GRAND LANCEMENT
- À 5 min* à pied de la gare
- Proche de toutes les commodités
- Résidence intimiste au calme et au vert
- Jardin privatif ou balcon pour tous
85260 L'Herbergement
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
À 15 min* de Montaigu et 30 min* de Nantes, cette résidence au cœur de L’Herbergement allie quiétude vendéenne et proximité des grands pôles urbains. Fondue dans un environnement pavillonnaire arboré, elle propose des appartements du studio au 4 pièces, tous prolongés par un agréable balcon ou un jardin privatif allant jusqu’à 220 m2. Avec ses volumes intimistes, ses abords verdoyants et son architecture authentique, elle compose un lieu de vie serein, proche des commerces, des écoles et de la gare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse paisible à portée de tout
À mi-chemin entre La-Roche-sur-Yon et Nantes et à 15 min* de Montaigu, L’Herbergement possède le charme des petites villes vendéennes à taille humaine. Ses 3300 habitants peuvent compter sur ses infrastructures et ses commerces pour vivre un quotidien serein. Écoles publique et privée, salle omnisport, stade, terrains de tennis, bibliothèque… l’essentiel est là. Dans un rayon de 600 m autour de la résidence, sont également présents les principaux commerces : boulangeries, supérette, pharmacie, coiffeur, etc. Une fois par mois, le marché déploie ses étals de produits frais et locaux.
À 4 min* à pied, la gare permet de rejoindre La Roche-sur-Yon en 18 min**, Nantes en 35 min**, Les Sables-d’Olonne en 1 h**. De Saint-Jean-de-Monts à La Tranche-sur-Mer en passant par Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Les Sables-d’Olonne, les plus belles plages vendéennes sont toutes accessibles en moins d’une heure* de voiture.
La résidence
Une résidence intimiste bordée de nature
Nichée dans un quartier pavillonnaire, la résidence joue la carte de l’élégance discrète, avec ses volumes à taille humaine et son architecture traditionnelle vendéenne. Sous des toitures en tuiles canal, les façades s’habillent d’enduits grattés blanc et gris créant un effet contrasté, à la fois sobre et contemporain. Dans le même esprit, les lignes des balcons et les alternances de garde-corps et pare-vues métalliques insufflent dynamisme et modernité.
L’implantation du bâtiment favorise les orientations est-ouest pour les appartements et met à profit la présence de grands arbres pour plus de fraicheur et d’intimité. Conçus dans une démarche d’écologie urbaine, les extérieurs font la part belle à la pleine terre et à la biodiversité, ménageant à la fois des espaces de rencontres et des espaces utiles, comme cette aire de compostage partagée. Pour plus de confort, la résidence prévoit des stationnements et un local à vélos indépendant facilement accessible.
Architecte(s) de la résidence : ARTHA Architectures
Les logements
Des appartements au confort soigné
Les 24 appartements se déclinent du studio au 4 pièces et proposent des 2 et 3 pièces aux surfaces généreuses, compactes ou évolutives pour s’adapter à toutes les aspirations et à tous les budgets. Témoins du savoir-faire Cogedim, les agencements optimisent l’espace et la lumière en préservant l’harmonie des volumes. À partir des grands 3 pièces, les plans sont traversants avec une exposition triple et un séjour à double orientation, jouissant d’un bel ensoleillement tout au long de la journée.
Et pour plus de bien-être, tous les appartements sont prolongés par un espace extérieur privatif, invitant à profiter de l’ambiance naturelle apaisante. En rez-de-chaussée, les terrasses s’ouvrent vers des jardins privatifs allant jusqu’à 220 m2. Dans les étages, les balcons créent une agréable pièce en plus au grand air.
Pourquoi investir ?
Une adresse porteuse pour investir en Vendée
Située à 25 min* de La Roche-sur-Yon et 30 min* du centre-ville de Nantes, la commune de L’Herbergement réserve des atouts stratégiques pour votre placement. Regroupant aujourd’hui 3300 habitants, cette commune en croissance constante appartient à Terre de Montaigu, un territoire de 50 000 habitants particulièrement actif. Sa principale ville, Montaigu Vendée, concentre 14 000 emplois et accueille des sièges sociaux de grandes entreprises comme Sodebo, DB Shenker France et la Laiterie de Montaigu. Limitrophe de Montaigu Vendée, desservie par l’A83 et l’A87, L’Herbergement est également accessible en TER depuis La Roche-sur-Yon en 18 min**, Nantes en 35 min**, Les Sables-d’Olonne en 1 h**.
Sur un marché en pénurie d’offre locative, votre bien associe une adresse sereine, proche de la gare et des commodités, le confort du neuf et une conception impeccable. Un placement sans faille avec rendement attractif et belles perspectives de valorisation patrimoniale.
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Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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11 rue de la Prée85260 L'Herbergement
Ouvert sur rendez-vous du lundi au vendredi de 10h30 à 13h et de 14h à 18h30. Le samedi ouvert jusqu’à 17h30.
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