Cogedim
- À 3 min* à pied du lac de La Ramée
- Espaces extérieurs pour tous
- 4 maisons avec jardins
31170 Tournefeuille
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI, LLI Meublée
Au cœur de Tournefeuille, dans un quartier verdoyant proche des commerces et à quelques pas du Lac de la Ramée, découvrez une résidence neuve composée d’appartements de 2 et 3 pièces, tous prolongés par un bel espace extérieur. Commune très recherchée de la métropole, Tournefeuille propose un cadre de vie idyllique au plus près des grandes aires d’emplois et à moins de 30 min* de l’hypercentre de Toulouse. Un sans-faute, pour habiter comme pour investir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Tournefeuille, l’atout charme de Toulouse
Village historique du sud de Toulouse, Tournefeuille allie adresse stratégique et qualité de vie idyllique . Le cœur de ville possède encore le charme des villages d’antan, il se déploie autour de l’église et d’une rue centrale riche en commerces de proximité. Deux marchés, dont un bio, s’organisent chaque semaine, les vendredis et les dimanches matin.
Forte d’un développement urbain privilégié, Tournefeuille est la commune idéale pour les familles, elle accueille des établissements scolaires de qualité, jusqu’au lycée. L’école du Château se trouve à 1 km* de la résidence, le collège Guilhermy à 1,5 km*, le long de la base de la Ramée, et le lycée Polyvalent François à 15 min* de vélo.
Tournefeuille offre également à ses habitants des équipements de premier ordre : salle de spectacles Le Phare, cinéma Utopia, école d’enseignements artistiques, mais aussi stades, gymnases, piscines, courts de tennis… À quelques pas de la résidence, le site du Lac de la Ramée, très apprécié, concentre sur près de 250 hectares une palette exceptionnelle d’activités sportives et nautiques.
*Source : Google Maps
La résidence
Une architecture authentique dans un paysage soigné
Toitures en tuiles et proportions intimistes : votre résidence neuve s’inscrit parfaitement dans ce quartier résidentiel de Tournefeuille. L’esprit traditionnel des Toulousaines se retrouve dans l’épure de façades volontairement claires et scandées par des ouvertures régulières. Les aspirations contemporaines se lisent dans la générosité des espaces extérieurs, balcons, loggias et terrasses offrant à chaque appartement une avancée en plein air. Les maisons individuelles se distinguent par leur architecture plus graphique, monochrome blanc aux toitures à pente douce.
Un parking semi-enterré accueille les voitures des appartements, tandis que les maisons bénéficient de leurs places de parking privatives. Certifiée RE 2020, la résidence est équipée de prestations économes en énergie et pérennes. À la clef, un confort durable et des charges allégées.
Architecte : ATELIER ARCAU
Les logements
Appartements de 2 et 3 pièces et maisons de 3 chambres
La résidence accueille des appartements de 2 et 3 pièces et 4 maisons de 3 chambres. Certains appartements de 3 pièces, nichés au sein de bâtiments intimistes, bénéficient d’entrées indépendantes ainsi que de terrasses et de jardins privatifs de 40 m2, offrant un art de vivre proche de celui d’une maison. Tous les appartements profitent d’espaces extérieurs agréables et d’expositions soignées, valorisant la lumière naturelle. Les plans contemporains proposent des pièces à vivre généreuses, agrandies par des cuisines ouvertes et des balcons, ainsi que des espaces télétravail faciles à aménager. Des placards intégrés dans les entrées simplifient l’organisation intérieure.
Les 4 maisons disposent de terrasse s’ouvrant sur un joli jardin engazonné jusqu’à 123 m². Elles offrent des plans harmonieux, avec des rez-de-chaussée dédiés aux espaces de réception et des étages accueillant trois chambres. Pour un confort parfait, elles disposent de deux salles de bains, au RDC et à l’étage
Les prestations disponibles dans cette résidence
Jardin privatif clôturé
Local à vélos
Sol PVC esprit parquet
Vidéophone
Pourquoi investir ?
Un placement performant, au cœur de la métropole toulousaine
Siège d’Airbus monde, Toulouse a bâti sa renommée de autour de l’aéronautique, industrie qui emploie 65000 personnes au sein de 450 entreprises, dont des poids lourds comme Thales ou Safran. En plus de son secteur historique, la Ville Rose s’impose comme fer de lance français en matière d’intelligence artificielle, de mobilités propres ou d’énergies renouvelables. Ce dynamisme est créateur de richesse et d’emplois, et alimente une démographique positive.
Avec son adresse à 15 min* à vélo du siège d’Airbus, des zones d’activités de Saint-Martin du Touch et des Ramassiers, vastes de 300 hectares, et du métro ligne A, station Basso Cambo, la résidence est idéalement située pour attirer une clientèle locative active. Un sans-faute pour investir dans la métropole toulousaine, en location classique ou en meublé. Le service de gestion locative Cogedim peut vous accompagner dans votre investissement pour optimiser votre rentabilité et assurer votre tranquillité d’esprit.
Cogedim Avantagesredonne le pouvoir d'investir
AVANTAGES LLI
+ Frais de notaire offerts
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
AVANTAGES LLI MEUBLÉ
+ Mobilier et cuisine offerts
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d'accompagnement fiscal offert
AVANTAGES MEUBLÉ
+ Mobilier et cuisine offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d’accompagnement fiscal offert
AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
Découvrez votre futur quartier
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu’à : 4,53 %
- Actabilité : 4ème trimestre 2025
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- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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