

Toute la vitalité de Toulouse Métropole, la quiétude en plus 

À 20 km du centre de Toulouse, Aussonne marie les charmes de la campagne avec la vitalité de la métropole. À 5 min** de la rocade et à 10 min** des grands bassins d’emplois de Blagnac, elle permet de concilier vie active et quiétude au quotidien. 

Bordée de nature, la résidence se trouve à 10 min** à pied du cœur de ville. Là sont présents de nombreux commerces et services : boulangerie, pharmacie, épicerie, primeurs, restaurants, fleuriste, tabac-presse, poste… L’école primaire Jules Ferry est accessible en 9 min** à pied, le collège Germaine Tillion en 14 min** à pied ou 4 min** à vélo.

Pour les loisirs, Aussonne dispose d’une médiathèque et d’une grande variété d’équipements sportifs. Familiale et active, elle offre à chacun l’assurance d’un quotidien serein. 
 

À 10min** à pied du coeur de ville, de ses commerces & services
École primaire Jules Ferry et collège Germaine Tillion accessibles à moins de 14 min** à pied
Médiathèque et nombreux équipements sportifs au sein de la commune
résidence La Colombière Cogedim immobilier neuf Aussonne

La résidence

Confidentielle et verdoyante, une résidence au bien-être authentique

Entre horizons champêtres et quartier pavillonnaire, la résidence s’insère élégamment dans son paysage en conjuguant une architecture traditionnelle, des hauteurs modérées et de généreux espaces verts. En son centre, le jardin paysager accueille un ancien pigeonnier mis en valeur par une réhabilitation confortant son cachet et son charme authentiques. Coiffées de toitures en tuiles rouge brun, les façades revêtent des enduits blancs lumineux contrastés par quelques touches rouge brique. Elles sont rythmées par le jeu de volumes des balcons et des terrasses en attique qui façonnent une composition architecturale pleine d’allure. 

Cabinet d'architectes : Pascal Merz

NF Habitat RT 2012
résidence La Colombière Cogedim immobilier neuf Aussonne appartement neuf

Les logements

Du 2 au 5 pièces, des appartements au confort parfait

Les appartements se déclinent en un large choix de surfaces, d’agencements et d’orientations pour répondre au mieux à vos attentes. Fonctionnels et conviviaux, les plans privilégient de vastes pièces de vie avec cuisine ouverte, se prolongeant naturellement vers l’extérieur. Certains appartements proposent un espace télétravail au calme. Jardins privatifs, balcons et terrasses en attique bénéficient de superficies agréables, faciles à aménager et à meubler. Certains 4 pièces incluent une suite parentale dotée d’un accès direct vers l’extérieur. 

Certifiées RT2012 et NF Habitat, les intérieurs offrent un confort durable et économe en énergie. Équipés de placards aménagés et salles de bain contemporaines, ils séduisent par l’élégance de leurs prestations que vous pourrez personnaliser en visitant le Store Cogedim à Toulouse. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Aux portes de Blagnac, un placement de choix

Commune paisible au nord de Blagnac, Aussonne bénéficie d’un emplacement stratégique pour investir. Élue par plusieurs grands groupes du bassin économique toulousain, la ville se positionne aux avant-postes du dynamisme de la métropole en accueillant les nouveaux Parc des expositions et Centre de Conventions de Toulouse Métropole. Cette vitrine internationale renforce l’attractivité de la commune, déjà portée par le bassin aéronautique de Blagnac. Un tel rayonnement garantit la valorisation patrimoniale de votre appartement et son haut potentiel locatif.

Pour simplifier la mise en location, les 2 et 3 pièces intègrent une cuisine kitchenette tout équipée. À 10 min à pied du cœur de ville, la résidence saura séduire des locataires exigeants, en quête de quiétude et de bien vivre. L’adresse est éligible au dispositif Pinel (zone B1). 

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sur une sélection d’appartements
 

Constituez-vous des revenus complémentaires, créez un capital, ou préparez votre retraite. 
 

Du 20 mars au 20 avril, on vous a réservé nos meilleurs plans pour investir
 

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 48 m² à partir de 209 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
46 m² RDC 209 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
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3 pièces jusqu’à 63 m² à partir de 219 000 € 7 disponibles
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63 m² RDC 219 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
61 m² RDC 227 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
60 m² RDC 227 000 € Parking(s), jardin, terrasse Détails
62 m² 1er 224 000 € Parking(s), balcon Détails
63 m² 1er 224 000 € Parking(s), balcon Détails
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46 m² RDC Pinel 209 000 € rentabilité3,29%/an3,29 % / an Détails
41 m² 1er Pinel 213 000 € rentabilité2,85%/an2,85 % / an Détails
48 m² 2ème Pinel 220 000 € rentabilité3,31%/an3,31 % / an Détails
3 pièces jusqu’à 63 m² à partir de 219 000 € 7 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
63 m² RDC Pinel 219 000 € rentabilité3,77%/an3,77 % / an Détails
61 m² RDC Pinel 227 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an Détails
60 m² RDC Pinel 227 000 € rentabilité3,39%/an3,39 % / an Détails
62 m² 1er Pinel 224 000 € rentabilité3,53%/an3,53 % / an Détails
63 m² 1er Pinel 224 000 € rentabilité3,53%/an3,53 % / an Détails
60 m² 1er Pinel 227 000 € rentabilité3,40%/an3,40 % / an Détails
60 m² 1er Pinel 229 000 € rentabilité3,38%/an3,38 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,53 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
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Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 3,77 %
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Nos + avec Altarea Solutions Services
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10 rue des Trente-Six Ponts
31400 Toulouse

Du lundi au vendredi, de 10h à 12h30 et de 14h30 à 19h. Le Samedi : sur rendez-vous.

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

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Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

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Je suis satisfaite de mon acquisition et de la reactivite de Cogedim. Je recommande ce professionnel
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Acquisition rapide, accompagnement conforme à mes attentes. Tres bel appartement, belles prestations. Sandra et Florence sont tres competentes, à l’ecoute et professionnelles. Merci pour tout. Je recommande ce professionnel
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“ Super ! ”

Je ne regrette absolument pas d.avoir choisi cogedim. Tout etait super du début à la fin en passant par le suivi et la disponibilité. Je recommande très vivement Je recommande ce professionnel
MounaR, 02 avril 2024

“ Bonne première expérience ”

Un petit manque de visibilité sur la globalité du bâtiment dans lequel se trouvait l’appartement acheté (structure générale) découverte un peu tard dans le process. Des petits « couacs » lors de la pré livraison mais qui ont été pris en charge de manière adéquate et efficace. Une expérience globale positive. L’équipe de relation client est toujours très agréable et à l’écoute et les délais ont été respectés. Je recommande ce professionnel
ClaraJ, 02 avril 2024

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Très satisfait de la livraison, elle s’est très bien déroulée. Rien à redire. Je recommande ce professionnel
Cédric L, 02 avril 2024
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