Investir dans une résidence services seniors afin d’assurer sa retraite tout en ayant un petit complément de revenus, c’est possible. Pour cela, il faut néanmoins avoir à l’esprit les différents éléments relatifs à l’achat d’une résidence services seniors. Découvrez dès à présent comment bénéficier de nombreux avantages fiscaux tout en investissant dans une résidence services seniors.

Qu’est-ce qu’une résidence services seniors

La résidence senior, ou résidence services seniors (RSS), est de plus en plus appréciée et recherchée par les retraités. En effet, loin d’être un lieu reclus, la résidence service senior est un réel lieu de vie qui favorise le dynamisme mais aussi le lien social. Afin de tout comprendre sur les raisons de cet attrait, un rapide retour sur le fonctionnement des résidences seniors.

La résidence services seniors : comment ça fonctionne ?

Résidence senior et ehpad

Beaucoup confondent résidences services seniors et ehpad. Pourtant, ces derniers sont très différents. Si l'ehpad s’adresse aux patients qui sont dans le besoin de recevoir des soins médicaux réguliers et qui ne sont plus en mesure de vivre de manière autonome, la résidence senior est bien différente.

Un lieu pour les personnes autonomes

En effet, la résidence senior est un véritable lieu de vie dans lequel il est possible de vivre en parfaite ou en semi-autonomie. Il s’agit d’une résidence senior non médicalisée. En effet, les résidences seniors sont de petits appartements localisés dans une résidence conçue spécialement pour les seniors. Les résidents y sont donc entièrement autonomes et peuvent se déplacer librement. De plus, les résidences seniors favorisent l’autonomie des retraités qui y résident. En effet, les résidences seniors sont le plus souvent localisées à proximité de différents réseaux pratiques tels que les commerces ou les transports.

Un lieu de sociabilité

Elles permettent donc de favoriser le lien social puisqu'il est possible de rencontrer d’autres seniors qui habitent au sein de la même résidence. Ce lien social est notamment permis par les nombreux espaces communs qui permettent aux locataires de se sociabiliser mais aussi grâce aux différentes activités qui peuvent être organisées au sein de la résidence.

En somme, investir dans une résidence senior vous permet de vivre d’une manière à la fois confortable et sécurisée tout en bénéficiant du confort et du bien être d’un réel foyer.

La résidence senior : un investissement

Investir est un choix personnel. Il existe de nombreuses raisons qui peuvent nous amener à investir dans une résidence senior. On vous présente quelques unes de ces raisons avec leurs avantages et leurs inconvénients.

Pourquoi investir dans une résidence senior ?

Cela peut être dû à différents facteurs. Parfois l’on souhaite anticiper sa retraite en investissant dans un lieu qui fera office de foyer. Effectivement, de plus en plus de personnes âgées optent pour la résidence senior car celle-ci permet de conserver son indépendance tout en étant dans un cadre sécurisé. Mais l’investissement en RSS présente aussi des avantages financiers.

Achat ou location ?

L'investissement en résidence senior peut se faire de deux manières différentes. Il est possible d’acheter mais il est aussi possible de louer. Les deux cas présentent des avantages et des inconvénients.

Lorsque l’on opte pour la simple location, il y a de nombreux points positifs. En effet, en tant que simple locataire, vous n’avez pas besoin d’effectuer les multiples démarches administratives relatives à l’achat et à la gestion du bien en tant que propriétaire ; ni à vous soucier des éventuels travaux à effectuer, etc.

Cependant, l’investissement peut aussi être très rentable. Par exemple, si vous décidez d’acheter dans une résidence senior, vous pourrez bénéficier de nombreux avantages fiscaux. On vous explique.

Quels avantages pour un achat en résidences seniors ?

Investir dans une résidence seniors présente, comme tout investissement, des avantages ainsi que des inconvénients. Afin de déterminer si l’achat d’une résidence service sénior pourrait vous être bénéfique, voici premièrement un aperçu des différents avantages fiscaux dont vous pourriez bénéficier en tant que propriétaire.

De nombreux avantages fiscaux

Les bénéfices liés à l’investissement en RSS sont nombreux. En effet, l’Etat a mis en place certains dispositifs qui visent à favoriser l’achat de ces résidences seniors. Entre autres, l’Etat a décidé d’attribuer à tout acquéreur de RSS un statut fiscal de loueur non meublé professionnel, également connu sous l’abréviation LMNP.

Le statut LMNP

Ce statut permet de bénéficier de certains avantages concernant l’imposition tels que :

• une récupération de la tva ;
• un abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers (autrement dit vous ne serez imposable que sur la moitié de vos loyers).

En fonction des revenus, vous dépendrez d’un régime micro bic ou d’un régime réel.

Une rentabilité importante

L’un des éléments primordiaux lorsque l’on se lance dans un investissement, c’est le calcul de la rentabilité. Si celui-ci peut varier en fonction de différents facteurs, il peut parfois aussi être complexe à anticiper. Pensez donc en cas de besoin à faire appel à un spécialiste qui saura répondre à vos questions et vous aiguiller sur ce sujet. En attendant, voici les chiffres les plus répandus concernant la rentabilité des résidences seniors.

Lorsque l’on fait l’acquisition d’un bien en RSS, la rentabilité est généralement comprise entre 3,8% et 4,25% brut. Une fois les différentes charges déduites, ce taux de rentabilité s’élève entre 3,3% et 3,75%.

En somme, il s’agit d’un patrimoine immobilier qui présente une rentabilité intéressante.

La gestion de la résidence services

L’achat d’une résidence senior permet d’optimiser la gestion de son patrimoine. En effet, lorsque vous faites l’acquisition d’un bien en RSS, vous allez signer avec la résidence un bail commercial. En effet, il ne s’agit pas d’un bien immobilier traditionnel. Ainsi, la gestion de la vente ne se déroulera pas entièrement de la même manière que pour les biens immobiliers classiques. Autrement dit, vous allez devoir à la fois :

• signer un acte de vente devant un notaire afin de procéder légalement à l’achat ;
• signer un bail commercial avec l’exploitant.

Le bail commercial

Le bail commercial va permettre de fixer les termes et conditions de vente de la résidence service sénior. Ce bail commercial permet notamment de déterminer :

• la durée du bail, qui est généralement de 9 ans ou 12 ans ;
• et les différentes obligations relatives à chacun des partis.

L’investisseur s’engage de son côté à payer les différentes taxes comme la taxe foncière, à financer les éventuels travaux nécessaires mais aussi à renouveler le mobilier de la chambre ou de l’appartement au minimum tous les 9 ans. L’investisseur doit donc faire changer les lits, la table, les chaises, les bureaux etc. au moins tous les neufs ans afin de remplir entièrement la part de son contrat.

De même, l’exploitant a toute une série d’obligations à respecter. Il doit entre autres assurer la location de la résidence, gérer les différents frais de personnels, assurer les différentes animations au sein de la résidence, s’engager à verser les loyers à l’investisseur etc.

Il est donc primordial pour les deux partis de bien prêter attention aux conditions de ce contrat afin que l’ensemble de ces termes soient bien respectés par tous.

Les prix des résidences seniors

S’il y a des avantages fiscaux ainsi qu’une rentabilité plutôt intéressante, il n’est pas toujours évident de tout anticiper. En effet, la rentabilité de votre bien en résidence sénior va dépendre de nombreux paramètres, à commencer par le prix du logement.

Prix moyen d’un logement en résidence sénior

Afin de vous donner un ordre de grandeur, voici les prix les plus répandus sur le marché de la vente d’appartement en résidence senior. En fonction de la superficie, un appartement en résidence sénior pourra coûter :

• entre 80 000 euros et 120 000 euros s’il s’agit d’un studio ;
• et pourra atteindre 350 000 euros pour un trois pièces.

Mais ces montants ne sont bien évidemment pas fixes. Ils sont susceptibles de varier en fonction de différents éléments, à commencer par l’emplacement géographique du bien.

Des régions plus onéreuses que d’autres

Tout comme le prix du marché de l’immobilier classique, celui des résidences seniors varie en fonction de plusieurs paramètres. Dans certaines régions, l’investissement en résidence sénior sera plus cher que dans d’autres. Ainsi, en région Ile-de-France, le prix des résidences sera relativement plus élevé que dans d’autres régions. D’une manière générale, les résidences seniors situées en ville sont plus chères que les résidences situées à la campagne. Mais l'emplacement géographique du bien n’est pas le seul élément qui rentre en ligne de compte. Le prix va aussi dépendre des différentes prestations de la résidence.

Les prestations de la résidence senior

Toutes les résidences seniors ne présentent pas les mêmes prestations. Qu’il s’agisse des logements ou des aménagements collectifs, tout est susceptible de varier. Plus les prestations seront intéressantes, plus les prix s’en feront ressentir. Ainsi, par exemple, un bien avec un balcon sera plus coûteux qu’un bien sans espace extérieur. Mais d’autres éléments sont à prendre en compte comme :

• les différents services proposés dans les espaces communs ;
• le ménage et autres prestations ;
• le nettoyage du linge ;
• la réception et l’accueil ;
• le petit déjeuner ;
• etc.

Le prix va aussi dépendre de la superficie ainsi que de l’état du bien. En tant qu’investisseur, il faut avoir à l’esprit que la revente d’un tel bien peut s’avérer compliquée. En effet, les acquéreurs souhaitent d’une manière générale investir dans le neuf plutôt que dans l’ancien.

Comment choisir la bonne résidence sénior ?

Il n’y a pas de bonne résidence à proprement parler. Chacun est libre de choisir la résidence qui lui convient en fonction de ses envies, de ses besoins et de son budget.

En effet, certains préfèreront les résidences seniors à la campagne en raison de la proximité avec la nature tandis que d’autres verront dans les résidences seniors urbaines un moyen d’être plus dynamique.

De même, le choix de la résidence peut aussi dépendre de la proximité avec les membres de la famille. Parfois, notamment avec l’âge, l’on souhaite se rapprocher de sa famille afin de pouvoir les voir plus souvent. Ainsi, avant de choisir la résidence senior dans laquelle vous allez investir, il faut que vous preniez le temps de réfléchir aux éléments qui sont essentiels pour vous, tout en tenant compte bien évidemment du budget dont vous disposez.

FAQ

Quel est l’âge minimum pour pouvoir aller en résidence senior?

Généralement, l’âge minimum requis est 60 ans, même si la moyenne d’âge se situe plutôt autour de 75 ans. Il est également primordial d’être autonome et de ne pas avoir besoin d’une assistance médicale constante.

Comment trouver une résidence services dans sa région ?

Afin de trouver la résidence qui vous convient le mieux, vous pouvez passer par différents sites internet. En renseignant le nom de votre région, vous pourrez trouver une résidence à l’endroit de votre choix.

Les espaces communs sont-ils les mêmes dans toutes les résidences seniors?

Les espaces communs ne sont pas toujours les mêmes. Bien que chaque résidence dispose d’espaces communs, leurs superficies ainsi que les activités qui y prennent place peuvent être différentes.