GRAND LANCEMENT
Offre exceptionnelle à découvrir
GRAND LANCEMENT
Offre exceptionnelle à découvrir
- Beaux extérieurs privatifs pour tous les logements
- À proximité immédiate d’un parc
- Transport en commun, commerces et écoles à moins de 5 min* à pied
- Gare et centre-ville à 6 min*
72000 Le Mans
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
- Jeanbrun
À 2 min* à pied des bords de l'Huisne et des commerces de l’avenue Jean Jaurès, dans un quartier pavillonnaire où tout est accessible à pied, Cogedim signe une résidence intimiste élégante : 19 appartements, dont des 2 pièces avec plans évolutifs, et 7 appartements duplex avec accès indépendant façon maisons de ville. Tous sont prolongés d’un extérieur privatif (balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif jusqu’à 67 m²) et bénéficient d’accès direct par portillon privatif à un agréable parc public arboré.
Supermarché, boulangerie et pharmacie à moins de 300 m, tram et bus à 5 minutes à pied, centre-ville et gare à 6 minutes en voiture : un choix équilibré entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Une adresse paisible, à des prix accessibles, pour devenir propriétaire ou investir avec la nouvelle loi Jeanbrun.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Bercé par l'Huisne, un quartier où il fait bon vivre
Niché près de l’historique Pont des Vendéens, ce quartier pavillonnaire séduit par son charme discret, ses rues arborées et sa douceur de vivre. À 2 min* à pied de l’avenue Jean Jaurès, large artère animée dotée d’une contre-allée piétonne, le quotidien s’écoule en toute simplicité, à quelques pas des commerces et des écoles.
Supermarché, boulangerie, pharmacie sont à moins de 300 m. L’arrêt St-Martin, à 5 minutes* à pied, donne accès à 4 lignes de bus et 2 lignes de tramway : une desserte bientôt renforcée par les Chronolignes C5 et C6, avec des fréquences accrues et des temps de trajet réduits. Le centre-ville et la gare sont à 6 minutes* en voiture, une douzaine de minutes* en transports en commun.
Les familles y trouveront un parcours scolaire complet : maternelle, écoles primaires, collèges et lycées à portée immédiate. Gymnase, city stades et salle de spectacle Le Plongeoir, à 200 m* à peine, enrichissent le quotidien.
Les parcs de l’Artois, Louis Crétois et Isaac Newton dans un rayon de 1 km*, des rues ombragées et la proximité de l’Huisne offrent une respiration verte rare à cette échelle urbaine.
La résidence
L’âme d’un faubourg, réinventée
Dans un esprit de village urbain préservé, votre nouvelle résidence associe appartements et appartements duplex avec accès indépendant façon maison de ville. L'architecture réinterprète avec élégance l'âme des faubourgs manceaux, avec leurs gabarits à taille humaine, leurs charmantes toitures à pente et leurs garde-corps en bois qui viennent contraster avec la clarté des enduits. Un ensemble chaleureux, ancré dans son époque.
La résidence s'inscrit dans un cadre où la ville et la nature s’entremêlent délicatement. Un parc public la jouxte directement, accessible depuis la résidence par un portillon privatif. Circulations piétonnes et stationnements traités en matériaux perméables engazonnés prolongent cet esprit végétal jusqu'au cœur de la résidence.
La tranquillité du lieu est préservée par des accès sécurisés : portillons à badge Vigik et code, hall d'entrée protégé, pour un quotidien serein.
Les logements
Des intérieurs qui vous ressemblent
Les appartements de 2 et 3 pièces séduisent par leurs plans bien conçus, avec des pièces à vivre agrandies par leurs cuisines ouvertes et éclairées grâce à de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur. Les 2 pièces évolutifs disposent d'une alcôve lumineuse, dotée de leur propre fenêtre et attenante au séjour, qui deviendra selon les besoins : coin bureau, espace créatif ou salon télé. Une conception qui anticipe l'évolution des modes de vie.
Les appartements duplex avec accès indépendant disposent de 3 pièces et allient générosité et confort, avec leur bel espace de vie traversant au rez-de-chaussée, baigné de lumière, et à l'étage, leurs deux chambres et salle de bain regroupées dans un espace nuit préservé. L'art de vivre telle une maison, avec un agréable jardin pour prendre l'air et profiter des beaux jours.
Tous les logements bénéficient d'un extérieur privatif : jardins pouvant atteindre 67 m², balcons ou loggias pour les étages.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Actabilité : 4ème trimestre 2026
Dispositif LLI
Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière.
- Actabilité : 4ème trimestre 2026
Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
- Actabilité : 4ème trimestre 2026
Dispositif Jeanbrun – Bailleur privé
Profitez d’un amortissement fiscal de 3,5 à 5,5 % sur 80 % du prix du logement pour optimiser votre rentabilité locative.
Nos +
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
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