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Marseillan - 34

Ondéa

Du 2 pièces au 4 pièces à partir de 174 000 €
photo_library 6 Galerie
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EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2025
Adresse
location_on
4 rue des Belles
34340 Marseillan
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

Découvrez un emplacement résidentiel et calme à quelques minutes à pied du cœur historique de Marseillan. Pour une vie pratique, les commerces, le port et le bus sont accessibles à pied. La résidence réserve d'agréables surfaces du 2 au 4 pièces et s'ouvrent de beaux balcons et de terrasses tropéziennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À 5 minutes à pied du cœur historique
  • Commerces et équipements accessibles à pied
  • Vastes surfaces du 2 au 4 pièces
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Le programme en détails

Cogedim Immobilier Neuf Residence

Le quartier Voir la carte

Une qualité de vie très nature 

Entre Agde et Sète, Marseillan, ville aux deux visages, bénéficie d'un environnement naturel d'une exceptionnelle beauté. D'un côté, le vieux village commerçant aux murs de pierres blondes, aux places ombragées, s'ouvre sur son port et l'étang de Thau. De l'autre, passé le Canal de Midi, Marseillan-Plage, prend le soleil de la Grande Bleue et offre tous les charmes d'une station balnéaire à taille humaine. Sable fin, flamants roses, garrigues aux mille parfums, plaisirs nautiques en toute liberté, c'est un véritable jardin d'Eden ouvert toute l’année. Située au cœur d'un quartier calme, la résidence profite du meilleur de Marseillan, d'un accès facile aussi bien aux commerces, qu'au vieux port ainsi qu'à la route des plages.

6km* des plages
À proximité des commerces
Proche de parcs
Cogedim Immobilier Neuf Residence

La résidence

Marseillan, côté résidentiel et authentique

La résidence s'intègre parfaitement à l'environnement résidentiel et à l'échelle humaine du quartier. L'architecture alterne les références authentiques avec son muret en pierre délimitant le terrain et sa toiture en tuile ponctuée de terrasses tropézienne. Les façades privilégient la lumière et les ouvertures, se parant de tons clairs et d'une multitude de balcons en toute légèreté grâce aux garde-corps en verre. Un remarquable jardin paysager entoure la résidence offrant toutes les senteurs de la Méditerranée à l'ombre de grands pins.

NF Habitat RT 2012
Cogedim Immobilier Neuf Residence

Les logements

Un confort contemporain prolongé de généreux espaces extérieurs

Les aménagements intérieurs des appartements du 2 au 4 pièces marient fonctionnalité et confort en conservant espace et volume à l'image des séjours lumineux aux larges baies vitrées intégrant une cuisine ouverte. Les parties jour et nuit offrent l'indépendance nécessaire à l'intimité de chacun.

De généreux balcons prolongent les séjours des appartements et des brises-vues en verre opaque permettent de profiter de l'extérieur en toute intimité. Au dernier étage, les appartements s'ouvrent de vastes terrasses tropéziennes hors du commun, aux vues dégagées sur l'étang de Thau.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Volets roulants

Un territoire attractif et naturellement doué

Desservie par l'A9 et une gare SNCF, Marseillan bénéficie d'une situation privilégiée sur les bords de la Méditerranée entre Agde et Sète, à 45 km* de Montpellier. Marseillan fait partie de Sète agglo pôle Méditerranée, 2ème agglomération de l’Hérault  après celle de Montpellier avec près de 126 000 habitants. Station balnéaire, l'économie de la ville est dominée par le tourisme en constante progression avec 800 000 nuitées annuelles.
L'agriculture autour de la vigne et la mer tiennent également une place importante. Deux zones d’activités économiques regroupent 12 entreprises et 230 employés. La commune est très bien équipée en services et commerces à pied depuis la résidence.

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
2 pièces jusqu’à 46 m² à partir de 174 000 € 3 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
40 m² RDC 174 000 € Parking(s), terrasse Détails
42 m² 2ème 185 000 € Parking(s), balcon Détails
46 m² 3ème 235 000 € Parking(s), loggia Détails
3 pièces jusqu’à 81 m² à partir de 253 000 € 5 disponibles
Surface Étage Prix Les + Plan  
63 m² 1er 253 000 € Parking(s), balcon Détails
62 m² 1er 263 000 € Parking(s), balcon Détails
62 m² 2ème 275 000 € Parking(s), balcon Détails
81 m² 3ème 367 000 € Parking(s), loggia Détails
76 m² 3ème 367 000 € Parking(s), loggia Détails
4 pièces jusqu’à 88 m² à partir de 634 000 € Dernier disponible
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88 m² 3ème 634 000 € Parking(s), terrasse Détails
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40 m² RDC Pinel 174 000 € rentabilité3,49%/an3,49 % / an Détails
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46 m² 3ème Pinel 235 000 € rentabilité3,12%/an3,12 % / an Détails
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63 m² 1er Pinel 253 000 € rentabilité3,36%/an3,36 % / an Détails
62 m² 1er Pinel 263 000 € rentabilité3,28%/an3,28 % / an Détails
62 m² 2ème Pinel 275 000 € rentabilité3,17%/an3,17 % / an Détails
81 m² 3ème Pinel 367 000 € rentabilité3,02%/an3,02 % / an Détails
76 m² 3ème Pinel 367 000 € rentabilité2,87%/an2,87 % / an Détails
4 pièces jusqu’à 88 m² à partir de 634 000 € Dernier disponible
Surface Étage Prix Rentabilité Plan  
88 m² 3ème Pinel 634 000 € rentabilité3,07%/an3,07 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,49 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 3,49 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
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  • Garantie loyer impayé + logement vaccant
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50 rue Ray Charles
Immeuble Doramar
34000 Montpellier

Ouvert du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 19h00 sur RDV.

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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L'accompagnement

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Bénéficiez des solutions de crédits les plus concurrentielles grâce à nos accords avec les meilleures banques.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

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Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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