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Aix-en-Provence - 13

Domaine du Parc Rambot

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 387 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Aix-en-Provence - 13

Domaine du Parc Rambot

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Un emplacement privilégié à deux pas du centre-ville, une architecture toute en élégance, un cœur d’ilot aux essences provençales, un standing d’excellence…. La nouvelle signature Cogedim à Aix-en-Provence vous réserve un confort d’exception. Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements dévoilent des superficies généreuses, toutes prolongées par un bel espace extérieur, vous offrant le splendide panorama aixois ou le jardin paysager pour décor quotidien.

  • Adresse rare à 12 min** à pied du Cours Mirabeau
  • Architecture traditionnelle
  • Cœur d’ilot paysager
  • Surfaces généreuses
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 1er trimestre 2024
Adresse
location_on
2 avenue du Docteur Aurientis
13100 Aix-en-Provence
Fiscalité
  • TVA normale
  • LMNP Solution Meublée
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

À l’orée du cœur de ville, le privilège d’une adresse sereine


À deux pas du parc Rambot, votre résidence bénéficie d’un emplacement de choix, où dialoguent l’animation citadine et la quiétude d’un espace résidentiel. Bordé d’arbres et de façades au cachet authentique, le Cours des Arts et Métiers figure un élégant trait d’union vers le centre-ville, ses commerces et ses établissements scolaires de renom. En 7 min* de marche, vous accédez au cœur vibrant d’Aix-en-Provence. Emblématique de l’art de vivre aixois, le Cours Mirabeau se trouve à 12 min* à pied. Mêlant patrimoine architectural, vitalité culturelle, effervescence commerçante et douceur des terrasses ombragées, la ville offre un cadre de vie exquis.
 

La résidence

Une partition architecturale toute en élégance


La réalisation s’inscrit avec allure dans le paysage urbain arboré et authentique qui prolonge le centre-ville. Organisée autour d’un superbe cœur d’ilot planté d’oliviers centenaires et de parterres de lauriers roses, la composition architecturale ouvre une percée visuelle vers le clocher de l’église St-Thomas-de-Villeneuve jusqu’alors occulté. Inspirés par le style local, les bâtiments revêtent des enduits clairs et lumineux, du blanc cassé à l’ocre soutenu, des parements en pierres et des toitures de tuiles romanes en terre cuite ocrée offrant une belle harmonie d’ensemble.
Dédiée à votre bien-être, la résidence inclut une conciergerie, un colis box et des caves. Dotée de parkings et de locaux à vélos, elle prévoit la mise à disposition de vélos électriques.

NF Habitat RT 2012

Les logements

Des surfaces généreuses, grand ouvertes sur l’extérieur

Pour un confort sur mesure, les appartements se déclinent en un large choix de surfaces et d’agencements, du studio au 4 pièces. Les intérieurs offrent des superficies moyennes particulièrement généreuses : de 39m2 pour un studio, à 120 m2 pour les 4 pièces. Et pour prolonger votre bien-être sous le soleil provençal, les espaces extérieurs se mettent au diapason avec d’amples dimensions allant jusqu’à 45 m2 pour les terrasses en attique. Accueillant mobilier et plantations, balcons et terrasses se convertissent en lieu de réception et de détente face au panorama aixois, au cœur d’ilot paysager ou au clocher voisin.

Des prestations haut de gamme aux aménagements ciselés, chaque appartement incarne le savoir-faire et le standing qui font la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Climatisation
  • Faïence murale toute hauteur
  • Installation domotique
  • Local à vélos
  • Loge de jour
  • Menuiseries Alu Menuiseries Alu
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Portes de garages motorisées Portes de garages motorisées
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Au cœur d’Aix-en-Provence, une opportunité de placement incontournable

Au sein de la métropole Aix-Marseille Provence, dont l’aire urbaine regroupe près de 1,8 million d’habitants, Aix-en-Provence constitue une destination privilégiée des investisseurs. Ensoleillement, vitalité économique, renommée universitaire, art de vivre… elle concentre tous les atouts d’un placement à haut potentiel. Ville jeune, accueillant près de 40 000 étudiants, elle attire une population entreprenante et propice à son développement. Le marché immobilier dynamique s’ajuste à la courbe croissante de la démographie et manque d’offre. Vous avez ainsi l’assurance d’une très forte demande locative. Proche du centre-ville et des universités prestigieuses, l’adresse est promise à une solide valorisation patrimoniale.
 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Statut LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

  • Rentabilité jusqu'à : 2,1 %
  • Actabilité : 4ème trimestre 2021
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  • Garantie loyer impayé + logement vaccant
  • Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
  • Financement sur mesure

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116 m² 5ème 1 482 000 € Parking(s), cave(s), terrasse photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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2 avenue du Docteur Aurientis
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