Offre exclusive
Marseillan - 34

Ondéa

Du 3 pièces au 4 pièces à partir de 275 000 €
6Galerie
Carte
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EN TRAVAUXLivraison à partir du 3ème trimestre 2025
Adresse
4 rue des Belles
34340 Marseillan
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patrimonial

Découvrez un emplacement résidentiel et calme à quelques minutes à pied du cœur historique de Marseillan. Pour une vie pratique, les commerces, le port et le bus sont accessibles à pied. La résidence réserve d'agréables surfaces du 2 au 4 pièces et s'ouvrent de beaux balcons et de terrasses tropéziennes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • À 5 minutes à pied du cœur historique
  • Commerces et équipements accessibles à pied
  • Vastes surfaces du 2 au 4 pièces

Le programme en détails

Cogedim Immobilier Neuf Residence

Le quartier

Une qualité de vie très nature 

Entre Agde et Sète, Marseillan, ville aux deux visages, bénéficie d'un environnement naturel d'une exceptionnelle beauté. D'un côté, le vieux village commerçant aux murs de pierres blondes, aux places ombragées, s'ouvre sur son port et l'étang de Thau. De l'autre, passé le Canal de Midi, Marseillan-Plage, prend le soleil de la Grande Bleue et offre tous les charmes d'une station balnéaire à taille humaine. Sable fin, flamants roses, garrigues aux mille parfums, plaisirs nautiques en toute liberté, c'est un véritable jardin d'Eden ouvert toute l’année. Située au cœur d'un quartier calme, la résidence profite du meilleur de Marseillan, d'un accès facile aussi bien aux commerces, qu'au vieux port ainsi qu'à la route des plages.

6km* des plages
À proximité des commerces
Proche de parcs
Cogedim Immobilier Neuf Residence

La résidence

Marseillan, côté résidentiel et authentique

La résidence s'intègre parfaitement à l'environnement résidentiel et à l'échelle humaine du quartier. L'architecture alterne les références authentiques avec son muret en pierre délimitant le terrain et sa toiture en tuile ponctuée de terrasses tropézienne. Les façades privilégient la lumière et les ouvertures, se parant de tons clairs et d'une multitude de balcons en toute légèreté grâce aux garde-corps en verre. Un remarquable jardin paysager entoure la résidence offrant toutes les senteurs de la Méditerranée à l'ombre de grands pins.

NF HabitatRT 2012
Cogedim Immobilier Neuf Residence

Les logements

Un confort contemporain prolongé de généreux espaces extérieurs

Les aménagements intérieurs des appartements du 2 au 4 pièces marient fonctionnalité et confort en conservant espace et volume à l'image des séjours lumineux aux larges baies vitrées intégrant une cuisine ouverte. Les parties jour et nuit offrent l'indépendance nécessaire à l'intimité de chacun.

De généreux balcons prolongent les séjours des appartements et des brises-vues en verre opaque permettent de profiter de l'extérieur en toute intimité. Au dernier étage, les appartements s'ouvrent de vastes terrasses tropéziennes hors du commun, aux vues dégagées sur l'étang de Thau.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Volets roulants

Un territoire attractif et naturellement doué

Desservie par l'A9 et une gare SNCF, Marseillan bénéficie d'une situation privilégiée sur les bords de la Méditerranée entre Agde et Sète, à 45 km* de Montpellier. Marseillan fait partie de Sète agglo pôle Méditerranée, 2ème agglomération de l’Hérault  après celle de Montpellier avec près de 126 000 habitants. Station balnéaire, l'économie de la ville est dominée par le tourisme en constante progression avec 800 000 nuitées annuelles.
L'agriculture autour de la vigne et la mer tiennent également une place importante. Deux zones d’activités économiques regroupent 12 entreprises et 230 employés. La commune est très bien équipée en services et commerces à pied depuis la résidence.

Offre exceptionnelle

 

Jusqu'à 300 €/mois remboursés pendant 4 ans(1)


jusqu'au 31 Décembre 

Logements disponibles

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Avancement du projet

Avant-première
En lancement
En commercialisation
En travaux
Livraison imminente
Prêt à emménager
Nouveau

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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 %des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu’à : 3,17 %
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Statut LMNP

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En savoir + sur la solution meublée

Vous souhaitez connaître la fiscalité la mieux adaptée à votre projet ?

Nous rencontrer

50 rue Ray Charles
Immeuble Doramar
34000 Montpellier

Ouvert du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 19h00 sur RDV.

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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* 6 mois d'honoraires de gestion offerts pour la signature d'un Pack Essentiel ou Premium Cogedim, hors honoraires de mise en location. La durée initiale de 6 mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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