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Avignon - 84

Nohée Avignon

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EN LANCEMENT
Adresse
location_on
102 avenue de Tarascon
84000 Avignon
Fiscalité

Le Parc des Célestins est une véritable invitation au bien-être sans concession à seulement 3 stations de tramway du cœur historique d'Avignon. La résidence Services Seniors Cogedim Club® s'ouvre sur un vaste parc paysager aménagé d'une piscine privée. Du studio au 3 pièces, ce placement de qualité allie rentabilité, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors  ?

  • securityLoyers garantis
  • euroRevenus défiscalisés sur le long terme
  • local_offerAchat hors taxe
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Un art de vivre résidentiel entre parc et cœur de ville

Ville séculaire classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, Avignon affiche avec fierté son dynamisme et sa qualité de vie provençale autour de son cœur historique. Le Parc des Célestins  s'épanouit à seulement 3 stations de tramway des Remparts dans un quartier conjuguant le bien-être résidentiel et l’attractivité citadine.

La résidence dispose de nombreux équipements à proximité immédiate  : des commerces à seulement 100 m, les 17 000 m² de Parc de l’Abbaye St Ruf, une grande zone commerciale CAP SUD... La rocade permet de rejoindre rapidement les autoroutes vers la Méditerranée ou les parcs naturels alentour des Alpilles, de Camargue et du Luberon. 

Accès direct en tramway aux Remparts
À proximité immédiate des commerces
Accès rapide
résidence parc des célestins vue piscine

La résidence

Un domaine privé et arboré avec piscine

Composée de 2 petits immeubles dont un monument classe « remarquable », la résidence inscrit ses façades remarquables aux références méridionales au cœur d'un vaste parc paysager ponctué d'oliviers, de platanes centenaires, de figuiers...

Ce havre de paix est agrémenté de cheminements piétonniers, de bancs de repos autour d'une placette et de sa fontaine ainsi que d'une grande piscine aux larges plages. 

Le Parc des Célestins offre de nombreux services pour le bien-être de ses résidants : un espace de remise en forme, un boulodrome, un salon confortable avec sa cheminée, une bibliothèque ainsi que des espaces pour les animations et ateliers, pour recevoir les familles... 

Cabinet Mach & Hayet Architectes

NF RT 2012
logo cogedim club def

Le gestionnaire

Les résidences COGEDIM CLUB® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(6).

timerDurée du bail : 9 ans et 3 mois
résidence parc des célestins vue salon

Les logements

Chaque appartement, du studio au 3 pièces, profite d’un aménagement intérieur parfaitement ajusté aux besoins des Seniors. Ils disposent d'un salon fonctionnel, d'une cuisine équipée, de rangements, de larges baies vitrées. La pièce de vie se prolonge d'un balcon ou d'une terrasse avec vue sur le parc. Les prestations choisies pour leur qualité et leur pérennité assurent confort et sécurité.
 

Les prestations et services disponibles

  • Activités culturelles et sportives Activités culturelles et sportives
  • Appartements meublés Appartements meublés
  • Bagagerie Bagagerie
  • Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Équipe présente 7j/7 Équipe présente 7j/7
  • Laverie Laverie
  • Pause gourmande Pause gourmande
  • Service de restauration Service de restauration
  • Services à la carte Services à la carte
  • Système de téléassistance Système de téléassistance

Des services répondant à toutes les envies

Fidèle au concept des Résidences Services, COGEDIM CLUB® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés. Outre la conciergerie, dont bénéficieront automatiquement les résidents, une large gamme de services leur sera présentée pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges. Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations

Sécurité, rentabilité et optimisation fiscale

Dès l’acquisition, vous réalisez une économie significative en récupérant les 20 % de TVA. Meublés, les appartements vous donnent accès au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel), particulièrement avantageux pour votre fiscalité. Vous amortissez le prix de revient de votre achat et déduisez vos intérêts d’emprunt de votre loyer. L'autre option, l’investissement en Censi-Bouvard donne droit à une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix de revient de votre bien, pour une durée de 9 ans. En confiant la gestion locative à Cogedim Résidences Services par bail commercial, vous percevez chaque mois des loyers garantis et nets de charge, l’assurance d’une rentabilité dynamique et sans risque, en phase avec le marché porteur d'Avignon.

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