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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. Cette redevance fera l’objet d’une réévaluation annuelle basée sur l’indice des loyers publié trimestriellement par l’INSEE.",field_legals_grid:"Sous conditions de ressources et pour un achat en résidence principale, profitez de la possibilité d’acheter un logement neuf en-dessous des prix de marché, dans une résidence éligible au dispositif BRS – Bail Réel Solidaire. A compter de la livraison de votre logement vous verserez à l’OFS – Organisme Foncier Solidaire propriétaire du foncier de votre logement, une redevance foncière mensuelle suivant la surface habitable de votre logement. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>\x3Cstrong>Le retour des secundo-accédants marque-t-il une nouvelle donne en immobilier ?\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Après plusieurs années de relative discrétion, les\x3Cstrong> secundo-accédants \x3C/strong>(\x3Cem>Lien vers future page “Secundo-accédant”)\x3C/em>\x3Cstrong> font un retour remarqué\x3C/strong> sur le marché immobilier en 2025. 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Les réponses politiques et économiques à ces questions détermineront les dynamiques des prochaines années.\x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Enjeux politiques et sociaux\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>Soutenir les jeunes ménages via notamment le PTZ (primo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Faciliter les parcours résidentiels des familles déjà propriétaires (secundo-accédants)\x3C/li>\x3Cli>Préserver l’accès à un logement abordable\x3C/li>\x3Cli>Réduire les écarts de prix entre zones urbaines et territoires ruraux\x3C/li>\x3C/ul>\x3Ch3>\x3Cstrong>Perspectives\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>En 2025, le marché reste porté par ces deux profils complémentaires. L’offre devra évoluer vers davantage de maisons, des logements énergétiquement performants et une répartition géographique plus équilibrée.\x3C/p>\x3Cp>Cette évolution traduit un marché en pleine mutation, porté par des attentes variées et des solutions adaptées.\x3C/p>\x3Ch2>\x3Cstrong>Ce qu’il faut retenir sur l’évolution du marché des primo-accédants et secundo-accédants en 2025\x3C/strong>\x3C/h2>\x3Cp>Voici les grandes idées à garder en tête :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le retour marqué des secundo-accédants modifie les équilibres du marché immobilier.\x3C/li>\x3Cli>Les primo-accédants évoluent vers des profils plus stables, attirés par les villes moyennes et les zones rurales.\x3C/li>\x3Cli>L’accès au crédit reste plus favorable pour les primo-accédants, grâce à des dispositifs avantageux.\x3C/li>\x3Cli>COGEDIM propose des solutions adaptées à chaque profil : \x3Cstrong>Solution Access\x3C/strong> pour les primo-accédants, \x3Cstrong>AGI\x3C/strong> pour accompagner les secundo-accédants dans la revente de leur bien, et \x3Cstrong>Invest Avantages\x3C/strong> pour les investisseurs.\x3C/li>\x3C/ul>"},field_title:null,meta:$R[797]={target_revision_id:67413,drupal_internal__target_id:11491},paragraph_type:$R[798]={type:"paragraphs_type--paragraphs_type",id:"e955397a-b7a7-41a6-8210-bd3e5ef17cdc",meta:$R[799]={drupal_internal__target_id:"section"}}}]}]);_$HY.r["0000000020000000300003000000000000000000000000050004171171110500000"]=$R[711];$R[178]($R[706],!0);$R[178]($R[708],$R[800]={type:"taxonomy_term--geography",id:"d158d75f-682b-4abf-8f2f-ccb9784220e2",links:$R[801]={self:$R[802]={href:"http://www.cogedim.com/jsonapi/taxonomy_term/geography/d158d75f-682b-4abf-8f2f-ccb9784220e2/?resourceVersion=id%3A1180"}},drupal_internal__tid:1180,drupal_internal__revision_id:1180,langcode:"fr",revision_created:null,status:!0,name:"Hautes-Pyrénées",description:$R[803]={value:"\x3Cp>Les Hautes-Pyrénées se situent en Occitanie. La préfecture en est la ville de Tarbes. Investir dans ce département où la nature domine permet de profiter de l'attractivité de la région, liée notamment au tourisme. Les appartements ou chalets des stations de ski offrent par exemple une rentabilité locative intéressante, alors que les villes de Tarbes et Lourdes sont des villes d’achats intéressantes pour les primo-accédants, avec des prix de l’immobilier modérés. En tant que promoteur immobilier, c'est notre mission de vous guider dans ce domaine.\x3C/p>\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Hautes-Pyrénées\x3C/h2>\x3Cp>Pour définir les aides possibles pour acheter un bien neuf dans les Hautes-Pyrénées, il est recommandé de vous adresser à l’ADIL du département qui se situe à Tarbes. Cette agence pour l'habitat est au fait de toutes les \x3Cstrong>aides locales et nationales\x3C/strong> pour aider à financer l’achat d’un logement neuf dans les Hautes-Pyrénées. La mission des conseillers de l’ADIL est notamment d’informer sur les financements, les différentes formules de prêt, les aspects juridiques, les frais de notaires, etc.\x3C/p>\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans les Hautes-Pyrénées pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\x3Cp>Acquérir un bien immobilier pour le proposer ensuite à la location est une pratique sûre qui attire de plus en plus de Français. Une manière fiable et lucrative de construire ou renforcer son \x3Cstrong>patrimoine immobilier\x3C/strong> tout en préparant sa retraite ou sa succession. 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On retrouve par exemple la loi \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/dispositif-censi-bouvard.html\">\x3Cstrong>Censi-Bouvard\x3C/strong>,\x3C/a> très intéressante aux vues des spécificités de la région. En achetant un appartement neuf dans les Hautes-Pyrénées dans une résidence services touristique, le propriétaire ne sera pas sollicité pour la partie gestion locative, tout en obtenant des \x3Cstrong>revenus locatifs\x3C/strong> et une \x3Cstrong>réduction d'impôts\x3C/strong> additionnelle de 11%.\x3C/p>\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans les Hautes-Pyrénées\x3C/h2>\x3Cp>Il va de soi que les amoureux de la nature, de la montagne et des sports d’hiver trouveront leur bonheur en s’installant dans les Hautes-Pyrénées. Ils profiteront en effet de \x3Cstrong>paysages somptueux\x3C/strong>, de nombreuses stations de ski, de kilomètre de sentier de randonnée pédestre, de lacs et autres joyaux. Non loin, la mer Méditerranée d’un côté et l’océan Atlantique de l’autre permettent de s’échapper quelques jours à la plage. Adossé à l’Espagne, c’est un département attractif qui permet de rapidement « passer de l’autre côté » pour faire des achats ou profiter d’autres paysages. Enfin, cette région très touristique offre une des meilleures \x3Cstrong>rentabilités locatives\x3C/strong> de la région, c’est donc une option attractive pour l’investissement locatif.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Les Hautes-Pyrénées se situent en Occitanie. La préfecture en est la ville de Tarbes. Investir dans ce département où la nature domine permet de profiter de l'attractivité de la région, liée notamment au tourisme. Les appartements ou chalets des stations de ski offrent par exemple une rentabilité locative intéressante, alors que les villes de Tarbes et Lourdes sont des villes d’achats intéressantes pour les primo-accédants, avec des prix de l’immobilier modérés. 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Deuxième région française la plus vaste, l’Occitanie couvre 13 départements et regroupe deux grandes métropoles, une biodiversité exceptionnelle et plusieurs parcs régionaux. Un bassin d’emploi qui se porte bien et des \x3Cstrong>activités économiques dynamiques\x3C/strong> font d’elle une région en forte croissance. Forte de ces nombreux atouts, l’Occitanie une région très recherchée en termes d’investissement locatif. Découvrez donc sans plus attendre nos programmes immobiliers neufs à Nîmes, Toulouse, Montpelier ou Sète.\x3C/p>\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Occitanie\x3C/h3>\x3Cp>Il existe de nombreuses aides pour financer un logement neuf en Occitanie. Tout d’abord, des aides nationales pour les \x3Cstrong>primo-accédants\x3C/strong> ou les ménages qui s’installent dans des appartements neufs ou dans des zones de rénovation urbaine. Parmi ces aides, le \x3Cstrong>Prêt à Taux Zéro ou encore le Prêt Action Logement\x3C/strong> sont les plus courants. Le PTZ est accordé en fonction des conditions de ressources. Il permet de financer l’achat d’un logement, à hauteur de 40 %, avec une période de remboursement de prêt de 20 à 25 ans. Le Prêt Action Logement est destiné aux salariés et aux retraités. Il existe aussi des aides régionales, départementales, voire communales. Pour en bénéficier, il est nécessaire de se renseigner auprès de l’\x3Cstrong>agence de l’habitat à proximité\x3C/strong>.\x3C/p>\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Occitanie pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\x3Cp>Faire le choix de l’investissement locatif en Occitanie est une option intéressante pour les personnes souhaitant consolider leur patrimoine immobilier, préparer leur retraite ou succession. Placer son argent dans un secteur lucratif comme l’immobilier permet en effet de recevoir des \x3Cstrong>compléments de revenus réguliers\x3C/strong>. Avec des métropoles telles que Montpellier ou Toulouse qui attirent chaque année de plus en plus d’étudiants, de retraités ou de jeunes actifs et des communes périphériques en constant développement, sans parler des des \x3Cstrong>taux d’intérêts et des prix attractifs\x3C/strong>, les avantages d’acheter un programme neuf pour un investissement locatif en Occitanie ne manquent pas.\x3C/p>\x3Ch4>La location en meublée non professionnelle\x3C/h4>\x3Cp>Le statut de LMNP est fiscalement avantageux. Il permet d’amortir son investissement avec une \x3Cstrong>fiscalité allégée et la déduction de nombreuses charges\x3C/strong>. Il est possible d’investir dans un appartement neuf au sein d’une résidence services. Cet achat en Occitanie permet d’une part de bénéficier d’une réduction fiscale avec le statut de LMNP.\x3C/p>\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Occitanie ?\x3C/h3>\x3Cp>Entre montagnes, Méditerranée et fleuves et située à la frontière espagnole, l’Occitanie est riche d’autant de climats que de paysages variés. Cette situation géographique unique attire chaque année des millions de touristes et contribue au bon état de l’économie. Le tourisme n’est pas le seul secteur en bonne santé, car favorisé par la présence de grandes entreprises comme Airbus ou DELL, la région ne cesse de créer de nouveaux postes et d’attirer de nouveaux arrivants. Les multiples universités et écoles d’étude supérieures sont également un grand atout pour l’Occitanie, qui accueille un grand nombre d’étudiants. Métropoles ou périphéries, toutes les régions connaissent depuis ces dix dernières années un engouement constant, y compris les moins denses. Cela donne lieu à la dynamisation et la création de nouveaux quartiers et des investissements d’envergure. Les possibilités d’investissement de logement neuf en Occitanie sont grandes.\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Occitanie\x3C/h2>\x3Cp>La région Occitanie, issue de la fusion des anciens Languedoc-Roussillon et Midi-Pyrénées est un des territoires les plus prisés de France. Deuxième région française la plus vaste, l’Occitanie couvre 13 départements et regroupe deux grandes métropoles, une biodiversité exceptionnelle et plusieurs parcs régionaux. Un bassin d’emploi qui se porte bien et des \x3Cstrong>activités économiques dynamiques\x3C/strong> font d’elle une région en forte croissance. Forte de ces nombreux atouts, l’Occitanie une région très recherchée en termes d’investissement locatif. 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Les Hautes-Pyrénées se situent en Occitanie. La préfecture en est la ville de Tarbes. Investir dans ce département où la nature domine permet de profiter de l'attractivité de la région, liée notamment au tourisme. Les appartements ou chalets des stations de ski offrent par exemple une rentabilité locative intéressante, alors que les villes de Tarbes et Lourdes sont des villes d’achats intéressantes pour les primo-accédants, avec des prix de l’immobilier modérés. En tant que promoteur immobilier, c'est notre mission de vous guider dans ce domaine.
Pour définir les aides possibles pour acheter un bien neuf dans les Hautes-Pyrénées, il est recommandé de vous adresser à l’ADIL du département qui se situe à Tarbes. Cette agence pour l'habitat est au fait de toutes les aides locales et nationales pour aider à financer l’achat d’un logement neuf dans les Hautes-Pyrénées. La mission des conseillers de l’ADIL est notamment d’informer sur les financements, les différentes formules de prêt, les aspects juridiques, les frais de notaires, etc.
Acquérir un bien immobilier pour le proposer ensuite à la location est une pratique sûre qui attire de plus en plus de Français. Une manière fiable et lucrative de construire ou renforcer son patrimoine immobilier tout en préparant sa retraite ou sa succession. D’autant plus qu’aujourd’hui, plusieurs dispositifs immobiliers permettent aux investisseurs de profiter d’avantages fiscaux attrayants.
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) a comme premier avantage qu’il ne dépend pas de la situation géographique du bien. C’est donc un dispositif fiscal qui peut s’appliquer pour la mise en location d’un appartement ou d’une maison neuve dans les Hautes-Pyrénées. Il s’applique en respectant les plafonds du statut fixés par la législation.
Il existe d’autres dispositifs fiscaux pour investir dans des programmes immobiliers dans les Hautes-Pyrénées. On retrouve par exemple la loi Censi-Bouvard, très intéressante aux vues des spécificités de la région. En achetant un appartement neuf dans les Hautes-Pyrénées dans une résidence services touristique, le propriétaire ne sera pas sollicité pour la partie gestion locative, tout en obtenant des revenus locatifs et une réduction d'impôts additionnelle de 11%.
Il va de soi que les amoureux de la nature, de la montagne et des sports d’hiver trouveront leur bonheur en s’installant dans les Hautes-Pyrénées. Ils profiteront en effet de paysages somptueux, de nombreuses stations de ski, de kilomètre de sentier de randonnée pédestre, de lacs et autres joyaux. Non loin, la mer Méditerranée d’un côté et l’océan Atlantique de l’autre permettent de s’échapper quelques jours à la plage. Adossé à l’Espagne, c’est un département attractif qui permet de rapidement « passer de l’autre côté » pour faire des achats ou profiter d’autres paysages. Enfin, cette région très touristique offre une des meilleures rentabilités locatives de la région, c’est donc une option attractive pour l’investissement locatif.
Les principales stations de ski des Hautes-Pyrénées sont Saint-Lary-Soulan, Cauterets, Font-Romeu Pyrénées 2000, Les Angles et Luchon-Superbagnères.
Les deux villes les plus importantes du département sont Tarbes et Lourdes, suivies ensuite par Aureilhan et Bagnères-de-Bigorre.
Comme le nom l'indique, la particularité de ces résidences est le fait qu’elles incluent des services supplémentaires à destination des locataires : petit déjeuner, ménage de l’appartement, fourniture du linge, etc.