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Patio Guillaumet - Nohée
31500 Toulouse
- LMNP géré
Une adresse au cœur de Toulouse, une architecture noble et authentique, la qualité de vie d’un écoquartier tourné vers la nature en ville. Déployé sur près de 13 hectares, l’écoquartier Guillaumet conjugue vastes jardins et lieux de rencontres et de vie. Idéale pour investir en LMNP, la nouvelle résidence Seniors Nohée propose des appartements du 2 au 3 pièces et concentre les atouts du placement à haut potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors ?
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security Loyers garantis -
euro Revenus défiscalisés sur le long terme -
local_offer Achat hors taxe
Le programme en détails
Le quartier
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Au cœur de l’écoquartier en vue de Toulouse, une adresse performante
À trois stations de métro de l’hypercentre de Toulouse, desservi par les arrêts Jolimont et Roseraie, l’écoquartier Guillaumet est idéalement situé pour investir au cœur de la Ville Rose. Ses 13 hectares de surface se partagent harmonieusement entre espaces verts, qui en couvrent plus de la moitié, et lieux de rencontre et de vie. Autour de la place Pierre Satre, les nombreux commerces de proximité rassemblent les habitants.
Largement piéton, ce quartier innovant offre une vie quotidienne privilégiée. Il comblera les attentes des seniors actifs, en quête d’un lieu de vie préservé tout en restant connectés à la métropole et à ses atouts. Plusieurs infrastructures culturelles et sportives lui confèrent une ambiance unique : en plus des équipements sportifs, de la plaine de jeux et du jardin central, les tiers lieux de la Soufflerie et la Halle aux cheminées permettent de se réunir autour de la culture et de l’écoresponsabilité, avec leur bistrot, leur ferme urbaine et leurs jardins partagés.
Cet écoquartier prisé conjugue la qualité d’une adresse en centre-ville à celle d’un décor répondant aux nouvelles urbanités. Un sans-faute absolu pour investir à Toulouse.
Quartier desservie par les arrêts Jolimont & Roseraie - direction l'hypercentre de Toulouse
Nombreux commerces de proximité
Vastes jardins au coeur du quartier
La résidence
Entre tradition et modernité, un bel équilibre architectural
Profitant du voisinage de la plaine de jeux, la résidence Seniors Nohée® marie d’élégantes façades parées de brique rouge, emblématique de Toulouse, avec un rythme contemporain, marqué par les nombreux balcons et terrasses. En cœur d’îlot, deux niveaux de jardins ombragés agrémentent le quotidien des résidents : l’un accueille la terrasse du restaurant, le second un lieu de promenade et de partage, agrémenté d’arbres fruitiers.
Le rez-de-chaussée de la résidence est consacré aux nombreux espaces communs : en plus du restaurant avec terrasse extérieure se trouvent une bibliothèque, un salon d’animation et une salle de bien-être pour les cours de yoga ou de méditation. L’ensemble de la résidence est décoré par un architecte d’intérieur dans une recherche à la fois esthétique et pratique, permettant de créer des espaces fonctionnels au luxe feutré.
Cabinet d'architectes : ESPAGNO MILANI Architectes
Le gestionnaire
Les résidences Nohée® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(3).
Les logements
Des appartements lumineux et généreux
Des intérieurs chaleureux, baignés de lumière naturelle et conformes aux dernières réglementations en matière d’économies d’énergie et de développement durable… Les appartements de la résidence assurent à leurs occupants un bien-être absolu et des charges réduites. Répondant à la nouvelle Réglementation Environnementale 2020, ils conjuguent conception bioclimatique, isolation renforcée et équipements à la fois performants et pérennes.
Du studio au 3 pièces, les appartements déclinent une grande variété de surfaces, de 30 à 66 m2. Tous se prolongent vers un balcon ou une terrasse facile d’accès, pour profiter du superbe décor paysager de la résidence et de ses abords en toute intimité. Loués meublés et équipés, les appartements se distinguent par un choix de prestations et d’équipements de grand standing, en phase avec les désirs de confort et de simplicité d’utilisation de leur clientèle.
Les prestations et services disponibles
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Activités culturelles et sportives
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Appartements meublés
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Équipe présente 7j/7
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Parking en extérieur
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Pause gourmande
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Salle de cinéma
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Salle de sport
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Service de restauration
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Services à la carte
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Système de téléassistance
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Wifi
Des services répondant à toutes les envies
Fidèle au concept des Résidences Services, Nohée® propose une multitude de services élaborés avec des partenaires sélectionnés. Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidents, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.
Un placement patrimonial sûr et performant
Cette belle adresse à Toulouse associe la qualité d’un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation avec la performance locative et fiscale d’une résidence services. Dès l’achat, vous récupérez la TVA sur votre bien, pour une réduction immédiate de la charge financière de votre investissement. Le contrat de gestion avec Nohée® vous garantit des revenus stables et sécurisés. Tout au long du mandat de gestion, vous percevez des loyers nets de charges, déclarés en statut LMNP ou LMP selon votre portefeuille immobilier. Très avantageux fiscalement, les statuts de loueur en meublé permettent de bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs en régime micro-BIC ou du statut de l’amortissement en régime réel. Un investissement rentable et sûr, porté par la demande de plus en plus soutenue pour les résidences seniors.
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
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31500 Toulouse
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Je ne regrette absolument pas d.avoir choisi cogedim. Tout etait super du début à la fin en passant par le suivi et la disponibilité. Je recommande très vivement Je recommande ce professionnel“ Bonne première expérience ”
Un petit manque de visibilité sur la globalité du bâtiment dans lequel se trouvait l’appartement acheté (structure générale) découverte un peu tard dans le process. Des petits « couacs » lors de la pré livraison mais qui ont été pris en charge de manière adéquate et efficace. Une expérience globale positive. L’équipe de relation client est toujours très agréable et à l’écoute et les délais ont été respectés. Je recommande ce professionnel“ Livraison appartement C02 ”
Très satisfait de la livraison, elle s’est très bien déroulée. Rien à redire. Je recommande ce professionnel“ Première acquisition avec Cogedim ”
Totalement satisfait de ma première acquisition effectuée avec Cogedim ! Merci à toute l’equipe ! Je recommande ce professionnel
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