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Aix-en-Provence - 13

Domaine du Parc Rambot

Du 3 pièces au 4 pièces à partir de 465 000 €
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Aix-en-Provence - 13

Domaine du Parc Rambot

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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2024
Adresse
location_on
2 avenue du Docteur Aurientis
13100 Aix-en-Provence
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP
  • Pinel, zone A

Un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, une architecture toute en élégance, un cœur d’ilot aux essences provençales, un standing d’excellence…. La nouvelle signature Cogedim à Aix-en-Provence vous réserve un confort d’exception.

Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements dévoilent des superficies généreuses, toutes prolongées par un bel espace extérieur, vous offrant le splendide panorama aixois ou le jardin paysager pour décor quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Adresse rare à 12 min** à pied du Cours Mirabeau
  • Architecture traditionnelle
  • Cœur d’ilot paysager
  • Appartement décoré à visiter
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Le programme en détails

Quartier Domaine du Parc Rambot

Le quartier Voir la carte

À l’orée du cœur de ville, le privilège d’une adresse sereine

À deux pas du parc Rambot, votre résidence bénéficie d’un emplacement de choix, où dialoguent l’animation citadine et la quiétude d’un espace résidentiel. Bordé d’arbres et de façades au cachet authentique, le Cours des Arts et Métiers figure un élégant trait d’union vers le centre-ville, ses commerces et ses établissements scolaires de renom.

En 7 min** de marche, vous accédez au cœur vibrant d’Aix-en-Provence. Emblématique de l’art de vivre aixois, le Cours Mirabeau se trouve à 12 min** à pied. Mêlant patrimoine architectural, vitalité culturelle, effervescence commerçante et douceur des terrasses ombragées, la ville offre un cadre de vie exquis.
 

Residence Domaine du Parc Rambot

La résidence

Une partition architecturale toute en élégance

La réalisation s’inscrit avec allure dans le paysage urbain arboré et authentique qui prolonge le centre-ville. Organisée autour d’un superbe cœur d’ilot planté d’oliviers centenaires et de parterres de lauriers roses, la composition architecturale ouvre une percée visuelle vers le clocher de l’église St-Thomas-de-Villeneuve jusqu’alors occulté. Inspirés par le style local, les bâtiments revêtent des enduits clairs et lumineux, du blanc cassé à l’ocre soutenu, des parements en pierres et des toitures de tuiles romanes en terre cuite ocrée offrant une belle harmonie d’ensemble.

Dédiée à votre bien-être, la résidence inclut une conciergerie, un colis box et des caves. Dotée de parkings et de locaux à vélos, elle prévoit la mise à disposition de vélos électriques.

NF Habitat RT 2012
Logement Domaine du Parc Rambot

Les logements

Des surfaces généreuses, grand ouvertes sur l’extérieur

Pour un confort sur mesure, les appartements se déclinent en un large choix de surfaces et d’agencements, du studio au 4 pièces. Les intérieurs offrent des superficies moyennes particulièrement généreuses : de 39m2 pour un studio, à 120 m2 pour les 4 pièces. Et pour prolonger votre bien-être sous le soleil provençal, les espaces extérieurs se mettent au diapason avec d’amples dimensions allant jusqu’à 45 m2 pour les terrasses en attique. Accueillant mobilier et plantations, balcons et terrasses se convertissent en lieu de réception et de détente face au panorama aixois, au cœur d’ilot paysager ou au clocher voisin.

Des prestations haut de gamme aux aménagements ciselés, chaque appartement incarne le savoir-faire et le standing qui font la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Climatisation
  • Faïence murale toute hauteur
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Loge de jour
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Portes de garages motorisées Portes de garages motorisées
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Au cœur d’Aix-en-Provence, une opportunité de placement incontournable

Au sein de la métropole Aix-Marseille Provence, dont l’aire urbaine regroupe près de 1,8 million d’habitants, Aix-en-Provence constitue une destination privilégiée des investisseurs. Ensoleillement, vitalité économique, renommée universitaire, art de vivre… elle concentre tous les atouts d’un placement à haut potentiel. Ville jeune, accueillant près de 40 000 étudiants, elle attire une population entreprenante et propice à son développement.

Le marché immobilier dynamique s’ajuste à la courbe croissante de la démographie et manque d’offre. Vous avez ainsi l’assurance d’une très forte demande locative. Proche du centre-ville et des universités prestigieuses, l’adresse est promise à une solide valorisation patrimoniale.
 

OFFRE EXCEPTIONNELLE

 

Profitez des Frais de notaire offerts(1)

Jusqu'au 31 mai 2024

Logements disponibles

Habiter Investissement locatif
3 pièces jusqu’à 68 m² à partir de 465 000 € 5 disponibles
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65 m² 4ème Pinel 535 000 € rentabilité2,82%/an2,82 % / an Détails
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87 m² 4ème Pinel 730 000 € rentabilité2,73%/an2,73 % / an Détails
119 m² 5ème Pinel 1 382 000 € rentabilité2,12%/an2,12 % / an Détails
115 m² 5ème Pinel 1 482 000 € rentabilité2,01%/an2,01 % / an Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels

Avancement du projet

Avant-première
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 2,28 %
  • Actabilité : immédiate
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité marché jusqu'à : 3,52 %
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Nos + avec Altarea Solutions Services
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  • Garantie loyer impayé + logement vaccant
  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
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2 avenue du Docteur Aurientis
13100 Aix-en-Provence

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Contactez-nous au 04 84 310 310

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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Découvrez les services Cogedim !

Personnalisation Financement Gestion locative

Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

Un conseiller unique et dédié vous accompagne pour trouver la meilleure offre de financement.

L'accompagnement

Profitez d’un suivi personnalisé du montage du dossier à la signature notaire.

Nos partenaires

Bénéficiez des solutions de crédits les plus concurrentielles grâce à nos accords avec les meilleures banques.

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Spécialiste de la gestion locative depuis plus de 20 ans, notre structure interne Altarea Gestion Immobilière vous assure suivi, conseil et assistance pour vous permettre d’investir en toute sérénité.

Garanties

  • checkLoyers impayés
  • checkVacance locative
  • checkAssurance propriétaire non occupant

Transparence

Recevez un compte-rendu de gérance détaillé tous les mois (loyers, honoraires, assurances etc.).

Suivi

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Très bonne correspondance tout au long du projet. Informations claires et réponses aux questions efficaces. Très bon accueil lors de la livraison qui s'est déroulée comme prévu. Je recommande ce professionnel
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OlivierH, 08 avril 2024

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En janvier, nous étions invités à choisir dans l'antenne COGEDIM à Marseille, la couleur des carrelages des sols, les faïences de la salle d'eau, la couleur du meuble vasque, la façade du placard, les équipements cuisine (évier, faïence) à la suite de l'achat d'un T2 à Avignon dans la résidence Latitude Provence Nous avons été reçus très aimablement par Hélène CERTANO qui nous a conseillés dans les choix à opérer. Je recommande ce professionnel
Alain M, 04 avril 2024

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Professionalisme de cogedimr Respect des delais Bonne satisfacrion Je recommande ce professionnel
JacquesM, 02 avril 2024

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Bonne réactivité sur les demande effectuée. Bonne disponibilité des équipes de Cogedim Je recommande ce professionnel
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Très bonne correspondance tout au long du projet. Informations claires et réponses aux questions efficaces. Très bon accueil lors de la livraison qui s'est déroulée comme prévu. Je recommande ce professionnel
Julien C, 09 avril 2024

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OlivierH, 08 avril 2024

“ Un service adapté aux besoins du client ”

En janvier, nous étions invités à choisir dans l'antenne COGEDIM à Marseille, la couleur des carrelages des sols, les faïences de la salle d'eau, la couleur du meuble vasque, la façade du placard, les équipements cuisine (évier, faïence) à la suite de l'achat d'un T2 à Avignon dans la résidence Latitude Provence Nous avons été reçus très aimablement par Hélène CERTANO qui nous a conseillés dans les choix à opérer. Je recommande ce professionnel
Alain M, 04 avril 2024

“ Avis global ”

Professionalisme de cogedimr Respect des delais Bonne satisfacrion Je recommande ce professionnel
JacquesM, 02 avril 2024

“ Positif ”

Bonne réactivité sur les demande effectuée. Bonne disponibilité des équipes de Cogedim Je recommande ce professionnel
MailysB, 02 avril 2024
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