- Au sein du nouveau cœur de ville
- Commerces et transports en pied d’immeuble
- Balcons et terrasses généreux
- Forte demande locative
06700 Saint-Laurent-du-Var
- TVA normale
- LMNP
- Patrimonial
- LLI
- LLI meublé
Le charme de la Côte d’Azur, la vitalité d’un nouveau centre-ville en plus. Au cœur de Saint-Laurent-du-Var, le square Benes fait peau neuve intégrant espace vert, commerces, transports et services pour composer un cadre de vie privilégié.
Avec son jardin intérieur et sa superbe architecture contemporaine, votre nouvelle résidence entre en résonance avec allure. Derrière ses façades courbes coiffées de maisons sur le toit, elle propose une grande variété d’appartements, du studio au 3 pièces, avec balcon, et saura répondre à toutes vos envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Le nouveau visage de Saint-Laurent-du-Var
Sur la Baie des Anges, Saint-Laurent-du-Var s’étire entre mer et collines le long de la plaine du Var. Face à Nice, à mi-chemin entre Cannes et Monaco, la ville entretisse paysages enchanteurs, art de vivre méditerranéen, rayonnement culturel et prospérité économique pour une vie hors du commun. En son cœur, le square Benes se positionne comme un nouveau centre-ville où convergent des commerces et de nouveaux services dans une ambiance paisible et arborée. Pleinement connecté aux grandes infrastructures et aux bassins d’emploi de la métropole, il dispose de nombreuses lignes de bus, complétées à horizon 2024 par le futur tramway de Nice à 650 m*. La gare SNCF se trouve à 10 min* à pied, l’A8 à 3 min* et l’aéroport à 8 min*. Une adresse privilégiée aux horizons infinis.
La résidence
Audace et raffinement contemporains
La résidence se distingue par un style contemporain recherché faisant dialoguer deux esthétiques. Le socle et les étages courants arborent des teintes naturelles et des courbures délicates des balcons filants, rythmés par un jeu végétal en façades. Douceur et rondeur contrastent avec la géométrie du couronnement qui met en scène une imbrication de maisons sur le toit. Le bardage en terre cuite émaillée apporte quelques touches vert pin en écho aux couleurs de la forêt de la Vallière. Entre les deux bâtiments s’insère un jardin intérieur rassemblant palmiers, oliviers, tilleuls, citronnier et oranger dans une symphonie méditerranéenne. Havre de sérénité, la résidence inclut des parkings et des garages en sous-sol, ainsi que des locaux à vélos sécurisés.
Cabinet d'architecte(s) : CARTA & FESTINO
Les logements
Un large choix de surfaces, du studio au 4 pièces
Issus du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, les appartements marient avec brio habitabilité optimale, harmonie des volumes et élégance des prestations. Conçus pour répondre à toutes aspirations, ils se déclinent en une grande variété de surfaces et d’agencements, du studio au 4 pièces. Les 2 pièces évolutifs offrent quelques mètres carrés supplémentaires à moduler en bureau ou chambre d’appoint. Spacieux et conviviaux, les séjours sont agrandis par des cuisines ouvertes et se prolongent par de belles surfaces extérieures, balcons ou terrasses jusqu’à 59 m2, dominant le jardin intérieur, la forêt de la Vallière ou le verdoyant square Bénes. Un horizon fertile et un confort durable pour votre appartement certifié NF Habitat – ECOVALLEE QUALITÉ et RT2012.
Les prestations disponibles dans cette résidence
Carrelage grand format
Local à vélos
Parking sécurisé en sous-sol
Porte blindée serrure 5 points A2P
Salle de bain équipée
Vidéophone
Toute l’attractivité de la Côte d’Azur pour votre placement
Saint-Laurent-du-Var est la destination idéale pour concrétiser tous vos projets de placement sur la Côte d’Azur. Voisine de Nice, elle participe activement au rayonnement de la métropole avec des programmes emblématiques comme l’Ecovallée de la Plaine du Var et des infrastructures d’envergure régionale dont le prestigieux centre commercial Cap 3000.
En plein cœur du nouveau centre-ville, la résidence concentre toute l’attractivité laurentine, avec un cadre urbain verdoyant, un large choix de commerces et services, et une excellente desserte connectant aux principaux bassins d’emploi. En plus des bus en pied d’immeuble, de la gare TGV à 10 min* à pied, et de l’A8 à 3 min*, le tramway de Nice desservira la mairie toute proche à horizon 2024. Saisissez l’opportunité de réaliser un investissement à très haut potentiel de valorisation patrimoniale, assuré d’une forte demande locative. En prime, vous pourrez profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel (zone A) ou du statut LMNP facilement mis en œuvre grâce à la solution meublée Cogedim.
Cogedim Avantagesredonnent le pouvoir d'investir
AVANTAGES LLI
+ Frais de notaire offerts
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
AVANTAGES LLI MEUBLÉ
+ Frais de notaire offerts
+ Cuisine offerte
+ Création de SCI ou SARL de famille offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d'accompagnement fiscal offert
AVANTAGES MEUBLÉ
+ Frais de notaire offerts
+ Cuisine offerte
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ 1 an d’accompagnement fiscal offert
AVANTAGES PATRIMONIAL
+ Frais de notaire offerts
+ 1 an de gestion locative et de garantie loyer impayé offert
+ Cuisine offerte
OFFRES EXCEPTIONNELLES
Frais de notaire offerts (1)
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Economisez jusqu'à 9 000€(2)
Offres valable jusqu’au 31 octobre
Logements disponibles
Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources et de dispositif d'acquisition.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 %des biens loués le 1er mois
Statut LMNP
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Dispositif LLI
Bénéficiez d’une TVA réduite à 10 % et d’un crédit d’impôt pour maximiser votre rentabilité immobilière.
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Dispositif LLI meublé
Cumulez TVA réduite et réduisez vos impôts avec un régime avantageux pour vos revenus locatifs.
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Nos +
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Cogedim à votre écoute
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400 Promenade des Anglais 06200 Nice
Du lundi au vendredi de 10h00 à 12h30 et de 14h00 à 18h00 sauf le vendredi 16h00
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